Bất động sản công nghiệp trên con đường nắm bắt thời cơ bứt phá
Viện nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Tạp chí Thương Gia phối hợp tổ chức Diễn đàn Bất động sản công nghiệp đầu tiên tại Việt Nam.
Việt Nam đang trong giai đoạn đẩy mạnh quá trình CNH, HĐH, do đó phát sinh nhu cầu cao về bất động sản (BĐS) công nghiệp. Nhiều tập đoàn lớn nước ngoài đang chọn Việt Nam là quốc gia để đặt nhà máy sản xuất và đầu tư dài hạn, trở thành t.iền đề và điều kiện để hình thành cầu BĐS công nghiệp.
Cùng với đó là loạt vấn đề đặt ra về những tác động của bối cảnh, chính sách đến BĐS công nghiệp và làm thế nào để tận dụng những lợi thế sẵn có để làm t.iền đề, tạo ra cơ hội phát triển hơn nữa cho thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam. Qua đó, giúp các nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp cận thông tin, quy hoạch quỹ đất tại từng địa phương và chính sách ưu đãi thu hút đầu tư.
Chia sẻ về vấn đề trên, tại Diễn đàn “Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2019: Bối cảnh mới – Chính sách mới – Cơ hội mới”, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đ.ánh giá, BĐS công nghiệp đang là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019. Thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam đang tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Việt Nam đã và đang không ngừng phát triển dần trở thành một trong những địa điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Đông Nam Á.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam phát biểu khai mạc diễn đàn
Video đang HOT
Ông Nam nhấn mạnh: “Trong xu thế thị trường BĐS sẽ đi vào trật tự và ổn định hơn, khi được hưởng lợi từ nhiều yếu tố, từ bối cảnh cho đến chính sách, phân khúc BĐS công nghiệp Việt Nam đang có nhiều dư địa và cơ hội phát triển… Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, đây sẽ trở thành phân khúc có đà phát triển rất tốt, nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và Nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện cho thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có”.
Theo báo cáo của ông Trần Quốc Trung, Phó Vụ trưởng Vụ Quản lý các khu kinh tế, Bộ KH&ĐT: đến hết năm 2018: 326 KCN, KCX được thành lập với tổng diện tích hơn 95,6 nghìn ha; 251 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích hơn 66,2 nghìn ha; Tỷ lệ lấp đầy các KCN đi vào hoạt động đạt 73,9%; 88% KCN đi vào hoạt động có nhà máy xử lý nước thải tập trung.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS công nghiệp như hiện tại là nhờ định hướng của Việt Nam trong xây dựng nền kinh tế tập trung vào xuất khẩu; Việc xúc tiến thành lập các khu công nghiệp và kinh tế trọng điểm; Sự tích cực tham gia các Hiệp định thương mại tự do (FTA); Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ trong những năm gần đây và việc sở hữu lực lượng lao động trẻ, dồi dào, chi phí thấp.
Những yếu tố này đã góp phần thu hút một lượng vốn đầu tư đáng kể từ các tập đoàn nước ngoài, điển hình như Samsung đã công bố đầu tư hơn 17 tỷ USD vào Việt Nam. Gói đầu tư này đã góp phần tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng của thị trường Việt Nam trong mắt nhà đầu tư trên khắp thế giới.
Ngoài ra, ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương khẳng định: “Sức hấp dẫn của BĐS công nghiệp Việt Nam cao hơn mức trung bình của khu vực và tiếp tục được thúc đẩy bởi các yếu tố như: chi phí lao động thấp; giá thuê đất hợp lý; thuế suất thuế nhu nhập doanh nghiệp ưu đãi… Tuy nhiên, sự phát triển của BĐS công nghiệp Việt Nam cũng còn nhiều những bất cập: hạ tầng kết nối đa phương tiện còn thiếu đồng bộ, hạ tầng nhà xưởng có tiêu chuẩn kỹ thuật thấp, đóng góp của KCN, KKT vào GDP còn chưa tương xứng với tiềm năng, định hướng chính sách của nhà nước đã có nhưng chưa rõ ràng và đủ mạnh để hỗ trợ các nhà đầu tư và thúc đẩy thị trường phát triển”.
Quang Hưng
Theo petrotimes.vn
Đầu tư bất động sản công nghiệp - cơ hội mới nhưng "khó nhằn"!
Mặc dù được đ.ánh giá là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019, nhưng bất động sản công nghiệp vẫn còn nhiều bất cập như hạ tầng kết nối đa phương tiện thiếu đồng bộ, khu công nghiệp và khu đô thị vẫn bị tách biệt mà không có sự kết nối khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ hay các thành phố công nghiệp, đô thị thông minh...
Tuy nhiên, phân khúc đang có nhiều hấp dẫn này lại diễn ra nhiều bất cập từ thực tế. Với 95.000 ha đất khu công nghiệp, đã có 80.000 ha được xây dựng, ông Cung cho rằng, bất động sản công nghiệp không chú trọng vào việc kết nối đồng bộ hạ tầng đa phương tiện, chỉ thiên về vận tải đường bộ mà bỏ quên các loại hình vận tải khác. Chính vì vậy mà vận tải hàng hóa đường bộ chiếm 77% tổng lượng vận chuyển hàng hóa cả nước.Tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam năm 2019 diễn ra sáng 23/4, ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý Trung ương đ.ánh giá bất động sản công nghiệp đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ về diện tích và có nhiều sức hấp dẫn cao hơn hẳn mức trung bình của khu vực như giá thuê đất hợp lý, chi phí lao động thấp...
Chi phí logistics chiếm gần 21% tổng GDP, cao hơn so với hầu hết các nước trong khu vực. Ngay trong nội bộ khu công nghiệp, tính đồng bộ cũng chưa cao khi tỷ lệ khu công nghiệp có nhà máy xử lý nước thải mới chỉ đạt 87,2%. Xây dựng mô hình khu công nghiệp sinh thái hướng tới khu công nghiệp bền vững chậm. Hiện mới chỉ có 3 khu công nghiệp hướng đến cách làm này.
Bên cạnh đó, theo ông Cung là cơ sở, nền tảng cho bất động sản công nghiệp hoạt động nhưng các định hướng và chính sách của Nhà nước chưa rõ ràng và chưa đủ mạnh.
Để bất động sản công nghiệp thực sự là xu hướng mới, cơ hội mới cho đầu tư và phát triển, ông Nguyễn Đình Cung nhận định bất động sản công nghiệp phải thay đổi từ cả định hướng chính sách của Nhà nước và từ phía các nhà đầu tư. Trước hết về định hướng chính sách, cơ quan quản lý Nhà nước phải dự báo tốt thị trường, quy hoạch có hệ thống, bảo đảm tính kết nối, đồng bộ... để tránh đầu tư tràn lan, tránh sự cạnh tranh không lành mạnh và thậm chí cả nguy cơ bong bóng về bất động sản công nghiệp.
Bên cạnh đó phải hoàn thiện quy hoạch về hệ thống thành phố công nghiệp, đô thị thông minh bảo đảm tính kết nối đa phương tiện, sự đồng bộ giữa công nghiệp hóa và đô thị hóa; phù hợp với các thế mạnh của vùng, địa phương.
Ông Cung cũng nhận định, quy hoạch bất động sản công nghiệp bên cạnh phù hợp với xu hướng cơ cấu lại nền kinh tế cần phù hợp với chiến lược thu hút đầu tư nước ngoài thế hệ mới. Từng bước tạo dựng thị trường bất động sản công nghiệp cạnh tranh công bằng, minh bạch hóa thông tin và phải ứng dụng công nghệ 4.0 vào các lĩnh vực kho bãi, logistics, xây dựng hệ thống thông tin...
Về phía nhà đầu tư, theo ông Cung, để bất động sản công nghiệp thực sự phát triển bền vững và là phân khúc đầu tư đầy lạc quan, trong quá trình xây dựng nên hướng đến xu hướng tất yếu là gắn kết khu công nghiệp với quy trình đô thị hóa, hướng đến phát triển bền vững trong các khu công nghiệp - xây dựng khu công nghiệp cộng sinh sinh thái và cần gắn với hệ sinh thái khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo...
Ông Cung phân tích: "Bởi đến năm 2020, 40% dân số Việt Nam sẽ sinh sống tại các khu đô thị nên bất động sản công nghiệp cần gắn kết với đô thị hóa".
Theo báo cáo của ông Trần Quốc Trung, Phó Vụ trưởng Vụ Quản lý các khu kinh tế, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hiện nay, tính đến hết năm 2018, toàn quốc có 326 khu công nghiệp, 251 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích hơn 66 nghìn ha. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đi vào hoạt động đạt gần 74% và 88% khu công nghiệp đi vào hoạt động có nhà máy xử lý nước thải tập trung.
Tú Anh
Theo petrotimes.vn
Bất động sản công nghiệp hấp dẫn nhà đầu tư Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, năm 2019, phân khúc bất động sản công nghiệp đặc biệt phát triển. Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), FDI quý I/2019 đạt kỷ lục với con số 10,8 tỷ USD và tăng 86,2% so với cùng kỳ năm...