Bất động sản cao cấp bị “siết” vốn

Một số doanh nghiệp bất động sản lớn cũng như các dự án nhà ở cao cấp, nghỉ dưỡng sẽ bị ngân hàng

Ngân hàng Nhà nước vừa có văn bản yêu cầu các ngân hàng thương mại hạn chế tập trung cấp vốn cho một số chủ đầu tư lớn, các dự án cao cấp, nghỉ dưỡng nhằm tránh tình trạng thừa cung ở những phân khúc này.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng được văn bản dẫn lại, hiện nguồn cung nhà ở cao cấp đang nhiều hơn nhà xã hội và thương mại giá rẻ. Dự báo từ nay đến cuối năm, phân khúc này có thể dư thừa.

“Do đó, đề nghị ngân hàng hạn chế và thận trọng khi xem xét, thẩm định cho vay các dự án mới, đặc biệt là dự án nhà ở thương mại cao cấp, khu nghỉ dưỡng, dự án có khả năng thanh khoản thấp”, văn bản của Ngân hàng Nhà nước cho hay.

Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng với bất động sản, đặc biệt là đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực này. Trong đó, nhà điều hành yêu cầu các ngân hàng rà soát việc cấp tín dụng với một số chủ đầu tư lớn và tránh tập trung tín dụng để giảm thiểu rủi ro.

Tình trạng thừa cung ở phân khúc cao cấp đang khiến thị trường bất động sản phát triển lệch pha. Ảnh minh họa.

Riêng với những dự án đang tài trợ vốn, nhà điều hành cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại rà soát, đánh giá lại tình hình cho vay, giám sát chặt việc dùng vốn vay, tiến độ, tình hình tài chính, doanh thu và các nguồn trả nợ khác của khách để có biện pháp tăng cường quản lý rủi ro, đảm bảo thu hồi vay nợ đầy đủ, đúng hạn.

Đến hết tháng 7/2016, theo đánh giá của Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng trên hệ thống đang có mức độ tập trung vốn vào bất động sản khá lớn. Do đó, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ngay từ tháng 7 đã đưa ra hàng loạt chỉ đạo để chấn chỉnh hoạt động cho vay trong lĩnh vực này của các nhà băng.

Thông tin từ Bộ phận Nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE Việt Nam cho hay, trong năm 2016 này, sẽ có khoảng hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán và con số này sẽ tăng lên 41.000 căn vào năm 2017, 2018. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở phù hợp với mức thu nhập của phần lớn người dân (khoảng 600 triệu – 1 tỷ đồng) lại rất khan hiếm so với nhu cầu thực.

Theo khảo sát của CBRE, từ tháng 7/2016 đến nay, tại TP.HCM, rất hiếm các dự án căn hộ thuộc phân khúc trung bình được mở bán. Số dự án nhà ở thuộc phân khúc thu nhập trung bình, thấp (khoảng dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) hầu như không xuất hiện trên các sàn giao dịch. Chủ yếu là các loại căn hộ có giá 3,4 tỷ đồng/căn, các loại biệt thự được bung ra thị trường.

Cụ thể như, thị trường này vừa được chứng kiến một số dự án sắp được ra mắt do Công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, đây là “đại gia” có tiếng chuyên cung cấp các loại căn hộ hạng sang tại thị trường TP.HCM. Cùng với đó, hàng nghìn căn hộ cao cấp cũng đã “ra đời” trong khoảng thời gian gần đây như: Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Scenic Valley có 1.200 căn, Khu đô thị Sarimi (6.500 căn), The Gold View (1.905 căn), dự án The Sun Avenue có 1.860 căn.

Tương tự, tại thị trường Hà Nội, rất nhiều dự án cao cấp đang xây dựng và sắp mở bán như: Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) 1.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, HD Mon City, Hà Nội Landmark 51…

Với số lượng lên đến gần chục ngàn căn hộ hạng cao cấp. Những diễn biến nói trên đặt ra mối quan ngại cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, so với năm 2015, năm mà thị trường bất động sản đã có sự tăng trưởng rất mạnh trên tất cả các phân khúc, thì 6 tháng đầu năm 2016, thị trường này đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn như: Có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ có quy mô nhỏ, giá bán vừa phải, có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại kiếm lời…

Điều đó cũng có nghĩa, một cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản có thể quay trở lại bất cứ lúc nào, khi mà thị trường lại rơi vào tình cảnh tồn kho lớn số lượng căn hộ phân khúc cao cấp, lệch pha với nhu cầu của thị trường – thực tế đã từng xảy ra hồi năm 2011, 2012. Thời điểm đó, thị trường tồn đọng quá nhiều biệt thự và các căn hộ hạng sang trị giá lên đến nhiều chục tỷ đồng/căn.

Theo_Báo Đất Việt