Bất động sản 2018: Căn hộ tầm trung áp đảo, đất nền tăng trưởng nóng
2018 được nhận định là một năm sôi động của thị trường bất động sản Việt Nam. Theo các chuyên gia, trong năm nay, căn hộ vừa túi tiền sẽ chiếm lĩnh thị trường chung cư, phân khúc đất nền tiếp tục tăng trưởng nóng.
Nguồn cung căn hộ tầm trung dồi dào
Nếu năm 2016, căn hộ cao cấp áp đảo thị trường thì năm 2017, phân khúc này không còn giữ thế thượng phong. Từ cuối năm 2016 và trong suốt năm 2017, một số chủ đầu tư đã cơ cấu lại sản phẩm, hướng đến nhu cầu chung của thị trường. Cuộc chuyển hướng này có sự góp mặt của nhiều đại gia như Vingroup, FLC, Mường Thanh.
Căn hộ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ với giá bán trên dưới 1
tỉ đồng/căn sẽ là phân khúc chủ đạo của thị trường 2018
Số liệu được công bố tại hội thảo “ Thị trường bất động sản Việt Nam 2016-2017: Toàn cảnh và dự báo” của Batdongsan.com.vn cho biết, năm 2016, tính đến tháng 10, căn hộ cao cấp chiếm 43% nguồn cung, TP.HCM là 50%. Thế nhưng, đến năm 2017, tại Hà Nội, phân khúc cao cấp va siêu cao câp chỉ chiếm khoảng 12,2 % nguồn cung. Con số này ở Tp.HCM là 29%.
Trong khi đó, căn hộ có mức giá phù hợp nhu cầu thị trường (dưới 25 triệu/m2) trong năm 2017 lại tăng lên đáng kể ở cả 2 thành phố. Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung lên tới 60,1% ở phân khúc này. Riêng Tp.HCM, các sản phẩm có giá bán dưới 25 triệu đông/m2 chiếm tỷ trọng 54,7 % tổng nguồn cung. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ vừa túi tiền ở 2 thị trường đều đạt trên 50%.
Sự tăng cung của dòng sản phẩm phù hợp khả năng chi trả của số đông dân chúng cho thấy thị trường bất động sản đang phát triển theo hướng ổn định, bền vững hơn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng năm 2018, căn hộ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ với giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn sẽ là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường. Phân khúc nhà ở xã hội cũng sẽ phát triển mạnh hơn trong năm nay.
Đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, so với 2017, trong năm 2018, nhà ở cao cấp sẽ có nguồn cung hạn chế hơn, nhất là tại Hà Nội do quỹ đất phù hợp để phát triển phân khúc này đã không còn đủ. Ngược lại, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền sẽ tiếp tục gia tăng do co nhiêu dư an đên thơi điêm, điêu kiên ra hang. Tuy nhiên, cung tăng nhưng khả năng sưc tiêu thu có thể sẽ không tăng nhiêu, điều đó dân đên sự canh tranh mạnh mẽ trong ban hang. Do vây, gia bất động sản năm 2018 ở phân khúc chung cư kho co sư tăng đôt biên, dự báo mức tăng chi vào khoang 5% cho ca năm.
Video đang HOT
Đất nền sẽ tiếp tục “nóng”
Năm 2017, khu Đông, khu Tây và khu Nam (Tp.HCM) trở thành tâm điểm của bất động sản cả nước khi giá đất nền vượt đỉnh cơn sốt 2007 vào đầu năm. Những biện pháp ngăn chặn sốt ảo của chính quyền khiến thị trường đất nền Tp.HCM trầm lắng vào giữa năm. Tuy nhiên, cuối năm, phân khúc này tiếp tục leo đỉnh.
Năm 2018 tiếp tục là năm tăng trưởng nóng của đất nền
Khảo sát dựa trên hành vi người dùng của Batdongsan.com.vn – kênh thông tin bất động sản có lượt truy cập lớn nhất Đông Nam Á – cho thấy đất nền và bất động sản gắn liền với đất như nhà riêng, nhà phố, nhà liền kề là những loại hình có lượt tìm kiếm cao nhất trong năm 2017. Cụ thể, tỉ lệ tìm kiếm những phân khúc này ở Hà Nội là khoảng 60%, Tp.HCM là 80%. Từ cơ sở này, Ban Nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn nhận định, năm 2018 tiếp tục là năm tăng giá của đất nền.
Trên thực tế, ngay đầu năm 2018, Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thay thế Quyết định 33 quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa tại TP.HCM có hiệu lực đã khiến đất nền Tp.HCM tiếp tục lên cơn sốt. Hoạt động phân lô bán nền diễn ra rầm rộ.
Bà Nguyễn Thị Minh Thy, giám đốc TTC Land Services cho rằng giá bất động sản năm 2018 sẽ tăng mạnh ở phân khúc đóng vai trò chủ lực là đất nền. Nguyên nhân của sự tăng giá là do khan hiếm quỹ đất và sự trượt giá của dòng tiền. “Năm 2018, giá bất động sản sẽ tăng thêm ít nhất từ 10-20% so với năm 2017″, bà Thy nhấn mạnh.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định giá đất nền sẽ tiếp tục tăng trong năm 2018. Sự thông thoáng trong cơ chế và hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đang ngày càng được hoàn thiện là nguyên nhân khiến các nhà đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư từ Hà Nội và nhiều tỉnh thành lân cận “đổ tiền” về Tp.HCM đầu tư bất động sản.
Bên cạnh đó, các khu vực trở thành đặc khu kinh tế trong tương lai là Vân Đồn, Phú Quốc và Bắc Vân Phong sẽ là những điểm nóng đáng chú ý của đất nền trong năm 2018. Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT DTJ Group cho rằng những địa phương trên đang chuẩn bị trở thành đặc khu kinh tế nên giá bất động sản được điều chỉnh tăng cao là điều dễ hiểu. Giá đất tại những khu vực này tăng còn do có xuất phát điểm thấp. Được biết, trước kia người dân ở đây bán đất với giá rất thấp, chỉ khoảng 1 đến 2 triệu/m2.
Trong khi đó, thị trường bất động sản phía Bắc, đất nền khu vực phía Tây (Hà Đông, Hoài Đức) và phía Đông (Long Biên) được dự báo sẽ tiếp đà tăng giá trong năm nay. Năm 2018, các tuyến giao thông huyết mạch, xuyên tâm tiếp tục được triển khai như: đường vành đai 4, tuyến đường sắt Nhổn – Ga Hà Nội, đường Tây Thăng Long, Quốc lộ 32 nối Hoài Đức, Đan Phượng… sẽ trở thành chất kích thích đẩy giá lên cao. Ngoài ra, quỹ đất các quận trung tâm mới như Nam Từ Liêm, Hà Đông… đang bị thu hẹp dần. Ông Phạm Thành Hưng, phó chủ tịch CenGroup nhận định: “Khi quỹ đất không còn nhiều, việc đất nền lên giá trong chu kỳ bất động sản là điều dễ hiểu”.
Đại diện một sàn giao dịch bất động sản tại phía Tây (xin giấu tên) cho rằng đất nền phía Đông, phía Tây Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2018. Tuy nhiên, vị lãnh đạo này cho rằng đất nền các khu vực trên sẽ không có mức tăng đột biến hay phi mã do mặt bằng giá đã được thiết lập cao trong những năm gần đây. “Tôi cho rằng mức tăng phổ biến sẽ dao động từ 10-20%”, vị lãnh đạo này nhấn mạnh.
Thúy An
Theo Enternews.vn
Căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng bung hàng dịp cuối năm
Hiện nay, các dự án căn hộ giá tầm trung được nhiều nhà đầu tư ưu tiên phát triển. Tuy nhiên, để vừa sở hữu một căn hộ tiêu chuẩn cao cấp mà giá chỉ từ 1 tỷ đồng là bài toán khó không chỉ với người mua nhà mà với cả chủ đầu tư.
Dream Home Riverside thu hút khách hàng với vị thế đắc địa ven sông
Căn hộ tầm trung chiếm ưu thế
Các chuyên gia về thị trường hiện nay đều cho rằng, phân khúc căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu giảm "nhiệt" sau một thời gian phát triển nóng. Bằng chứng là các nhà ở thương mại giá có bán trên dưới 1 tỷ đồng trong nhiều năm qua vẫn phát triển bền vững. Bên cạnh đó, việc đáp ứng các nhu cầu thật của khách hàng đang được các chủ doanh nghiệp quan tâm hơn. Thị trường bất động sản năm 2018 được dự đoán sẽ không có biến động và có thể phát triển mạnh mẽ hơn so với các năm trước.
Khu thương mại Diamond Center Mall hiện đại, sang trọng
là nơi giúp cư dân thoả nhu cầu mua sắm
Chia sẻ thêm về nhận định này, Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng Giám Đốc Công ty CP DV bất động sản Danh Khôi - DKRS cho rằng, hiện nay sự chênh lệch giữa các phân khúc căn hộ đang dần được xóa bỏ. Nguồn cung cấp các căn hộ giá rẻ đang dần trở lại, và nhu cầu thực chính là điều được thị trường bất động sản hiện nay quan tâm nhiều nhất.
Giải thích cho hiện tượng các doanh nghiệp đổ xô chạy theo phân khúc cao cấp, "bỏ rơi" phân khúc giá rẻ là có nhiều nguyên do. Nhưng quan trọng nhất là khi kinh tế có dấu hiệu khởi sắc thì phân khúc cao cấp sẽ trở thành miếng mồi béo bở.
Khi phân khúc cao cấp dần bị bão hòa thì các căn hộ vừa túi tiền lại "chiếm ngôi" ưu thế. Tuy nhiên, nếu muốn phát triển về phân khúc cao cấp, doanh nghiệp phải có một quỹ đất rộng lớn, tầm nhìn dài hạn và chấp nhận chia sẻ những khó khăn về tài chính thì mới tồn tại dài lâu trên thị trường.
Đào thải căn hộ kém chất lượng
"Khách hàng hiện nay có nhiều sự lựa chọn hơn, chính vì vậy đòi hỏi các sản phẩm không chỉ đạt yêu cầu về mặt chất lượng, tiện ích cao cấp mà giá cả phải vừa túi tiền, đây là một thách thức lớn đòi hỏi các doanh nghiệp không ngừng cải tiến cho các sản phẩm của mình. Đăc biệt, khách mua nhà ngày càng thông minh và kén chọn. Với họ, nhà không đơn thuần chỉ để ở, mà còn là tài sản lớn của gia đình, là "nơi đầu tư sinh lời" giúp tăng lợi nhuận nên việc "cân đo" và so sánh cẩn thận trước khi mua là lẽ đương nhiên", ông Nguyễn Tri Nhân, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Nhà Mơ, chia sẻ.
Căn hộ thiết kế theo phong cách Châu Âu hiện đại làm hài lòng khách tham quan
Nhà Mơ đã chứng tỏ vị thế của mình trên thị trường khi các dự án Dream Home Luxury, Dream Home Residence và Dream Home Palace đều thành công ngoài mong đợi. Mọi sản phẩm bàn giao đến khách hàng luôn đảm bảo về mặt thời hạn, tiện ích, bên cạnh đó là gia tăng giá trị lâu dài từ căn nhà mà khách hàng sở hữu.
Không ngừng cải tiến, dự án tiếp theo của Nhà Mơ nằm trong khu cao ốc ven sông mang tên Dream Home Riverside đã chính thức chào sân thị trường bất động sản. Dự án với 2,4ha nằm trong tổng thể Khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5ha toạ lạc vị trí đắc địa trên 2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển. Dự án Dream Home Riverside được phát triển hoàn toàn theo theo phong cách châu Âu hiện đại, sang trọng vớii mong muốn mang đến một hơi thở mới cho khu Tây Nam Sài Gòn.
Chỉ với 1,1 tỷ đồng, khách hàng sẽ được sở hữu ngay căn hộ 56m2 gồm 02 phòng ngủ, 02 WC. Ngoài ra, cư dân tại Dream Home Riverside còn được hưởng thụ các tiện ích cao cấp như: Khu thương mại Diamond Center Mall, Hồ bơi Tropics Pools, Panorama Gym, Spa, Công viên Paradise Park, Quảng trường nước Water Square, khu vui chơi trẻ em trên không Sky Wonderland, Sky coffee, BBQ, Vườn thiền trên không Zen Garden, Sảnh đón Emerald Riverview Hall, Khu sinh hoạt cư dân, Khu vui chơi trẻ em Rainbow Land...
Đặc biệt, tất cả căn hộ đều được thiết kế thông thoáng, đảm bảo mọi tiện ích sử dụng cho các thành viên trong gia đình. Các yếu tố tự nhiên như gió và ánh sáng được các nhà thiết kế khai thác triệt để, mang đến cho cư dân cuộc sống hiện đại nhưng vẫn trong lành và thoải mái nhất.
Ngày 13/1 vừa qua, căn hộ mẫu khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside của chủ đầu tư Nhà Mơ đã chính thức ra mắt thị trường với sự tham dự của hơn 1.000 khách hàng và hơn 650 căn hộ đã được đặt mua.
"Trong công cuộc không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm, chính khách hàng là những người hưởng lợi ưu tiên. Chất lượng căn hộ được nâng tầm, mang lại cuộc sống tốt đẹp hơn cho cộng đồng là những điều kiện tiên quyết giúp các doanh nghiệp đứng vững trước cuộc đào thải khốc liệt của thị trường", ông Nhân chia sẻ.
Theo Công ty Nhà Mơ
Vì sao căn hộ trung cấp tại Hà Nội lại có "cửa sáng" trong năm 2018? Chiếm 42% trong tổng 20.700 giao dịch căn hộ tại Hà Nội năm 2017, phân khúc căn hộ trung cấp được đánh giá sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2018. Theo số liệu từ Hội môi giới BĐS, thị trường căn hộ năm 2017 tiếp tục đánh dấu một năm khởi sắc với khoảng trên 61.500 giao dịch thành công. Trong đó,...