Bất động sản cho thuê này tại Hà Nội có lợi suất cao nhất thế giới

Lý Thu10:31 09/03/2019

Hà Nội đang dẫn đầu thế giới còn TP.HCM đứng ở vị trí thứ 2 trong bảng xếp hạng về lợi suất văn phòng hạng A ở khu vực CBD (khu trung tâm), theo báo cáo của Savills.

Điều này cho thấy triển vọng rất khả quan về giá thuê và công suất thuê tại 2 thị trường này. Theo một báo cáo mới đây của hãng tư vấn và nghiên cứu thị trường Savills về “Lợi suất văn phòng toàn cầu (Savills World Office Yield Spectrum) Quý 2/2018, cho thấy Hà Nội là thành phố dẫn đầu trên toàn thế giới về lợi suất văn phòng với mứclợi suất thị trường đạt 8.57%.

Đây là lần thứ ba kể từ tháng 1 năm 2017, Hà Nội xếp hạng đầu tiên trên thế giới về lợi suất văn phòng hạng A ở khu vực CBD. TP.Hồ Chí Minh đã từng xếp hạng #2 trong báo cáo ‘Savills World Office Yield Spectrum’ H2017, tuy nhiên, năm 2018 Tp.HCM tụt xuống vị trí thứ 4 với lợi suất thị trường ở mức 7,36%.

Cũng theo báo cáo trên, các thành phố đứng sau Hà Nội lần lượt là Manila, Adelaide, TP.Hồ Chí Mình và Perth nằm trong tốp 5 về lợi suất cho thuê toàn cầu.

Tỷ suất vốn hóa thị trường trung bình tại châu Á giảm 3 điểm phần trăm trong nửa đầu năm 2018 xuống 4,74%, chủ yếu do hoạt động mạnh mẽ của thị trường trong nước. Lượng vốn giao dịch tại châu Á tăng trưởng 20% theo năm, trái với dự đoán trước đó rằng mức độ thanh khoản toàn cầu nhìn chung sẽ giảm.

Lượng vốn đầu tư của nhà đầu tư Trung Quốc ra nước ngoài giảm mạnh trong quý 2/2018 với hoạt động đầu tư chủ yếu hạn chế trong một vài giao dịch văn phòng quy mô lớn tại Hồng Kông.

Nhận định về triển vọng đầu tư của các thành phố Việt Nam, bà Hoàng Nguyệt Minh, Quản lý Đầu tư, Savills Hà Nội cho biết:”Mức lợi suất cao cho thấy mức tương quan khá hấp dẫn của thu nhập từ việc cho thuê mặt bằng so với giá trị vốn hóa của tòa nhà văn phòng.

Video đang HOT

Chính vì vậy, việc Hà Nội và TP.HCM đang có mức lợi suất cao hàng đầu thế giới cho thấy triển vọng rất khả quan về giá thuê và công suất thuê tại 2 thị trường này. TP.HCM hiện đang có tình hình hoạt động tốt nhất trong 5 năm qua, với giá thuê trung bình tăng 8% theo năm và công suất thuê đạt 97%.

Trong khi đó, Hà Nội ghi nhận giá thuê tăng 3% theo năm trong Q4/2018 và công suất thuê ổn định ở mức 95%; phân khúc văn phòng hạng A ở khu vực ngoài trung tâm có tình hình hoạt động cải thiện. Cũng dễ hiểu khi hai thị trường này đã và đang thu hút nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các khách hàng đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc.

Nhu cầu mua cao nhưng số lượng giao dịch được thực hiện trong năm 2018 rất ít do hạn chế số lượng dự án để bán. Một giao dịch đáng chú ý là việc Nomura Real Estate trong tháng 1/2018 đã mua 24% quyền sở hữu tòa Sun Wah Tower, một tòa văn phòng hạng A ở TP.HCM.”

Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu Savills

“Theo Bộ phận Nghiên cứu Savills trong các ấn phẩm lợi suất văn phòng toàn cầu trước, Hà Nội & TP.HCM ghi nhận xu hướng lợi suất giảm từ H22015 đến H22018. Xu hướng này cũng là do nguồn cung văn phòng để bán hạn chế, dẫn đến việc nhà đầu tư cạnh tranh về giá mua dự án, đẩy lợi suất thị trường xuống thấp hơn. Có thể nói thị trường văn phòng ở Việt Nam hiện đang thuộc về người bán, nói cách khác nếu bạn đang sở hữu một dự án BĐS văn phòng, đây là thời điểm thuận lợi để bán.”

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ

Tín dụng bất động sản đang được Nhà nước quản lý hiệu quả

Đây là nhận định của các chuyên gia kinh tế, tài chính, diễn giả tại Hội thảo "Xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản (BĐS) năm 2019" diễn ra sáng ngày 11/12, tại TP. Hồ Chí Minh.

Tín dụng bất động sản được quản lý hiệu quả

Ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (TTBĐS), Bộ Xây dựng nhìn nhận, chính sách tín dụng BĐS hiện đang được ngân hàng kiểm soát hiệu quả, dự nợ tín dụng đang ở mức cho phép, lãi suất được duy trì tương đối ổn định, các tổ chức tín dụng đang thực hiện lộ trình hạn chế dần cho vay đối với lĩnh vực BĐS.

Ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng

Vai trò chỉ đạo, quản lý Nhà nước đối với TTBĐS ngày càng được chú trọng, các công cụ kiểm soát thị trường (chính sách thuế, tín dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư các dự án...) vẫn đang được tiếp tục phát huy hiệu quả.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức theo lộ trình kiểm soát tín dụng BĐS, từ ngày 1/1/2019, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 40% nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, thay vì mức 45% như năm 2018.

Phân tích về tác động lộ trình giảm dần nguồn tín dụng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) - cho rằng, van tín dụng cho vay BĐS đang hẹp dần cũng tạo ra mặt tích cực là tạo áp lực buộc các DN BĐS phải "trở mình" để tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung khác, trong đó có việc tự nâng cao năng lực tài chính, tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực, đảm bảo hiệu quả kinh doanh, minh bạch trong quản trị DN... để có thể tiếp cận các nguồn vốn khác thay thế.

Ngoài ra, từ đầu tháng 12/2018, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng trở lên của tất cả 31 ngân hàng thương mại đều tăng để cơ cấu lại nguồn vốn và đáp ứng tiêu chuẩn an toàn tín dụng. Trong đó, có đến 11 ngân hàng có mức lãi suất huy động tiết kiệm từ 8 - 8,6%/năm tác động làm tăng mặt bằng lãi suất cho vay đối với DN, nhà đầu tư và cả người mua nhà.

Các chuyên gia kinh tế, nhà quản lý, doanh ngiệp thảo luận, trao đổi về xu hương và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2019 tại hội thảo

Từ góc độ DN, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng rằng, khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS năm 2019 sẽ là về tín dụng BĐS. Hiện các ngân hàng đang thu hồi các khoản cho vay BĐS. Đây không chỉ là khó khăn của DN mà còn là khó khăn của người mua nhà. Hiện lãi suất cho vay đã tăng 0,5%/năm và dự kiến sang năm 2019 sẽ tiếp tục tăng, vì dự kiến năm 2019 là năm về lãi suất chứ không phải là năm về BĐS. Tuy nhiên, việc hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS cũng là việc làm cần thiết để thị trường BĐS phát triển ổn định vì thị trường BĐS nóng trong vài năm gần đây, nếu tiếp tục phát triển nóng thì sẽ nguy hiểm cho nền kinh tế.

Không có "bong bóng bất động sản" năm 2019

Ông Vũ Văn Phấn - cho hay, theo kinh nghiệm của các nước cũng như ở nước ta trong những năm qua "bong bóng" BĐS thường chỉ xảy ra khi hội tụ các yếu tố như: kinh tế vĩ mô không ổn định, tăng trưởng nóng; các thị trường đầu tư khác không ổn định, kém hấp dẫn; nguồn cung các loại sản phẩm BĐS bị hạn chế, quá thiếu so với nhu cầu; chính sách tài chính, tín dụng bất động sản bị buông lỏng, nguồn vốn đổ vào TTBĐS quá lớn; thiếu sự can thiệp kịp thời, hợp lý của Nhà nước.

Trên cơ sở đánh giá, dự báo các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến TTBĐS, có thể dự báo TTBĐS 2019 tiếp tục phát triển ổn định, không có nguy cơ xảy ra "bong bóng bất động sản". Nhưng thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.

Các chuyên gia kinh tế và bất động sản dự báo không có "bong bóng" bất động sản năm 2019

Nhằm tiếp tục bình ổn TTBĐS năm 2019, ông Vũ Văn Phấn đề xuất các bộ ngành cần sớm nghiên cứu sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh BĐS theo hướng cắt giảm tối đa các điều kiện, thủ tục đầu tư kinh doanh và bổ sung chính sách hỗ trợ về nhà ở đối với các đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức nhà nước có khó khăn về nhà ở.

Cần sớm nghiên cứu, sửa đổi bổ sung hoặc xây dựng mới chính sách thuế nhằm chống đầu cơ trong lĩnh vực BĐS, góp phần bình ổn TTBĐS, sử dụng hiệu quả đất đai. Hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và TTBĐS theo nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ để đưa vào khai thác, vận hành.

Đồng thời, tập trung triển khai, thực hiện nghiêm túc các giải pháp, nhiệm vụ đã được Thủ tướng Chính phủ giao tại Chỉ thị số 03/CT-TTg ngày 25/1/2017 để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, trong đó Ngân sách Nhà nước cần sớm bố trí nguồn vốn cấp bù lãi suất cho 4 Ngân hàng thương mại để tiếp tục cho vay nhà ở xã hội.

Đối với các DN, các chủ đầu tư dự án BĐS phải tuân thủ và thực hiện đúng các quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án, sử dụng đất được giao đúng mục đích, đúng quy hoạch, thi công xây dựng đảm bảo tiến độ, an toàn, chất lượng bảo vệ môi trường, nghiệm thu, bàn giao, kinh doanh, quản lý vận hành dự án đúng quy định.

Bên cạnh đó, DN BĐS phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước, trách nhiệm với khách hàng theo đúng những cam kết đã thỏa thuận và pháp luật quy định.

Trong bối cảnh đất nước đang hội nhập sâu rộng với thế giới, nhiều hiệp định thương mại hợp tác song phương, đa phương đã và đang tiếp tục được ký kết, sẽ ngày càng có nhiều DN nước ngoài có tiềm lực mạnh, có nhiều kinh nghiệm sẽ tham gia đầu tư vào thị trường Việt nam, trong đó có lĩnh vực BĐS nên tính cạnh tranh của thị trường ngày càng khốc liệt.

TTBĐS tuy phải đối diện với nhiều thách thức trong năm 2019, nhưng các chuyên gia đều có những nhận định lạc quan về triển vọng tăng trưởng của TTBĐS năm 2019. Nguồn cung sản phẩm và giao dịch trên TTBĐS dự báo cũng sẽ tăng trưởng trong năm 2019.

Thanh Minh

Theo congthuong.vn

CitiAlto Căn hộ tầm trung chất lượng khác biệt và vượt trội Là sản phẩm thứ 4 thuộc dòng Citi được phát triển bởi Kiến Á, CitiAlto vừa tiếp tục được giới thiệu đến thị trường vào đầu tháng 12/2018. Đây là dự án mang nhiều tâm huyết của nhà phát triển, với mong muốn mang đến căn hộ phân khúc tầm trung nhưng có thiết kế và chất lượng vượt trội so với các...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Văn Thanh rưng rưng xúc động khi bạn gái "trâm anh thế phiệt" bí mật vào thăm sau ca phẫu thuật chấn thương01:34

Vụ Vu Mông Lung qua đời lộ 3 nghi vấn đáng sợ, Dịch Dương Thiên Tỉ thành quân cờ02:33

Thầy Vu Mông Lung ra mặt đòi công lý, một sao nam "giấu đầu lòi đuôi"?02:32

Cảnh tượng tan hoang chưa từng thấy sau trận giông lốc khiến 9 người chết ở Ninh Bình13:02

Bố Vu Mông Lung lộ diện, tung ghi âm sốc, hé lộ giấc mơ điềm báo02:41

Cô dâu An Giang tổ chức đám cưới giống mẹ 30 năm trước, quan khách khen nức nở00:19

Mẹ Vu Mông Lung được tìm thấy ở 1 nơi đặc biệt, bạn thân có động thái lạ?02:30

'Tử chiến trên không' bị Trấn Thành réo tên giữa lùm xùm, phán câu khiến CĐM sốc02:45

Đại Nghĩa gặp 'tai nạn' bất ngờ, phải dừng diễn ngay lập tức, khán giả 'sốc'02:37

Cúc Tịnh Y tại Milan: Bê bối ảnh "thô" vạch trần sự thật "mỹ nhân 4000 năm"02:45

Bailey Sok cô gái khiến K-pop và Hollywood cùng phải ngả mũ, SM chào thua?04:41

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.