6 điều phải tính kỹ khi xây tầng hầm để tránh thấm dột, ngập nước và bí bách về sau

Tầng hầm là khu vực cần nhiều tính đặc thù về chống thấm, thoát nước, thông gió và tính an toàn nên gia chủ cần tính toán kỹ ngay từ khi thiết kế xây dựng.

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, đặc biệt tại các đô thị, tầng hầm đang trở thành lựa chọn được nhiều gia đình cân nhắc khi xây nhà. Không gian này có thể được sử dụng làm nơi đỗ ô tô, xe máy, kho chứa đồ, phòng kỹ thuật hoặc kết hợp nhiều công năng khác.

Tuy nhiên, trước khi xây dựng tầng hầm, gia chủ nên đặc biệt lưu ý 6 vấn đề sau.

Chống thấm phải được tính ngay từ đầu

Đây gần như là hạng mục không nên tiết kiệm khi xây tầng hầm. Do tiếp xúc trực tiếp với đất và nguồn ẩm xung quanh, tầng hầm có nguy cơ thấm nước cao hơn nhiều so với các không gian phía trên.

Phương án chống thấm cần được tính toán phù hợp với nền đất và điều kiện khu vực. Không chỉ tường và sàn, các mạch ngừng, khe co giãn, vị trí tiếp giáp giữa tường – sàn hay cổ ống xuyên tường cũng cần được xử lý kỹ.

Chi phí chống thấm ngay từ đầu có thể khiến ngân sách xây dựng tăng thêm, nhưng thường vẫn thấp hơn đáng kể so với việc phải đục tường, xử lý thấm và sửa chữa khi công trình đã hoàn thiện.

Tầng hầm thường được dùng làm nơi đỗ xe, kho chứa đồ hay kết hợp nhiều công năng khác

Đừng quên bài toán thoát nước và chống ngập

Chống thấm tốt không có nghĩa tầng hầm sẽ không bao giờ bị ngập. Khi mưa lớn, nước từ lối xuống hoặc sự cố đường ống vẫn có thể tràn vào.

Tùy thiết kế, gia chủ có thể bố trí rãnh thu nước, hố thu, hố ga và máy bơm thoát nước. Những khu vực dễ tập trung nước cần được xử lý để hạn chế tình trạng đọng nước.

Nếu nhà nằm tại khu vực có nguy cơ ngập, hệ thống bơm cũng nên có phương án dự phòng khi mất điện. Đặc biệt, phần đường dốc xuống tầng hầm cần được thiết kế để hạn chế nước mưa chảy trực tiếp vào bên trong.

Tầng hầm càng kín, càng phải chú trọng thông gió

Không khí lưu thông kém có thể khiến tầng hầm trở nên bí, ẩm và xuất hiện mùi khó chịu. Nếu sử dụng làm nơi đỗ xe, vấn đề này càng đáng lưu ý bởi khí thải từ phương tiện có thể tích tụ trong không gian kín.

Nếu điều kiện cho phép, gia chủ nên tận dụng giếng trời, cửa thông gió hoặc khoảng thông tầng để đưa ánh sáng và không khí tự nhiên xuống tầng dưới. Với tầng hầm kín, hệ thống thông gió cơ học cần được tính toán dựa trên diện tích và công năng thực tế.

Tận dụng ánh sáng tự nhiên khi có thể

Một tầng hầm thiếu sáng dễ tạo cảm giác tối và chật chội. Vì vậy, nếu thiết kế cho phép, giếng trời, sân trước tầng hầm hoặc khoảng thông tầng là những giải pháp đáng cân nhắc.

Trong trường hợp không thể lấy sáng tự nhiên, hệ thống đèn cần được bố trí đồng đều, đặc biệt tại cầu thang, lối đi và các góc khuất. Khu vực cầu thang xuống tầng hầm cũng cần đủ sáng để việc di chuyển an toàn, nhất là vào ban đêm.

Xác định công năng trước khi làm “kho chứa”

Một tầng hầm rộng không đồng nghĩa với việc có thể tận dụng để chứa mọi thứ. Việc chất quá nhiều đồ đạc có thể khiến không gian vốn đã kín trở nên chật chội, khó vệ sinh và khó kiểm tra các dấu hiệu bất thường.

Gia chủ nên xác định rõ tầng hầm sẽ dùng để xe, làm kho, phòng kỹ thuật hay kết hợp nhiều chức năng. Nếu sử dụng làm kho, nên bố trí kệ, tủ phù hợp và hạn chế đặt đồ trực tiếp xuống sàn, đặc biệt ở những khu vực có nguy cơ ẩm.

Không gian càng gọn gàng, gia chủ càng dễ nhận biết những dấu hiệu như tường ẩm, nước đọng, mùi mốc hoặc vết nứt. Đây đều là những tín hiệu không nên bỏ qua.

Không nên chứa quá nhiều đồ đạc trong tầng hầm để tránh chật chội, khó vệ sinh

Cầu thang, đường dốc và lối thoát hiểm cần làm kỹ

Cầu thang xuống tầng hầm không chỉ là phần kết nối giữa các tầng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn khi sử dụng. Bề mặt nên hạn chế trơn trượt, tay vịn chắc chắn và có hệ thống chiếu sáng phù hợp.

Nếu tầng hầm dùng để xe, đường dốc cần được tính toán hợp lý để phương tiện ra vào thuận tiện và hạn chế nước mưa chảy xuống.

Quan trọng hơn, gia chủ nên trao đổi với đơn vị thiết kế về phương án thoát ra ngoài trong những tình huống bất thường như mất điện, ngập nước hoặc sự cố trong nhà.