Bất động sản công nghiệp hấp dẫn nhà đầu tư
Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, năm 2019, phân khúc bất động sản công nghiệp đặc biệt phát triển.
Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), FDI quý I/2019 đạt kỷ lục với con số 10,8 tỷ USD và tăng 86,2% so với cùng kỳ năm 2018.
Hiện đã có rất nhiều công ty từ châu Âu, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc đầu tư vào Việt Nam xây nhà máy sản xuất. Điều này được dự báo sẽ gia tăng nhu cầu về nhà xưởng, kho bãi và logistics, thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển.
Đáng chú ý, Nghị định 82/2018/NĐ-CP quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế (có hiệu lực 10/07/2018) cho phép quy hoạch và phát triển khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ đã mở ra một cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản.
Đặc biệt, khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc quy hoạch và phát triển khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ trong chính các khu công nghiệp là “điểm mở” từ chính sách giúp nhà đầu tư có thêm cơ hội sở hữu quỹ đất.
Đ.ánh giá về tiềm năng bất động sản công nghiệp, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, năm 2019, phân khúc này đặc biệt phát triển. Đây là làn sóng mới tại Việt Nam và thị trường còn nhiều dư địa phát triển.
Cùng đó, đô thị và dịch vụ phát triển cũng là yếu tố khách quan khi thu hút nhiều nhà đầu tư vào các khu công nghiệp. Mối quan hệ hữu cơ và mang tính bền vững này đang được chứng minh hiệu quả tại nhiều nước trên thế giới như: Hàn Quốc, Đức, Thái Lan, Trung Quốc,…
Các chuyên gia cho rằng, việc phát triển mô hình này sẽ góp phần giải quyết được vấn đề về nhà ở công nhân, thiết chế văn hóa đảm bảo cuộc sống của người lao động trong khu công nghiệp và sau này tiến tới xây dựng môi trường làm việc, sinh sống đẳng cấp quốc tế với các ngành sản xuất công nghệ cao.
Theo kế hoạch đến năm 2020, tổng diện tích đất dành cho phát triển công nghiệp của Việt Nam tăng gấp đôi so với hiện nay. Cơ hội sở hữu quỹ đất để thâm nhập và phát triển trong lĩnh vực lĩnh vực công nghiệp rất lớn đối với cả nhà đầu tư hiện hữu và nhà đầu tư tiềm năng trong tương lai.
Tuy nhiên, theo phản ánh của một số doanh nghiệp, vì những lý do khác nhau, họ ít có điều kiện để gặp gỡ, chia sẻ, hợp tác cũng như tìm hiểu thông tin đầu tư từ các địa phương. Việc thiếu thông tin cũng dẫn đến bỏ lỡ cơ hội kinh doanh cũng như những mời gọi đầu tư từ các địa phương…
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, bất động sản công nghiệp Việt Nam cần tận dụng những lợi thế sẵn có để bứt phá và phát triển; tận dụng cơ hội để chuyển hóa những tiềm năng này.
Tại Phiên họp thường kỳ mới đây, Chính phủ đã chỉ đạo thúc đẩy công nghiệp chế biến, chế tạo, theo dõi, bám sát hoạt động của các doanh nghiệp, các dự án lớn để tháo gỡ vướng mắc kịp thời hơn.
Cùng đó là đẩy mạnh phát triển dịch vụ, nhất là lĩnh vực logistics, công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, ngành du lịch phấn đấu đạt chỉ tiêu lượng khách quốc tế đã đề ra…
Chính phủ đã giao cho các bộ, ngành, địa phương tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và các nhà đầu tư. Doanh nghiệp kỳ vọng, những chính sách sẽ tạo bối cảnh và cơ hội thuận lợi cho các nhà đầu tư phát triển hạ tầng khu công nghiệp.
Theo bnews.vn
Sự chuyển dịch của thị trường bất động sản Hải Phòng, hứa hẹn là mảnh đất màu mỡ của các đại gia địa ốc
Theo đ.ánh giá của Savills, Hải Phòng là điểm đến tiềm năng của các nhà đầu tư khi thị trường khu công nghiệp đang có sự phát triển mạnh mẽ. Đây là động lực để thúc đẩy toàn thị trường bất động sản chuyển dịch và trở nên sôi động.
Video đang HOT
Tiềm năng từ thị trường khu công nghiệp
Phân tích về tiềm năng của thị trường Hải Phòng, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Savills cho rằng, thị trường khu công nghiệp đang có sự chuyển biến tích cực. Đây là nơi có cơ hội lớn để phát triển khu công nghiệp bởi những lợi thế nổi trội.
Thứ nhất, Hải Phòng có vị trí chiến lược, nằm trong tuyến tam giác vàng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Trong những năm trở lại đây, nguồn vốn đầu tư vào cơ sở hạ tầng gia tăng đáng kể. Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đi vào hoạt động đã góp phần rút ngắn khoảng cách di chuyển của những nhà đầu tư đến từ Hà Nội. Ngoài ra, tuyến đường Hải Phòng - Hạ Long cũng được kỳ vọng sẽ tạo ra mạng lưới giao thông hoàn thiện của tỉnh này.
Thứ hai, Hải Phòng còn nổi tiếng nhờ sở hữu hạ tầng cảng biển hiện đại với 32 cảng biển, trong đó có 4 cảng quốc tế, 1 cảng biển nước sâu Tân Vũ - Lạch Thủy. Đây là chính là sự khác biệt của Hải Phòng trong con mắt của các nhà đầu tư nước ngoài.
Thứ ba, một điểm thu hút các nhà đầu tư đến Hải Phóng xuất phát từ những chính sách ưu đãi của Chính Phủ, đặc biệt là các chính sách ưu đãi thuế. Tại khu kinh tế như Đình Vũ - Cát Hải, mức ưu đãi cho các doanh nghiệp đầu tư dự án đều khá hấp dẫn. Ví dụ, với dự án nằm trong khu kinh tế sẽ được miễn thuế hoàn toàn trong 4 năm và có giảm thuế trong các năm tiếp theo. Trong khi đó, nếu dự án nằm ngoài khu công nghiệp, mức thuế giảm hoàn toàn trong 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
Theo đ.ánh giá từ Savills, các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đã tạo đà bứt phá cho Hải Phòng trên thị trường bất động sản công nghiệp. Có thể nói, quy mô của thị trường khu công nghiệp ở Hải Phòng đang dẫn đầu phía Bắc với những chủ đầu tư có kinh nghiệm, dịch vụ công nghiệp tốt như Bỉ, Nhật Bản.
Theo quy hoạch, Hải Phòng sẽ có 12 cụm công nghiệp. Tính đến quý I/2019, Hải Phòng đã có 11 khu công nghiệp, trong đó, các khu công nghiệp tại Hải An, An Dương, Thủy Nguyên, Hải Phòng... được lấp đầy với mức giá thuê dao động 700 USD/m2.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng cho rằng, sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản khu công nghiệp đã tạo nền tảng để các hạng mục bất động sản khác chuyển dịch theo.
Sự chuyển dịch của thị trường bất động sản
Báo cáo quý I/2019 của Savills nhận định, thị trường bất động sản Hải Phòng đã có sự thay đổi đáng kể trong các dòng phân khúc. Trước đây, các hoạt động cung cầu chủ yếu xoay quanh đất nền. Tuy nhiên, 3 năm trở lại đây, một loạt dự án tên t.uổi như Vinhomes Imperia hay 6 dự án lớn của Tập đoàn FLC đã đổ bộ. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư trong tỉnh như Hoàng Huy, Bạch Đằng cũng không bỏ lỡ cuộc chơi đầy hấp dẫn này.
Đ.ánh giá về xu hướng dịch chuyển của thị trường, bà Đỗ Thị Thu Hằng cho rằng, nếu như trước đây, các chủ đầu tư hướng tới phát triển đất nền thô thì giờ đây, chủ đầu tư đã quan tâm nhiều hơn về sản phẩm xây về mặt hạ tầng, bắt đầu bỏ vốn vào tiện ích để tính giá thuê, tạo giá trị gia tăng cho sản phẩm.
Trong khi đó, thị trường khách sạn tại Hải Phòng cũng trở nên nhộn nhịp sau khoảng thời gian trầm và lặng lẽ. Ngoài các sản phẩm có sẵn, thị trường còn đón nhận nguồn cung mới từ các khách sạn 5 sao của Pullman, Nikkon, Hillton.
Thị trường căn hộ dịch vụ cũng trở nên ổn định, phục vụ nhóm nhà đầu tư FDI vào Hải Phòng. Lượng khách nước ngoài tăng mạnh trong thời gian gần đây, chủ yếu là khách hàng đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc. Ngoài ra, những văn phòng diện tích nhỏ, hiện đại cũng đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
Mặc dù đang trên đà phát triển khá mạnh mẽ, song, báo cáo của Savills cũng cho rằng, thị trường bất động sản Hải Phòng vẫn còn đang thiếu không gian làm việc chung. Đây dự đoán sẽ là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.
Quỳnh Chi
Theo Nhịp sống kinh tế
Giới đầu tư hào hứng với dự án mang đậm hơi thở xứ Hàn phía Tây Hồ Tây Nếu không còn hứng thú với một tổ ấm đơn thuần trong những tòa nhà cao tầng san sát thì một căn hộ ấm cúng, yên bình nằm trong tổ hợp khu chung cư Starlake mang đậm hơi thở xứ Hàn sẽ là một lựa chọn thú vị bạn không nên bỏ qua. Không giống như nhiều dự án trên thị trường đi...
