BĐS TP HCM: Căn hộ hạng sang nhường chỗ cho biệt thự liền kề

Mai Hoàng Minh10:36 05/01/2016

Giới đầu tư bất động sản TP HCM đang chuyển sự chú ý từ phân khúc căn hộ sang phân khúc biệt thự liền kề bởi dễ bán và mức sinh lời cao hơn.

Thị trường bất động sản TP HCM những ngày cuối năm 2015 sôi động với hàng loạt chiến dịch mở bán dự án biệt thự, liền kề của các chủ đầu tư lớn như: Vinhomes Central Park (Vingroup), Thảo Điền Pearl (SSG), Thủ Đức Garden Homes (Liên danh K.Endo và Việt Quốc), Villa Riviera (Keppel Land)…

Ảnh minh họa.

Hầu hết các chủ đầu tư đều chấp nhận cho khách hàng chuyển vào ở ngay sau khi thanh toán từ 50 đến 70% giá trị hợp đồng. Ghi nhận tại các phiên mở bán dịp cuối năm, phần lớn người mua là giới đầu tư tranh thủ lúc thị trường sôi động để mua vào bất động sản cao cấp với hy vọng dễ bán và mức sinh lời cao hơn trong năm 2016.

Trước đó, đầu tháng 10, Công ty cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) đã mở bán đợt 5 Dự án Khu đô thị Phố Đông Village tại quận 2, với 44 biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự phố vườn và nhà phố, có giá bán từ 4,5 tỷ đồng/căn. Đầu tháng 11, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền cũng mở bán Dự án Khu biệt thự sinh thái cao cấp Lucasta tại quận 9, với 140 căn biệt thự đơn lập và song lập.

Sang đầu tháng 11, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long thông báo bán hết 58 biệt thự tại Dự án Dragon Parc nằm trong quần thể Khu đô thị Dragon City (huyện Nhà Bè), với giá bán trên 7 tỷ đồng. Ngoài ra, mới đây, Công ty Nam Long cũng mở bán loạt biệt thự tại đường Nguyễn Văn Linh, quận 7.

Không chỉ tại TP.HCM, những dự án tại các tỉnh lân cận cũng rầm rộ tung ra thị trường các sản phẩm biệt thự mới. Đơn cử, ngày 24/10, VinaCapital và Tập đoàn Đầu tư – Phát triển Xây dựng (DIC Group) mở bán đợt 2 Khu biệt thự Đại Phước Lotus nằm trong Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước Lotus tại Đồng Nai. Đầu tháng 12 này, chủ đầu tư Sapphire Việt Nam đã giới thiệu và mở bán giai đoạn II, Dự án Sanctuary Hồ Tràm với 44 căn biệt thự nghỉ dưỡng biển tại Vũng Tàu.

Video đang HOT

Theo một nghiên cứu mới công bố từ Công ty Tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, việc các doanh nghiệp đua nhau bung hàng vào cuối năm nay là hợp lý vì họ đã có một thời gian dài chuẩn bị trước đó, khi thị trường bất động sản trầm lắng. Tính đến quý III/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự, liền kề tại TP HCM là khoảng 1.680 căn, tăng 47% theo quý và 142% theo năm. Trong quý IV, ước tính sẽ có 15 dự án với 2.250 nền/căn gia nhập thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đông, nhân viên tư vấn tại Sàn giao dịch Dự án Phố Đông Village cho biết, khách mua biệt thự dịp này chủ yếu với mục đích đầu tư, chiếm 50-70%, số người mua để ở rất ít. Bà Lê Holdsworth, Giám đốc Kinh doanh Khu biệt thự Đại Phước Lotus cũng cho biết, một nửa các biệt thự bán được ở giai đoạn I của dự án này (khoảng 100 căn) là do khách hàng mua với mục đích đầu tư.

Tại Sàn giao dịch Dự án Khu đô thị Phố Đông Village, chị Phạm Hòa Thúy (Hà Nội) cho hay, chị vào tìm hiểu mua dự án này không phải để ở, mà để bán lại. Với anh Trần Công Hùng (quận 2, TP.HCM), mục đích tìm hiểu dự án là mua rồi cho thuê. Theo anh Hùng, hiện giới đầu tư không còn theo xu hướng chọn căn hộ hay đất nền để đầu tư vì khó bán, mức lời lại không cao, mà quay sang chọn biệt thự với cơ hội sinh lời cao hơn.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đều nên thận trọng trước kênh đầu tư này. Ông Châu đã nhắc lại bài học của thời kỳ thị trường đạt đỉnh điểm năm 2007. Khi đó, nhiều dự án biệt thự được bung hàng, người người đua nhau mua đầu tư, song từ đó đến nay, nhiều người đã phải hối hận vì sản phẩm mình bỏ tiền mua đang phơi nắng, phơi mưa và không thể bán được.

Theo_Kiến Thức

Địa ốc phía Nam đua tung hàng đón dòng vốn cuối năm

Đến hẹn lại lên, càng về cuối năm, thị trường bất động sản phía Nam càng chứng kiến sự nhộn nhịp của thị trường với hàng loạt dự án ở đủ phân khúc đua nhau tung sản phẩm ra thị trường, nhằm đón dòng vốn của cả người có nhu cầu an cư, lẫn đầu tư.

Dự án Sonasea Villas & Resort Phú Quốc vừa được CEO giới thiệu tới khách TP. HCM tuần qua

Đồng loạt tung dự án

Trong tuần qua, thị trường địa ốc phía Nam chứng kiến một loạt dự án bất động sản ở nhiều phân khúc, từ các dự án căn hộ bình dân, căn hộ cao cấp, đất nền, đến nghỉ dưỡng được giới thiệu, công bố chào bán ra thị trường.

Ở phân khúc thị trường căn hộ tầm trung, cuối tuần qua, CTCP Đia ôc Sacom (Samland) kết hợp với đơn vị phân phối độc quyền là Công ty Bất động sản Eximland chính thức giới thiệu ra thị trường Dự án Samland Airport (số 31 Nguyên Hồng, quận Gò Vấp, TP. HCM). Dự án có quy mô 14 tâng, 2 tâng hâm, với 65 căn hô, tư 1 - 3 phong ngu, co diên tich tư 53,44 - 128,06 m2/căn. Theo dư kiên, Samland Airport se ban giao vao quy I/2017.

Tương tự, ngày 26/12, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) đã khai trương nhà mẫu, làm lễ cất nóc và công bố bán giai đoạn kế tiếp Dự án TDH - Phước Long tại quận 9, TP. HCM. Đây là dự án căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, từ 45,6 - 83,6 m2/căn, nằm trong chuỗi dự án S-Home, có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn của TDH, đồng thời là dự án điển hình của dòng căn hộ tầm trung thu hút khách hàng thời gian qua.

Cũng trong ngày 26/12, Him Lam Land mở bán Dự án Khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông, tọa lạc trên Đại lộ Phạm Văn Đồng. Với diện tích 5,25 héc-ta, gồm 400 căn hộ cao cấp, diện tích từ 42 - 88 m2/căn và 207 nền nhà phố thương mại, nhà phố vườn, có diện tích từ 92 - 143 m2/căn, Him Lam Phú Đông được xem là khu dân cư đầu tiên tại khu Đông Bắc có quy mô với đầy đủ tiện nghi khép kín hiện đại. Trong đợt mở bán đầu tiên này, Him Lam Land chỉ đưa ra 100 nền nhà phố và căn hộ, trong khi đó, do nhu cầu đăng ký quá nhiều, nên dự án đã được mở bán bằng hình thức bốc thăm.

Cũng trong tuần qua, CTCP Đầu tư Quốc Cường Gia Lai công bố mở bán dự án khu phức hợp thương mại căn hộ cao cấp De Capella trên đường Lương Định Của thuộc quận 2, TP. HCM. De Capella gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng, với 19 tầng căn hộ, 3 tầng thương mại và 2 hầm đậu xe được xây dựng trên khuôn viên 4.684 m2, với giá bán từ 1,8 tỷ đồng/căn (2 phòng ngủ). Trước đó, Công ty Bất động sản Nam Tiến mở bán các căn hộ tại Tháp Turquoise thuộc Dự án Khu phức hợp cao cấp The Southern Dragon, quận Tân Phú, TP. HCM.

Không chỉ các dự án ở TP. HCM, tuần qua, nhiều dự án ở các tỉnh phía Nam, đặc biệt là các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cũng đã được mở bán và giới thiệu ra thị trường. Đơn cử, Công ty TNHH Nam Hải công bố mở bán Dự án bất động sản nghỉ dưỡng Marine City tại Vũng Tàu với nhiều chương trình khuyến mãi, như mua bất động sản trúng xe hơi Ford Ecosport, xe Honda Led, đặc biệt, chủ đầu tư còn tung ra chương trình cam kết lợi nhuận lên đến 12%/năm.

Tương tự, CEO Group cũng đã ra mắt khách hàng TP. HCM và phía Nam Dự án Sonasea Villas & Resort do CTCP Đầu tư và Phát triển Phú Quốc - đơn vị thành viên của CEO Group, làm chủ đầu tư. Đây là dự án có quy mô 80 héc-ta, tổng mức đầu tư 4.500 tỷ đồng, trải dài gần 1 km mặt biển tại trung tâm Bãi Trường.

Còn nhiều dư địa để phát triển

Tại một hội thảo về xu hướng thị trường bất động sản 2016 vừa được tổ chức tại TP. HCM, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, từ năm 2008 đến nay, năm 2015 là năm thị trường chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ nhất. Sự phục hồi của thị trường thời gian qua liên quan nhiều đến sự tác động của các chính sách phát triển thị trường.

Về cơ bản, nhiều quy định từ các chính mới kích thích thị trường tốt hơn, ngày càng tạo sự minh bạch cho thị trường. Song, các chính sách mới cũng có những quy định chặt chẽ hơn, đòi hỏi các doanh nghiệp muốn phát triển tốt phải chứng tỏ được năng lực thực sự của mình.

Cũng theo ông Hà, thị trường bất động sản thời gian qua mới chỉ bước vào thời kỳ đầu của giai đoạn phát triển mới, dư địa để thị trường phát triển mạnh hơn trong thời gian tới vẫn còn nhiều.

Ghi nhận của Đầu tư Bất động sản từ thực tế thời gian qua cho thấy, phần lớn các dự án mở bán đều có kết quả bán hàng khá tốt. Tuy vậy, dù sức hút của thị trường lớn, nhưng khác với thời điểm cơn sốt bất động sản trước đây, thay vì chủ đầu tư chỉ cần công bố dự án là khách hàng quyết định mua, mà không cần nắm rõ thông tin về dự án, thì hiện nay, để khách hàng quan tâm và mua sản phẩm, bản thân các chủ đầu tư phải không ngừng đưa ra các chương trình khuyến mãi, hậu mãi để tìm khách hàng.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc CTCP Địa ốc Him Lam cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản TP. HCM đã có sự cải thiện rất lớn về thanh khoản. Tuy nhiên, những nhà đầu tư bất động sản giai đoạn này rất khôn ngoan, họ chỉ quan tâm đến những dự án đáp ứng được nhu cầu thật, cũng như các yếu tố về vị trí, sự kết nối về các dịch vụ hạ tầng, còn với những dự án ở xa, thiếu hạ tầng dịch vụ vẫn khó bán được hàng lúc này.

Trong khi đó, theo khảo sát của Công ty Savills Việt Nam, từ năm 2015 - 2017, thị trường bất động sản TP. HCM sẽ chứng kiến sự xuất hiện của lượng nguồn cung lớn tung ra thị trường với 65.600 căn hộ từ 102 dự án tương lai, cũng như hiện hữu, trong đó khoảng 30% số căn hộ trong tương lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 - 2016.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, thị trường hiện đang có lợi cho cả người mua lẫn người bán. Nhu cầu của thị trường đang tăng mạnh cả với những người mua nhà để ở lẫn để đầu tư. Tuy nhiên, với một thị trường mà nguồn cung đang khá dồi dào hiện nay, "quyền năng" vẫn đang thuộc về người mua nhiều hơn. Do vậy, với các chủ đầu tư, dù thị trường có khởi sắc, nhưng trong giai đoạn này, nếu doanh nghiệp nào không có năng lực, không có những chính sách bán hàng tốt vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn.

Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán

Bất động sản view đẹp, giá cao vẫn đắt khách Với khách mua, căn hộ có tầm nhìn ra sông, công viên sẽ mang đến sự thư thái, thể hiện gu thẩm mỹ và phong cách sống, còn với nhà đầu tư, tầm nhìn đẹp chính là điểm cộng thêm cho giá trị căn hộ khi cho thuê, chuyển nhượng. Căn hộ "view đắt" hiếm hàng Tầm nhìn căn nhà mang đến những...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Chủ đề: khu đô thị căn hộ đầu tư bất động sản phân khúc công ty cổ phần thị trường bất động sản liền kề bđs tp hcm đại phước lotus phố đông village

Xem thêm Share

Xem nhiều

Clip nghi phạm đốt quán hát khiến 11 người chết ở Hà Nội01:29

Lý do quán 'Hát cho nhau nghe' bị phóng hỏa khiến 11 người tử vong ở Hà Nội02:17

Cuộc gọi vô vọng của người nhà nạn nhân tử vong trong vụ cháy ở Hà Nội09:51

Diễn biến vụ nghi phạm đốt quán 'Hát cho nhau nghe' làm 11 người tử vong01:02

Ông Trump 'ra tay' trước khi nhậm chức09:28

Tổng thống Putin: Nga sẵn sàng cho một cuộc 'đấu tên lửa' với Mỹ08:11

Chính phủ mới Syria muốn Nga 'xem xét lại' hiện diện quân sự08:31

Chàng trai 20 tuổi kể lại khoảnh khắc lao vào cứu hộ trong vụ cháy quán cà phê02:26

Mỹ cảnh báo khả năng Nga công nhận chương trình hạt nhân Triều Tiên15:14

Vụ Mercedes-Benz dừng giữa làn ngược chiều: Xe đang "treo" 5 lỗi phạt nguội01:39

Truy bắt đối tượng vờ mua hàng để trộm điện thoại của nhiều người01:50

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.