3 tháng đầu năm, giá biệt thự và nhà phố tại TP.HCM tiếp tục tăng do khan hiếm nguồn cung mới
Theo ghi nhận, hầu hết dự án mở bán trong quý 1/2019 tỷ lệ hấp thụ đạt 90%, có dự án đã tiêu thụ hết 100% giỏ hàng ngay trong đợt mở bán đầu tiên.
Do nguồn cung ít ỏi, lượng hàng tồn sụt giảm mạnh trong khi nguồn cung mới chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu nên giá bán sơ cấp và thứ cấp nhà phố/biệt thự Tp.HCM tiếp tục tăng trong 3 tháng đầu năm 2019.
Theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường, hầu hết các dự án mới mở bán trong quý đều đạt mức tiêu thụ trên 90%, có những dự án bán hết 100% rổ hàng trong đợt mở bán đầu tiên.
Trong quý 1/2019, Tp.HCM chỉ có thêm ba dự án nhà liền thổ mới chào bán với tổng quy mô 195 căn biệt thự/nhà phố và 101 căn shophouse. Cả ba dự án mới đều tập trung ở khu Tây thành phố gồm Pier IX (quận 12); Senturia (Gò Vấp) mở bán mới và CityLand Park Hills (quận Gò Vấp) mở bán giai đoạn tiếp theo.
Có những dự án vị trí đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh mức tăng có thể đạt 60%/năm
Khu Đông Tp.HCM vẫn là khu vực dẫn đầu về nhu cầu tìm kiếm nhà phố, biệt thự. Các dự án mở bán giai đoạn tiếp khả năng hấp thụ đạt trên 90%, trong đó nhu cầu ở phân khúc này tại quận 9 cao nhất Tp.HCM.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tính riêng 3 tháng đầu năm, lượng tìm kiếm sản phẩm này tại quận 9 đạt hơn 120.000 lượt, tăng 3% so với quý 4/2018. Dù không có lượt tìm kiếm cao như quận 9 nhưng Bình Chánh và quận 12 lại là hai thị trường ghi nhận sự tăng trưởng mạnh nhất nhu cầu giao dịch nhà phố, biệt thự trong quý này.
Cụ thể, lượt tìm kiếm tại Bình Chánh quý 1 tăng gần 30% so với cuối năm 2018, đạt gần 60.000 lượt. Quận 12 có khoảng 25.000 lượt tìm kiếm, tăng 2% so với quý trước. Cá biệt, quận 2 là địa bàn duy nhất ghi nhận lượng truy cập giao dịch nhà phố/biệt thự giảm mạnh gần 10% so với nhu cầu giao dịch 3 tháng trước đó, duy trì khoảng 50.000 lượt tìm kiếm thay vì 60.000 lượt tại thời điểm quý 4/2018.
Video đang HOT
Tỷ lệ rao bán nhà trên nền tảng giao dịch bất động sản thông minh Homehub.vn tại TP.HCM
Giá bán tại các dự án tăng mạnh trong những tháng đầu năm 2019. Theo ghi nhận, mức tăng đạt trung bình từ 25-30% trong vòng 6-12 tháng. Có những dự án vị trí đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh mức tăng có thể đạt 60%/năm.
Tìm hiểu tại một số dự án nhà phố, biệt thự tại Q. Thủ Đức, Q.9 và Q.7 mức độ tăng giá thứ cấp khá nhanh. Những căn sắp hoàn thiện được NĐT tìm kiếm khai thác cho thuê, khả năng hấp thụ tại thị trường thứ cấp đạt trên 80%.
Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu, tổng nguồn cung lũy kế hiện tại của TP.HCM vào khoảng 1.600 căn nhà phố/biệt thự và shophouse, khá nhỏ bé so với con số 16.000 căn của thị trường Hà Nội, trong khi nhu cầu mua tại hai thị trường đều cao như nhau. Cũng vì thị trường sơ cấp thiếu hụt nguồn cung mới nên tỷ lệ bán luôn đạt mức cao, các quý tới cũng sẽ có tỷ lệ hấp thụ khả quan và giá mở bán dự đoán sẽ tăng ít nhất 4-5% sau mỗi giai đoạn.
Theo nhận định của đại diện CBRE Việt Nam, do ảnh hưởng từ việc cấp phép các dự án mới trên địa bàn TP.HCM trong bối cảnh quỹ đất không còn dồi dào, các chủ đầu tư cũng tập trung vào các loại hình sản phẩm đi theo xu hướng đa dạng công năng và có giá trị cao đặc biệt là nhà phố thương mại. Trong Quý 1/2019, nhà phố thương mại chiếm 34% tổng nguồn cung mới và tiếp tục có giá chào bán rất cao.
Tuy vậy, theo các chuyên gia, cùng với phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự cũng gặp rắc rối trong quá trình xin cấp phép triển khai. Hiện nay đa phần nguồn cung biệt thự, nhà phố đều nằm trong các khu phức hợp, một khi các dự án căn hộ bị chậm trễ thì các dự án nhà phố, biệt thự cũng chậm theo. Nếu không có những chuyển biến tích cực từ việc cải thiện quy trình pháp lý, tăng trưởng nguồn cung mới của thị trường, trong giai đoạn còn lại của năm 2019 nguồn cung sẽ duy trì ở mức thấp.
Cũng theo nhận định của các chuyên gia, năm 2019, nhu cầu về các phân khúc BĐS sẽ được trải đều, trong đó các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ vẫn thu hút người mua. Riêng phân khúc nhà phố, biệt thự tiếp tục khan hiếm nguồn cung đến cuối năm, dự báo giá sơ cấp và thứ cấp sẽ tiếp tục biến động mạnh trước bối cảnh không có nhiều sản phẩm mới ra thị trường.
Xu hướng dịch chuyển về các tỉnh lân cận Tp.HCM để làm các dự án nhà phố, biệt thự cũng sẽ thể hiện rõ nét trong năm nay. Giá chào bán vẫn còn tương đối rẻ so với khu vực TP.HCM cũng như nhu cầu còn tăng mạnh được xem là lợi thế của các khu vực này.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
The Zen Residence Gamuda – Lời giải đáp cho sống xanh đích thực
Sống xanh đích thực không chỉ là xu hướng mà đã trở thành khẩu hiệu và tiêu chí hàng đầu để người mua nhà lựa chọn tổ ấm của mình.
Thế nào là sống xanh đúng nghĩa?
Chỉ số Thành phố Xanh Châu Á của tổ chức Nghiên cứu Kinh tế (EIU) cho thấy, diện tích cây xanh trên đầu người tại Việt Nam rất thấp (tại Hà Nội là 1 m2/người, Sài Gòn là 0,7 m2/người). Trong khi đó, chỉ số tương tự ở Hong Kong là 105,3 m2/người, tại Singapore là 60 m2/người, Kuala Lumpur 43,9 m2/người. Đây cũng là một trong lý do người Hà Nội lại đang "thèm" không gian xanh đến vậy.
Theo TS.KTS Trương Văn Quảng, Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, tiêu chí "xanh" trong khu đô thị không chỉ đơn giản là những mảng xanh trong lành tại khu dân cư mà phải bao gồm các yếu tố: Môi trường, cộng đồng dân cư thân thiện, các hoạt động giáo dục, thể chất, vui chơi giải trí...
Theo kinh nghiệm từ nhiều khách hàng, điểm đ.ánh giá một căn hộ đắt hay rẻ sẽ không chỉ ở con số do chủ đầu tư đưa ra, mà còn ở các yếu tố cấu thành môi trường sống trong tổng thể khu đô thị. Các yếu tố xanh trong khu đô thị là những giá trị vô hình cấu thành nên giá của một căn hộ, nhưng lại là những giá trị hữu hình mà khách hàng được hưởng khi sống tại một khu đô thị xanh với đầy đủ hệ thống dịch vụ, tiện ích chuẩn mực và hiện đại.
Thực tế, nhiều năm trở lại đây, phong cách "sống xanh" từ trào lưu đã trở thành tiêu chí hàng đầu của hầu hết các dự án bất động sản trong nước. Bất kể là dự án chung cư, đất nền, nhà phố hay biệt thự nghỉ dưỡng.
Hiện tại, nhiều dự án chung cư, biệt thự, nhà phố cao cấp bên cạnh được triển khai ở các vị trí hội tụ đầy đủ các yếu tố tự nhiên với sông, hồ bao quanh còn được tích hợp hệ thống dịch vụ, tiện ích cao cấp mang đến cho cư dân một cuộc sống thanh bình.
Trong số này, không thể không nhắc đến chung cư The Zen Residence, tổ hợp căn hộ cao tầng cuối cùng được xây dựng trong lòng "khu vườn xanh" Gamuda Gardens. Dự án này nằm trong lòng khu đô thị Gamuda City, tọa lạc bên công viên Yên Sở (Hoàng Mai, Hà Nội), trải dài trên diện tích 75ha, gồm nhiều biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại, chung cư cao cấp, đồng thời sở hữu nhiều cảnh quan xanh mát và tiện ích vui chơi ngoài trời độc đáo, đa dạng.
The Zen Residence - Chung cư "xanh" giữa lòng Hà Nội
The Zen Residence bao gồm 3 tòa căn hộ cao từ 31 đến 35 tầng là tổng hòa đầy ấn tượng của kiến trúc Nhật Bản hiện đại, đan cài bên cảm hứng thiên nhiên tươi mát và khoáng đạt. Thiết kế căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ với diện tích từ 52 đến 216m2. Tất cả đều được trang bị hệ thống nội thất sang trọng kêt hơp anh sang tư nhiên đê tao nên môt không gian nhe nhang, tinh tê mà tràn ngập sức sống.
Suối tiểu cảnh trên tầng 5 Của tòa A khu căn hộ The ZEN Residence.
Tại The Zen Residence, hàng loạt tiện ích hiện đại và vượt trội luôn sẵn sàng đáp ứng mọi tiêu chuẩn khắt khe nhất của cuộc sống xanh đích thực, với: bể bơi ngoài trời tiêu chuẩn Olympic, khu công viên nước cho trẻ nhỏ, khu vườn đi dạo, trung tâm thương mại, nhà hàng, coffee, phòng Gym, Spa, Chăm sóc sức khỏe, phòng thư viện, khu sinh hoạt cộng đồng...
Ở thời điểm hiện tại, trong bối cảnh Lãnh đạo Thành phố Hà Nội chủ trương kiên quyết tạm dừng cấp phép xây chung cư trong khu vực nội đô khiến nguồn cung chung cư cao cấp trở nên khan hiếm, thì các dự án bất động sản chung cư tại Gamuda Gardens vừa sở hữu vị đẹp, không gian xanh và những giá trị bền vững, thực sự là sự lựa chọn an cư lý tưởng. Đặc biệt đối với những khách hàng thành đạt, ưa thích cuộc sống hiện đại và tiện nghi.
Chị Nguyễn Thu Hoa (Cầu Giấy - Hà Nội), một khách hàng đặt cọc mua nhà tại dự án cho biết: "Tôi quyết định chọn chung cư này ở thời điểm hiện tại có lẽ phần nhiều bởi không gian xanh mà những tiện ích mà nó mang lại, bởi cuộc sống dường như quá ngột ngạt rồi, trở về nhà là lúc cả gia đình cần một không gian xanh đích thực... Và đây cũng là thời điểm chủ đầu tư tung ra nhiều chương trình ưu đãi, khuyến mãi giá trị nhất."
Công viên và khuôn viên cây xanh rộng lớn tại "khu vườn xanh" Gamuda Gardens.
Được biết, khách hàng khi mua căn hộ chung cư tại dự án sẽ có cơ hội nhận điện thoại Iphone X phiên bản 64GB cùng quà tặng trị giá 3 chỉ vàng. Đây rõ ràng đang là thời điểm rất thuận lợi để an cư trong không gian xanh đáng sống giữa Thủ đô.
Ưu đãi lớn dành cho khách hàng mua nhà tại Gamuda Gardens:
Cơ hội nhận kim cương cùng hàng ngàn quà tặng giá trị lên đến 2 tỷ đồng.
2 chuyến du lịch Phú Quốc dành cho 4 người (đối với khách hàng mua sản phẩm nhà đất, biệt thự, liền kề).
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Sức hút từ biệt thự ven sông Năm 2018, giữa dấu hiệu hạ nhiệt của thị trường bất động sản những tháng cuối năm, phân khúc biệt thự, nhà phố vẫn trên đà tăng trưởng mạnh, hứa hẹn tiềm năng tăng giá và cơ hội bứt phá mạnh mẽ. Vì sao lực hấp dẫn vẫn mạnh? Theo báo cáo mới nhất của Công ty Nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam,...