Apec Group, An Thịnh PPC,…và nhiều đại gia BĐS khác cũng đang chơi lớn với Condotel

Sau cú “vỡ trận” của Cocobay Đà Nẵng, nhiều nhà đầu tư đang “chùn chân” với condotel, nhất là những dự án đưa ra mức cam kết lợi nhuận cao.

Condotel là một trong những loại hình BĐS du lịch “làm mưa làm gió” trên thị trường địa ốc bùng nổ từ hồi cuối năm 2015, phát triển đỉnh điểm vào năm 2017. Đầu tư phát triển các dự án condotel tiên phong phải kể đến những tập đoàn lớn như VinGroup, FLC, Bim Group, CEO Group,…hầu hết các dự án condotel đều được phát triển ở những địa điểm du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc.

Hầu hết các dự án của các tập đoàn lớn này đều đã đi vào hoạt động, khai thác và vận hành trong những năm qua.

Sau đó, condotel tiếp tục phát triển rầm rộ và được đầu tư lan rộng ra nhiều vùng đất mới như Bình Thuận, Bà Rịa Vũng Tàu, Ninh Thuận, Quy Nhơn,…cùng với đó là sự xuất hiện của nhiều tên tuổi mới, thậm chí một số chủ đầu tư còn mới mẻ cũng lao vào condotel.

Đến năm 2018, với những cảnh báo về rủi ro khi cam kết lợi nhuận cao ở các dự án condotel từ các chuyên gia, đã có nhiều nhà phát triển dự án condotel không còn triển khai chính sách này nữa, và được chuyển sang mô hình lợi nhuận chia sẻ (tức là khi dự án hoạt động giữa chủ sở hữu căn hộ và chủ đầu tư chia sẻ tỷ lệ lợi nhuận đạt được từ việc cho thuê căn hộ, thông thường là 80 và 20 – PV). Các dự án condotel cũng không còn phát triển rầm rộ như giai đoạn trước. Một thống kê cho thấy năm 2018 nguồn cung condotel sụt giảm tới 60%.

Tuy vậy, hiện nay trên thị trường vẫn còn một số chủ đầu tư đang “chơi lớn” với condotel. Trong số đó, không ít chủ dự án vẫn thực hiện chính sách cam kết lợi nhuận cao với chủ sở hữu.

“Cuộc chơi” mạo hiểm của Apec Group

Apec Group là cái tên rất đáng chú ý trong năm qua khi không ngừng phát triển chuỗi dự án condotel ở vùng đất mới. Mới đây tập đoàn này liên tục tung ra các đợt phát hành trái phiếu để huy động nguồn vốn cho các dự án condotel của mình.

Tập đoàn này cũng định vị mình là “Nhà phát triển chuỗi condotel hàng đầu Việt Nam”. Theo tìm hiểu của chúng tôi, Apec Group hiện đang triển khai hàng loạt dự án condotel, đặc biệt là tập đoàn này còn có tham vọng rất lớn đầu tư một dự án condotel “khủng” Apec Dubai Ninh Thuận với quy mô lên tới 4.000 căn.

Dự án condotel đầu tiên của Apec Group được phát triển tại Phú Yên là Apec Mandala Wyndham Phú Yên, sau đó tiếp tục xây dựng một dự án khác tại Mũi Né là Apec Mandala Wyndham Mũi Né với tổng cộng gần 3.000 căn condotel do Công ty CP Đầu tư IDJ Việt Nam làm chủ đầu tư.

Mới đây, chủ đầu tư này còn hé lộ về một dự án lớn khác là dự án Apec Dubai Ninh Thuận gần bãi biển Ninh Chữ với ba tòa tháp 45 tầng được thiết kế với 4.000 căn.

Chỉ tính riêng ba dự án đã công bố tại Ninh Thuận, Bình Thuận và Phú Yên, số lượng căn condotel mà Apec Group đã và sắp phát triển lên tới khoảng 8.000 căn, con số này ước chừng bằng hơn một nửa cả thị trường Đà Nẵng.

Bên cạnh đó, Apec Group còn đang toan tính mở rộng chuỗi condotel của mình ra khắp các tỉnh thành trên cả nước như tại Lạng Sơn, Hải Dương, Thái Nguyên, Ninh Thuận, Quy Nhơn,…Đơn cử như dự án Apec Mandala Wyndham Huế có tổng số gần 1300 căn hộ với mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng.

Trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư đang lo ngại về condotel sau cú “vỡ trận” của Cocobay, chiến lược “ngược dòng” thị trường của Apec Group được dự báo là khá mạo hiểm với tham vọng lớn của tập đoàn này.

Cú lấn sân sang condotel đầy chông gai của đại gia khu công nghiệp

Khác với Apec Group, An Thịnh PPC – chủ dự án Ánh Dương – Saleil Đà Nẵng, là trường hợp khá thú vị khi ông chủ dự án này là một đại gia khu công nghiệp lấn sân bất động sản nghỉ dưỡng. Hiện tại, Ánh Dương – Soleil Đà Nẵng là một trong những dự án condotel hiếm hoi đang triển khai bán hàng tại thị trường Đà Nẵng.

Tổ hợp condotel này là một trong những dự án có quy mô lớn nhất tại Đà Nẵng hiện tại. Đây là một tổ hợp gồm 2 tòa Condotel 57 tầng, 1 tòa Condotel 50 tầng và 1 tòa khách sạn 50 tầng. Tổng mức đầu tư 10.000 tỉ đồng (tương khoảng 454 triệu USD.

Theo giới thiệu, chủ đầu tư đang mở bán ra thị trường 1.000 căn condotel tòa 57 tầng. Các căn hộ được thông tin giá bán từ 2,3 tỷ đồng. Dự án này chủ đầu tư không bán theo chính sách cam kết lợi nhuận.

Vinaconex chơi lớn với 7 tòa condotel tại Phú Yên

Vinaconex là tên tuổi lớn trong ngành xây dựng, mới đây đại gia BĐS này tiết lộ kế hoạch sẽ đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng condotel resort ven biển Tuy Hòa, Phú Yên.

Dự án có diện tích gần 94 ha với tổng vốn đầu tư 2.105 tỷ đồng. Vinaconex sẽ xây khu condotel 7 tầng có chiều cao 22,4m và khu tầng tấp (2 tầng) chiều cao 7,2m.

Không chỉ có những cái tên quen thuộc như Apec Group, Vinaconex, MIK Group, Doji Land,…mà nhiều doanh nghiệp còn mới tinh trên thị trường địa ốc cũng lao vào “cơn sốt” Condotel.

Đáng chú ý là Công ty Onsen Fuji, được biết doanh nghiệp này vừa triển khai một tổ hợp condotel ở một thị trường chưa từng có dự án condotel nào là Thanh Thủy (Phú Thọ) cách Hà Nội khoảng 50km về phía Tây. Theo giới thiệu thì dự án có tên Wyndham Lynn Times Thanh Thủy, được xây dựng trên khu đất 9.180m2 với quy mô 2 tòa tháp condotel 30 tầng, hơn 2.000 căn.

Đặc biệt dự án này chủ đầu tư thực hiện chính sách cam kết lợi nhuận 12%/năm trong 5 năm.

Một dự án condotel khác cũng đang được triển khai là Peninsula Nha Trang của Công ty Đầu tư Điện lực Hà Nội (HNPIC). Dự án này cũng áp dụng mức cam kết lợi nhuận “bậc thang” dành cho nhà đầu tư cá nhân. Trong năm đầu, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 8%, năm thứ 2 tăng lên 9%, năm thứ 3 là 10%, năm thứ 4 là 11%, năm thứ 5 là 12%/năm. Từ năm thứ 6 trở đi, 2 bên thực hiện theo chính sách chia sẻ lợi nhuận.

Mới đây, Công ty đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) – đơn vị chủ đầu tư dự án Condotel Cocobay Đà Nẵng thông báo chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết lợi nhuận 12%/năm kể từ ngày 1/1/2020 và đề xuất các giải pháp hợp tác tiếp theo thay thế. Nguyên nhân được Empire lý giải là do khó khăn về dòng tiền và khung pháp lý của condotel chưa được quy định cụ thể.

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ