Bất động sản khu Đông Sài Gòn đang trỗi dậy trong những tháng cuối năm?
Thời gian gần đây, trước sự “im ắng” của thị trường BĐS nói chung thì khu Đông, bao gồm Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức (Tp.HCM) lại là điểm ngắm của các doanh nghiệp và nhà đầu tư khi thị trường có dấu hiệu rục rịch ở các phân khúc căn hộ, nhà phố giai đoạn cuối năm.
Hạ tầng vẫn là đòn bẩy cho khu Đông
Có lẽ đây vẫn là khu vực có điểm nhấn về hạ tầng xuyên suốt thời gian qua tại Tp.HCM. Các khu vực Q.9, Q.2, Q.Thủ Đức “dẫn sóng” thị trường khi các thông tin về hạ tầng liên tục công bố.
Theo ước tính, 70% trên 350.000 tỷ đồng đầu tư cho giao thông Tp.HCM giai đoạn 2010 – 2020 đã đang và tiếp tục đổ về khu Đông, đặc biệt là Q.2, chẳng hạn như: 2.000 tỷ đồng đầu tư cho nút giao Mỹ Thủy bao gồm 2 giai đoạn; 5.700 tỷ đồng đầu tư xây cầu Cát Lái; 1.443 tỷ đồng đầu tư cho dự án nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Thị Định lên 60m; 500 tỷ đồng kinh phí xây cầu Thời Đại nối Đảo Kim Cương và khu Thạnh Mỹ Lợi (đã chính thức thông xe ngày 30/5)…
Hạ tầng giao thông vẫn là điểm nhấn của thị trường khu Đông Sài Gòn. Ảnh: minh họa
Trong đó, khu vực Cát Lái được thừa hưởng nhiều lợi thế. Hiện nay, các trục đường chính kết nối Cát Lái với toàn khu Đông đã hoàn thành như đại lộ Mai Chí Thọ, đường 25B, Xa lộ Hà Nội, đường Vành đai trong, Cao tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây. Dự án trọng điểm nút giao Mỹ Thủy cũng đã đưa vào sử dụng hầm chui và cầu vượt Mỹ Thủy, đồng thời vẫn đang tích cực thi công các hạng mục khác.
Theo định hướng, Cát Lái sẽ được phát triển từ một khu dân cư 6.500 người trở thành khu đô thị mới với gần 50.000 dân. Trong tương lai, tương tự các khu đô thị An Phú – An Khánh, Thảo Điền, Thủ Thiêm, Cát Lái cũng sẽ tập trung nhiều dịch vụ tài chính, thương mại, văn hóa, giáo dục, kỹ thuật cao…
Đồng thời, chủ trương phát triển thành Khu đô thị sáng tạo bao gồm Q.2, Q.9 và Thủ Đức với chức năng chính là tập trung đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao và thu hút đầu tư nước ngoài cũng đang tạo đà cho thị trường BĐS khu vực bứt phá.
Ngoài khu vực Q.2, địa bàn Q.9 thời gian gần đây đang “rộ” lên trào lưu nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trước thông tin khu đô thị VinCity của Vingroup rục rịch. Thông tin siêu dự án triển khai khiến BĐS nơi đây dự báo sẽ sôi động.
Rục rịch dự án mới
Video đang HOT
Theo ghi nhận, thời gian gần đây, khi các khu vực khác khá im ắng dự án ra thị trường thì khu Đông Sài Gòn lại rục rịch nguồn cung mới.
Có thể kể tới như 675 căn hộ (diện tích từ 52-57m2) thuộc 2 block dự án CitiAlto (Q.2), giá chào bán khoảng từ 1.5 tỉ đồng/căn, quy mô dự án gồm 2 chung cư 16 tầng xây trên khu đất 1,7ha, mật độ xây dựng 19%, và các khu công viên cây xanh,…
Tại điểm giao giữa đường Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống (Q2), một dự án chung cư cao cấp có quy mô 700 căn hộ có giá dự kiến khoảng 60 triệu đồng/m2 cũng rục rịch bung ra thị trường…Khang Điền đang cho giữ chỗ dự án căn hộ Safira Khang Điền tại Quận 9 với mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn. Được biết, dự án này cung cấp cho thị trường khoảng 1.570 căn hộ, diện tích từ 50-89m2…
Tại Q.Thủ Đức, Đại Phúc Land đang chuẩn bị bung hơn 100 căn biệt thự thuộc khu đô thị Đại Phúc Riverside City vào cuối năm với mức giá khoảng 13-15 tỉ đồng/căn.
Theo tìm hiểu, cách đây khoảng 3-4 tháng, nguồn cung mới căn hộ, nhà phố, biệt thự tại khu Đông Tp.HCM dường như khá “im ắng”. Đa số ghi nhận nguồn cung cũ từ dự án đã hoàn thiện. Bước sang quý 4/2018, các chủ đầu tư dự án mới rục rịch đẩy sản phẩm ra thị trường.
Tuy vậy, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung mới hiện nay tại khu Đông khá ít ỏi.
Theo số liệu từ Hiệp hội BĐS Tp.HCM mới đây, 10 tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng Tp.HCM dấu hiệu sụt giảm rất rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường của 65 dự án với tổng số 23.759 căn nhà (trong đó, có 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng).
So sánh tình hình thị trường BĐS cùng kỳ năm ngoái, thì nguồn cung đều thể hiện sụt giảm: Số lượng dự án giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%; phân khúc căn hộ cao cấp giảm giảm 9,6%; phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%; phân khúc căn hộ bình dân giảm 68%.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Nhà đầu tư đu theo hạ tầng, đất nền khu Đông Sài Gòn bị "thổi giá"
Vin vào yếu tố hạ tầng sắp hoặc đã triển khai, nhiều nhà đầu cơ ôm hàng khiến giá BĐS khu Đông Sài Gòn liên tục điều chỉnh trong khoảng thời gian ngắn, bị đẩy giá lên cao ngất ngưởng.
Giá đất tăng tới 50% trong vòng 1 năm
Mỗi khi có thông tin về dự án hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội được hé lộ ở khu vực này, dù chưa biết triển khai khi nào là ngay lập tức giới đầu tư lại đổ vào đón sóng, bất cứ thời điểm nào.
Điều này đã khiến giá bất động sản ở khu Đông Sài Gòn trong năm 2017 và những tháng đầu 2018 tăng chóng mặt, đặc biệt là đất nền với mức tăng dao động khoảng 20-40% tùy từng khu vực.
Đặc biệt, phân khúc đất nền được xem là "ăn theo" hạ tầng, giá tăng rõ nét nhất. Mới đây, thông tin dự án khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc (Q.2) xây dựng phục vụ cho Seagame 31 (Việt Nam đăng cai năm 2021) tái khởi động, lập tức thu hút sự quan tâm của đông đảo giới đầu tư khu vực.
Kéo theo đó là giá đất nền tại các tuyến đường quanh khu thể thao như Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống, Lương Định Của, Đỗ Xuân Hợp... "nhảy múa" theo. Theo ghi nhận, so với đầu năm 2017, đất nền khu vực Q.2 hiện đã tăng giá từ 30 - 50% (tùy vị trí). Giá đặc biệt tăng cao ở các khu đất mặt t.iền đường lớn. Nếu tính từ giữa năm 2017 đến nay thì giá đất Q.2 tăng ít nhất 30%.
Cụ thể, giá đất mặt t.iền đường Đỗ Xuân Hợp đầu năm 2017 dao động từ 50 - 52 triệu đồng/m2 đã tăng lên 70-80 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Đối với đất nền dự án, đất phân lô của DN triển khai tại khu vực giá cũng liên tục được điều chỉnh từ 27 - 28 triệu đồng/m2 (đầu năm 2017) lên 30 - 35 triệu đồng/m2 (giữa năm 2017) và hiện tại giá đã lên ngưỡng gần 40 triệu đồng/m2 (tùy vị trí).
Riêng các dự án tọa lạc tại đường Nguyễn Thị Định (tuyến đường nối ra đường song hành, cao tốc Long Thành - Dầu Giây) thì giá đất nền cao hơn hẳn, từ 40 - 50 triệu đồng/m2, giá đất mặt t.iền buôn bán, thuê mặt bằng có thể lên đến 70-85 triệu đồng/m2. Mặc dù hiện tại, đất nền tại khu vực này đã tăng giá chậm hơn so với thời điểm cách đây vài tháng nhưng nhìn chung giá bán ra khá cao so với nhu cầu của số đông.
Cũng tại đây, thông tin cây cầu 500 tỉ đồng nối từ đại lộ Mai Chí Thọ qua đảo Kim Cương thuộc P.Thạnh Mỹ Lợi (Q.2) hoàn thiện; hầm chui Mỹ Thủy thi công, ngay lập tức giá đất tại khu vực Cát Lái, Đồng Văn Cống, Mai Chí Thọ, Thạnh Mỹ Lợi diễn biến tăng chóng mặt.
Đất nền dự án tại Đồng Văn Cống tăng từ 30 triệu đồng/m2 lên 36 - 50 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2017. Những nền thổ cư sát khu hành chính trung tâm Q.2 giá dao động từ 70-80 triệu đồng/m2, tăng từ 5-8 triệu đồng/m2. Hiện tại nút giao thông Mỹ Thủy đã cho thông xe và dự kiến sẽ triển khai giai đoạn 2 (2018 - 2020) là cầu vượt lên vành đai 2 tiếp tục là căn cứ để giá đất khu vực Q.2, Q.9 tăng mạnh trong năm 2018.
Tại khu vực Q.9, thông tin UBND TP ký quyết định đầu tư mở rộng và nâng cấp đường Nguyễn Xiển lên 60m, kết nối trực tiếp với đường Nguyễn Duy Trinh hướng về Q.2; mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh lên 30m. Mặc dù thực tế tuyến đường mở rộng chưa hình thành, mới chỉ "phông thanh" thông tin ra ngoài nhưng lập tức giá đất tại đường Long Thuận, Long Phước, Trường Lưu leo thang liên tục từ đầu năm 2017 đến nay.
Theo khảo sát, đầu năm 2017 đất thổ cư khu vực này có giá từ 12 - 14 triệu đồng/m2, đến giữa năm tăng lên 15-16 triệu đồng/m2. Sau thời gian giữ giá do siết chặt phân lô từ tháng 10/2017 đến nay giá đất khu vực tiếp tục tăng lên mức từ 18 - 21 triệu đồng/m2. Khoảng từ sau Tết đến nay, giá đất đã ở ngưỡng 30-45 triệu đồng/m2. Ngay cả ở những khu vực xa xôi, giá đất cũng tăng chóng mặt. Hiện tại, đất nền khu vưc này đã "hạ nhiệt" tuy nhiên thực tế giá đất vẫn "âm thầm" đi lên.
Bên cạnh đấy, giá đất khu vực Q.9, Q.2 liên tục nhảy múa thời gian ngắn còn do thông tin "manh nha" từ siêu dự án Vincity Q.9 được triển khai. Đặc biệt, sau thông tin siêu dự án này, hàng loạt công ty môi giới xuất hiện, hàng trăm nhân sự kinh doanh được tuyển dụng để bán đất nền. Thực tế là giá đất đã lên khá cao nhưng các tuyến đường dự kiến mở rộng, siêu dự án vẫn chưa hình thành tại khu vực.
Không chỉ đất nền, căn hộ tại khu Đông cũng liên tục tăng giá theo thông tin hạ tầng. Tại các dự án như Palm City, Jamila, New City, The Sun Avenue... giá bán tăng từ 15-20% trong vòng 12 tháng, thậm chí một số dự án giá trung cấp, sức mua cao, giá có thể lên đến 25 - 30% trong khoảng thời gian ngắn.
Nhà đầu tư đang "đu theo", thổi giá?
Đó là nhận định của nhiều chuyên gia trong ngành. Việc giá đất nền, căn hộ khu Đông liên tục tăng thời gian qua không phải là câu chuyện mới mẻ nhưng đằng sau việc chăm chăm vào yếu tố hạ tầng để đẩy giá lên cao đã khiến nhiều người đặt câu hỏi.
Ông Trần Khánh Quang, Chủ nhiệm CLB cà phê BĐS Sài Gòn cho rằng: "Đối với những dự án chào bán đón sóng hạ tầng thì dòng t.iền chủ yếu nằm trong giới đầu tư là chính, người mua thực rất ít. Đặc biệt ở giai đoạn một dự án hạ tầng nào đó chuẩn bị xuất hiện, "rò rỉ" thông tin lập tức thị trường "nóng theo" mà không cần có một nguyên tắc nào cả. Dù chưa biết dự án đó có thực hiện hay không, thực hiện tới đâu, nhiều NĐT vẫn tiến hành ôm đất, vin vào thông tin hạ tầng để thổi giá lên cao".
Theo ông Quang, hạ tầng được xem là yếu tố quan trọng, tác động trực tiếp đến giá BĐS nhưng hiện nay cả CĐT và NĐT đều lấy yếu tố này là duy nhất để đẩy giá thành. Các dự án mặc định hiển nhiên là cứ có giao thông, hạ tầng lên là giá đất sẽ lên theo. Tuy nhiên, thực tế thì giá BĐS tăng hay giảm phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau của thị trường như thanh khoản, sức mua, lạm phát, nền kinh tế.... chứ không riêng gì hạ tầng khu vực.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho hay: "Có những khu đất cách nơi hạ tầng giao thông triển khai cả mấy chục cây số nhưng DN vẫn quảng cáo giá trị sinh lời của dự án khi hạ tầng này hoàn thiện và là cái cớ để bán giá cao".
Theo ông Đực, BĐS khu Đông tăng giá thời gian qua một phần chịu sự tác động của hạ tầng, phần lớn là do NĐT tự thổi giá với nhau mà không theo diễn biến chung của thị trường. Ông dẫn chứng, công trình Seagame Q.2 mãi đến năm 2021 mới hiện hữu, tức hơn 3 năm nữa là chu kì khá dài. Không thể vì công trình này khởi động mà giá đất khu vực ngay lập tức tăng lên được.
Việc giá đất Q.2, Q.9 tăng là do tác động phần nhiều của đợt nóng sốt từ thời điểm cuối năm 2016 - đầu 2017 và đợt sốt mới đây. Tuy nhiên, phần lớn DN, NĐT vẫn cố vin vào việc tái khởi động dự án này để đẩy giá, tạo sóng thị trường là phi thực tế.
Theo ghi nhận thị trường, thông tin nhiều tuyến đường tại khu Đông dự kiến sẽ mở rộng như đường Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai... nhưng trên thực tế không rõ các tuyến đường này có thực sự được mở rộng hay không, thời điểm mở rộng là khi nào. Thế nhưng, rất nhiều NĐT, DN vẫn "ăn theo" các thông tin chỉ mới trên giấy để tăng giá bán, ảnh hưởng đến giá trị thực của sản phẩm.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
“Nhà ở xã hội – Chất lượng thương mại” chỉ từ 250 triệu đồng Các căn hộ dự án Hope Residences có diện tích đa dạng từ 51,25 - 76,81m2 tương ứng 2PN-3PN có giá từ 16 triệu/m2, trở thành "thỏi nam châm" hút khách ấn tượng trên thị trường bất động sản cuối năm 2018. Sức hút từ nhu cầu thực Các chung cư có vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ, chủ đầu...