Bên trong dự án Vườn Vua hơn 1.400 tỷ vướng hàng loạt sai phạm ở Phú Thọ
Dự án nghìn tỉ Vườn Vua” có tổng vốn đầu tư tăng gấp 10 lần trong thời gian ngắn, doanh nghiệp tự ý chuyển mục đích sử dụng hàng trăm nghìn m2 đất… Nhưng thay vì kiên quyết xử lý vi phạm, cơ quan chức năng Phú Thọ hiện đang ‘chụm lại’ cùng chủ đầu tư để ‘hợp thức hóa’ cho các công trình sai phạm.
Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường Phú Thọ vừa chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án nghìn tỉ Vườn Vua ở bản Kết luận thanh tra số 295 về việc chấp hành pháp luật về đất đai, bảo vệ môi trường, tài nguyên nước đối với Cty cổ phần đầu tư Thăng Long Phú Thọ.
Theo đó, chủ đầu tư đã liên tiếp điều chỉnh quy hoạch, nhiều năm miễn tiền thuê đất, tổng vốn đầu tư tăng gấp 10 lần trong thời gian ngắn, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất không đúng quy định đối với 108.266,5m2, là hành vi bị nghiêm cấm theo khoản 3, Điều 12, Luật Đất đai 2015.
Hành vi vi phạm diễn ra từ lâu và kéo dài trong nhiều năm, lẽ ra phải xử lý nghiêm khắc, triệt để, thì thay vào đó ngày 13/12/2019, ông Hồ Đại Dũng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ đã ký quyết định số 3223/QĐ-UBND cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ chuyển mục đích số diện tích 184.246,4m2 đất nuôi trồng thủy sản tại khác xã Trung Thịnh, Đồng Luận và Trung Nghĩa sang đất thương mại dịch vụ để đầu tư xây dựng Khu du lịch, biệt thự, sinh thái nghỉ dưỡng Vườn Vua theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết được duyệt.
Trước đó, năm 2012, UBND tỉnh Phú Thọ có Quyết định định số 2335/QĐ-UBND về việc cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ thuê 866.889m2 đất và mặt nước cố định tại các xã Đồng Luận, Trung Thịnh và Trung Nghĩa (huyện Thanh Thủy) để đầu tư xây dựng Khu du lịch, biệt thự sinh thái – nghỉ dưỡng Vườn Vua (Vuon Vua Resort&Villas).
Trong đó, đất sản xuất kinh doanh là hơn 223.000m2 được thuê với đơn giá hơn 1.000 đồng/m2/năm; hơn 643.000m2 đất nuôi trồng thủy sản và đất mặt nước được thuê với đơn giá chỉ 345 đồng/m2/năm…
Ngoài việc cho thuê đất với giá rẻ, tìm hiểu được biết, tỉnh Phú Thọ còn hết sức ưu ái cho chủ đầu tư dự án này khi miễn tiền thuê đất kể từ khi thực hiện dự án đến hết ngày 31/8/2019. Dù dự án đã được công ty đưa vào hoạt động từ năm 2017.
Trước những sai phạm của chủ đầu tư, UBND tỉnh Phú Thọ và UBND huyện Thanh Thủy đã có những động thái hợp thức hóa cho hành vi sai phạm của Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ.
Video đang HOT
Tìm hiểu của phóng viên Tiền Phong, trong giai đoạn Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ thực hiện dự án Vườn Vua, có ít nhất là 3 đoàn thanh tra của các cấp đã vào cuộc thanh tra dự án này, bao gồm: Thanh tra Sở TN&MT tỉnh Phú Thọ, Thanh tra Bộ TN&MT, Thanh tra Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch.
Theo Kết luận Thanh tra số 295/KL-TNMT ngày 19/2/2020 của Sở TN&MT tỉnh Phú Thọ, Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ đã thực hiện hành vi vi phạm là khai thác, sử dụng nước dưới đất không có giấy phép với lưu lượng từ 200m3/ngày đến 400m3/ngày đêm tại khu vực dự án Vườn Vua.
Căn cứ quy định pháp luật, Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ bị xử phạt với số tiền là 120 triệu đồng; đồng thời phải thực hiện ngay thủ tục cấp giấy phép khai thác nguồn nước dưới đất và chấp hành các quy định của Luật Tài nguyên nước…
Mặc dù vậy, Thanh tra Sở TN&MT tỉnh Phú Thọ đã không thanh tra lĩnh vực bảo vệ môi trường do nội dung này Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã thanh tra. Kết quả, mặc dù phát hiện chủ đầu tư có nhiều vi phạm nhưng Sở TN&MT tỉnh Phú Thọ không kiến nghị xử lý?
Cụ thể các vi phạm như không báo cáo kết quả giám sát chất thải định kỳ, không báo cáo về việc điều chỉnh quy hoạch; trong quá trình hoạt động, chủ đầu tư đã đưa vào vận hành các công trình như nhà đón tiếp, nhà cán bộ công nhân viên, nhà điều hành, bể nước, sân tennis, nhà hàng sen, nhà biệt thự Pháp, nhà phố cổ…
Nhưng chưa lập hồ sơ xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường trình cấp có thẩm quyền kiểm tra, xác nhận…
Hoạt động thi công vẫn diễn ra hàng ngày tại dự án.
Việc “buông lỏng” quản lý, công tác kiểm tra, rà soát quá trình thực hiện dự án Vườn Vua của cơ quan chức năng, cơ quan quản lý Phú Thọ liệu có còn thiếu sót, chưa làm tròn trách nhiệm khi hàng loạt sai phạm diễn ra liên tục, trong thời gian dài?
Dư luận đặt câu hỏi, thay vì kiên quyết xử lý vi phạm thì các cơ quan chức năng Phú Thọ hiện chưa có những biện pháp cứng rắn, đang tìm mọi cách để chụm lại cùng chủ đầu tư để hợp thức hóa cho các công trình sai phạm trên?
Theo Tiền phong
Phú Quốc mở cửa thị trường đất đai: Giá đất khó "phi mã"
Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang vừa chấp thuận chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc.
Việc gỡ lệnh cấm phân lô tách thửa sẽ khó gây ra "sốt đất" như thời điểm cách đây 2 năm
Đây được xem là tín hiệu vui cho các nhà đầu tư cũng như thị trường bất động sản Phú Quốc sau gần 2 năm bị siết giao dịch.
Năm 2017 và những tháng đầu năm 2018, đất nền Phú Quốc sốt "hừng hực" bởi thông tin thành lập đặc khu, có thời điểm những mảnh đất chỉ sau một đêm giá tăng hàng trăm triệu/m2.
Việc phân lô, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra ồ ạt khiến thị trường sinh ra sốt đất, băm nát quy hoạch, nhiều nhà đầu tư rơi vào tình cảnh tréo ngoe vì mua phải những lô đất "ảo".
Tín hiệu tốt "làm ấm" thị trường
Trước tình hình đó, ngày 15.5.2018, ông Phạm Vũ Hồng - Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang buộc phải ký công văn số 651/UBND-KTCN về việc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc. Sau gần 2 năm, Tỉnh ủy Kiên Giang đã thông báo chấm dứt việc tạm dừng hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện.
Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Hoàng Liên Sơn - Tổng Giám đốc Alpha Real cho biết, đây là một tín hiệu rất tốt cho thị trường Phú Quốc. Bởi lẽ Phú Quốc là một thị trường đầu tư rất tiềm năng và rộng mở, thu hút được các nhà đầu tư từ mọi nơi trên đất nước. Trong đó có nhiều nhà đầu tư nhỏ, họ không có đủ vốn để đầu tư những dự án lớn thì họ có thể mua những miếng đất nhỏ để đầu tư và mong chờ khi Phú Quốc phát triển thì bất động sản còn tăng cao hơn nữa.
"Khi thu hút được các nhà đầu tư nhỏ lẻ và nhiều nguồn lực như vậy vào sẽ kích thích các dịch vụ kéo theo ở Phú Quốc. Bên cạnh đó, thời gian qua thị trường khá trầm lắng, khi lệnh được gỡ bỏ thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ ấm trở lại. Vì khi nhiều nhà đầu tư đổ xô vào thị trường thì các nhà đầu tư cũng có cơ hội để lựa chọn những dự án tốt, tiềm năng sinh lời thực sự" - ông Hoàng Liên Sơn cho biết.
Đồng quan điểm đó, ông Đặng Đức Giới - Giám đốc Công ty bất động sản Đặc Khu (DKLand) chia sẻ, việc gỡ bỏ lệnh cấm phân lô tách thửa nhìn chung sẽ tác động về mặt tinh thần cho Chủ đầu tư cũng như các nhà đầu tư đang giữ đất tại Phú Quốc.
Bên cạnh các tín hiệu tốt, ông Giới cũng đồng nhất quan điểm về việc gỡ lệnh cấm phân lô tách thửa sẽ khó gây ra "sốt đất" như thời điểm cách đây 2 năm. Theo đó, sau hai đợt sốt đất 2014 - 2015 và 2017 - 2018 làm cho giá đất Phú Quốc tăng cao, nếu có đợt "sốt" đất sắp tới thì cũng khó làm cho giá đất Phú Quốc tăng phi mã như trước.
Tiềm năng trong dài hạn
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, nhà đầu tư hiện tại đã rút được bài học kinh nghiệm, họ đã thông thái hơn, thực dụng và đầu tư dài hơi hơn. Rất khó để các nhà đầu tư "lướt sóng" tung hoành như các năm về trước. Thị trường bất động sản Phú Quốc ngày càng minh bạch và đi vào giá trị sử dụng thực nhiều hơn.
Hiện tại dịch COVID - 19 đang hoành hành, mục tiêu sự quan tâm về Phú Quốc cũng đang thấp, để phòng tránh dịch bệnh khách hàng cũng tránh đi đến những nơi đông người, các phương tiện di chuyển như máy bay, tàu... nên diễn biến thị trường vẫn ảm đạm.
Giá bất động sản Phú Quốc tăng vọt tại thời điểm sốt
Tuy nhiên, theo ông Hoàng Liên Sơn, đây chính là thời điểm tốt để đầu tư vào thị trường Phú Quốc, bởi trong 2 năm qua Phú Quốc đã phát triển vượt bậc, đặc biệt là giao thông, đường hàng không mở rộng thêm, bến tàu cũng chuẩn bị xây thêm.
Hiện tại thị trường trầm lắng nên các nhà đầu tư có cơ hội để lựa chọn những sản phẩm tốt chứ không phải đổ xô tranh nhau mua như trước nữa. Nên đây là thời điểm để chọn lọc nhà đầu tư uy tín, dự án uy tín với mức giá tốt để đầu tư.
Không những vậy, ông Sơn phân tích: "Trong 2 năm cấm phân lô tách thửa, giá đất ở Phú Quốc không có nhiều thay đổi, giá đất dao động từ vài triệu đồng/m2 đến hàng trăm triệu đồng/m2 như tại đường Trần Hưng Đạo. Giá đất cao hay thấp phụ thuộc vào vị trí lô đất và tính pháp lý. Các lô đất có vị trí đẹp giá gần như giữ nguyên so với năm 2018, còn các vị trí không đẹp, pháp lý không rõ ràng cũng chỉ giảm khoảng 20%".
Theo ông Sơn, thị trường bất động sản thường trồi sụt theo thông tin quy hoạch, chỉ đạo vĩ mô, là bởi thị trường địa ốc Việt Nam vẫn ở giai đoạn sơ khai, chưa thực sự trưởng thành nên còn tồn tại tình trạng đầu tư theo kiểu đầu cơ. Thực trạng này làm vỡ mặt bằng giá và giảm khả năng thu hút các nhà đầu tư lớn, khiến chỉ một số nhà đầu tư cá nhân hưởng lợi, còn thị trường chung bị rơi vào tình trạng thiếu minh bạch, giảm sức cạnh tranh.
"Về lâu dài, Phú Quốc vẫn được đánh giá là thị trường rất tốt để đầu tư. Bởi những khu vực được định hướng quy hoạch thành các khu kinh tế đặc biệt đều có những đặc điểm ưu thế về kinh tế, chính trị... để phát triển. Vì vậy, dù không có các chính sách ưu đãi thì Phú Quốc vẫn có những tiềm năng để thu hút và đẩy mạnh đầu tư" - ông Sơn khẳng định.
Đối với các nhà đầu tư đã sở hữu đất Phú Quốc, theo ông Đặng Đức Giới "hãy cứ giữ đất và chờ". Vì với những động thái về mặt quản lý nhà nước trong năm 2019 và đầu năm 2020 đang từng bước tháo gỡ, tạo điều kiện để thị trường bất động sản Phú Quốc ngày càng tốt hơn.
"Chỉ cần một xung lực đủ lớn sẽ tạo ra sóng cho thị trường trong năm 2020" - ông Giới khẳng định.
Diệu Hoa
Theo Diễn đàn doanh nghiệp
Thanh tra hàng loạt dự án bất động sản lớn trong năm 2020 Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) vừa ban hành Quyết định thanh tra việc chấp hành pháp luật trong quản lý và sử dụng đất đai đối với một số địa phương và các dự án bất động sản. Theo kế hoạch thanh tra, cơ quan này sẽ tiến hành Thanh tra việc chấp hành pháp luật...