BĐS Văn Phú Invest tăng vốn gấp 6 lần trong chưa đầy nửa năm, thâu tóm hàng loạt dự án trước khi chào sàn chứng khoán
Văn Phú Invest là đơn vị phát triển bất động sản đã có 15 năm kinh nghiệm tại thị trường Hà Nội, được xem là một đại gia địa ốc có tiếng với nhiều dự án đã hoàn thành như KĐT Văn Phú (Hà Đông), Home City (Trung Kính)…tuy nhiên, chủ đầu tư này cũng để lại không ít lùm xùm.
Ngày 24/11 tới Văn Phú Invest sẽ tổ chức buổi giới thiệu (Roadshow) với các nhà đầu tư cơ hội đầu tư vào cổ phiếu VPI của công ty này, và dự kiến chính thức giao dịch trên thị trường chứng khoán vào 28/11 tới đây. Sự kiện đã thu hút được các nhà đầu tư cũng như giới địa ốc.
Trước đó, Sở GDCK Hà Nội đã chấp thuận cho Văn Phú Invest niêm yết 160 triệu cổ phiếu VPI với giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên 27.600 đồng/cổ phiếu. Vốn điều lệ ban đầu 45,8 tỷ đồng, đến nay Văn Phú Invest đã tăng vốn chóng mặt lên 1.600 tỷ đồng, trong chưa đầy nửa năm, từ tháng 4 đến tháng 7/2017 Văn Phú Invest tăng vốn mạnh “chóng mặt” gấp 6 lần từ 262 tỷ lên 1600 tỷ.
Văn Phú Invest được biết đến là một nhà phát triển bất động sản thuộc phân khúc trung cao cấp. Công ty này được hình thành từ những năm đầu 2003 do ông Tô Như Toàn – hiện là chủ tịch HĐQT sở hữu 60,5% Văn Phú Invest gây dựng nên từ Công ty CP kinh doanh nhà Quảng Ninh, đến 2008 thì ông Toàn tách hẳn ra làm Chủ tịch CTCP Đầu tư Văn Phú Invest khi công ty triển khai xây dựng KĐT Văn Phú quận Hà Đông, Hà Nội.
Đây cũng là dự án lớn đầu tiên đánh dấu bước chân của Văn Phú Invest trong thị trường BĐS. Thời kỳ 2006 khi thị trường BĐS “sốt” Văn Phú Invest bắt đầu xây dựng KĐT Văn Phú có quy mô 94ha. Khu đô thị này được Văn Phú Invest đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng gồm các khu nhà ở thấp tầng, cao tầng, khu công viên cây xanh, công trình xã hội…có tổng mức đầu tư 18 nghìn tỷ. Dự án này cũng đã thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp đầu tư vào đây.
Bên cạnh đó, một dự án khác cũng đã được Văn Phú Invest đầu tư xây dựng cách đây khoảng 3 năm là Home City tại phố Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội. Khu chung cư cao tầng này cũng mới được bàn giao nhà cho cư dân vào ở hồi đầu năm nay.
Không ít kiện cáo, khiếu nại xảy ra
Mặc dù được đánh giá là nhà phát triển bất động sản triển khai xây dựng các dự án đảm bảo tiến độ, làm thay đổi diện mạo đô thị. Tuy nhiên, Văn Phú Invest cũng là đại gia BĐS dính nhiều vụ lùm xùm, kiện cáo xảy ra ở
Ông Tô Như Toàn – Chủ tịch HĐQT Văn Phú Invest từng trả lời trên tờ Vietnam Business Forum: “Chúng tôi ý thức được việc hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp và xã hội; cân bằng giữa phát triển với bảo tồn; lấy sự phát triển chung của cộng đồng làm nền tảng cho sự phát triển của doanh nghiệp. Với phương châm “khách hàng là trọng tâm”, Văn Phú – Invest cam kết mang tới cho khách hàng những sản phẩm, dịch vụ tốt nhất.”
nhiều dự án do đơn vị này là chủ đầu tư. Tình trạng này cũng xảy ra ở nhiều dự án chung cư khác. Tranh chấp chung cư “leo thang” khiến Thủ tướng mới đây đã có chỉ đạo Bộ xây dựng báo cáo về thực trạng này.
Video đang HOT
Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội, UBND TP HCM báo cáo về tình trạng dân cư khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản trước ngày 30/11 để cơ quan này tổng hợp, báo cáo Thủ tướng.
Trong số nhiều dự án BĐS, nhiều dự án của Văn Phú invest đã nổ ra tình trang khiếu kiện của cư dân. Chẳng hạn năm 2013, hàng trăm người mua nhà dự án Văn Phú Victoria (khu đô thị Văn Phú- quận Hà Đông) cho rằng bị chủ đầu tư ép đóng tiền lên tới 95% giá trị căn hộ trong khi chưa dự án vẫn chưa hoàn thiện phần thô.
Nguyên nhân do một số đơn vị thứ cấp đã thu tiền bán nhà nhưng lại không nộp tiền thu được về cho chủ đầu tư khiến nhiều khách hàng có nguy cơ không nhận được nhà. Tuy nhiên, vấn đề này sau đó cũng đã được giải quyết.
Hay mới đây nhất, trong quá trình bàn giao nhà tại dự án khu chung cư cao tầng Home City tại Trung Kính (Cầu Giấy) của Văn Phú Invest cũng đã xảy ra nhiều lùm xùm giữa cư dân và chủ đầu tư. Hàng trăm cư dân Home City đã xuống đường căng băng rôn đòi quyền lợi, khiến nại lên các cơ quan, bộ, ngành.
Nguyên nhân được cho là Chủ đầu tư không rõ ràng thông tin về quy hoạch, bán nhà liên quan đến lối đi của khu chung cư. Theo đó, lúc xây dựng và bán hàng dự án được quảng cáo là có địa chỉ tại 177 phố Trung Kính, có lối đi ngõ 177 Trung Kính. Nhưng đến lúc dự án hoàn thành thì lối đi này bị đóng lại, cư dân phải đi bằng đường tránh ở phố Nguyễn Chánh do lối đi 177 Trung Kính thuộc vào dự án khác.
Trong các đơn khiếu kiện chủ đầu tư dự án gửi tới các sở, ban ngành Hà Nội, các cư dân Home City cũng đã khiếu nại vấn đề này, khi dự án quảng cáo bán nhà ở địa chỉ 177 Trung Kính nhưng thực tế đường dẫn vào nhà lại là tuyến đường khác.
Bên cạnh đó, đã hơn 10 năm xây dựng xong, từ năm 2011 đến nay dự án khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông) của Văn Phú Invest cũng dính nhiều lùm xùm, khiếu nại của người dân về chất lượng của khu đô thị này.
Nhiều công trình khác của Văn Phú Invest đầu tư như trường tiểu học Phú La, trụ sở UBND phường Phú La (xây dựng theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng) đều có tai tiếng với hàng loạt khiếu nại liên quan đến chất lượng.
Thâu tóm hàng loạt dự án trước khi lên sàn
Tuy vậy, sau 15 năm phát triển bất động sản, đến nay Văn Phú Invest được đánh giá là công ty có nhiều tiềm năng khi sở hữu quỹ đất sạch lớn. Trong vài năm qua, Văn Phú đã thâu tóm thêm nhiều dự án.
Bản công bố thông tin của đơn vị này cho thấy, công ty đã mua lại dự án khu chung cư cao cấp An Hưng từ CTCP Đầu tư Đô thị An Hưng có quy mô hơn 35.000m2 tại quận Hà Đông với trị giá 747 tỷ, hay công ty cũng đã mua lại dự án Thảo Điền -TPHCM từ Công ty TNHH Xây dựng Thể Minh trị giá 162 tỷ có diện tích gần 5000m2.
Ngoài ra, Văn Phú cũng được chấp thuận đầu tư ở nhiều dự án khác như dự án Nam Sầm Sơn – Thanh Hóa có diện tích 26ha, dự án Saphire Tower 83 Hào Nam, Giảng Võ Complex, khách sạn Hồ Tây…cùng việc triển khai một loạt dự án BT như Đại học kỹ thuật Hậu cần Công An Nhân dân, Trụ sở mới Đại học Y tế Công Cộng, góp vốn đầu tư dự án Nâng cấp Quốc lộ 1 đoạn Hà Nội – Bắc Giang với tổng chiều dài 45,8km…
Theo Trí thức trẻ
Sau tăng vốn "khủng", lãi lớn, Văn Phú Invest đưa 160 triệu cổ phiếu lên sàn niêm yết
Giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên 27.600 đồng/cổ phiếu.
Sở GDCK Hà Nội vừa chấp thuận cho CTCP Đầu tư Văn Phú Invest được niêm yết 160 triệu cổ phiếu trên HNX với mã chứng khoán VPI. Ngày giao dịch đầu tiên 28/11/2017. Giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên 27.600 đồng/cổ phiếu.
Tăng vốn "khủng" trước khi lên sàn niêm yết
Văn Phú Invest là doanh nghiệp chuyên kinh doanh, quản lý và khai thác bất động sản, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại; đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng đô thị... có vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng, tương ứng toàn bộ 160 triệu cổ phiếu đăng ký niêm yết.
Tiền thân là Chi nhánh tại Hà Nội của Công ty Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Quảng Ninh, thành lập năm 2003, đến năm 2008 công ty chuyển đổi sang mô hình hoạt động công ty cổ phần với 100% vốn tư nhân. Vốn điều lệ ban đầu 45,8 tỷ đồng, đến nay Văn Phú Invest đã tăng vốn chóng mặt lên 1.600 tỷ đồng.
Riêng lần tăng vốn "khủng" trước thềm niêm yết thực hiện vào tháng 7 vừa qua, Văn Phú Invest sử dụng gần 1.000 tỷ vốn góp thêm để thanh toán các khoản vay cá nhân, ngân hàng; đầu tư tài chính vào các công ty như CTCP Đầu tư và phát triển thương mại Văn Phú, CTCP Văn Phú số 1, Công ty cổ phần tài nguyên và môi trường Trường Minh; ngoài ra, công ty dùng tiền để bổ sung vốn cho công ty con công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú-Giảng Võ và bổ sung vốn lưu động.
Về cơ cấu cổ đông, tính đến 31/10/2017, Văn Phú Invest có 3 cổ đông lớn, trong đó có 1 tổ chức là CTCP Đầu tư THG Holdings sở hữu 23,44% VĐL. 2 cổ đông lớn còn lại là Chủ tịch HĐQT công ty, ông Tô Như Toàn sở hữu 25% vốn và Tổng Giám đốc công ty, ông Tô Như Thắng, sở hữu 7,06% vốn.
Văn Phú Invest đầu tư hàng loạt dự án bất động sản lớn
Dự án KĐT mới Văn Phú Hà Đông là dự án BĐS đầu tiên của Văn Phú Invest. Khu đô thị này bắt đầu giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng từ năm 2007, rộng hơn 94ha với tổng số hơn 3000 căn nhà, tổng mức đầu tư 18.000 tỷ. Đến nay, sau 10 năm, khu đô thị Văn Phú hầu như đã hoàn thành và đưa vào khai thác.
Dự án The Van Phu - Victoria (CT9) có tổng diện tích đất 15.000m2, là 3 tòa nhà cao 39 tầng với 1.290 căn hộ, hoàn thành năm 2014. Đây là dự án nằm trong KĐT Văn Phú do Văn Phú Invest làm chủ đầu tư qua các công ty thứ cấp như Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Thế Kỷ; Công ty CP Đâu tư Tai chinh An Thịnh; Công ty cổ phần tập đoàn Đông Thiên Phu; Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Landmark; Công ty cổ phần kiến trúc Trường An; Công ty cổ phần Vietinco...Trước đây, dự án gặp khá nhiều rắc rối là việc khách hàng đã nộp tiền theo tiến độ cho các công ty thứ cấp này, tuy nhiên, do một số đơn vị thứ cấp đã không hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư khiến nhiều khách hàng mua căn hộ dự án này đối diện với thực tế sẽ không nhận được nhà. Hiện tại, những vấn đề này đã được giải quyết khá ổn thỏa và dự án đã bán gần hết.
Dự án mới nhất của Văn Phú Invest là khu nhà ở thấp tầng kết hợp văn phòng cho thuê V5, V6 cũng tại KĐT Văn Phú, hoàn thành năm 2017. Dự án có tổng diện tích 18.800m2 gồm 148 căn nhà ở thấp tầng thương mại, thuộc khu vực trung tâm của đô thị mới Văn Phú...
Mới đây nhất, tháng 4/2017, hàng trăm cư dân tại dự án chung cư Home City do Văn Phú Invest làm chủ đầu tư đã nhiều lần tụ tập, lên tiếng bày tỏ bức xúc, thậm chí xuống đường căng băng rôn để phản đối chủ đầu tư "đóng" lối đi từ chung cư ra phố Trung Kính. Lúc đó, chủ đầu tư Văn Phú có lý giải vấn đề lối đi nhưng nhiều người dân lúc đó chưa thấy thỏa đáng. Vụ việc này hiện đang tạm lắng lại để chờ cơ quan chức năng can thiệp....
Ngoài những dự án đã bán xong thì Văn Phú Invest còn khá nhiều dự án chưa hoàn thành. Trên bản cáo bạch niêm yết của Văn Phú Invest, danh sách các dự án đang và "sẽ" triển khai còn khá nhiều, trong đó phần lớn là các dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2019 và 2020; một số dự án còn dự kiến hoàn thành vào năm 2021 và 2023.
Trong danh sách các dự án BT, BOT của công ty, có 3 dự án đã hoàn thành, còn 3 dự án đang triển khai là dự án các tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các KĐT, dân cư quận Hà Đông; dự án đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - QL1 - Quận Thủ Đức; dự án nâng cấp, mở rộng tuyến đường 70 đoạn Văn Điển - Hà Đông. Đây đều là các dự án theo hình thức BT, triển khai từ 2017 đến 2019 hoặc 2020.
Lên sàn ngay sau khi xóa hết lỗ lũy kế
Về kết quả kinh doanh hợp nhất, năm 2016 doanh thu công ty đạt hơn 772 tỷ đồng, trong đó riêng doanh thu từ kinh doanh bất động sản đạt 287 tỷ đồng, chiếm hơn 37% tổng doanh thu. Doanh thu từ hợp đồng xây dựng đạt hơn 428 tỷ đồng, chiếm 55,5% tổng doanh thu. Còn lại là doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ. Lợi nhuận sau thuế cả năm đạt gần 22 tỷ đồng.
9 tháng đầu năm 2017 doanh thu thuần đạt trên 667 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt gần 251 tỷ đồng - con số này giúp công ty xóa hết lỗ lũy kế trước đó và còn ghi dương LNST chưa phân phối đến cuối kỳ hơn 227 tỷ đồng.
Theo Trí thức trẻ/HNX
Đồng loạt tăng trần, giá trị thị trường của bộ đôi Vingroup và Vincom Retail đạt gần 13 tỷ USD - vượt qua Vinamilk Bộ đôi cổ phiếu của Vingroup đã trở thành đầu kéo chính cho chỉ số trong thời gian qua, giúp VN-Index dễ dàng vượt qua mốc 900 điểm. Phiên giao dịch ngày 20/11/2017 kết thúc với mức tăng 12,86 điểm của VN-Index. Chỉ số dễ dàng vượt qua mốc tâm lý 900 điểm với con sóng mang tên Bluechips. Đóng góp chính vào...