Bất động sản Hà Nội: Căn hộ cao cấp khó tăng giá cuối năm
Mặc dù nhu cầu căn hộ cuối năm dự kiến sẽ tăng cao, tuy nhiên phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội được dự đoán khó có thể tăng giá do nguồn cung dồi dào. Trái lại, để bán được hàng, doanh nghiệp vẫn phải tích cực đưa ra các gói khuyến mãi nhằm thu hút khách mua nhà.
Thị trường sẽ không có thay đổi đột biến về giá bán cũng như thanh khoản từ nay đến cuối năm
Giá khó tăng
Quý III/2015 vừa qua, bất chấp có giai đoạn thị trường rơi vào tháng Ngâu, phân khúc căn hộ Hà Nội vẫn có thanh khoản sôi động bất ngờ.
Theo thống kê của Savills, trong quý III, nguồn cung căn hộ tại thị trường sơ cấp đạt gần 15.000 căn, tăng 11,9% so với quý trước đó và tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt đến 45% (tăng 11% so với quý II/2015). Ở thị trường sơ cấp, mức giá căn hộ trong quý III cũng tăng khoảng 6,1% so với quý II.
Trong khi đó, theo thống kê của các đơn vị phân phối hàng đầu, chi phối thị trường Hà Nội, như hệ thống Siêu thị Dự án hay Đất Xanh Miền Bắc, trong 3 quý đầu năm 2015, tỷ lệ giao dịch qua các đơn vị phân phối này đã đạt trên 100% so với cả năm 2014. Đặc biệt, tỷ lệ căn hộ cao cấp giao dịch thành công đến nay đạt khoảng trên 50% tổng lượng giao dịch của các đơn vị này.
Cụ thể, theo thống kê của hệ thống Siêu thị Dự án, trong 8 tháng đầu năm, đơn vị này đã có trên 5.000 giao dịch thành công, đạt 120% so với tỷ lệ giao dịch của cả năm 2014. Thống kê của Đất Xanh Miền Bắc cũng cho thấy, lượng căn hộ bán ra trong 3 quý đầu năm đã vượt xa con số 2.400 căn hộ của năm 2014 và dự kiến sẽ đạt khoảng 4.500 sản phẩm trong năm 2015.
Video đang HOT
Trong quý cuối năm, thanh khoản của phân khúc căn hộ được đ.ánh giá tiếp tục duy trì ở mức cao vì rơi vào mùa mua sắm cao điểm và tâm lý mua nhà đón xuân, đã có nhiều ý kiến lo ngại tình trạng “bong bóng” bất động sản, hoặc giá sẽ tiếp tục tăng.
Thế nhưng, theo đ.ánh giá của các đơn vị phân phối cũng như các nghiên cứu thị trường, phân khúc căn hộ, nhất là căn hộ cao cấp khó có sự tăng giá. Trái lại, do nguồn cung căn hộ cao cấp rất lớn, để bán được sản phẩm, nhiều DN sẽ phải chi nhiều hơn cho hoạt động truyền thông và khuyến mãi.
Liệu có ồ ạt khuyến mãi cuối năm?
Tại báo cáo nghiên cứu thị trường Hà Nội quý III/2015, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận tư vấn, nghiên cứu của Savills Việt Nam khẳng định, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội những tháng cuối năm khó có sự tăng giá đột biến. Lý do là bởi nguồn cung thị trường hiện rất lớn, các DN muốn bán được sản phẩm phải “nhìn nhau” trong vấn đề định giá. Thêm vào đó, DN cũng sẽ tích cực đưa ra các gói ưu đãi để thu hút khách mua nhà.
Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết: “Thanh khoản của phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội vẫn đang duy trì ở mức cao, nhưng thị trường sẽ không có sự thay đổi đột biến về giá bán cũng như thanh khoản từ nay đến cuối năm”.
Lý do thị trường khó có thay đổi đột biến, theo ông Quyết, vì nguồn cung căn hộ quý cuối năm tại Hà Nội rất lớn. Đặc biệt, tuy luật đã cho phép Việt kiều, người nước ngoài được đầu tư, mua nhà tại Việt Nam, nhưng đến nay vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể, nên thị trường hiện vẫn chỉ trông chờ vào dòng t.iền của nhà đầu tư, khách hàng trong nước.
“Việc thị trường không xuất hiện những yếu tố đột biến, trong khi nguồn cung tiếp tục tăng, khiến các chủ đầu tư muốn bán được sản phẩm phải đưa ra các gói khuyến mãi hấp dẫn để thu hút khách mua nhà”, ông Quyết nhận định.
Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, ngay từ đầu quý IV, thị trường căn hộ Hà Nội đã xuất hiện hàng loạt những hình thức khuyến mãi, “câu khách” mới.
Chẳng hạn, Capital Hoàng Thành hiện chiết khấu cho khách hàng mua căn hộ Seasons Avenue (Hà Đông) đến 10% giá bán; Liên minh bất động sản G5 tặng khách hàng mua căn hộ Eco-Green mỗi phòng trong căn hộ 1 máy điều hòa; TNR Holdings đưa ra chương trình vay ưu đãi hấp dẫn cho khách mua căn hộ Goldmark City lẫn Goldsilk Complex….
Trong khi đó, phía đại diện đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc cũng bật mí, thời gian tới, đơn vị này sẽ mở bán hàng loạt dự án căn hộ cao cấp khác tại Hà Nội, với giá khởi điểm cam kết hợp lý, đi kèm với những chương trình ưu đãi mới lạ và có giá trị rất lớn cho khách mua nhà.
Theo Báo Đầu Tư
Phiên giao dịch chiều 21/10: Chưa thể tăng
Áp lực bán gia tăng trong phiên chiều và tập trung ở những cổ phiếu bluechip khiến VN-Index đảo chiều giảm điểm và lùi về mốc 590 điểm. Thị trường vẫn chưa hút thêm dòng t.iền mới, thanh khoản tiếp tục suy giảm.
Sau diễn biến dè dặt của phiên sáng, bước vào phiên chiều, thông tin vĩ mô vừa công cố chỉ số CPI Hà Nội tăng 0,12% so với tháng trước tiếp tục tác động không mấy tích cực tới thị trường.
Áp lực bán gia tăng ngay từ đầu phiên chiều đã kéo nhiều cổ phiếu lùi về mốc tham chiếu hoặc chuyển đỏ. Trong đó, lực hãm chính đến từ các cổ phiếu bluechip khiến VN-Index và HNX-Index dần lùi về mốc tham chiếu. Tuy nhiên, ngưỡng 590 điểm và 80 điểm vẫn là mốc kháng cự khá chốt. Thanh khoản 2 sàn sụt giảm so với phiên trước với tổng giá trị giao dịch trên cả hai sàn đạt hơn 2.200 tỷ đồng.
Đóng cửa, VN-Index giảm nhẹ 0,21 điểm (-0,04%) xuống 590,24 điểm. Thanh khoản sụt giảm khá mạnh với tổng khối lượng giao dịch đạt 100,31 triệu đơn vị, tương ứng tổng giá trị 1.797,69 tỷ đồng. Trong đó, giao dịch thỏa thuận đạt 8,49 triệu đơn vị, trị giá 168,86 tỷ đồng. VN30-Index giảm 1,22 điểm (-0,2%) xuống 604,34 điểm với 8 mã tăng, 16 mã giảm và 6 mã đứng giá.
HNX-Index giảm 0,17 điểm (-0,21%) xuống 80,8 điểm với tổng khối lượng giao dịch đạt 39,24 triệu đơn vị, tương ứng trị giá 441,53 tỷ đồng. Trong đó, giao dịch thỏa thuận đạt 3,27 triệu đơn vị, trị giá 22,85 tỷ đồng. HNX30- Index giảm 0,55 điểm (-0,37%) xuống 149,92 điểm khi có tới 14 mã giảm, 8 mã tăng và 8 mã đứng giá.
Tuy VNM và BVH vẫn duy trì mức tăng 1.000 đồng/Cp, nhưng áp lực điều chỉnh đối với các cổ phiếu bluechip khác như VIC giảm 500 đồng, HCM sau công bố bất lợi về báo cáo quý III/2015 lỗ tới hơn 45 tỷ đồng đã tiếp tục nới rộng đà giảm 700 đồng, cùng mức giảm 100-300 đồng của các cổ phiếu GAS, FPT, HPG, HSG...
Các nhóm cổ phiếu tác động lớn tới thị trường như ngân hàng, chứng khoán cũng không còn giữ nhịp tăng. Ở nhóm chứng khoán, bên cạnh HCM tiếp tục suy giảm, SSI dù có kết quả kinh doanh khả quan cũng đã chuyển sang sắc đỏ với mức giảm nhẹ 100 đồng. Trong khi đó, các cổ phiếu ngân hàng như STB, CTG, MBB quay đầu giảm điểm, BID lùi về mốc tham chiếu, còn điểm sáng của ngành là VCB cũng chỉ còn nhích nhẹ 2 bước giá.
Các cổ phiếu dầu khí cũng lần lượt rơi xuống mốc tham chiếu, tuy nhiên đà giảm không quá mạnh như GAS, PVS, PVC, PLC lần lượt giảm 100-300 đồng, PVD lùi về mốc tham chiếu.
Các cổ phiếu đầu cơ vừa và nhỏ vẫn là đoàn quân thanh khoản tốt.
FLC không còn giữ mốc tham chiếu và quay đầu giảm 100 đồng xuống 6.900 đồng/CP vàới khối lượng khớp lệnh lớn nhất sàn HOSE, đạt hơn 5,5 triệu đơn vị. Trong khi đó, SHB cũng lùi về dưới mốc tham chiếu 1 bước giá và dẫn đầu thanh khoản sàn HNX với lượng cổ phiếu chuyển nhượng thành công hơn 2,7 triệu đơn vị.
Các cổ phiếu khác trong nhóm cũng nhích nhẹ giao dịch như HHS khớp 5,34 triệu đơn vị, ITA khớp 3,88 triệu đơn vị, HQC khớp 3,21 triệu đơn vị, DLG khớp 2,79 triệu đơn vị.
Thanh Thúy
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Phiên giao dịch chiều 21/10:Thị trường phân hóa mạnh,giảm điểm Giao dịch trên thị trường phiên hôm nay diễn ra rất ảm đạm, thanh khoản 2 sàn sụt giảm so với phiên trước. Tổng giá trị giao dịch trên cả hai sàn đạt hơn 2.200 tỷ đồng, trong đó có khoảng gần 200 tỷ là của giao dịch thỏa thuận. Phiên giao dịch hôm nay, các cổ phiếu lớn trên thị trường đã...
