Bà Rịa – Vũng Tàu: Phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị Tây Nam TP. Bà Rịa

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị Tây Nam TP. Bà Rịa.

Theo đó, khu đất lập quy hoạch có diện tích khoảng 1.794ha thuộc các phường: Phước Trung, Kim Dinh, Long Hương. Dân số dự kiến khoảng 45.000 người. Đây là khu đô thi sinh thái cao cấp, hiện đại được bố trí đa dạng các dịch vụ tiện ích xã hội, thân thiện với môi trường thiên nhiên, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở theo tiêu chí đô thị thông minh bền vững.

Để triển khai việc lập quy hoạch dự án trên, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra, ký xác nhận thuyết minh, bản vẽ đồ án và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị Tây Nam TP. Bà Rịa theo đúng quy định.

Đồng thời, phối hợp với UBND TP. Bà Rịa tổ chức công bố công khai đồ án được duyệt, lưu trữ hồ sơ đồ án theo quy định. UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng giao Chủ tịch UBND TP. Bà Rịa có trách nhiệm chỉ đạo kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch; xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo quy định của pháp luật.

Khu đô thị Tây Nam TP. Bà Rịa nằm trong danh sách 18 dự án mà tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu kêu gọi đầu tư hồi đầu năm 2019. Mặc dù đã có rất nhiều đại gia xin làm siêu dự án này, tuy nhiên đến nay vẫn chưa có thông tin ai sẽ là nhà đầu tư.

Theo tìm hiểu, từ tháng 8/2017, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã tổ chức cuộc họp Hội đồng đánh giá, xếp hạng các phương án dự thi Ý tưởng quốc tế Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 khu Tây Nam, TP Bà Rịa. Qua phân tích, đánh giá và chấm điểm của Hội đồng, giải Nhất thuộc về Liên danh Trung tâm Quy hoạch xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và New Design Associate Limited.

Theo đó, khu Tây Nam TP Bà Rịa là vị trí chiến lược, thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng một thành phố sinh thái – thành phố kiểu mẫu. Khu vực này gần sân bay Long Thành, Long Sơn, Quốc lộ 51 và có đường sắt xe lửa quy hoạch kết nối TP.HCM – Vũng Tàu ngang qua, do đó tạo điều kiện cho việc giao thông đi lại trong tương lai. Đồng thời, Dự án cũng gần với khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ nên thuận tiện cho việc kết nối các tour du lịch.

Trung tâm New Design Associate Limited cho biết ý tưởng thiết kế quy hoạch của dự án là tạo thành đại lộ vòng tròn xanh kết nối với các khu vực phát triển lân cận như TP.HCM, TP Bà Rịa, Đảo Long Sơn, Đảo Gò Găng, TP Vũng Tàu; giữ nguyên hiện trạng tự nhiên rừng ngập mặn và tận dụng tối đa diện tích mặt nước để phát triển du lịch sinh thái; chú trọng phát triển giao thông sinh thái, chức năng và tài nguyên sinh thái, giải trí sinh thái và phong cách sống sinh thái cho cư dân.

Mặt bằng tổng thể của Dự án gồm: Đảo giải trí trung tâm, Quảng trường và khu mua sắm, khu ẩm thực và thương mại, căn hộ Soho, làng công nghệ, quảng trường rừng ngập mặn, Bến du thuyền, trung tâm nghiên cứu và giáo dục rừng ngập mặn, khu công nghiệp nhẹ, nhà máy năng lượng mặt trời, trung tâm thể thao, ga tàu hỏa,…

Trong khi đó, quan điểm của địa phương là ủng hộ trên tổng thể ý tưởng thiết kế quy hoạch của dự án. UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết thêm đây là một ý tưởng thiết kế hay, mang tính công cộng, giữ được nguyên hiện trạng tự nhiên của rừng ngập mặn sinh thái, tuy nhiên để thu hút các nhà đầu tư vào thực hiện dự án cần xem xét lại tính khả thi. UBND tỉnh yêu cầu Đơn vị tư vấn nghiên cứu, điều chỉnh lại thiết kế dự án cho phù hợp với thực tế nhằm mang lại hiệu quả kinh tế và đáp ứng lợi ích cho nhà đầu tư.

Được biết, trước đó Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Việt Nam vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xin chấp thuận chủ trương cho nghiên cứu, khảo sát lập đề xuất dự án đầu tư khu đô thị sinh thái Tây Nam

Theo đó, phương án quy hoạch do nhà đầu tư này đề xuất sẽ phát triển một khu đô thị sinh thái Tây Nam sinh thái mới bao gồm các khu công năng: nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch, công trình công cộng… Dự án có quy mô 1.800ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 148.800 tỷ đồng (trong đó vốn chủ sở hữu 23.000 tỷ đồng). Thời gian hoạt động dự án lâu dài.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đề xuất được tiến hành lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 và lập đề xuất đầu tư dự án bằng nguồn vốn ứng trước của nhà đầu tư.

Song song đó, khu đô thị Tây Nam đang được tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang được tập đoàn FLC quan tâm và đã có những đề xuất về phương án đầu tư dự án này.

Làm việc với lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tập đoàn FLC đã “mang theo” một số dự án đề xuất đầu tư vào tỉnh này gôm: Tô hơp du lich nui Dinh (2.440ha), khu đô thi Tây Nam TP. Ba Ria (1.698ha); tô hơp trung tâm thương mai, căn hô khach san va nha phô thương mai (3,7ha, thuôc phương Thăng Tam, TP.Vung Tau); Vươn thu hoang da Safari (hơn 500ha).

Trong đó, FLC đã nêu lên ý tưởng quy hoạch Khu đô thị sinh thái Tây Nam TP. Bà Rịa thành một thành phố mới với đầy đủ tính chất của một khu đô thị, kiến trúc cảnh quan gồm: Biệt thự cao cấp ven sông, khách sạn 5 sao, resort nghỉ dưỡng, villas sân golf, quảng trường, resort nghỉ dưỡng, phố cảng thương mại, phố đi bộ, cảng – bến thuyền, khu nhà ở cao cấp, trung tâm hội nghị, sân golf, trung tâm thương mại, ga đường sắt, kênh thoát nước, khu công nghiệp dự kiến, trường tiểu học, trung học cơ sở, phổ thông trung học.

Về đề xuất này, UBND TP. Bà Rịa đề nghị Tập đoàn FLC làm việc lại với Sở Xây dựng để xác định diện tích thực hiện dự án, mật độ xây dựng, mật độ dân cư; thiết lập những điểm nhấn cho từng khu vực; lưu ý ý tưởng quy hoạch cần tuân thủ quy hoạch chung 1/10.000 TP. Bà Rịa.

Hồi tháng 10/2018, thông tin Tập đoàn Novaland được tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận khảo sát thực địa khu đất, tổ chức nghiên cứu đề xuất dự án khu đô thị sinh thái Tây Nam TP. Bà Rịa qua 2 Công văn số 3910-CV/TU và số 3679/UBND-VP được công bố rộng rãi. Phía Novaland lúc đó cũng đã lên phương án quy hoạch dự án và dự kiến báo cáo Thường trực Ủy ban vào tháng 11 hoặc tháng 12/2018.

Theo phương án quy hoạch được Novaland tiết lộ, khu đô thị sinh thái Tây Nam là một đại đô thị dự kiến có quy mô diện tích lên tới 1.800ha nằm mặt tiền Quốc lộ 51, thuộc phường Long Hương, TP. Bà Rịa. Lợi thế của khu vực này là có diện tích mặt nước tự nhiên lên tới 400ha, kết hợp với sông Long Hòa và sông Dinh.