Bất động sản hạng sang đang trỗi dậy
Theo giới chuyên môn, nhà ở hạng sang và cao cấp tại Việt Nam ngày càng hấp dẫn, thậm chí ở khu trung tâm Sài Gòn còn được cho là “ngôi sao mới nổi” ở khu vực châu Á.
Nhận định này được các chuyên gia quốc tế lý giải là bởi Việt Nam đang trên đà phát triển với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao trong thập niên qua, trong quý đầu năm 2018 đạt mức kỷ lục 7,38% và kỳ vọng cả năm nay ước đạt từ 6,8-7%.
Sự phát triển kinh tế kéo theo thu nhập của người dân tăng lên, đồng thời tầng lớp siêu giàu thì ngày càng tăng cao, nhiều tổ chức quốc tế đán.h giá thuộc vào nhóm nhanh nhất thế giới.
Trong khi đó, đất đai ở những khu trung tâm Hà Nội hay TP.HCM lại không thể “đẻ ra” mà ngày càng ít đi, dẫn tới nhu cầu về BĐS hạng sang và cao cấp ở đây ngày càng khan hiếm. Những căn nhà có giá trị hàng chục triệu đô la không còn là hiếm ở những nơi đắt đỏ trong khu vực như Singapore, Hồng Kông, Đài Loan…nhưng tại trung tâm TP.HCM giá BĐS vẫn còn thấp hơn rất nhiều.
Bộ phận kinh doanh quốc tế của Savills TP.HCM mới đây thống kê cho thấy, giá căn hộ hạng sang trung tâm TP.HCM trung bình khoảng 6.500 USD/m2 nhưng chỉ bằng 25% Đài Loan. Vì thế, BĐS ở khu trung tâm không chỉ được giới siêu giàu trong nước “săn” lùng mà cả các nhà đầu tư nước ngoài cũng để mắt tới, đặc biệt kể từ khi luật cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu 30% số lượng căn hộ trong 1 dự án.
Một cuộc khảo sát khá thú vị mới đây của HomeHub, cho thấy giao dịch mua bán nhà ở đang diễn ra thì giao dịch tập trung nhiều nhất ở mức từ 2-3 tỉ đồng, 3-4 tỉ đồng và 4-5 tỉ đồng, rồi giảm dần khi giá trị tăng lên, nhưng lại bất ngờ tăng vọt trở lại ở mức 9-10 tỉ đồng.
Khảo sát của Homehub.vn
Video đang HOT
Những nghiên cứu của các đơn vị quốc tế như CBRE, JLL hay Savills…cũng cho thấy BĐS hạng sang đang có xu hướng quay trở lại sau một năm “lặng sóng”. Đã có nhiều hơn các dự án ở trung tâm sau một thời gian dài chuẩn bị đã đủ điều kiện để bung hàng.
Hầu hết những dự án tung ra thị trường gần đây đều được giới nhà giàu quan tâm. Những căn biệt thự, nhà phố có giá hàng triệu đô la ở Tây Hồ Tây (Hà Nội) thuộc dự án StarlakeCity được bán hết chỉ trong vài ngày công bố; Hay những căn hộ hạng sang SerenitySky Villas, penthouse có giá khoảng 60,84 tỷ đồng (2,64 triệu đô la) cũng nhanh chóng có chủ…
Và gần đây, một số dự án hạng sang ở trung tâm Sài Gòn cũng đã hé lộ, thu hút được giới đầu tư. Có thể kể tới như The Grand Manhattan do Novaland phát triển, TheMetropole Thủ Thiêm do Sơn Kim Land phát triển, Alpha Hill do Alpha King phát triển…
Trong khi, theo báo cáo của CBRE, thị trường căn hộ hạng sang Tp.HCM đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung. Cả đô thị hơn 10 triệu dân này chỉ có 392 căn hộ cao cấp giá 3.500-7.000 USD/m2 trở lên, tập trung tại khu lõi trung tâm Q.1, chiếm tỷ lệ chưa đến 0,3% so với nguồn cung căn hộ toàn thị trường. Bên cạnh đó, với chính sách mới của Tp.HCM trong việc hạn chế phát triển những tòa nhà mới tại trung tâm dẫn đến việc nguồn cung tại Q.1 càng khan hiếm hơn.
Điều này khiến cho các BĐS hạng sang ở khu trung tâm Hà Nội hay Sài Gòn dù có giá cao nhưng vẫn là “hàng hiếm” được giới địa ốc săn lùng. Vì thế, sau một thời gian im hơi lặng tiếng, nhiều dự án đất vàng tại Sài Gòn hay Hà Nội có kế hoạch từ trước được công bố mới đây trở nên sôi động và hấp dẫn với giới đầu tư.
Theo phân tích của Savills, có 4 lý do khiến BĐS hạng sang ở các khu trung tâm được nhà đầu tư ưa chuộng, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài. Một là, giá BĐS hạng sang tại Việt Nam khá cạnh tranh trong khu vực, được xem là “mềm” hơn rất nhiều so với Đài Loan, Hongkong, Singapore…
Hai là, mua BĐS ở Việt Nam có chi phí thuế, phí khá thấp (chỉ mất 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì). Ba là, khả năng tăng giá của BĐS ở trung tâm vẫn còn lớn và bốn là, tỉ suất sinh lời từ cho thuê khá cao5-6,5% so với 3,7% đến 5,2% ở khu vực châu Á.
Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ
Sức hút của BĐS cao cấp tại TP.HCM với người Hà Nội
Theo phân tích của các công ty tư vấn BĐS, trong số các khách hàng mua BĐS tại TP.HCM thì lượng khách hàng là người Hà Nội chiếm khoảng 20-30% tổng lượng giao dịch.
Sức hút của BĐS trung tâm Quận 1
Với nền kinh tế phát triển nhanh và đạt nhiều bước tiến quan trọng, TP.HCM dần khẳng định vị thế của mình là trung tâm thương mại tương lai của Đông Nam Á, thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt là thị trường BĐS. Theo báo cáo tổng kết thị trường 5 tháng đầu năm của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào BĐS có xu thế tăng dần trong những năm gần đây. Cụ thể vào năm 2017 vốn tăng mạnh đạt 1,01 tỷ USD; trong 5 tháng đầu năm 2018, đạt 216,3 triệu USD. Dòng vốn mạnh tạo điều kiện cho các dự án BĐS tại TP. HCM phát triển theo xu thế trên thế giới với sự áp dụng của các công nghệ tiên tiến. Điều này đã tạo nên sức hút cho các dự án BĐS tại đây, đặc biệt là ở khu vực trung tâm Quận 1 với lợi thế là trung tâm thương mại, văn hóa của thành phố.
Với vị trí trung tâm gồm nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, trung tâm thương mại hiện đại bậc nhất, cùng nhiều trường học và bệnh viện đầu ngành với giao thông thuận tiện, Quận 1 là nơi ở lý tưởng cho các doanh nhân thành đạt. Đây được xem là nơi sầm uất và có mức sống cao nhất của thành phố về mọi phương diện. Quận 1 cũng là nơi tập trung của các di tích lịch sử, văn hóa nổi tiếng cũng như những địa điểm giải trí, nhà hàng, quán bar nhộn nhịp nhất Sài Gòn.
Nhận thấy được tiềm năng phát triển của thị trường BĐS tại đây, một lượng lớn người dân phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đã bỏ tiề.n ra để đầu tư, trong đó 86% người Hà Nội tìm kiếm các loại BĐS hạng sang tại quận 1.
BĐS hạng sang tại trung tâm là nguồn đầu tư sinh lời tốt
Theo số liệu tổng hợp từ CBRE, tỷ lệ bán của các căn hộ hạng sang ở quận 1 là 89%. Với những gì đang diễn ra có thể thấy BĐS cao cấp tại trung tâm Quận 1 như thỏi nam châm hút giới đầu tư Hà Nội. Căn hộ cho thuê tại TP. HCM có mức sinh lời 6-8%/năm, gần gấp đôi so với ở Hà Nội. Trong đó mức sinh lời lớn nhất đến từ BĐS hạng sang.
Theo các chuyên gia BĐS, thị trường chung cư cao cấp tại Quận 1 được kì vọng sẽ là 1 kênh đầu tư đảm bảo và có lợi nhuận cao nhất trong phân khúc. Nhà đầu tư vừa có thể có tỷ suất lợi nhuận 4-5% một năm sau khi cho thuê, vừa được hưởng lợi từ việc giá của phân khúc này tăng trung bình 5-6% một năm.Thêm nữa do quỹ đất hạn chế, nguồn cung căn hộ hạng sang ở quận 1 sẽ không thể tăng nhiều trong tương lai.
Thấu hiểu được tiềm năng phát triển cao của BĐS hạng sang tại trung tâm Quận 1, giới doanh nhân Hà Nội từ lâu đã luôn quan tâm tới việc đầu tư vào lĩnh vực này, với tỷ lệ tìm kiếm cao nhất cả nước đạt trên 200.000 lượt chỉ tính riêng trong Q2/2018.
Nguồn cung khan hiếm
Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của CBRE, thị trường căn hộ hạng sang TP HCM đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung. Cả đô thị hơn 10 triệu dân này chỉ có 392 căn hộ cao cấp giá 3.500-7.000 USD một m2 trở lên, tập trung tại khu lõi trung tâm quận 1, chiếm tỷ lệ khiêm tốn chưa đến 0,3% so với nguồn cung căn hộ toàn thị trường. Bên cạnh đó, với chính sách mới của TP.HCM trong việc hạn chế phát triển những tòa nhà mới tại trung tâm sẽ dẫn đến việc nguồn cung tại Quận 1 càng khan hiếm hơn.
Tuy khẳng định TP HCM khan hiếm nguồn cung, song cũng chính đơn vị tư vấn này xác nhận nguồn cung cho các căn hộ hạng sang sẽ tăng do có một số nhà đầu tư ngoại rót vốn vào lĩnh vực này. Trong số đó có thể kể đến Alpha King, nhà đầu tư với 100% vốn nước ngoài, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển các dự án BĐS đa chức năng, từ các tòa nhà văn phòng hạng A, trung tâm thương mại đến căn hộ cao cấp.
Alpha King sẽ cho ra mắt các dự án hạng sang mang đến các trải nghiệm vượt trội về môi trường, không gian sống với sự tích hợp của các công nghệ hiện đại trên thế giới. Mới đây, Alpha King đã giới thiệu dự án khu căn hộ kiểu mẫu hạng sang Alpha Hill, thuộc khu phức hợp Alpha City đến đông đảo các nhà đầu tư và khách hàng tại Hà Nội. Đây là dự án căn hộ biến hình đầu tiên tại Việt Nam. Sự ra mắt của dự án căn hộ hạng sang Alpha Hill nói riêng và khu phức hợp cao cấp Alpha City nói chung tại trung tâm Quận 1 được dự đoán sẽ làm thay đổi quan điểm về đầu tư BĐS tại Việt Nam trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra thống kê nhấn mạnh lượng người Hà Nội quan tâm đến BĐS tại TP.HCM luôn ở mức cao. Điều đó chứng tỏ cơ hội đầu tư địa ốc tại thành phố này rất hấp dẫn. Không thể phủ nhận thị trường BĐS ở TPHCM có nhiều lợi thế và thường dẫn đầu xu hướng. Các nhà đầu tư miền Bắc có thể lựa chọn đầu tư vào các dự án hạng sang tại trung tâm Quận 1 nếu dự án có yếu tố ưu việt và mang lại lợi ích lâu dài.
A.D
Theo Trí thức trẻ
4 dự án hạng sang giá trên 7.000 USD/m2 sắp mở bán tại TP HCM Các dự án đều nằm ở vị trí đắc địa tại trung tâm quận 1. CBRE cho rằng các dự án được mở bán sẽ khiến mặt bằng giá phân khúc hạng sang tăng mạnh. CBRE Việt Nam cho biết phân khúc hạng sang tại TP HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung, không có dự án nào chào bán mới trong quý...