Bất động sản khởi sắc
Nhiều thông số tích cực về hai đầu thị trường lớn nhất cả nước đã được nêu lên trong báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA). Sau 9 tháng, thị trường BĐS vẫn tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc: niềm tin khách hàng tiếp đà khôi phục, nguồn cung cùng lượng hàng chào bán tăng mạnh, đặc biệt là tại thị trường phía Bắc (Hà Nội).
Sau 9 tháng, với cơ sở niềm tin người mua nhà ngày càng được khôi phục, nguồn sản phẩm chào bán ở Hà Nội gia tăng mạnh. Trong 9 tháng đầu năm đã có tới 17.900 giao dịch thành công. Riêng trong tháng 9, thị trường BĐS Hà Nội và Tp.HCM có khoảng 3.150 giao dịch thành công.
Theo VNREA, tính đến cuối tháng 9, tổng giá trị tồn kho BĐS trên cả nước còn khoảng 59.395 tỷ đồng (giảm 69.153 tỷ đồng so với quý I/2013; giảm 904 tỷ đồng so với thời điểm 20/8/2015).
Tồn kho giảm mạnh
Tại địa bàn Thủ đô, tháng 9, thống kê khoảng 1.600 giao dịch được khớp nối – giảm 16% so tháng trước, nhưng tăng gần 40% so cùng thời điểm năm 2014. Tính đến quý III/2015, thị trường Hà Nội có 5.300 giao dịch thành công – tăng 70% so với số giao dịch thành công cùng kỳ năm trước.
Diễn biến tương tự tại Tp.HCM, tháng 9 đã có khoảng 1.550 giao dịch thành công, giảm gần 14% so với tháng trước, tăng 55% so cùng thời điểm năm 2014. Tính đến quý III/2015, địa bàn này có khoảng 5.100 giao dịch thành công, tăng gần hai lần số giao dịch thành công của cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh yếu tố niềm tin người mua nhà dần trở lại với thị trường địa ốc. Báo cáo của VNREA cũng nhắc tới sự kém hấp dẫn của các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng, ngoại tệ…
Một chỉ báo tham chiếu khác: trong 9 tháng đầu năm, số DN thành lập hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực BĐS tăng vượt đến 78,7% so cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, lượng DN giải thể giảm đến 30%, DN tạm ngừng hoạt động lại giảm 7,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cũng theo đán.h giá của VNREA, giới đầu tư BĐS trong nước đang đặt nhiều kỳ vọng vào sự bứt phá của thị trường ngay sau khi thông tin về đàm phán Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) kết thúc ngày 5/10 vừa qua.
Video đang HOT
“Chắc chắn sẽ có một bước ngoặt về thanh khoản” là nhận định của hầu hết các chủ đầu tư cũng như các đơn vị phân phối BĐS tại Hà Nội khi được hỏi về ảnh hưởng của việc hoàn tất đàm phán TPP mà Việt Nam là một trong 12 nước tham gia hiệp định.
Cơ hội cho cao cấp
Với mẫu số chuyển biến tích cực của tổng quan thị trường BĐS (lượng giao dịch thành công ổn định và tăng; tồn kho tiếp tục giảm), nét tươi mới của nền địa ốc còn rõ nét hơn ở những dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm.
Tại Hà Nội, căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tăng khoảng 2% – 4%. Các dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm. Những đợt mở bán của những dự án này có khá nhiều khách hàng đặt mua.
Nhanh chóng nắm bắt, đón đầu nhu cầu, niềm tin của thị trường BĐS, từ cuối 2014 tới nay, hàng loạt chủ đầu tư đã cấp tập triển khai dự án mới hoặc tái khởi động – lý giải nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội tăng mạnh trong năm nay.
Cụ thể, thời điểm hiện tại, thị trường có lượng căn hộ cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới. Số căn hộ cao cấp đã tăng gấp ba lần so với quý II/2015 là 1.518 căn.
“Đáng lưu ý, chỉ tính sáu tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014″, VNREA nhấn mạnh.
Thanh khoản gia tăng của toàn nền địa ốc đang trực tiếp mở ra cơ hội mới cho các dự án đẳng cấp, thuộc phân khúc “trên” của thị trường. Một số chủ đầu tư cũng thừa nhận, cơ hội “vàng” để có thể phát triển các dự án tâm huyết đang tới.
Thực tế, thống kê từ đầu năm, riêng chủ đầu tư Vingroup đã đưa vào thị trường hàng nghìn căn hộ cao cấp thuộc dự án Vinhomes Times City giai đoạn 2; một tỷ trọng nhất định trong tổng số khoảng 5.000 căn hộ Goldmark City của chủ đầu tư Việt Hân cũng được chào bán; hay một loạt các dự án cao cấp rầm rộ bung hàng như: Tràng An Comlex, Sun Square, Eco Green City, Hà Nội Landmark 51, Imperia Garden,… với khoảng gần 5.000 căn hộ.
Tuy nhiên, VNREA cũng lưu ý, tới nay, hầu hết những dự án mới mở bán trong năm nay, DN đều chưa bán hết sản phẩm. Tại nhiều dự án lớn như Goldmark City, Eco Green City, DN vẫn còn phần lớn hàng.
Ở một diễn biến khác, phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội những tháng cuối năm nay vẫn tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ rất lớn khác đến từ nhiều dự án mới.
Đơn cử, khoảng 800 căn hộ từ hai dự án MBLand Central Point Mỹ Đình và Central Point Trung Kính; hơn 1.600 căn hộ dự án HD Moon City (chủ đầu tư địa ốc Hải Đăng); gần 500 căn FLC Twin 265 Cầu Giấy; hay “khủng” nhất là khoảng 1.300 căn dự án Seasons Avenue Mộ Lao (chủ đầu tư Capitaland Hoàng Thành).
VNREA dự báo, phân khúc cao cấp đang đối diện khả năng tăng giá bởi sự điều chỉnh tỷ giá và sự phục hồi của thị trường BĐS và sự tham gia của những nhà đầu cơ. Bên cạnh đó, việc NHNN điều chỉnh tăng tỷ giá có thể khiến đầu vào của BĐS cao cấp tăng lên nên giá phân khúc này tăng trong tương lai là điều không tránh khỏi…
Theo Thời báo Kinh doanh
El Nino có thể làm giá gạo toàn cầu tăng mạnh
Thời tiết khô hạn do hiện tượng El Nino và lượng gạo tồn kho giảm có thể sẽ đẩy giá gạo tăng cao trong những tháng sắp tới, đảo ngược xu hướng giảm liên tục trong mấy năm qua - tờ Wall Street Journal cho hay.
Một người nông dân Indonesia đang cấy lúa - Ảnh: Bloomberg/WSJ.
Giá gạo đã đạt đỉnh vào năm 2012 và giảm từ đó đến nay do tình trạng dư thừa nguồn cung, đặc biệt là của nước xuất khẩu gạo hàng đầu thế giới Thái Lan. Ngoài ra, việc đồng tiề.n của một số nước xuất khẩu gạo lớn mất giá cũng là nguyên nhân khiến giá gạo đi xuống.
Tuy nhiên, với điều kiện thời tiết khô hạn và mối lo về chất lượng gạo Thái sau nhiều năm tích trữ trong kho đang dẫn tới kỳ vọng giá gạo sớm đảo chiều.
"Thế giới đang ở trong một đợt El Nino mạnh. Tình hình thời tiết này có thể ảnh hưởng bất lợi lớn đến sản lượng gạo của Indonesia và Philippines, hai nước nhập khẩu gạo lớn, và cũng sẽ ảnh hưởng tới sản lượng gạo của Thái Lan. Vì vậy, giá gạo có thể sắp tăng cao hơn", ông David Dawe, chuyên gia kinh tế cấp cao của Tổ chức Nông Lương Liên hiệp quốc (FAO) khu vực châu Á-Thái Bình Dương, nhận xét.
Theo dự báo, năm nay sẽ chứng kiến đợt El Nino tồi tệ nhất kể từ cuối thập niên 1990. Trong đợt El Nino cuối những năm 1990, khu vực Đông Nam Á rơi vào tình trạng khô hạn nghiêm trọng, trong khi khu vực Bắc Mỹ hứng chịu lụt lội lớn.
Năm nay, El Nino có thể sễ ảnh hưởng lớn tới lượng xuất khẩu gạo của thế giới. Ấn Độ, quốc gia xuất khẩu gạo lớn thứ nhì thế giới, năm nay có lượng mưa trung bình thấp hơn hàng năm, dẫn tới lo ngại sản lượng gạo sẽ thấp hơn bình thường.
Tại Thái Lan, thời tiết khô hanh và nhiệt độ cao cũng có thể cản trở quá trình sinh trưởng của cây lúa. Trong 9 tháng đầu năm, xuất khẩu gạo của Thái Lan đã giảm 18% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong 3 tháng qua, giá gạo tương lai trên sàn Chicago Board of Trade ở Mỹ đã tăng 24,5%. Tuy vậy, sự tăng lên của giá gạo tương lai vẫn chưa được phản ánh trên thị trường gạo giao ngay.
Trong 8 tháng đầu năm, giá gạo 5% tấm của Thái Lan giảm 10,8% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá gạo hạt dài của Mỹ giảm 10,4%.
Theo một số chuyên gia, sản lượng gạo của Ấn Độ và Indonesia có thể sẽ giữ vai trò quyết định triển vọng của giá gạo trong năm nay. Nếu sản lượng gạo của hai quốc gia này thấp hơn bình thường, giá gạo thế giới có thể tăng 15-20% trong năm tới.
Mấy năm qua, lượng gạo tồn kho lớn giữ giá gạo ở mức thấp, nhưng tồn kho này đang giảm xuống.
Lượng gạo tồn kho của 5 nước xuất khẩu gạo lớn nhất thế giới gồm Ấn Độ, Thái Lan, Pakistan, Mỹ và Việt Nam đứng ở mức 41 triệu tấn vào năm 2012. Theo dự báo, mức tồn kho sẽ giảm xuống 30 triệu tấn trong năm nay, trước khi còn 22 triệu tấn vào năm 2016, mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng gạo 2007-2008.
Trong cuộc khủng hoảng gạo 2007-2008, giá gạo tăng gấp 4 lần chỉ trong 4 tháng.
Các chuyên gia hiện đang tranh cãi về việc liệu gạo tồn kho của Thái Lan có suy giảm chất lượng tới mức không còn có thể sử dụng làm thức ăn cho con người. Năm ngoái, nhà lãnh đạo Thái Lan Prayuth Chan-ocha nói chỉ 10% trong số 18 triệu tấn gạo mà chính quyền của cựu Thủ tướng Yingluck Shinawatra để lại là trong điều kiện tốt.
Thái Lan đã tích trữ lượng gạo tồn kho khổng lồ từ năm 2011 theo chương trình trợ giá lúa gạo cho nông dân. Theo chương trình này, Chính phủ Thái Lan mua lúa gạo từ nông dân với giá cao gấp đôi giá thị trường. Đầu năm ngoái, chương trình kết thúc, nhưng số gạo thu mua vẫn tiếp tục được tích trữ trong các nhà kho của Chính phủ.
Theo_NDH
Khi Trung Quốc dùng tiề.n "mua" tham vọng toàn cầu Đầu tư hàng tỉ USD ra nước ngoài, Trung Quốc (TQ) muốn dùng sức mạnh kinh tế để xây dựng các đồng minh ngoại giao và đảm bảo nguồn cung tài nguyên tự nhiên khắp thế giới. Cuộc khủng hoảng tài chính 2008 đã khiến Ecuador chao đảo vì giá dầu giảm mạnh. Nước này tìm đến TQ như để lấp chỗ trống...