Bến Thành Land gài bẫy lừa khách hàng?

Ở trung tâm Q.1, TP. HCM có nhà hàng-cà phê “I love Newyork” sang trọng và đẹp mắt là điểm hẹn của nhiều người nhưng gần đây đột ngột đóng cửa.

Nhà hàng, cà phê “I love New Yok” sang trọng ngày trước.

Chủ đầu tư tòa nhà, Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Bến Thành Land (gọi tắt là Bến Thành Land), đã đơn phương chấm dứt hợp đồng, cắt điện nước, không cho đối tác tiếp tục hoạt động mặc dù hợp đồng thuê mặt bằng giữa hai bên còn thời hạn thêm 8 năm nữa. Nguyên nhân do đâu?

Chủ nhà hàng “I love Newyork” là bà Nguyễn Isabelle Ngọc Trâm, giám đốc Công ty TNHH Phố Xưa gửi đơn đến báo Công lý & Xã hội trình bày: Đầu tháng 12/2010, Công ty có ký hợp đồng với Bến Thành Land thuê phần mặt bằng của tòa nhà Bến Thành Times Square phía góc đường Lê Thị Hồng Gấm để đầu tư kinh doanh nhà hàng-cà phê. Hợp đồng có thời hạn 10 năm, giá thuê là 437.220.000đồng/năm, thanh toán theo từng năm. Hợp đồng do đích thân Tổng giám đốc Bến Thành Land Nguyễn Cao Trí ký.

Hành xử ép đối tác

Sau khi ký hợp đồng, phía doanh nghiệp của bà Trâm đã đầu tư hơn 3 tỷ đồng để kinh doanh. Hai năm đầu kinh doanh thua lỗ, doanh nghiệp bà Trâm quyết tâm bám trụ. Đến khi nhà hàng bắt đầu “ăn nên làm ra” thì đầu tháng 10/2012, Bến Thành Land đề nghị sang lại nhưng không được Phố Xưa chấp thuận. Sau 3 tháng điều đình bất thành, đầu tháng 1/2013, Bến Thành Land bất ngờ gửi thông báo về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng trước thời hạn đính kèm văn bản làm việc giữa đơn vị này với Sở Xây dựng và Thanh tra xây dựng Q.1. Lý do chấm dứt hợp đồng là sau hai năm kinh doanh, Phố Xưa không xin được giấy phép xây dựng dẫn đến chính quyền ra quyết định tháo dỡ.
Bà Trâm cho biết, ngay khi nhận được thông báo, Phố Xưa đã yêu cầu Bến Thành Land hỗ trợ thêm thời gian để kinh doanh để giải quyết lương thưởng, công nợ cuối năm nhưng họ đã vô cảm trước yêu cầu chính đáng. Đến ngày 1/2/2013 Bến Thành Land chính thức cắt nguồn cung điện nước, nhà hàng không thể hoạt động. Thời điểm Bến Thành Land cắt điện nước ngay trong dịp tết cổ truyền khiến Phố Xưa mất nguồn thu, thiệt hại quá lớn và hơn 30 lao động thất nghiệp.

Bà Trâm cho biết thêm từ lúc các cơ quan chức năng có văn bản về sai phạm của công trình cho đến khi Bến Thành Land ra thông báo chấm dứt hợp đồng rất nhanh, chỉ trong vòng một tháng. Ngày 31/1/2013 Bến Thành Land thông báo chấm dứt hợp đồng thì ngay hôm sau đã cúp luôn điện nước. “Vì không thương lượng được việc sang lại mặt bằng nên Bến Thành Land đã tước đoạt của chúng tôi bằng một vở kịch rất bài bản”- bà Trâm nói. Sau khi ký hợp đồng, Phố Xưa được sự hỗ trợ của Bến Thành Land đã tiến hành xây dựng nhà hàng suốt 3 tháng và kinh doanh gần 2 năm không hề có ý kiến hay xử phạt gì của cơ quan chức năng. Đến khi Bến Thành Land muốn lấy lại mặt bằng thì biên bản kiểm tra đến dồn dập.

Ngày 28/2/2013, Bến Thành Land tiếp tục gửi thông báo yêu cầu Phố Xưa phải tháo dỡ nếu không sẽ tự tháo dỡ và phía Phố Xưa phải chịu chi phí và tổn thất. Phố Xưa không còn cách nào khác buộc phải đóng cửa ngay trước tết. “ Bến Thành Land kêu gọi chúng tôi hợp tác đầu tư nhưng đến khi cần thu hồi mặt bằng lại dùng thủ đoạn uy hiếp đối tác của mình. Họ làm vậy thì còn đâu hy vọng cho những người con xa xứ khao khát về nước chung tay xây dựng quê hương như chúng tôi” – bà Trâm bức xúc.

Và nhà hàng bây giờ đóng cửa vì Bến Thành Land đơn phương chấm dứt hợp đồng

Lập lờ đánh lận con đen

Để tường tận sự việc, Phóng viên đến gặp đại diện Bến Thành Land, đơn vị cho thuê mặt bằng. Phó tổng giám đốc Bến Thành Land Trần Hải Bình cho biết: Việc chấm dứt hợp đồng là do bên thuê không xin được giấy phép xây dựng nhà hàng. Cụ thể, bên thuê đã vi phạm điều 10.7 của hợp đồng ký kết giữa hai bên. Theo tinh thần hợp đồng, trong vòng 60 ngày bên thuê là Phố Xưa phải tự xin giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa đối với diện tích đã thuê. Giải thích này của ông Bình không thể thuyết phục vì theo luật, việc xin phép xây dựng công trình phải thuộc trách nhiệm của Bến Thành Land. Mặt khác, điều 10.7 quy định rõ: Trong vòng 60 ngày, nếu bên thuê không xin được giấy phép đầu tư xây dựng thì sẽ mất 1 tháng tiền thuê mặt bằng. Dù vậy, trong suốt hơn 2 năm, khoảng thời gian mà Phố Xưa kinh doanh thua lỗ, Bến Thành Land không hề áp dụng quy định này lấy lại mặt bằng mà vẫn cho thuê, lấy tiền đều đặn.

Ông Bình giải thích thêm: Phần diện tích 81m2 cho thuê thuộc khoảng lùi của công trình, theo quy định không được xây dựng. Phóng viên hỏi lại: Tại sao biết trước là không thể xây dựng mà vẫn cho thuê đồng thời lại buộc bên thuê phải xin giấy phép? Thì ông giải thích rằng đó là thỏa thuận miệng giữa các bên(!?)

Ngay từ đầu, Bên cho thuê cam kết tại Điều 7.3 Hợp đồng thì Bến Thành Land có nghĩa vụ hỗ trợ cho bên thuê về các giấy tờ thuê mặt bằng để xin phép các cơ quan chính quyền địa phương có liên quan về việc sử dụng mặt bằng tại địa điểm thuê. Đồng thời, Hợp đồng ký kết “cho thuê mặt bằng” chứ không phải là khoảng lùi. Chính những điều khoản mập mờ này đã tạo cho Bên thuê một cảm giác an toàn khi ký kết hợp đồng.

Hơn ai hết, là một công ty chuyên về địa ốc, Bến Thành Land biết rõ không xin được giấy phép xây dựng khoảng lùi công trình nhưng đã không giải thích rõ cho đối tác quy định về khoảng lùi công trình, mà vẫn ký hợp đồng cho thuê, rồi thêm điều khoản “dúi” luôn trách nhiệm xin phép xây dựng cho bên thuê là không thể chấp nhận.

Càng vô lý hơn, Bến Thành Land dùng chính điều khoản này để đơn phương chấm dứt hợp đồng. Những động thái “bất ngờ” và giải thích thiếu thỏa đáng của lãnh đạo doanh nghiệp này càng làm cho dư luận nghi ngờ hơn về việc Bến Thành Land đã chủ động “gài bẫy” đối tác của mình từ trước.

Được biết, phía Công ty TNHH Phố Xưa đã gửi đơn khởi kiện Bến Thành Land ra TAND Q.1 và cơ quan này đã thụ lý hồ sơ.

Trao đổi với Công lý & Xã hội, ý kiến nhiều chuyên gia pháp lý cho rằng khi ký hợp đồng, Bến Thành Land đã có lỗi lớn khi không giải thích rõ cho Phố Xưa mà còn lập điều kiện cho bên thuê phải xin giấy phép xây dựng là trái với nguyên tắc. Bến Thành Land phải có trách nhiệm đối với những thiệt hại của Phố Xưa phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng, thiệt hại vì bị chấm dứt hợp đồng và đặc biệt là phần vốn bên thuê đã đầu tư xây dựng trên mặt bằng đã thuê.

Ông Mai Văn Bảy, Nguyên thường vụ Thành ủy TP.HCM, người nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực lập pháp cũng rất quan tâm đến sự việc này. Ông phân tích: Phần lùi Bến Thành Land đã cho công ty Phố Xưa thuê để đầu tư kinh doanh và đồng ý cho cải tạo thành nhà hàng là thuộc trách nhiệm của Bến Thành Land, kể cả trách nhiệm khi phát sinh vấn đề về xây dựng. Vì khi cho thuê mặt bằng thì bên cho thuê phải đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp để mở nhà hàng theo đúng mục đích mà hai bên đã ký kết. Việc làm của Bến Thành Land có phần bức áp, gây thiệt hại cho Phố Xưa và nguy hại hơn là có thể sẽ gây ảnh hưởng đến tâm lý của những Việt kiều có tâm huyết về nước đầu tư.

Theo xahoi