Bất động sản công nghiệp lao đao trong vòng xoáy chiến tranh thương mại
Ryan Severino, Trưởng phòng Kinh tế của JLL, dự báo với việc áp thuế lên 200 tỷ USD hàng hóa Trung Quốc, GDP của Mỹ sẽ giảm thêm 50 – 70 điểm phần trăm trong 12 – 18 tháng tới. Điều này sẽ khiến nhu cầu không gian công nghiệp sụt giảm và giá chào thuê công nghiệp có thể giảm từ 50 – 100 điểm phần trăm.
Theo Jones Lang LaSalle (JLL) trong bối cảnh tranh chấp thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc leo thang, các nhà đầu tư tỏ ra rất bi quan với bất động sản công nghiệp bởi đây là phân khúc chịu ảnh hưởng trực tiếp trong ngành bất động sản thương mại.
Trái chiều phân khúc bất động sản công nghiệp Mỹ – Trung
Mùa hè vừa qua, chính quyền Washington đã áp thuế 25% lên 50 tỷ USD hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc. Phía Trung Quốc ngay lập tức có động thái đáp trả bằng việc áp khoản thuế có giá trị tương đương đối với hàng hóa Mỹ.
Thuế quan, cụ thể là hàng rào thuế mà Mỹ áp lên hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc, là một “chi phí tăng thêm nhằm kiềm chế tiêu dùng, từ đó làm giảm nhu cầu về kho bãi để lưu trữ hàng hóa”, Ryan Severino, Trưởng phòng Kinh tế của JLL cho biết.
Dù vậy, theo Ryan, động thái này khó có thể kìm lại sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp khi mà ngành thương mại điện tử hiện đang bùng nổ và các công ty công nghệ liên tục săn tìm nhà xưởng. Bằng chứng là trong quý đầu tiên của năm 2018, tỷ lệ trống của khu công nghiệp tại Trung Quốc giữ mức thấp kỷ lục 4,8%.
Tuy nhiên, đối với Mỹ, hàng rào thuế gần như kéo GDP thực của nước này giảm khoảng 10 điểm phần trăm trong vòng 12 đến 18 tháng tới, kéo theo sự sụt giảm 20 điểm phần trăm về tăng trưởng giá thuê công nghiệp, Severino nhận định.
Video đang HOT
Sự tăng trưởng giá thuê đất công nghiệp tại Trung Quốc, một cách tự nhiên, sẽ thúc đẩy Việt Nam trở thành một trong những điểm đến tiếp theo cho các nhà đầu tư, nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi với Trung Quốc và chi phí lao động phải chăng.
Theo báo cáo “Việt Nam – Trung tâm công nghiệp mới của Đông Nam Á” của JLL, các nhà sản xuất đang tìm cách rời khỏi Trung Quốc nhằm tiết kiệm chi phí sản xuất, theo chiến lược &’Trung Quốc 1′.
“ Chiến tranh thương mại sẽ thúc đẩy nhiều doanh nghiệp sản xuất lớn đến và thành lập nhà máy mới tại Việt Nam”, JLL dự báo.
Chiến tranh thương mại leo tháng, bất động sản công nghiệp Mỹ “lãnh đủ”
Thử thách lớn hơn sẽ xuất hiện nếu hai bên tiếp tục xung đột qua lại. Chính quyền Donald Trump vừa áp thuế 10% lên 200 tỷ USD hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc, trong khi Trung Quốc cũng đáp trả bằng cách đặt thuế quan lên khoảng 60 tỷ USD hàng hóa từ Mỹ.
Với động thái mới nhất này, Ryan Severino dự đoán GDP Mỹ sẽ giảm thêm 50 – 70 điểm phần trăm trong 12-18 tháng tới. Điều này sẽ khiến nhu cầu không gian công nghiệp sụt giảm, đặc biệt là ở các khu vực ven biển, nơi mà các hoạt động nhập khẩu luôn diễn ra nhộn nhịp. Giá chào thuê công nghiệp cũng có thể giảm từ 50 – 100 điểm phần trăm.
Những tác động của cuộc chiến ngày càng rõ rệt hơn. Nhiều chuyên gia đã cảnh báo cuộc chiến không hề có dấu hiệu ngưng lại, cả Washington và Bắc Kinh đều không có ý định lùi bước.
Trong một cuộc phỏng vấn vào tháng bảy trên CNBC, Tổng thống Donald Trump đ.e dọ.a áp đặt thuế quan đối với mọi sản phẩm nhập khẩu từ Trung Quốc. “Tôi sẵn sàng đẩy con số này lên 500,” ông khẳng định. Ông Trump đang nói đến số hàng hóa trị giá 505 tỷ USD được nhập khẩu từ Trung Quốc vào năm 2017 mà Cục điều tra dân số Hoa Kỳ đã đề cập.
Việc tăng thuế quy mô lớn này “sẽ sớm có những hậu quả nghiêm trọng kéo dài đối với nền kinh tế và thị trường công nghiệp”, Severino cho biết, “mặc dù diễn biến có ít khả năng dẫn đến một cuộc suy thoái kinh tế”.
Các dự án sẽ bị chậm tiến độ vì giá cả leo thang
Theo JLL, đợt triển khai áp thuế mới nhất tiếp tục khuấy động ngành bất động sản thương mại. Các mức thuế đối với thép, nhôm và gỗ – được áp dụng trong ba tháng đầu năm 2018 – đã làm tăng chi phí thi công và sẽ làm chậm quá trình phát triển dự án.
Giá gỗ mềm vào tháng Bảy đã tăng 19,5% so với cùng kỳ năm trước, theo Cục Thống kê Lao động Chỉ số giá Sản xuất (PPI). Giá gỗ ván ép cũng tăng 22,5%, thép non tăng 12,4% và nhôm đúc tăng 17,8%.
“Chúng tôi ghi nhận được cuộc chiến thương mại đang làm gián đoạn nhiều dự án và trì hoăn nhiều dự án mới. Trong khi nguồn cung mới thiếu hụt, các tòa nhà hiện hữu sẽ tăng giá trị dựa theo nguyên lý cung cầu và cũng kìm hãm tăng trưởng kinh tế”, Severino chia sẻ.
Vĩnh Chi
Theo vietnamfinance.vn
Cổ phiếu công nghiệp tăng, đưa Dow Jones lê.n đỉn.h mới
Cổ phiếu các ngành công nghiệp Mỹ ngày 21/9 tăng, giúp Dow Jones lập đỉnh mới khi thị trường đóng cửa.
Dow Jones tăng 86,52 điểm, tương đương 0,32%, lên 26.743,5 điểm. S&P 500 mất 1,08 điểm, tương đương 0,04%, xuống 2.929,67 điểm. Nasdaq giảm 41,28 điểm, tương đương 0,51%, xuống 7.986,96 điểm.
Khối lượng giao dịch ngày 21/9 cao nhất kể từ ngày 9/2 với kỳ vọng về sự thay đổi lĩnh vực trong S&P 500 trong đó viễn thông sẽ được xếp vào nhóm mới gọi là dịch vụ liên lạc, cùng với các cổ phiếu có sức nặng như Facebook, Walt Disney.
"Hầu hết các thay đổi trên đã được dự báo bởi các quỹ chỉ số. Họ đã chuẩn bị cho điều này", Tim Ghriskey, chiến lược gia đầu tư tại Inverness Counsel, New York, nói. "Nhưng vẫn còn nhiều chuyện đang diễn ra".
Lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ dài hạn giảm liên quan những lo ngại về Brexit, ngay cả khi Fed được dự báo tăng lãi suất trong tuần tới. Các cổ phiếu tài chính giảm giá, kết thúc đợt tăng gần đây.
"Mỗi khi lãi suất tăng, bạn có thể thấy đường cong lợi suất thẳng ra, không tốt cho lĩnh vực tài chính", theo Ghrishkey.
Tổng khối lượng giao dịch ngày 21/9 tại Mỹ là 10,77 tỷ cổ phiếu, cao hơn gần 64% so với mức trung bình 6,57 tỷ cổ phiếu trong 20 ngày giao dịch trước đó.
Như Tâm/Theo Reuters
Tác động của chiến tranh thương mại tới chứng khoán Trong những ngày đầu tuần qua, nhận định về tác động của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung Quốc được các công ty chứng khoán đưa ra theo chiều hướng tích cực hơn trước. iều này đã và sẽ tác động đến tâm lý TTCK trong tháng tới, nhất là khi nhiều doanh nghiệp niêm yết đầu ngành ghi nhận những thay...