Bất động sản công nghiệp thắng lớn: Doanh nghiệp nào sẽ tiếp tục hưởng lợi?

Lý Thu15:03 07/11/2019

VDSC đánh giá, 2019 được xem là năm thuận lợi đối với ngành khu công nghiệp do nhu cầu thuê tăng cao khiến nhiều doanh nghiệp kinh doanh vượt trội.

Ảnh: Nikkei Asia Review

Công ty chứng khoán Rồng Việt (VDSC) vừa có báo cáo cập nhật kết quả kinh doanh 9 tháng của các doanh nghiepj bất động sản khu công nghiệp. Theo đó, VDSC đánh giá, 2019 được coi là năm thuận lợi đối với ngành khu công nghiệp, khi nhu cầu thuê tăng cao. Tại phía Bắc, các tỉnh Bắc Ninh và Hải Phòng là điểm sáng thu hút dòng vốn FDI, trong khi trong Nam là Đồng Nai và Bình Dương. Trong 9 tháng đầu năm, kết quả kinh doanh của các công ty sở hữu quỹ đất lớn và sẵn sàng cho thuê khá tích cực.

Trong 9 tháng đầu năm, doanh thu, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp tăng trưởng và có sự phân hóa giữa các chủ đầu tư KCN. Tăng trưởng cao nhất đến từ các KCN nhỏ trong Nam như TIP, SIP hay D2D. Tuy nhiên, động lực tăng trưởng không đến từ mảng kinh doanh cốt lõi là cho thuê khu công nghiệp.

Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm, Công ty cổ phần phát triển KCN Tín Nghĩa (mã: TIP) ghi nhận doanh thu đạt 145,6 tỷ đồng, tăng 48% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 68,8 tỷ đồng, tăng 79% so với cùng kỳ.

Báo cáo tài chính quý III và 9 tháng đầu năm của Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã: SIP) cho biết, cũng kết thúc 9 tháng đầu năm, doanh thu của SIP đạt 3.107,9 tỷ, tăng 37% so với 9 tháng đầu năm 2018. Lợi nhuận sau thuế đạt 415,7 tỷ đồng, tăng gần 300% so với mức 143,5 tỷ đồng trong năm 2018.

Video đang HOT

Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp trong 9 tháng đầu năm 2019. Ảnh: VDSC

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (mã: D2D) cũng kết thúc 9 tháng đầu năm với kết quả kinh doanh vượt trội. Trong kỳ, doanh thu của SIP đạt 397,6 tỷ đồng, tăng 237% so với 9 tháng đầu năm 2018. Lợi nhuận sau thuế đạt 238,4 tỷ đồng, tăng hơn 500% so với mức 46,7 tỷ đồng trong năm 2018.

VDSC cho biết, trong kỳ, KBC và VGC là hai doanh nghiệp đạt tăng trưởng mảng kinh doanh cốt lõi là cho thuê KCN ấn tượng nhất. Cụ thể, KBC tăng 46% doanh thu cho thuê, trong khi VGC cho thuê 151ha, tăng 155% so với cả năm 2018. Trong khi đó, một số công ty có tăng trưởng âm như SZL, SNZ, hay LHG. Nguyên nhân là do sự suy giảm hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Những doanh nghiệp nào sẽ tiếp tục hưởng lợi trong thời gian tới

Dự báo về thị trường BĐS khu công nghiệp trong thời gian tới, VDSC cho rằng, mảng cho thuê KCN sẽ tiếp tục khả quan. Những doanh nghiệp như Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã: KBC) và Tổng Công ty Viglacera – CTCP (mã: VGC) có lợi thế khi sở hữu quỹ đất trống lớn. Hiện KBC đang sở hữu quỹ đất trông 953 ha trong khi VGC sở hữu 1.182 ha, tập trung tại các tỉnh thành trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng. Ngoài ra, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – CTCP (mã: BCM)và Công ty cổ phần Cao su Phước Hòa (mã: PHR) cũng tương tự khi sở hữu quỹ đất lớn trong Nam, với hơn 1.000 ha cho mỗi công ty, tập trung tại tỉnh Bình Dương.

KBC và VGC là 2 doanh nghiệp đạt tăng trưởng mảng kinh doanh cốt lõi là cho thuê KCN ấn tượng nhất sau 9T. Ảnh: VDSC

Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (mã: NTC) và Công ty Cổ phần Long Hậu (mã: LHG) được kì vọng sẽ đưa vào hoạt động KCN NTU3 và LH3 trong thời gian tới, và đây sẽ là động lực tăng trưởng cho giá trị các công ty.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã: SZC) đang sở hữu quỹ đất lớn, sẵn sàng cho thuê tại Vũng Tàu. Doanh thu cho thuê trong quý III tăng trưởng mạnh 30% so với cùng kỳ năm trước, do hoạt động kinh doanh cốt lõi cải thiện. VDSC cho rằng, kết quả trong vài quý sắp tới sẽ tiếp tục khả quan.

Bên cạnh hoạt động cho thuê KCN, nhiều chủ đầu tư đưa ra kế hoạch phát triển các khu dân cư bên cạnh các khu cho thuê khu công nghiệp. Đây được coi là động lực trong ngắn hạn đối với các chủ đầu tư này, đặc biệt các công ty có quy mô nhỏ.

Theo Nhipcaudautu.vn

Tăng trưởng tín dụng năm 2019 có thể là mức thấp nhất trong thập kỷ qua

VDSC ước tính với tốc độ tăng trưởng hiện tại và trần tín dụng cho từng ngân hàng, tăng trưởng tín dụng cả năm 2019 có thể chỉ đạt 13,2%.

Công ty chứng khoán Rồng Việt (VDSC) vừa có báo cáo chiến lược tháng 11, trong đó có đề cập đến tăng trưởng tín dụng của Việt Nam trong năm nay.

Tính đến hết tháng 9/2019, tăng trưởng tín dụng ước đạt 9%, thấp hơn mức 10,3% cùng kỳ năm trước. Và so với mục tiêu tăng trưởng tín dụng cả năm 2019, dư địa có thể tăng lên tới 5%.

"Dựa theo tình hình tăng trưởng tín dụng tại các NHTM niêm yết, chúng tôi ước tính với tốc độ tăng trưởng hiện tại và trần tín dụng cho từng ngân hàng, tăng trưởng tín dụng cả năm 2019 có thể chỉ đạt 13,2%", VDSC nhận định. Và nếu xảy ra, đây sẽ là mức tăng trưởng tín dụng thấp nhất trong thập kỷ qua tại Việt Nam.

Kết quả tăng trưởng tín dụng thấp hiện tại chủ yếu đến từ khối NHTMCPNN, gồm BIDV, Vietinbank và Agribank trong khi thành tích tại các NHTMCP tư nhân khác vẫn rất ấn tượng. Do đó, câu hỏi đặt ra là liệu NHNN có phân bổ lại trần tín dụng giữa các nhà băng để đạt mức trần tín dụng đề ra đầu năm?

Góc nhìn của VDSC dưới hai khía cạnh. Một mặt, các NHTMCP như VIB, TPB, VPB hay MBB đều ghi nhận tăng trưởng tín dụng khá tốt trong 9 tháng đầu năm 2019 và hiện tại đang dần cạn dư địa khi tiến sát mức trần tín dụng cho phép của NHNN. Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng của BIDV và Vietinbank chỉ đạt 8,6% và 3,2%, cách xa so với mục tiêu đầu năm, lần lượt 12% và 7%. Theo định hướng của NHNN kể từ đầu năm, các nhà băng có chất lượng tài sản tốt hoàn toàn có thể được nới room tín dụng. Điều này đã từng xảy ra vào giữa năm 2019 khi các nhà băng kể trên lần lượt đáp ứng tiêu chuẩn Basel II.

Mặt khác, xét về cân đối vĩ mô, VDSC nhấn mạnh vào chênh lệch tăng trưởng tín dụng và GDP danh nghĩa. Khoảng cách chênh lệch quá cao hàm ý sự dư thừa tiền trong nền kinh tế và ngược lại. Hiện nay, khoảng chênh lệch ở mức 5%, thấp hơn rất nhiều so với giai đoạn 2015-2017, 7-11%. So với 2018, tới cuối năm, khoảng chênh lệch giảm mạnh về 3% từ mức 6% trước đó do biến động từ vĩ mô thế giới khiến tăng trưởng tín dụng và cung tiền bị siết chặt đột ngột kể từ quý 3/2018.

Trong bối cảnh hiện nay, diễn biến kinh tế trong và ngoài nước đều khá tích cực đi kèm với mặt bằng lãi suất liên ngân hàng quay trở về giai đoạn 2017-2018, do đó NHNN có đủ điều kiện để cân nhắc điều chỉnh trần tín dụng cho các nhà băng. VDSC cũng cho biết đã ghi nhận một số nhà băng đang tiến hành xin thêm room từ phía NHNN.

Ngọc Bích

Theo Trí thức trẻ

VDSC: Tháng 11, VN-Index sẽ dao động trong khoảng 1.000 - 1.040 điểm Tháng 11, Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) dự báo VN-Index dao động trong khoảng 1.000 - 1.040 điểm nhờ dòng tiền ngoại và dư nợ margin dồi dào. VDSC: Tháng 11, VN-Index sẽ dao động trong khoảng 1.000 - 1.040 điểm Đà bứt phá của nhóm cổ phiếu ngân hàng vào cuối tháng 9 đã không kéo dài được lâu và...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Clip nghi phạm đốt quán hát khiến 11 người chết ở Hà Nội01:29

Lý do quán 'Hát cho nhau nghe' bị phóng hỏa khiến 11 người tử vong ở Hà Nội02:17

Cuộc gọi vô vọng của người nhà nạn nhân tử vong trong vụ cháy ở Hà Nội09:51

Diễn biến vụ nghi phạm đốt quán 'Hát cho nhau nghe' làm 11 người tử vong01:02

Ông Trump 'ra tay' trước khi nhậm chức09:28

Tổng thống Putin: Nga sẵn sàng cho một cuộc 'đấu tên lửa' với Mỹ08:11

Chính phủ mới Syria muốn Nga 'xem xét lại' hiện diện quân sự08:31

Chàng trai 20 tuổi kể lại khoảnh khắc lao vào cứu hộ trong vụ cháy quán cà phê02:26

Mỹ cảnh báo khả năng Nga công nhận chương trình hạt nhân Triều Tiên15:14

Vụ Mercedes-Benz dừng giữa làn ngược chiều: Xe đang "treo" 5 lỗi phạt nguội01:39

Truy bắt đối tượng vờ mua hàng để trộm điện thoại của nhiều người01:50

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.