5 yếu tố khiến Artisan Park là dự án đáng đầu tư bậc nhất
Là dự án tiên phong của nhà phát triển danh tiếng từ Malaysia – Gamuda Land tại Thành phố mới Bình Dương, Artisan Park đang trở thành điểm sáng đầu tư hấp dẫn ở phân khúc nhà phố thương mại.
Nhà phát triển bất động sản quốc tế uy tín
Sau thành công vang dội với hai dự án Gamuda City tại Hà Nội và Celadon City ở TP.HCM, Gamuda Land đã ghi tên mình vào thị trường bất động sản Việt Nam như là một trong những chủ đầu tư ngoại hàng đầu. Từ những vùng đất “bị lãng quên”, lạc lõng bên rìa phố thị, Gamuda Land đã kiến tạo nên hai đại đô thị tiêu chuẩn quốc tế với những dòng sản phẩm nhà ở thương mại cao cấp với mức giá gia tăng gấp 3-4 lần chỉ trong một thời gian ngắn. Trong chiến lược mở rộng quy mô kinh doanh tại Việt Nam trong thời gian tới, Thành phố mới Bình Dương là điểm đặt chân tiếp theo của nhà kiến tạo đô thị hàng đầu Malaysia.
Không phải ngẫu nhiên Artisan Park ngay từ khi ra mắt thị trường đã thu hút được sự chú ý của giới đầu tư. Về tiềm lực, Gamuda Land là nhánh phát triển bất động sản của Gamuda Berhad – tập đoàn đầu tư, xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng, địa ốc có quy mô hàng đầu Malaysia và Đông Nam Á.
Vị trí kinh doanh thuận tiện, sinh lời dài hạn
Tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Hoàn, đại lộ chính của Thành phố mới Bình Dương thuộc TP. Thủ Dầu Một, Artisan Park sở hữu vị trí giao thông thuận tiện nằm trong chiến lược quy hoạch phát triển vùng. Thông qua đường Vành đai 3, các tuyến Metro và hệ thống các đường quốc lộ, tỉnh lộ… từ Artisan Park chỉ mất 60 phút lái xe để di chuyển đến trung tâm quận 1 TP. HCM, khoảng 90 phút đến sân bay quốc tế Long Thành và khoảng 3h di chuyển đến các khu nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm bằng các tuyến cao tốc.
Là dự án nằm trong vùng lõi “thủ phủ công nghiệp” với số lượng dân nhập cư lớn, Artisan Park còn ghi điểm khi nằm liền kề hệ thống tiện ích quy mô lớn đã hiện hữu. Từ công viên trung tâm 70ha với hồ sinh thái, phố đi bộ, điểm bắn pháo hoa, khu phức hợp văn phòng, thương mại, triển lãm và hội nghị quốc tế World Trade Center (24ha), 2 sân golf hiện đại… đến hệ thống trường học các cấp như Trường Quốc tế Việt Hoa, Trường Quốc tế Singapore, Đại học Việt Đức… sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày cho cư dân trong mọi lứa tuổi.
Video đang HOT
Kiến trúc đương đại, linh hoạt công năng
Gamuda Land nổi tiếng là một nhà phát triển bất động sản giàu kinh nghiệm kiến tạo nên không gian sống kết nối con người với thiên nhiên. Tại thị trường Việt Nam, hai đại đô thị Gamuda City, Celadon City đã nhận được sự đánh giá cao của giới kiến trúc sư trong nước và quốc tế bằng phương thức quy hoạch đột phá, kết hợp hài hòa hệ sinh thái tự nhiên cùng các công trình dân sinh. Tiếp nối nền tảng đó, Artisan Park được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp, phong cách kiến trúc đương đại sẽ mở ra không gian sống hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
Phong cách kiến trúc Biophilic mở ra không gian an cư xóa nhòa ranh giới giữa nhà ở và thiên nhiên. Từ khâu thiết kế cảnh quan đến thiết kế chi tiết trong từng dãy nhà phố đều cho thấy sự tỉ mỉ, chỉn chu của Gamuda Land nhằm tạo nên không gian sống xanh hiện đại. 175 căn nhà phố 4 tầng và 174 căn nhà phố 3 tầng đều được quy hoạch ít nhất 2 mặt tiền, đặt trong không gian xanh mát của cây cối, diện tích vỉa hè lớn giúp chủ nhân linh hoạt thiết kế thêm nhiều công năng sử dụng, góp phần gia tăng lợi nhuận khi khai thác kinh doanh thương mại, dịch vụ.
Một điểm đến vạn trải nghiệm
Không đơn thuần là một dự án nhà phố thương mại, Artisan Park còn hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn tại Thành phố mới Bình Dương khi đi vào vận hành. Gamuda Land đã trang bị cho Artisan Park vô số tiện ích nội khu như phố đi bộ, công viên cộng đồng, quảng trường mua sắm, sân bóng rổ, khu thể thao ngoài trời, trạm sạc xe điện… Tất cả hứa hẹn sẽ mở ra một không gian sinh hoạt cộng đồng thời thượng, giúp cư dân và du khách luôn có cơ hội cân bằng, tái tạo nguồn năng lượng sống tích cực.
Định nghĩa chuẩn sống thị thành
Hiện nay tại thành phố mới Bình Dương phần lớn các dự án đã thành hình là các khu công nghiệp quy mô lớn. Mảnh ghép còn thiếu trong bức tranh đô thị tại đây chính là các khu phố thương mại, dịch vụ được quy hoạch bài bản. Do đó sự xuất hiện của Artisan Park sẽ mang đến “hơi thở thị thành”, không gian sinh hoạt, vui chơi thư giãn, mua sắm sôi động và náo nhiệt cho người dân nơi đây.
Với định hướng quy hoạch nhà ở kết hợp kinh doanh linh hoạt công năng, Artisan Park không chỉ là nơi đáng sống mà còn là nơi giàu tiềm năng đầu tư, phát triển kinh doanh thương mại dịch vụ. Artisan Park là nơi không gian đô thị giao hòa với thiên nhiên, nơi con người được bao bọc giữa không gian sống xanh an lành vốn là những thứ đang dần trở nên xa xỉ với cư dân sinh sống tại các thành phố lớn hiện nay.
Được đầu tư và phát triển bởi Gamuda Land – nhà kiến tạo đô thị hàng đầu Malaysia nổi danh với những dự án đô thị sinh thái tiêu chuẩn quốc tế, Artisan Park là dự án nhà phố thương mại độc đáo, được kiến tạo để trở thành điểm đến mua sắm, hội họp náo nhiệt, hòa quyện trong thiết kế Biophilic tạo nên “bức tranh hội hè bất tận” tại trung tâm Thành phố mới Bình Dương.
Lãi cho thuê căn hộ đang ở mức thấp hơn lãi ngân hàng
Khảo sát của Savills trong quý 2/2022 cho thấy, lợi nhuận từ việc cho thuê đang ở mức thấp hơn lợi nhuận ngân hàng.
Mức lợi nhuận cho thuê nằm trong khoản 3,2%/ năm đến 6,5%/ năm tùy theo khu vực.
Khách thuê trở lại
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM Q2.2022 của Savills cho thấy công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ đã đạt 74%, tăng 6% theo quý và 10% theo năm. Giá thuê trung bình cũng tăng nhẹ 1% theo quý, đạt 496.800 VND/m2/tháng. Trong đó, nổi trội là phân khúc hạng A ghi nhận tăng 3% theo quý và 6% so với cùng kỳ năm trước.
Với tình hình hoạt động cải thiện, Savills Việt Nam đánh giá thị trường đạt lượng tiêu thụ cao nhất kể từ quý 1/2020, sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Từ khi Việt Nam mở cửa biên giới trở lại vào tháng 3/2022, nhóm chuyên gia nước ngoài, đặc biệt từ Nhật Bản và Đài Loan làm việc trong ngành xây dựng và sản xuất đã quay trở lại. Cùng với đó là nguồn cung đến từ các sinh viên quốc tế và người lao động quay trở lại Việt Nam sau thời gian dài đóng cửa.
Theo Cục Thống kê Thành phố, trong 6 tháng/2022, TP.HCM có 304 dự án FDI mới với số vốn đăng ký 231 triệu USD. Singapore là nhà đầu tư lớn nhất, tiếp theo là Nhật Bản. Số dự án FDI mới tăng 16% theo năm là tín hiệu tích cực đối với thị trường do đối tượng khách chủ yếu là người nước ngoài.
Để đáp ứng nguồn cầu tiềm năng này, trong quý vừa qua, dự án căn hộ dịch vụ hạng C Saigon Airport Plaza với 44 căn đã vận hành trở lại. Trong tương lai, dự kiến thị trường sẽ đón nhận 780 căn đến từ 5 dự án, trong đó nguồn cung khu trung tâm chiếm khoảng 38%.
Cạnh tranh mạnh với căn hộ cho thuê
Tuy nhiên, chuyên gia của Savills cũng chỉ ra căn hộ chung cư cho thuê (buy - to - let) - phân khúc cạnh tranh trực tiếp với căn hộ dịch vụ đang có nguồn cung lớn và giá thuê thấp hơn.
Khảo sát của Savills cho thấy giá thuê căn hộ dịch vụ cao hơn 40% so với giá thuê trung bình của căn hộ chung cư hạng A và B. Bên cạnh đó, nguồn cung lớn căn hộ sẽ được cung cấp cho thị trường từ nay đến 2024 với 26.000 căn hộ hạng A và B sẽ được bàn giao và cho thuê. Đây được xem là một áp lực lớn đối với thị trường căn hộ dịch vụ tương lai.
Phân tích thêm về xu hướng này, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM cho biết trong 5 năm gần đây, giá thuê căn hộ bán cho thuê lại (buy-to-let) mức tăng trưởng tốt lên đến 5% mỗi năm trong giai đoạn trước 2020. Dưới tác động của đại dịch, thị trường này có xu hướng giảm khoảng 7% năm trong 2 năm. Ngoài ra, một lượng lớn căn hộ bán được bàn giao và khoảng 30% lượng này tham gia vào thị trường cho thuê trong thời gian này. Đến năm 2022, khi tình hình kinh tế có xu hướng phục hồi, căn hộ chung cư đang có giá thuê đang dần tăng trở lại mức trước dịch.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Nghiên cứu, Savills Việt Nam
"Sự chênh lệch giá thuê giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ bán cho thuê lại cho thấy loại hình căn hộ dịch vụ, nhất là phân khúc hạng C, đang đối mặt với sự canh tranh gay gắt từ căn hộ trung và cao cấp. Các dự án căn hộ ngày càng được phát triển với chất lượng tốt, cung cấp đa dạng tiện ích nội khu và được vận hành quản lý chuyên nghiệp. Điều này thu hút khách thuê chuyển dịch sang căn hộ cho thuê có mức giá tốt hơn", bà Trang phân tích.
Tuy nhiên, nhìn nhận ở góc độ khách mua căn hộ để đầu tư cho thuê, vị chuyên gia này cho biết họ thường cân nhắc 2 khoản lợi nhuận là lợi nhuận từ tăng giá của bất động sản và lợi nhuận từ cho thuê.
"Khảo sát của chúng tôi trong quý 2/2022 cho thấy lợi nhuận từ việc cho thuê đang ở mức thấp hơn lợi nhuận ngân hàng. Mức lợi nhuận cho thuê nằm trong khoản 3,2%/ năm đến 6,5%/ năm tùy theo khu vực. Trong đó, khu CBD, Khu đô thị mới tại quận 2 và quận 7 có mức lợi nhuận cho thuê thấp do giá trị căn hộ ở mức cao, trong khi các khu vực như Nhà Bè, Bình Tân và quận Thủ Đức cũ thuộc TP Thủ Đức có mức lợi nhuận cho thuê cao hơn từ 5,7% đến 6,5%" bà Trang cho biết thêm.
Mặc dù mức lợi nhuận từ hoạt động cho thuê hiện nay không quá cao song vị chuyên gia này khuyến nghị các nhà đầu tư vẫn có thể cân nhắc về tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận trên giá trị tài sản để đưa ra được quyết định đầu tư sáng suốt.
Giải pháp SMART PROPTECH 5.0 - chuyển đổi số toàn diện cho ngành bất động sản Chuyển đổi số không chỉ là xu hướng, mà là điều kiện cần để doanh nghiệp phát triển trong thời đại công nghệ số. Ngành BĐS cũng không ngoại lệ. Sự kiện ra mắt giải pháp SMART PROPTECH 5.0 - xây dựng website và quản lý khách hàng toàn diện cho ngành BĐS - mang công nghệ đến gần thị trường BĐS, hỗ...