Ảm đạm thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2016 đã có sự sụt giảm do sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2016. Trong khi thị trường văn phòng và căn hộ dịch vụ có sự ổn định, thì thị trường bán lẻ và khách sạn lại có sự sụt giảm do có sự cạnh tranh giữa doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Ở thị trường bán lẻ, tổng nguồn cung mặt bằng đạt khoảng 1,2 triệu m2, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung tăng, cộng với sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các nhà bán lẻ trong và ngoài nước đã khiến giá thuê trung bình bị sụt giảm đáng kể, nhiều dự án phải cải tạo và tái cơ cấu mặt bằng.

Thị trường văn phòng hoạt động ổn định theo quý và tăng 9% theo năm. Trong quý 4/2016, 1 dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 11.300 m2 sàn cho thuê.

Giá thuê trung bình giảm nhẹ 0,5% theo quý do mức điều chỉnh giảm của cả 2 hạng A và C nhưng tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thị trường tăng 2,2 điểm % theo quý và 2,8 điểm % theo năm, chủ yếu do việc tăng công suất của hạng A và B lần lượt ở mức 2,3 điểm % và 2,9 điểm % theo quý.

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2016 có sự sụt giảm đáng kể.

Tổng diện tích cho thuê thêm trong quý này đạt khoảng 31.000 m2. Trong đó, hạng B dẫn đầu thị trường với khoảng 18.000 m2, theo sau là hạng A với khoảng 8.500 m2 và hạng C với khoảng 4.300 m2.

Trong quý 3/2016, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt khoảng 3.800 căn, ổn định theo quý nhưng tăng 4% theo năm.

Công suất bình quân đạt trên 87%, tăng 3,4 điểm % theo quý và 5,7 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân tăng 3,5% theo quý và 4,1% theo năm. Số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức dương tại hạng A, không đổi tại hạng B nhưng giảm mạnh tại hạng C.

Việc bước vào mùa mưa cũng ảnh hưởng khá nhiều đến hoạt động của thị trường khách sạn, khi công suất trung bình giảm 2 điểm % theo quý.

Quyết định thu hồi xếp hạng 3 sao tại 9 khách sạn của Tổng cục Du lịch cũng làm cho nguồn cung thị trường khách sạn Hà Nội giảm sút trong quý 3/2016.

Tại phân khúc căn hộ để bán, quý 3/2016 ghi nhận khoảng 5.700 giao dịch, giảm 6% theo quý và 15% theo năm. Hạng B ghi nhận khối lượng bán cao nhất trong 6 quý liên tiếp, chiếm 51% tổng số căn bán được. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, giảm -2 điểm % theo quý nhưng giá chào bán trung bình ổn định.

Dự kiến trong quý 4/2016, hơn 13.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường, phần nhiều là căn hộ hạng B đến từ Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ và Hai Bà Trưng.

Tổng nguồn cung phân khúc biệt thự/ nhà liền kề quý 3/2016 ước đạt 3.500 căn (2.300 sơ cấp và 31.200 thứ cấp). Trong đó, quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.

Trong quý ghi nhận hơn 241 giao dịch với 64% trong số đó là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường Quý này là Quận Hoàng Mai với 23% và Hà Đông với 20% trên tổng số khối lượng giao dịch.

Minh Nghĩa

Theo_Báo Đất Việt