Vụ siết nợ chung cư Harmona: Người dân không có lỗi khi mua nhà

Việc thế chấp dự án chung cư cho ngân hàng là thông tin mà người dân khi mua nhà không hề hay biết cho nên nếu đưa ra pháp luật họ cũng sẽ là bên liên quan và được bảo vệ theo pháp luật.

Trước đó, ngày 24/5, rất đông cư dân tại chung cư The Harmona (Q.Tân Bình, TP.HCM) do Công ty CP Thanh Niên làm chủ đầu tư đã kéo lên gặp chủ đầu tư để yêu cầu giải thích việc công ty này và Công ty CP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình (công ty thành viên) đem nhà của người dân đi cầm cố tại Ngân hàng BIDV Chi nhánh Bắc Sài Gòn.

Theo thông báo của ngân hàng BIDV Bắc Sài Gòn thì tại hợp đồng ký kết với Công ty CP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình, Ngân hàng đã cho công này thế chấp (bão lãnh) bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại chung cư The Harmona để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của Công ty CP Thanh Niên từ năm 2011. Tuy nhiên, nay khoản nợ đã quá hạn, nhưng khách hàng vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng, vì vậy mà ngân hàng buộc phải ra thông báo xiết nợ.

Vụ ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn “xiết nợ” chung cư khiến cư dân hoang mang.

Sự việc ngân hàng xiết nợ căn hộ thuộc quyền sử dụng của người dân (mua bán hợp pháp) do chủ đầu tư thế chấp cả dự án đang gây xôn xao dư luận. Không ít ý kiến cho rằng người dân có thể mất trắng tài sản bởi lẽ ngân hàng đã cầm chắc phần thắng vì đã có hợp đồng bảo đảm và sẽ được ưu tiên thanh toán.

Để rộng đường dư luận, PV có cuộc trao đổi với luật gia, luật sư Giang Văn Quyết, Giám đốc công ty luật TNHH Tôi Yêu Luật, Đoàn luật sư TP Hà Nội về khía cạnh pháp lý.

PV: Thưa luật sư, dư luận đang rất quan tâm đến vụ việc ngân hàng BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn “xử lý” khoản nợ liên quan đến các căn hộ mà chủ đầu tư đã bán cho người dân, luật sư đánh giá thế nào về vụ việc này?

Việc một doanh nghiệp thế chấp dự án hay tài sản hình thành trong tương lai để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ là điều khá bình thường trong hoạt kinh doanh thương mại cũng như hoạt động tín dụng.

Thế nhưng, ở đây có liên quan đến tài sản mà chủ đầu tư đã bán cho người dân và họ đã sử dụng ổn định. Việc xiết nợ nhà dân không phải chuyện đơn giản, nếu không tuân thủ đúng quy định pháp thì ngay cả ngân hàng cũng sẽ sai.

PV: Vậy để xảy ra chuyện này là do pháp luật có lỗ hổng hay là do các bên chưa tuân thủ đúng các quy định của luật.

Mặc dù chưa có đầy đủ hồ sơ trong tay, tuy nhiên qua thông tin báo chí nêu thì có thể thấy khi chủ đầu tư bàn giao nhà cho người dân thì tài sản là quyền sử dụng đất của dự án đã được thế chấp trước đó. Người dân là người mua nhà ngay tình nên không hề hay biết là chủ đầu tư đã thế chấp dự án cho ngân hàng, do vậy lỗi của việc này không thuộc về người dân. Mà phần lớn thuộc về chủ đầu tư, người đang thế chấp dự án để bão lãnh cho khoản nợ.

Về phía trách nhiệm của ngân hàng, rõ ràng việc chào bán căn hộ là công khai thế nhưng với tư cách là đơn vị giữ tài sản thế chấp (giấy tờ) nhưng lại không có động thái ngăn chặn hay thông báo để người dân biết về thông tin này. Ở đây một phần lỗi cũng thuộc về ngân hàng.

PV: Hiện tại, chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng đã can thiệp, hỗ trợ người dân ổn định tâm lý và các bên đang có những động thái tích cực để giải chấp và “trả nhà” cho dân. Trường hợp, chủ đầu tư không thể trả nợ thì quyền lợi người dân sẽ được bảo vệ như thế nào thưa luật sư?

Ngân hàng được ưu tiên trong việc xử lý tài sản bảo đảm thế nhưng trong vụ việc này người mua nhà là những người ngay tình nên không thể dễ dàng đuổi người dân ra khỏi nhà. Họ chắc chắn sẽ được tham gia với vai trò là người liên quan, thậm chí là có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Nếu người dân không có lỗi thì pháp luật sẽ bảo vệ họ. Bên nào có lỗi sẽ phải bồi thường.

Hằng Nguyễn

Theo_Người Đưa Tin