Bất động sản khu Nam TPHCM đang diễn biến thế nào?

Lý Thu16:19 04/06/2019

Khu Nam đang được đánh giá là khu vực phát triển nhất TPHCM với nhiều lợi thế về hạ tầng. Bên cạnh đó, còn có thông tin TPHCM đang nghiên cứu lập một khu kinh tế đặc biệt gồm 4 quận, huyện ở Khu Nam. Điều này hứa hẹn khu Nam tiếp tục sẽ là một khu vực phát triển năng động trong thời gian tới.

Cùng với khu đô thị hiện đại Phú Mỹ Hưng hiện hữu, hệ thống giao thông kết nối sẵn có như đường Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Võ Văn Kiệt và sắp tới là các dự án giao thông mới được đầu tư xây dựng, Khu Nam (quận 4, quận 7, 8 và huyện Nhà Bè) đang được nhiều nhà đầu tư bất động sản kì vọng sẽ là đối trọng với khu vực sôi động phía Đông.

Nhiều chuyên gia nhận định, khu Nam được xem là điểm sáng về tốc độ phát triển đô thị đồng bộ và vượt bậc so với các khu vực khác. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng trong sự phát triển đó, hạ tầng chính là yếu tố có tác động rất lớn. Tuy nhiên, với mật độ dân số tăng lên gấp hàng chục lần, hạ tầng khu Nam đang ngày càng quá tải. Việc tập trung nguồn lực, đầu tư, cải thiện hạ tầng giao thông khu Nam là xu hướng tất yếu.

Nhiều dự án hạ tầng thuộc khu Nam Sài Gòn đã được đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư từ nay đến năm 2020 với tổng vốn đầu tư dự tính hơn 30.000 tỉ đồng theo nhiều hình thức khác nhau. Đây cũng là bước tiếp theo trong kế hoạch hoàn thiện hệ thống đường trục Bắc – Nam của thành phố, kết nối giao thông cho cả một khu vực rộng lớn và tạo những đường nối huyết mạch đi tới các tỉnh thành xung quanh, tạo đà phát triển mới cho Quận 7 và các quận lân cận.

Một trong những dự án hạ tầng quan trọng nhất của khu Nam phải kể đến dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành. Tổng công ty Đầu tư Phát triển đường cao tốc Việt Nam cho biết, hiện đơn vị đang khẩn trương thi công 3 gói thầu cuối của dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành để đến đầu năm 2020 sẽ đưa dự án này vào hoạt động.

Ngoài dự án cao tốc, nhiều dự án hạ tầng thuộc khu vực cũng đã được đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư như: dự án xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng); dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4 (vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng); dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, quận 4; dự án đường trục Bắc – Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 6.744 tỷ đồng; dự án cầu Rạch Đĩa và cầu Long Kiểng cũng được dự kiến hoàn thành trong năm 2919…

Ngoài việc ưu tiên giải quyết các điểm ùn tắc trước mắt, thành phố cũng lên phương án mở rộng đường Lê Văn Lương – tuyến đường huyết mạch kết nối khu Nam TPHCM và tỉnh Long An. Song song đó, tuyến Metro số 4 (đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè) chạy song song với đường Nguyễn Hữu Thọ, đã quy hoạch và đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu đô thị cảng Hiệp Phước.

Đặc biệt hơn nữa, trong năm 2018, UBND TPHCM đã có ý kiến về việc hình thành một khu kinh tế đặc biệt tại Khu Nam (quận 7, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh và Cần Giờ) bởi khu vực này có nhiều lợi thế để phát triển kinh tế hướng biển như: như khu đô thị cảng Hiệp Phước, Khu chế xuất Tân Thuận; Khu công nghiệp Hiệp Phước; đặc biệt khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đã phát triển bên cạnh các đô thị mới đang hình thành…. Nhiều chuyên gia kì vọng, khi hình thành một khu kinh tế đặc biệt, đây sẽ là chiếc đòn bẩy để kích thích sự trỗi dậy của các dự án khu vực này.

Theo các chuyên gia, hiện khu Nam TPHCM đang có nhiều lợi thế về hạ tầng, đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã thành hình với đầy đủ các tiện ích, là nơi sinh sống của đông đảo người nước ngoài sẽ là động lực thu hút các dự án bất động sản trong thời gian tới.

Cùng với sự phát triển của hạ tầng, thời gian qua, hàng loạt dự án nhà ở cùng các dự án phục vụ cộng đồng dân cư như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí… cũng được nhiều doanh nghiệp quyết định đầu tư tại khu Nam khiến cả khu vực này đang “thay da đổi thịt” từng ngày.

So với nhiều khu vực khác tại quận 7, thì dọc trục đại lộ Nguyễn Văn Linh – được xem là “con đường tỉ đô”, bởi thời gian qua nhiều nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước đều chọn nơi đây làm vùng phát triển bậc nhất của cả khu Nam TPHCM. Tại cung đường này, các nhà đầu tư đến từ Singapore đã phát triển các đại siêu thị – trung tâm thương mại hiện đại với quy mô rộng lớn hàng chục hecta đất. Từ đó, hàng loạt dự án bất động sản cao cấp đã và đang “ăn theo”, dự báo từ nay đến hết năm 2019 nguồn cung nhà ở tại đây khá dồi dào.

Video đang HOT

Điển hình như một dự án lớn thứ hai ở khu Nam có tổng diện tích gần 350 ha (sau khu đô thị Phú Mỹ Hưng có diện tích 750 ha) do Công ty TNHH một thành viên phát triển GS Nhà Bè (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư đang chuẩn bị khởi công trở lại sau nhiều năm “bất động”. Dự án bao gồm nhiều loại hình nhà ở: biệt thự, khu căn hộ chung cư thấp tầng, khu căn hộ chung cư cao tầng, khu nhà ở phức hợp.

Ngoài ra, thị trường khu Nam Sài Gòn vừa ghi nhận sự xuất hiện dự án Eco Green Saigon có quy mô 14,36 ha, sở hữu vị trí đắc địa mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh (phường Tân Thuận, quận 7) đang được DKRA Vietnam phân phối. Dự án có công viên nội khu Eco Green Central Park rộng hơn 3,5 ha và nằm liền kề công viên Hương Tràm 22ha. Dự án cũng có các tiện ích bao gồm trường tiểu học Kim Đồng chuẩn quốc gia, trường mầm non quốc tế Nhật Bản, trung tâm tổ chức sự kiện…Các căn hộ tại Eco Green Saigon đang có giá bán từ 2,3 tỷ đồng mỗi căn.

Hay như dự án Oakwood Residence Saigon nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, gồm có 237 căn hộ dịch vụ vừa được tung ra thị trường. Dự án này do Công ty đầu tư Mapletree thuộc tập đoàn Mapletree (Singapore) làm chủ đầu tư. Ngoài ra, tập đoàn này đã giới thiệu thiết kế mô hình tòa tháp đôi văn phòng V-Plaza Towers với diện tích sàn hơn 66.000m2, khi hoàn thành vào năm 2023 sẽ là khu phức hợp văn phòng đạt chuẩn quốc tế có quy mô lớn tại quận 7, TP.HCM.

Ngoài hai dự án trên, mới đây Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước vừa công bố ra mắt giai đoạn I, dự án Senturia Nam Sai Gon, tại đường Nguyễn Văn Linh. Bên cạnh đó, trên dọc tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh hướng về khu Tây Nam, nhiều chủ đầu tư đã tiến hành vây hàng rào các khu đất lớn để chuẩn bị phát triển dự án bất động sản mới tại nơi đây trong thời gian tới.

Giới phân tích thị trường bất động sản cho rằng, khu Nam là nơi có vị trí đắc địa, thêm vào đó là việc đầu tháng 4 vừa qua, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong có buổi làm việc với lãnh đạo một số quận tại khu Nam và cho biết, muốn khu vực này là đại đô thị kiểu mẫu của TP.HCM trong năm 2019 và các năm tiếp theo.

Với tuyên bố này của người đứng đầu TP.HCM thì nhiều khả năng trong thời gian tới, khu Nam sẽ đón nhận nhiều dự án bất động sản mới, cũng như các dự án hạ tầng và nhà đầu tư ngoại đổ bộ vào đây nhiều hơn, không chỉ phát triển khu Phú Mỹ Hưng, mà còn mở rộng ra các khu vực khác của khu Nam, nhất là khu Tây Nam trên trục đường Nguyễn Văn Linh đi cao tốc Trung Lương, bởi trước đây TP.HCM đã từng giao cho Phú Mỹ Hưng phát triển giai đoạn II của đô thị Phú Mỹ Hưng tại đây, nhưng sau đó thu hồi lại để tự triển khai.

Nguyên Minh

Theo Nhịp sống kinh tế

Năm 2019, "tiền nhiều để làm gì?" và câu trả lời của chuyên gia kinh tế

Việc tìm kênh đầu tư tài chính tối ưu trong năm 2019 vẫn luôn là một bài toán không đơn giản đối với các nhà đầu tư, khi vàng và ngoại tệ được cảnh báo gặp khó.

Bất động sản là kênh an toàn

Đầu tư bất động sản là một bức tranh nhiều mảng màu trong năm 2018 với những cơn sốt đất không chỉ ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM mà còn cả ở những địa phương xuất hiện trong quy hoạch đặc khu kinh tế.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cho rằng: "Với phân tích đánh giá cuối năm 2018, tổng thể thị trường bất động sản đang có giao dịch khá tốt kèm theo giá đi lên khoảng 30 - 60% cho các sản phẩm đất nền, nhà phố và tăng từ 10 - 20% cho phân khúc căn hộ. Với nguồn cung đất nền ngày càng khan hiếm như hiện nay thì dự báo đầu tư vào bất động sản năm nay sẽ là kênh đầu tư an toàn và mang lại khả năng sinh lời cao. Trong đó, bất động sản cho thuê ở những vị trí tốt và với giá hợp lý sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai".

Tuy nhiên ông Phong cũng lưu ý năm 2019, Ngân hàng Nhà nước xác định mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay là 14% nên việc dòng vốn tín dụng dần được siết chặt lại sẽ có tác động tới tín dụng BĐS.

Theo giới chuyên gia, BĐS là kênh hấp dẫn trong 2019.

Cùng với đó, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn đã giảm từ 45% năm 2018 xuống mức 40% sẽ khiến vay tín dụng cho lĩnh vực này thu hẹp lại. Chính vì vậy, đầu tư BĐS cần phải có những tính toán cụ thể, đâu là phân khúc đang tăng trưởng và phân khúc nào có khả năng xảy ra dư cung.

Vàng, ngoại tệ không còn là sự lựa chọn tối ưu

Với kênh đầu tư truyền thống là vàng, nhìn lại năm 2018, dù được cho là khá yên ắng, không có biến động đáng kể nào nhưng nếu so với đầu năm 2018, giá vàng SJC vẫn giảm khoảng 250.000 đồng/lượng, tương ứng giảm 0,7%; giá vàng thế giới cũng mất đi 2,9%. Mặc dù vàng vẫn luôn được xem là một trong những kênh đầu tư an toàn nhưng để kiếm lời ở kênh này rất khó trong 2019.

Chuyên gia kinh tế Phạm Tất Thắng nhận định, ngoại tệ đang gặp phải những vấn đề khó lường trước tình hình biến động của kinh tế thế giới. Tỷ giá, thị trường ngoại hối bị phụ thuộc vào nhiều mối quan hệ trên thế giới và những cuộc chiến tranh thương mại giữa các quốc gia lớn.

Đầu tư vàng và ngoại tệ gặp khó.

Ví dụ, chiến tranh thương mại giữa Trung Quốc và Mỹ sẽ tiến triển như thế nào thì không ai có thể nói trước được nên giá ngoại tệ sẽ khó đoán, không ổn định đòi hỏi nhà đầu tư phải đánh giá để lướt sóng. Thế nhưng, điều này không hề dễ dàng.

Đồng tình với nhận định trên, ông Nguyễn Minh Phong cho rằng năm 2019 không nên đầu tư vào kênh tài chính là vàng vì vàng rất khó đoán định, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường tài chính tiền tệ đang có nhiều động thái khó đoán. Tương tự như vàng, ngoại tệ cũng không phải lựa chọn đầu tư được các chuyên gia kinh tế khuyến nghị đối với người dân có tiền dư thừa.

Chứng khoán liệu còn hấp dẫn?

Năm 2018, thị trường chứng khoán với những diễn biến phức tạp. Chỉ số VN-Index dừng ở mức 892.54 điểm, giảm 9% so với năm 2017. Quy mô vốn hóa thị trường cổ phiếu đạt gần 3,9 triệu tỷ đồng, tăng 10,6% so với năm 2017, tương đương với 70% GDP năm 2018, vượt chỉ tiêu đề ra tại Chiến lược phát triển thị trường chứng khoán Việt Nam giai đoạn 2011 - 2020.

Giá trị giao dịch cổ phiếu bình quân đạt 6.500 tỷ đồng/phiên, tăng 29% so với năm 2017. Đặc biệt, vốn đầu tư gián tiếp của nước ngoài vẫn vào ròng đạt 2,8 tỷ USD, cơ bản bằng mức kỷ lục 2,9 tỷ USD của năm 2017. Giá trị danh mục của nhà đầu tư nước ngoài ước đạt trên 32,8 tỷ USD.

Thị trường chứng khoán 2019, được dự báo gặp khó với nhiều biến động.

Ông Phong dự báo thị trường chứng khoán Việt Nam 2019 chịu tác động mạnh mẽ của cả yếu tố bên ngoài lẫn bên trong. Sự bất ổn sẽ đến nhiều hơn từ các yếu tố bên ngoài như cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung, dấu hiệu suy thoái đến từ các nền kinh tế lớn và sự điều chỉnh lãi suất tại các quốc gia. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, dù khó khăn, thách thức trong năm 2019 vẫn còn nhưng nhiều cơ hội vẫn đang mở ra.

"Mặc dù thị trường chứng khoán với nhiều yếu tố khó đoán định gây ra bởi căng thẳng địa chính trị và thương mại nhưng những mặt hàng có chất lượng cao vẫn sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư. Đặc biệt là chứng khoán của những công ty Nhà nước làm ăn tốt", chuyên gia Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh.

S ai lầm nếu đầu tư theo phong trào

"Trong chuyện đầu tư, tốt nhất là mỗi người nên căn cứ vào tình hình tài chính của mình. Bên cạnh đó, mỗi người cần phải xem xét là mình có kinh nghiệm, chuyên môn, hiểu biết ở lĩnh vực muốn đầu tư như thế nào cũng như khả năng nắm bắt thị trường nhanh nhạy, chứ đừng đuổi theo phong trào. Luôn luôn là sai lầm nếu đuổi theo phong trào", chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cảnh báo.

Đồng ý với quan điểm trên, chuyên gia kinh tế Phạm Tất Thắng nhấn mạnh, với diễn biến thị trường biến động, không thể lường trước được và tình hình bất ổn còn đang hiện hữu thì một lời khuyên duy nhất dành cho các nhà đầu tư: Hãy đầu tư bằng cách phân tán sự rủi ro, không nên quá đầu tư lớn vào một kênh tài chính nào cả.

Ngọc Quỳnh

Theo nguoiduatin.vn

Chứng khoán Mỹ giảm điểm 3 phiên liên tiếp Nhà đâu tư không hê hài lòng ngay cả khi mà chính phủ Bắc Kinh đã đưa ra nhiêu biên pháp kích câu kinh tê trong nô lực vực dây nên kinh tê lớn thứ 2 trên thê giới. Ảnh: Fortune Thị trường chứng khoán Mỹ đóng cửa giảm điểm phiên thứ 3 liên tiếp sau khi số liệu từ Khảo sát kinh...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Cảnh sát đột kích "sào huyệt" tổ chức quốc tế lừa đảo hàng trăm tỷ đồng02:24

Công an xác minh clip người đàn ông khuyết tật bị hai thanh niên đi xe máy không mũ bảo hiểm tát vào đầu01:20

Đòn giáng của ông Trump vào Ukraine trước ngưỡng cửa đàm phán với Nga09:07

Khởi tố kẻ 'bắt cá hai tay', đánh gục bạn gái ở quán cà phê khi bị phát hiện21:01

Lời khai của nghi phạm cướp tiệm vàng ở Lâm Đồng01:22

Thực hư clip xe cứu thương chế còi "cố lên, sắp tới rồi" chạy ở TPHCM00:28

Ô tô đâm sập cửa nhà dân ở Thái Nguyên, cuốn người đàn ông vào gầm08:05

Ông Trump bất ngờ nặng lời về ông Zelensky, nhiều bên bị sốc08:41

Xác minh clip 2 tài xế ô tô cầm kiếm dọa chém nhau giữa đường ở TPHCM00:52

Vụ cướp tiệm vàng ở Di Linh: 'Khai quật' tìm vàng tang vật trong đêm09:46

500 ngày xung đột khốc liệt cày nát Dải Gaza01:49

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.