Xu hướng mua nhà chung cư diện tích lớn – đi trước đón đầu tương lai
Tốc độ phát triển về kinh tế tỉ lệ thuận với nhu cầu ngày càng cao của khách hàng về chất lượng sống và ngôi nhà đáng mơ ước.
‘Ở rộng, sống sang’ đã trở thành đích đến của rất nhiều gia đình. Đây cũng là lí do những căn hộ diện tích lớn được săn đón.
Căn hộ diện tích lớn đang là xu hướng
Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS của Batdongsan.com.vn, khách hàng có yêu cầu cao hơn về không gian sống. Theo đó, gần 50% người tham gia khảo sát có xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang căn nhà có diện tích lớn hơn cho cả gia đình và 61% mong muốn về không gian xanh, gần gũi với thiên nhiên.
Một khảo sát trên mạng xã hội khác của Admicro 2021 cũng cho thấy, trong các yếu tố được quan tâm nhất khi mua chung cư, thì “số lượng phòng” chiếm vị trí thứ 6/25. Với kết quả về số lượng phòng ngủ thì khách hàng hứng thú nhất với loại căn ba phòng ngủ chiếm 38,95%, nhỉnh hơn loại hai phòng ngủ 37,15%. Trong khi căn một phòng ngủ chỉ chiếm 21,28% số lượng người quan tâm.
Những số liệu trên đã chỉ ra sự chuyển dịch mạnh mẽ về nhu cầu sống và xu hướng lựa chọn căn hộ. Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu về việc nâng cao chất lượng sống ngày càng gia tăng. Ở trong những căn hộ diện tích lớn, có phòng chức năng riêng biệt lựa chọn hợp lí và lâu dài, giúp tối ưu trải nghiệm sống cho các thành viên trong gia đình, nâng chuẩn sống sang và cao cấp hơn.
Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung, giá chung cư đang trên đà tăng nhiệt, việc sở hữu căn hộ diện tích lớn được kỳ vọng sẽ đem lại giá trị gia tăng lớn hơn cho gia chủ trong tương lai.
Căn hộ ba phòng ngủ The Zei thỏa mãn nhu cầu “ở rộng, sống sang”
Nổi bật trong các dự án bất động sản cao cấp tại cửa ngõ phía Tây thủ đô, The Zei mang đến sự khác biệt đến từ tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp bậc nhất Mỹ Đình. Căn hộ ba phòng ngủ tại The Zei có diện tích lớn từ 104 – 108m2, cho phép gia chủ tha hồ “tùy biến”, tối ưu chức năng các phòng để gia tăng trải nghiệm ngay tại nhà.
Gia chủ có thể biến hóa các phòng đảm bảo vừa không bị quá tải về nội thất, vừa phục vụ nhiều nhu cầu cho mọi thành viên trong gia đình. Không gian sinh hoạt chung tại The Zei có thể chiếm tới 40% diện tích căn hộ, gồm phòng khách siêu rộng thông với phòng bếp, nơi diễn ra các bữa ăn quây quần và các hoạt động chung đáng nhớ. Các thế hệ trong gia đình cùng nhau chia sẻ, chăm sóc và lưu giữ những khoảnh khắc hạnh phúc bên nhau.
Khả năng chuyển đổi linh hoạt mục đích sử dụng các phòng cũng là một lợi thế với gia đình trẻ hiện đại. Gia chủ có thể an cư lâu dài mà không phải lo lắng đổi nhà khi phát sinh nhu cầu phòng ở. Với tâm lí sống trải nghiệm hơn, giàu cảm xúc hơn, các gia đình trẻ kiến tạo nhiều không gian sống cho con cái – để con trẻ có thể phát triển toàn diện về sức khỏe thể chất lẫn tinh thần. Nếu muốn sống gần gũi với bố mẹ, cháu gần gũi với ông bà, việc có thêm không gian đáp ứng các nhu cầu dành cho đa thế hệ cũng hoàn toàn thực hiện được với căn hộ ba phòng ngủ.
Video đang HOT
Phòng ngủ đón ánh sáng tự nhiên, mang đến nguồn năng lượng dồi dào cho gia chủ.
The Zei còn thiết kế ban công vô cùng rộng và thoáng cho mỗi căn, điều mà ít dự án nào làm được. Đặc biệt tại căn ba phòng ngủ ở vị trí góc, ban công còn được nhân đôi tầm nhìn, hướng ra nội khu xanh mát và bao trọn trung tâm Mỹ Đình. Về ý nghĩa phong thủy, ban công là nơi giao thoa giữa thiên nhiên và cuộc sống sinh hoạt của con người, quyết định nguồn năng lượng tốt cho ngôi nhà. Việc sở hữu ban công có hai tầm nhìn đẳng cấp sẽ mang lại cho gia chủ tài vận thuận lợi, đón nguồn sinh khí tươi tốt mỗi ngày.
Tầm view mãn nhãn từ ban công căn hộ ba phòng ngủ The Zei.
Căn hộ ba phòng ngủ tại The Zei phát huy được tối đa những thế mạnh của mình nhờ vào thiết kế trần cao thoáng, không có cột hay dầm chiếm nhiều diện tích. Tất cả các phòng trong nhà, kể cả phòng ngủ đều có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên, giúp tiết kiệm năng lượng và nâng cao sức khỏe.
Chưa kể, đặc quyền của cư dân The Zei là được hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích “all-in-one”, tất cả được tích hợp trong một tòa nhà, theo trục thẳng đứng và một cộng đồng cư dân đã hình thành. Bốn tầng trung tâm thương mại tại khối đế được thiết kế đặc biệt để không chỉ thỏa mãn nhu cầu mua sắm – vui chơi – giải trí chất lượng cao đơn thuần mà còn là một chuyến “du ngoạn” đầy trải nghiệm. Cùng với không gian sinh hoạt cộng đồng, bể bơi bốn mùa, phòng xông hơi muối tắm hay bộ tứ xanh độc bản… The Zei đã kiến tạo một phong cách sống riêng khẳng định dấu ấn về một cuộc sống tiện nghi đáng mơ ước.
Cả nhà cùng nhau trải nghiệm tiện ích Bộ tứ vườn xanh trên tầng thượng toà nhà The Zei.
Với số lượng giới hạn, các căn hộ diện tích lớn cuối cùng tại The Zei đang kiếm tìm những chủ nhân gia nhập cộng đồng văn minh tại “thành phố thẳng đứng”. Người mua nhà có thể tận hưởng những chính sách ưu đãi lớn tại thời điểm hiện tại như cơ hội sở hữu chuyến du lịch “Châu Âu mùa thu Vàng” tại Pháp – Ý – Thụy Sĩ có trị giá lên tới 350 triệu đồng, chỉ cần thanh toán trước 15% ký ngay hợp đồng mua bán và chiết khấu thanh toán sớm 10% hoặc lên tới 700 triệu VNĐ.
Những "vết xe đổ" của đấu giá đất, cần chế tài mạnh hơn?
2 công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm là Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega tiếp tục bị cơ quan thuế tính tiề.n chậm nộp theo quy định là 0,03% và cho đến nay, số tiề.n này đã lên đến hơn 150 tỷ đồng.
Những vụ "quay xe" của đấu giá đất
Nhìn lại việc đấu giá đất Thủ Thiêm thời gian qua, khiến nhiều người giật mình. Đây là vụ đấu giá đất gây tranh cãi nhiều nhất trên thị trường BĐS. Và, trước đó cũng không ít lần doanh nghiệp trúng đấu giá bỏ cọc.
Theo thông tin mới nhất từ cục Thuế Tp.HCM, 2 công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm là Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega tiếp tục bị cơ quan thuế tính tiề.n chậm nộp theo quy định là 0,03% và cho đến nay, số tiề.n này đã lên đến hơn 150 tỷ đồng. Tính đến ngày 17/5, tức sau 10 ngày kể từ khi Chi cục Thuế TP Thủ Đức ra quyết định cưỡng chế thuế với 2 công ty này, cơ quan Thuế vẫn chưa thu được tiề.n. Nguyên nhân do tài khoản ngân hàng của cả 2 doanh nghiệp này đều không có tiề.n.
Trước đó, vụ "quay xe" đấu giá đất Thủ Thiêm của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã gây rúng động thị trường BĐS. Nhiều người dự đoán việc này có thể khiến các doanh nghiệp khác trúng đấu giá bỏ cọc theo. Và hiện nay 2 doanh nghiệp là Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega gần như không có động thái nào của việc đóng tiề.n trúng giá.
Theo các chuyên gia, việc hai doanh nghiệp còn lại không nộp tiề.n đúng thời hạn đã cho thấy những điểm chưa hoàn thiện của quy trình đấu giá đất. Có thể thấy, những sai phạm được chỉ ra trong vụ đấu giá đất Thủ Thiêm chỉ là dẫn chứng mới nhất, nổi nhất và dễ thấy trong hoạt động đấu giá đất nói chung hiện nay. Trước, trong và kể cả sau Thủ Thiêm, nhiều nơi vẫn xảy ra các vụ đấu giá đất với nhiều dấu hiệu bất thường.
Ảnh: HV
Hơn 1 năm trở lại đây, thị trường chứng kiến sự bùng nổ của các phiên đấu giá đất tại các địa phương. Nhiều lô đất có mức giá đấu cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, thu về cho ngân sách số tiề.n không nhỏ. Nhưng ngược lại cũng có nhiều lô đất bán thấp hơn giá quy định, sau đó lại được chuyển nhượng lòng vòng gây thất thoát.
Cùng với đó, nhiều địa phương đưa ra giá khởi điểm của tài sản đấu giá không sát với giá thị trường, đặc biệt là giá đất, dẫn đến tình trạng có những người không có nhu cầu vẫn tham gia đấu giá để đầu cơ, trục lợi hoặc có địa phương, khi chuẩn bị đấu giá đất thì chỉ ra thông tin cho doanh nghiệp "sân sau" chuẩn bị các điều kiện tham gia đấu giá.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà từng chỉ ra, tại một số địa phương có hiện tượng bỏ giá rất cao một s.ố l.ô đất rồi bỏ cọc nhằm gây hiệu ứng tạo mặt bằng giá ảo để mua đi, bán lại nhiều lô đất đã trúng đấu giá khác hoặc bán ra các lô đất đã gom trong khu vực nhằm thu lợi. Một số nơi có hiện tượng thông đồng giữa tổ chức tư vấn định giá với người tham gia đấu giá để dìm giá...
Gây nhiễu thị trường, cần chế tài mạnh
Có thể nói, việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất ở nhiều địa phương còn hạn chế, gây ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS.
Trước tình hình này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã gửi Công văn tới các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về một số giải pháp tăng cường công tác quản lý đất đai trong tình hình hiện nay.
Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, hoạt động đấu giá đất đã mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, một số tồn tại, bất cập đã làm hạn chế hiệu quả của chính sách này.
Hiện quy định của pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất của Việt Nam còn bất cập, hạn chế. Một số quy định về trình tự, thủ tục đấu giá của Luật Đấu giá tài sản còn chưa chặt chẽ, chưa đảm bảo tính linh hoạt để xử lý các tình huống phát sinh trong đấu giá loại tài sản đặc biệt như đấu giá quyền sử dụng đất.
Cụ thể là quy định về mức tiề.n đặt cọc chưa phù hợp, chưa có quy định về thời gian, trách nhiệm của người có tài sản trong việc thẩm tra hồ sơ, điều kiện và năng lực tài chính của doanh nghiệp tham gia đấu giá.
Bên cạnh đó, Việt Nam cũng chưa có quy định mang tính nguyên tắc về việc áp dụng đấu giá bằng hình thức trực tuyến đối với các tài sản công có giá trị cao như thông lệ đấu giá tài sản công của các nước trên thế giới...
Chia sẻ với báo chí, ông Nguyễn Tiến Thỏa - Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam cho rằng, cần xây dựng cơ chế, quy chế giám sát đấu giá chung và tổ chức giám sát việc đấu giá có hiệu quả (việc thực hiện thủ tục, quy trình; lựa chọn tổ chức đấu giá, người tham gia đấu giá; quá trình tổ chức đấu giá...). Đặc biệt chú trọng xây dựng, thực thi, thanh kiểm tra thực hiện các chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp cho các đấu giá viên, các tổ chức đấu giá và định giá khởi điểm.
GS. TSKH Nguyễn Mại - Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (VAFIE) cho rằng, cần sự công khai, minh bạch trong đấu giá, đấu thầu. Không có nước nào trên thế giới không coi đất đai là tài nguyên quan trọng nhất. Các cơ quan chức năng phải tăng cường kiểm tra, giám sát, bảo đảm công khai, minh bạch nhằm lựa chọn nhà thầu đủ tiềm lực tài chính và năng lực.
"Thực tế cho thấy, nếu người đứng đầu các cơ quan quan tâm chỉ đạo sát sao và công tâm, khách quan, không tạo cơ chế cho các nhà thầu "ruột" thì hiện tượng thông thầu, dàn xếp sẽ bị đẩy lùi, tạo ra một môi trường đấu giá công bằng và minh bạch", GS Nguyễn Mại nhấn mạnh.
Còn theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, hiện có khá nhiều bất cập trong vấn đề đấu giá đất. Chẳng hạn như phương thức định giá còn bất cập, rất khó đưa ra mức giá khởi điểm hợp lý. Ngoài ra, quy trình đấu giá, nộp tiề.n, quyết toán sau khi trúng thầu cũng là vấn đề cần rà soát.
Theo đó, nên sửa đổi luật và quy định liên quan như Luật Đất đai (Điều 108,119,120). Cần rà soát lại Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu những vấn đề liên quan đến điều kiện nhà đầu tư. Hết sức quan tâm đến vấn đề công khai minh bạch. "Cũng phải sửa lại quy trình, quy định về phương thức định giá, cơ sở để đưa ra mức định giá", TS Lực cho hay.
Nhiều chuyên gia trong ngành cũng đán.h giá, việc lựa chọn nhà đầu tư đấu giá cũng hết sức quan trọng. Ngoài khả năng về tài chính, để thực hiện dự án, nhà đầu tư còn phải đảm bảo các điều kiện về ngành nghề, kinh nghiệm... Việc đấu giá chỉ xem xét đến việc bỏ giá để lựa chọn ra người trúng đấu giá có thể dẫn tới việc sau khi lựa chọn được người trúng đấu giá, người này lại thiếu kinh nghiệm, không có khả năng thực hiện được dự án, bỏ dở dự án.
"Để có thể lựa chọn được người trúng đấu giá - nhà đầu tư phù hợp để thực hiện dự án một cách hiệu quả, tối ưu thì cần có cơ chế để lựa chọn nhà đầu tư, tương tự như thủ tục đấu thầu (xem xét đề xuất về tài chính, kỹ thuật để sàng lọc, lựa chọn ra 1 danh sách các nhà đầu tư tiềm năng, có khả năng thực hiện tốt dự án) rồi mới chính thức tham gia vào đấu giá để tiến hành bỏ giá. Cơ chế này không những mang lại lợi ích cho Nhà nước (vì đã lựa chọn được nhà đầu tư phù hợp, có năng lực để thực hiện dự án, đã bỏ giá cao để được giao đất, cho thuê đất và đem lại nguồn thu cho ngân sách Nhà nước) mà còn giúp phát triển kinh tế- xã hội nói chung, tạo ra nhiều công ăn việc làm cho người lao động, khai thác hiệu quả đất đai", một Luật sư cho hay.
Cùng một vị trí nhưng BĐS chênh giá gấp đôi, tưởng nghịch lý nhưng sự thực khiến nhà đầu tư "ngả ngửa" Trên thị trường bất động sản, trước đây "vị trí" được xem như yếu tố sống còn, là cơ sở định giá tiên quyết cho một sản phẩm. Tuy nhiên, hiện nay tiêu chí này đang dần lùi về phía sau, nhường chỗ cho những giá trị mới. Đó chính là giá trị gia tăng trên đất của bất động sản. Khảo sát...