Bất động sản khu Tây Bắc TP.HCM “sốt” ảo
Dù được kỳ vọng sẽ phát triển như khu đô thị mới Thủ Thiêm nhưng bất động sản khu vực Tây Bắc TP.HCM lại đang rất èo uột.
Việc khan hiếm đất nền, tạo cơn “sốt” bất động sản chỉ là chiêu kích giá của các chủ đầu tư.
Cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM là đầu mối giao thông quan trọng, kết nối TP.HCM với nhiều tỉnh thành như Long An, Tây Ninh, Bình Dương và Campuchia. Đây cũng là con đường quan trọng để người dân nhiều quận, huyện ngoại thành đi vào trung tâm.
Nhờ vào vị trí này, khu Tây Bắc đang được quy hoạch đầu tư bài bản về hạ tầng, mở đầu cho làn sóng đầu tư bất động sản trong thời gian tới. Các dự án giao thông xuyên Á – Quốc lộ 22, tỉnh lộ 8, Quốc lộ 1A, tuyến metro số 2 nối Bến Thành – Tham Lương, metro số 4 nối quận 7 – Thạnh Xuân, bến xe An Sương đồng loạt được nâng cấp và khởi công tạo nên diện mạo hoàn toàn mới cho toàn khu vực.
Bản quy hoạch phát triển khu Tây Bắc từ nay đến năm 2020 bằng quỹ đất hơn 10.000 ha với nhiều khu dân cư, các trường đại học, trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng. Tất cả chờ đợi sự dịch chuyển “sóng” bất động sản về khu Tây Bắc.
Nhiều khu đô thị tại khu Tây Bắc bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm.
Ngưng bán và giảm giá
Trước thực tế trên, rất nhiều nhà đầu tư đã nhảy vào kinh doanh dự án đất nền ở khu vực Tây Bắc. Trên dọc các tuyến đường Trường Chinh, Cộng Hòa, Quốc lộ 22, Quốc lộ 1… thuộc quận Bình Tân, Tân Phú, quận 12, huyện Hóc Môn có rất nhiều biển quảng cáo với nội dung “bán nhà phố, đất dự án xây sẵn, 1 trệt 1 lầu, với giá bán chỉ 300 triệu đồng, tặng nội thất 100 triệu đồng, hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên đến 70% giá trị lô đất, nhà mới xây, sổ hồng riêng” hoặc “đất nền chỉ từ 200 triệu đồng”.
Thế nhưng hiện tại, nhiều chủ đầu tư lại đang đối diện với tình trạng kinh doanh èo uột. Chẳng hạn như Bella Vista city là dự án khu đô thị sinh thái với quy mô 75ha, nằm trong khu đô thị Tây bắc do Trần Anh group làm chủ đầu tư.
Được mở bán vào đầu tháng 6 nhưng đến nay, Bella Vista city đã ngưng hoạt động. Khi chúng tôi liên hệ để xem đất thì được nhân viên trả lời, hiện tại không giao dịch. Khi nào có thông tin mở bán lại sẽ chủ động gọi điện thoại cho khách hàng.
Từ cầu vượt Củ Chi rẽ vào đường Tỉnh lộ 8, phải để ý kỹ lắm mới thấy được bảng chỉ dẫn vào dự án Bella Vista city được gắn tạm đã bị nắng gió làm cho tả tơi. Bên trong dự án là cỏ mọc um tùm, đường nội khu đầy đá lởm chởm.
Video đang HOT
Bảng chỉ dẫn vào dự án Bella Vista city tả tơi vì nắng mưa.
Ở khu vực Long An, Công ty Cổ phần Địa ốc Cát Tường Đức Hòa được biết đến với nhiều dự án như: Cát Tường Phú Nguyên Residence, nhà phố thương mại Phúc Hưng, Cát Tường Phú Thạnh, Cát Tường Phú Nam…
Hiện tại, công ty này đang triển khai dự án Cát Tường Phú Sinh với tổng vốn đầu tư hơn 47 triệu USD. Vào tháng 6 vừa qua, khu phố thương mại Lộc Phát ở dự án Cát Tường Phú Sinh đã được mở bán với giá 295 triệu đồng/nền.
Đến tháng 8, Cát Tường Đức Hòa mở bán tiếp khu phố thương mại Long Phát, giá 315 triệu đồng/nền. Thế nhưng, hiện tại công ty này chào bán khu phố thương mại Hưng Phát, mở bán vào đầu tháng 10 với giá chỉ 268 triệu đồng/nền.
Dẫn chúng tôi đi tham quan thực tế dự án, môi giới của Cát Tường Đức Hòa cho biết, giá bán lần này thấp hơn 2 lần mở bán trước rất nhiều. “Anh đặt trước cho em 20 triệu để giữ chỗ và có được vị trí đẹp. Ngày mở bán, em sẽ chuyển số t.iền này thành t.iền cọc. Nếu anh không đủ t.iền thì đưa em Chứng minh nhân dân. Ngày mai anh mang t.iền đặt giữ chỗ qua công ty em ở quận Tân Phú sẽ được trả lại chứng minh”, nhân viên môi giới tên Tiên nói.
Chấp nhận bán lỗ
Với diện tích hơn 48ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, dự án Làng Sen Việt Nam đã bán hết sản phẩm. Đây là một sản phẩm của Phúc Khang Corporation tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Tuy nhiên rất nhiều người mua đất ở Làng Sen đang chấp nhận chịu lỗ để bán tháo đất nền.
Chị Lê Thị Thanh sở hữu 2 lô đất tại đây vào năm 2015 với giá 730 triệu đồng. Sau 1 năm đầu tư, chị phải rao bán 2 lô đất trên với giá 650 triệu đồng nhưng gần 3 tháng qua vẫn chưa có ai mua.
“Lúc đó tôi nghe môi giới nói, chỉ 3 tháng sau đất khu này sẽ tăng khoảng 20% nên quyết định mua. Giờ bị chôn vốn hơn 1 năm rồi nhưng không thấy đầu ra nên đành bán lỗ”, chị Thanh nói.
Thực tế tại dự án Làng Sen cho thấy, dù đã bán hết sản phẩm nhưng không có một hộ dân nào vào ở, cỏ mọc um tùm. Tại Long An cũng có rất nhiều dự án khu đô thị đang bị bỏ hoang, dù các tuyến đường nội bộ, hệ thống điện chiếu sáng đã được đầu tư hoàn chỉnh.
Nhiều người mua đất nền tại những dự án khác như khu dân cư Long Hội của công ty Nhà Thủ Đức, khu đô thị Thanh Yến Residences, khu tái định cư và thương mại 5 Sao của Tập đoàn Quốc tế Nam Sao, khu đô thị Phúc Long Garden, dự an nhà phố Long Kim, khu biệt thự nhà vườn An Thạnh… cũng chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn.
Những dự án này hiện rất thưa thớt dân. Bốn bề là cỏ dại mọc cao ngút đầu người, thậm chí có dự án còn hiện diện cả chuồng nuôi bò.
Khu phố thương mại Hưng Phát ở dự án Cát Tường Phú Sinh đang thi công để mở bán vào tháng 10.
Không phù hợp
Báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cho thấy, hiện có hơn 50 dự án khu dân cư, khu đô thị, nhà ở đang triển khai tại Đức Hòa, Tân An… với tổng diện tích gần 3.000 ha. Trong đó, con số dự án khu dân cư được đầu tư hạ tầng hoàn thiện chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Còn lại, hơn 80% số dự án không thực hiện được đền bù giải tỏa hoặc thi công xong hạ tầng cơ sở rồi bỏ hoang do không bán được. Nguyên nhân thất bại của những khu đô thị này là xây dựng ngay trong lòng các khu công nghiệp, nơi chỉ thích hợp cho loại hình nhà lưu trú cho công nhân hơn là nhà ở thương mại.
Nguyên nhân khác khiến những khu đô thị này trở thành nơi… chăn bò là do cơ sở hạ tầng, dịch vụ kết nối với trung tâm TP.HCM chưa đồng bộ. Giá bán của các dự án còn quá cao so với mức sống của người dân xung quanh dự án.
Còn người dân ở TP.HCM chỉ mua để đầu cơ chứ không có nhu cầu ở. Tuy nhiên, để t.iền chết vào một mảnh đất từ 8 – 10 năm mới sinh lợi là điều mà nhiều nhà đầu tư không lựa chọn.
Trao đổi với chúng tôi, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, cũng như các thị trường mới nổi khác, bất động sản Việt Nam đang chịu rất nhiều biến động. Do đó, bất động sản ở nhiều dự án mất giá sau 1 – 2 năm là điều bình thường.
“Nhiều công ty bất động sản cứ quảng cáo rầm rộ là ở khu vực đó đang sốt giá, làm xuyên tác thông tin khiến thị trường phản ứng sai lệch. Nhiều người mua đất theo phong trào với giá cao khả năng lớn là ôm hận”, ông Hiếu nói.
Theo_Báo Đất Việt
Hà Nội: Đất nền giá đang xu hướng tăng mạnh
Thị trường đất nền dự án tại Hà Nội đã có những chuyển biến rõ nét. Đặc biệt, với nhà liền kề, nguồn cung lẫn giá bán đang có xu hướng tăng trong 1 năm trở lại đây.
Năm 2015, trong bối cảnh thị trường căn hộ bùng nổ cả về thanh khoản lẫn nguồn cung, thị trường đất nền Hà Nội cũng đã có những chuyển biến rõ nét về thanh khoản.
So với những năm trước, từ 2011-2014, thị trường đất nền Hà Nội năm 2015 đón nhận số lượng các đợt mở bán nhiều kỷ lục, từ Park City Hà Đông, Vinhomes Riverside, Eco Park Long Biên, Stalake Tây Hồ, Gamuda Garden quận Hoàng Mai, hay Pandora quận Thanh Xuân...
Ở phân khúc đất nền nhà liền kề, biệt thự, thì nhà liền kề tại dự án phát triển theo hình thức nhà phố thương mại (shophouse) là sản phẩm được nhiều đối tượng quan tâm hơn cả và có thanh khoản rất cao, trở thành những điểm sáng của thị trường. Có thể kể đến những cái tên như Khu nhà phố thương mại Aqua Bay, thuộc dự án Eco Park; Khu nhà phố thương mại Pandora; hoặc xa trung tâm hơn, như Khu nhà phố thương mại Ngọc Sơn (huyện Chương Mỹ), đều được khách hàng săn đón.
Cuối năm 2015, đầu năm 2016, nguồn cung nhà phố thương mại tăng lên đáng kể, với hàng loạt dự án được mở bán, như: Dự án Nhà phố Pandora tại Triều Khúc, quận Thanh Xuân, dự án Five star Mỹ Đình của Tập đoàn GFS, dự án HD Mon City của CTCP Địa ốc Hải Đăng. Đến đầu năm 2016, dự án Vinhomes Gardenia của Vingroup cũng tung ra thị trường khoảng 170 nhà phố thương mại...
Điều đáng nói là nguồn cung nhà liền kề liên tục được bổ sung và giá bán lại rất cao, trên dưới 100 triệu đồng/m2, nhưng các sản phẩm này vẫn có thanh khoản cao. Thậm chí một số dự án, trước khi doanh nghiệp chính thức mở bán ra thị trường, phần lớn sản phẩm nhà phố thương mại đã được khách hàng đặt mua.
Không chỉ có thanh khoản tốt, giá bán của loại hình nhà liền kề Hà Nội có xu hướng tăng mạnh, dù liên tục được bổ sung nguồn cung.
Theo khảo sát của PV, giá bán sơ cấp tại các dự án nhà liền kề như: Pandora quận Thanh Xuân, dự án Five Star Mỹ Đình hay HD Mon City, mức giá đã trên dưới 100 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây thô). Mức giá vốn đã rất cao này sau đó tiếp tục tăng thêm ở thị trường thứ cấp.
Báo cáo thị trường bất động sản Quý IV/2015 của Savills Việt Nam cho biết, giá nhà liền kề Hà Nội đã tăng khoảng 0,3% theo quý và 2,5% theo năm. Sang năm 2016, nhà liền kề Hà Nội tiếp tục tăng giá với tỷ lệ 1,3% theo quý và 2,9% theo năm. Đặc biệt, thống kê của Savills cho biết, 76% giao dịch thành công của thị trường nhà liền kề, biệt thự trong quý I/2016 thuộc về loại hình nhà liền kề, chỉ 24% còn lại thuộc về nhà biệt thự.
Còn theo nhận định của công ty TNHH CBRE mới đây, loại hình nhà liền kề trong phố luôn có thanh khoản tốt. Cụ thể, nhà phố thương mại không chỉ đơn thuần là ngôi nhà để ở, mà chủ nhân có thể cho thuê sinh lợi toàn bộ hoặc một phần căn hộ.
Hiện nay, Vingroup đang là doanh nghiệp phát triển nhiều dự án nhà phố thương mại nhất tại Việt Nam. Ngoài một số dự án đang triển khai tại Hà Nội, doanh nghiệp này đang mở rộng phát triển chuỗi các dự án nhà phố thương mại ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước.
Khánh An
Theo_VnMedia
Nhà phố, đất nền thanh khoản tốt Dòng sản phâm căn hô có dấu hiệu chưng lai do nguôn cung tăng cao. Trong khi đó, đât nên, nha phô vẫn đạt thanh khoan tôt khi đưa ra thi trương. Thanh khoan nhanh Ngay 11-9 tơi, Hung Thinh Corp sẽ đưa ra thi trương dư an Moonlight Residence (măt tiên đương Đăng Văn Bi, quận Thu Đưc, TPHCM). Chu lưc cua...
