Băn khoăn định nghĩa nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp
Dự thảo Luật Chứng khoán (sửa đổi) mở rộng thêm đối tượng được xem là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp gây ra hai luồng ý kiến trái chiều, một bên cho rằng định nghĩa cũ đã đầy đủ và một bên đồng tình bởi mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư.
Dự thảo Luật Chứng khoán (sửa đổi) mở rộng quy định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp bao gồm công ty có vốn điều lệ đạt trên 1.000 tỷ đồng và có thời gian niêm yết tại Sở giao dịch chứng khoán tối thiểu 02 năm; cá nhân có chứng chỉ hành nghề kinh doanh chứng khoán, cá nhân có kinh nghiệm đầu tư chứng khoán tối thiểu 2 năm và có giá trị giao dịch chứng khoán bình quân hàng tháng tối thiểu 2 tỷ đồng hoặc nắm giữ danh mục chứng khoán niêm yết có giá trị tối thiểu 5 tỷ đồng Việt Nam trong 12 tháng gần nhất.
Tại hội thảo đóng góp ý kiến đối với dự thảo Luật Chứng khoán (sửa đổi) ngày 14/11, đại diện CTCP Hàng không Vietjet (VJC) cho rằng dự luật mới không cần thiết đưa hai điều kiện trên vào do định nghĩa này chưa thật sự thuyết phục.
Cụ thể, về phương diện nhà đầu tư, đối với nhà đầu tư đơn thuần mua bán giao dịch cổ phiếu của công ty có vốn hóa lớn chiếm tỷ lệ rất nhỏ, họ mỗi tháng giao dịch 1 đợt trong 12 tháng liên tiếp, sau đó họ nghỉ 5 – 10 năm rồi quay lại thị trường thì không nên coi họ là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.
Về phương diện doanh nghiệp, việc xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp có thể gây khó khăn trong việc thống kê những nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp để báo cáo trong bảng tóm tắt danh sách cổ đông theo yêu cầu trong các đợt báo cáo phát hành tăng cổ phần.
Bên cạnh đó, việc một doanh nghiệp vốn hóa 1.000 tỷ sở hữu cổ phần của một hay nhiều doanh nghiệp khác theo những hình thức khác nhau thì cũng không nên xem doanh nghiệp đó là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Chẳng hạn, doanh nghiệp A trên sàn đã niêm yết 2 năm vốn hóa trên 1.000 tỷ, có công ty liên kết B mới lên sàn niêm yết, mặc định công ty A sẽ có cổ phần trong công ty liên kết B, và tự động mặc định công ty A trở thành nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, điều đó là không rõ ràng.
Video đang HOT
Vietjet góp ý kiến, mặc dù việc định nghĩa này giúp hạn chế việc đầu cơ cũng như khống chế khung thời gian giao dịch cổ phiếu của nhà đầu tư khi một vài doanh nghiệp phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược, nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp; tuy nhiên dự luật mới nên giữ định nghĩa thuật ngữ “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” đã được hiểu trước đó.
CTCP Sữa Việt Nam Vinamilk đồng quan điểm, có rất nhiều công ty có vốn điều lệ trên 1.000 tỷ đồng, nhưng họ không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp mà họ có thể đầu tư tạm thời và ngắn hạn khi có dòng tiền nhàn rỗi. Đồng thời, thực tế tổ chức phát hành không thể có thông tin để xác định nhà đầu tư có phải có phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp hay không.
Tuy Vietjet và Vinamilk không đồng thuận định nghĩa mới về nhà đầu tư chuyên nghiệp trong dự thảo Luật Chứng khoán (sửa đổi) nhưng CTCP VNG lại cho rằng việc mở rộng thêm hai trường hợp trên lại tạo ra sự thuận lợi cho tổ chức chào bán riêng lẻ khi lựa chọn nhà đầu tư vừa cho phép các cá nhân, công ty có đủ điều kiện tìm kiếm cơ hội đầu tư mới vào các doanh nghiệp khác.
Tường Như
Theo ndh.vn
Có nên đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê?
Đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn trong bối cảnh giá căn hộ không tăng mà có xu hướng giảm. Tuy nhiên, với nguồn cung căn hộ hoàn thiện tăng lên khiến áp lực cạnh tranh giá thuê không hề nhỏ.
Đánh giá về thị trường căn hộ cho thuê, báo cáo của Savills cho biết lợi suất cho thuê nhà tại Việt Nam cao nhất Đông Nam Á trong thời điểm hiện nay. Lợi suất cho thuê nhà tại Hà Nội và TP.HCM đạt mức trung bình từ mức 5-7%. Chỉ số này cao hơn ở các thành phố khác trong khu vực như: Jakarta (Indonesia) 5,2%; Bangkok (Thái Lan) 4%; Singapore 3,7%. Với lợi suất này, thị trường đầu tư bất động sản nhà ở cho thuê tại Việt Nam hiện dẫn đầu các nước trong khu vực và được đánh giá là hấp dẫn hơn các thị trường lân cận.
Cùng quan điểm với Savills, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cũng cho biết thay vì đầu cơ chờ đợi giá tăng như trước đây hiện nay nhiều nhà đầu tư có xu hướng mua căn hộ để cho thuê. Tuy nhiên, cũng theo bà Dung không phải dự án nào cũng mang lại "quả ngọt" cho nhà đầu tư.
"Lượng căn hộ mới hoàn thiện tăng lên khiến sự cạnh tranh cho thuê của phân khúc này cũng tăng lên thời gian gần đây. Loại hình căn hộ trung cấp, bình dân vốn có khả năng hấp thụ cho thuê cao hơn phân khúc cao cấp vì phù hợp với tài chính số đông. Tuy nhiên, lượng căn hộ trung cấp đang nhiều lên nên giá thuê vì thế cũng cạnh tranh không kém", bà Dung khẳng định.
Quan sát thực tế cho thấy, hiện các đơn vị phân phối BĐS ở TP. Hồ Chí Minh ghi nhận rất nhiều dự án mới tung ra hấp dẫn người mua là nhờ yếu tố cho thuê lại. Thực tế khảo sát, các dự án có đông khách nước ngoài thuê tại khu Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng như: Căn hộ Hưng Phúc, Golden Star, Vista An Phú, Tropic Garden... đều có mức giá thuê rất cao.
Tại khu Nam Sài Gòn, chung cư Jamona City, các căn hộ 2 phòng ngủ giá chào thuê từ 8-10 triệu/tháng; chung cư Hoàng Anh Thanh Bình với căn nội thất hoàn thiện giá thuê từ 15-17 triệu/tháng; chung cư Scenic Valley, với căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh bao nội thất, giá thuê chỉ khoảng 15-16 triệu/tháng
Hay như tại Dự án Dragon Hill Residence and Suites 1 và 2 do Địa ốc Phú Long phát triển cũng đang được đông đảo khách hàng quan tâm với tính thanh khoản tốt. Hiện, các căn 2 phòng ngủ đang có giá cho thuê từ 10-15 triệu/tháng. Được biết, Dragon Hill Residence and Suites 1 và 2 có đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp như hồ bơi resort trên không, sân tennis, khu BBQ, phòng tập gym, vườn treo, siêu thị, nhà hàng, café, kinder garden. Dự án sẽ do CBRE quản lý, vận hành.
Còn tại Hà Nội, nghiên cứu của CBRE cho biết so với năm 2017 hiện nay lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang cao hơn khoảng 0,4% đạt mức từ 4-5,7%/năm. Cụ thể, khu vực căn hộ có lợi nhuận cho thuê cao nhất đang thuộc về khu vực phía Tây Hà Nội với 5,7%/năm, trong khi năm 2017 tỷ suất lợi nhuận chỉ nằm ở mức hơn 5%/năm. Các khu vực như Đống Đa - Ba Đình đang có tỷ suất lợi nhuận cho thuê là 5,4%. Quận Tây Hồ nơi luôn được xem là khu vực có tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê cao nhất hiện cũng chỉ đạt 5,5%.
Nhiều dự án nằm ở khu vực Mỹ Đình đang có mức giá thuê căn hộ khá cao. Có thể kể đến như dự án HDmon City giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất đang ở mức từ 12-15 triệu đồng/m2, chung cư Vinhomes Gardenia Mỹ Đình căn 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất giá cũng giao động 15-17 triệu đồng/m2. Một số dự án đang trong giai đoạn sắp bàn giao như Vinhomes Green Bay cũng đang có giá chào thuê căn hộ khá cao với mức 20 triệu đồng/tháng căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất.
Quan sát trên thị trường cho thấy, nắm bắt được xu hướng đầu tư mới của nhà đầu tư hiện nay, các chủ đầu tư đang có nhiều chính sách ưu đãi hỗ trợ nhà đầu tư mua căn hộ cho thuê như gia tăng các dịch vụ tiện ích xe đưa đón, dịch vụ dọn phòng...hay thậm chí miễn phí dịch vụ cho khách mua nhà, cam kết thuê lại căn hộ với mức lợi nhuận cao cho khách.
Mặc dù mua căn hộ cho thuê đang hấp dẫn nhiều nhà đầu tư, tuy nhiên theo đánh giá của các chuyên gia nhà đầu tư cần chọn những dự án có vị trí cho thuê tốt, nơi tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc, nằm trong quần thể với đầy đủ tiện ích dịch vụ...và đặc biệt là việc tìm được những khách thuê nhà lâu dài.
"Đầu tư nhà cho thuê sẽ sinh lời nhưng bắt buộc phải kiên trì trong thời gian dài. Nếu nhà đầu tư là người dư dả về tài chính, chấp nhận mất nhiều thời gian để thu hồi lợi nhuận thì nên xuống tiền mua nhà để cho thuê vào thời điểm hiện tại khi giá BĐS đang ở giá trị thực. Còn đối với những nhà đầu tư muốn thu hồi vốn nhanh chóng thì không nên đi theo xu hướng mua căn hộ rồi cho thuê lại vì rất khó kiếm lời ngay", các chuyên gia nhận định.
Tuấn Minh
Theo InfoNet
Rào cản lớn nhất khiến bitcoin, tiền mã hóa khó được đón nhận Rào cản lớn nhất khiến các hãng tài chính lớn Phố Wall khó triển khai nhiều doanh nghiệp tiền mã hóa có thể đến từ khách hàng, chứ không phải từ giới quản lý. Ông Nikolay Storonsky ẢNH: AFP/GETTY IMAGES Theo Bloomberg, tại hội nghị Web Summit 2018 diễn ra ở Lisbon (Bồ Đào Nha), cựu nhà giao dịch ngân hàng Credit Suisse...