6 căn villa tại trung tâm TPHCM bị lún, chủ đầu tư phải bồi thường

Cho rằng công trình xây dựng kế bên khiến 6 căn villa bị lún, hư hỏng, bà T. khởi kiện yêu cầu bồi thường hơn 44 tỷ đồng.

Sau khi xem xét, tòa chấp nhận một phần yêu cầu.

Ngày 1/10, TAND khu vực 1 (TPHCM) mở phiên tòa xét xử vụ án tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng giữa nguyên đơn là bà T.T.T. (80 tuổi, ngụ TPHCM) với bị đơn là chủ đầu tư và công ty phát triển dự án biệt thự (villa) ở phường Sài Gòn.

Sau khi xem xét, HĐXX chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện, buộc chủ đầu tư bồi thường cho bà T. 1,7 tỷ đồng.

Tòa nhà bị đơn xây dựng (bên trái) và các căn villa của nguyên đơn (bên phải) bị sụt lún (Ảnh: N.T.).

Theo hồ sơ vụ án, cuối năm 2017, bà T. ký hợp đồng mua 6 căn biệt thự liền kề tại một dự án trên địa bàn phường Bến Nghé (nay là phường Sài Gòn). Sau khi nhận nhà, đầu năm 2018, bà T. giao cho con gái là bà T.T.T.H. trực tiếp quản lý, trông coi và toàn quyền quyết định đối với 6 tài sản trên.

Năm 2020, khu phức hợp cao tầng được khởi công xây dựng gần khu biệt thự. Bà T. cho rằng quá trình thi công công trình liền kề khiến 6 căn villa bị sụt lún, làm giảm giá trị tài sản và ảnh hưởng đến việc cho thuê. Bà T. khởi kiện, yêu cầu 2 doanh nghiệp liên đới bồi thường hơn 44 tỷ đồng.

Trong số tiền trên, hơn 41 tỷ đồng được nguyên đơn yêu cầu bồi thường do thiệt hại về tài sản và khoản thu nhập bị mất vì 6 căn villa không thể tiếp tục cho thuê như trước.

Tại phiên tòa, phía nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, đồng thời cung cấp thêm một số tài liệu liên quan đến quá trình mua bán, cho thuê tài sản và các chi phí tố tụng.

Theo HĐXX, kết quả khảo sát cho thấy 6 căn villa có một số hiện tượng như nứt tường bao, hàng rào và một số hạng mục. Điểm hư hỏng tại các khối nhà chính chủ yếu liên quan đến quá trình bảo dưỡng và hiện tượng co ngót trong quá trình sử dụng…

Từ các căn cứ trên, HĐXX chỉ chấp nhận một phần yêu cầu, buộc bị đơn bồi thường hơn 1,7 tỷ đồng chi phí sửa chữa. Về khoản thu nhập bị mất do không thể cho thuê villa, nguyên đơn chưa chứng minh được việc hư hỏng tài sản là nguyên nhân dẫn đến chấm dứt hợp đồng và mất thu nhập thực tế. Vì vậy, HĐXX không có căn cứ chấp nhận yêu cầu này.