Vụ “phạt cọc” tại TP. Hồ Chí Minh: Nguyên đơn đề nghị được đánh giá khách quan

Mai Hoàng Minh08:57 03/08/2018

Cho rằng cấp sơ thẩm đã “bỏ quên” người có nghĩa vụ liên quan và chưa làm rõ lỗi vi phạm thỏa thuận đặt cọc của bị đơn trong vụ án này, nguyên đơn đã kháng cáo. Vụ án sẽ được TAND TP. Hồ Chí Minh giải quyết trong thời gian tới.

Theo bản án số 153/2018/DS-ST ngày 23/4/2018 về việc tranh chấp hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của TAND quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh thì ngày 8/2/2015, ông Bùi Khắc Sơn (nguyên đơn) và bà Cao Thị Kim Bình có ký hợp đồng mua bán – chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 67/1A Lê Đức Thọ, phường 13, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh với bà Trần Thị Phi Yến (bên mua), giá trị là gần 29,7 tỷ đồng (làm tròn số). Theo đó, bên mua đặt cọc cho bên bán hơn 8,1 tỷ đồng; ông Sơn, bà Bình mỗi người nhận 1,25 tỷ đồng và bà Yến nộp tiền nợ thuế sử dụng đất là hơn 5,6 tỷ đồng; Bản thuế trước bạ là 51.169.200 đồng.

Sau khi ký hợp đồng, ông Sơn được biết trường hợp của ông không phải nộp 2 khoản thuế sử dụng đất và thuế trước bạ. Ngày 28/5/2015, ông Sơn yêu cầu bà Yến cung cấp 2 biên lai đã nộp thuế, trường hợp chưa nộp thuế thì bà Yến tiếp tục thanh toán số tiền cọc còn lại cho đủ hơn 8,1 tỷ đồng theo hợp đồng đã ký. Tuy nhiên, bà Yến không phản hồi lại. Do bà Yến vi phạm nghĩa vụ đặt cọc, lừa dối gây thiệt hại cho ông Sơn nên bà Yến phải chịu mất số tiền cọc là 1,25 tỷ đồng và phải hoàn trả lại bản chính “sổ đỏ” cho ông Sơn.

Về vấn đề này, bị đơn Trần Thị Phi Yến cho rằng, ngày 10/2/2015, bà ký hợp đồng dịch vụ với ông Phan Công Danh và trích thưởng là 3,5 tỷ đồng, với điều kiện ông Danh có nghĩa vụ tư vấn và không phải đóng lệ phí trước bạ nhà đất. Ngày 9/4, ông Danh đóng thuế trước bạ là 51.169.200 đồng và miễn thu quyền sử dụng đất. Hợp đồng giữa hai bên đã thanh lý. Sau khi nhận được thông báo của ông Sơn qua bưu điện về việc thanh toán tiếp tiền cọc, bà Yến yêu cầu ông Sơn và bà Bình đến nhà để thực hiện tiếp hợp đồng nhưng ông Sơn trì hoãn không thực hiện.

Tại Tòa, bà Yến yêu cầu ông Sơn tiếp tục thực hiện hợp đồng, nếu không, phải hoàn trả gấp đôi số tiền cọc. Bà Yến không yêu cầu bà Bình có trách nhiệm liên đới phạt cọc với ông Sơn. Do đó, bà yêu cầu ông Sơn chịu phạt 1/2 hợp đồng 8.176.535.200 đồng. Bà Yến thừa nhận có vay mượn bà Bình số tiền 1 tỷ đồng, nhưng không phải là tiền trả cọc.

Bản án và kháng nghị của VKS cùng cấp

Video đang HOT

Bà Cao Thị Kim Bình trình bày, bà và ông Sơn là đồng sở hữu tài sản nhà đất nói trên. Trong thời hạn 2 ngày, sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế, ông Sơn tiến hành thủ tục tặng, cho bà Bình đứng tên quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại văn phòng công chứng. Bà Bình tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán – chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng trong thời hạn 5 ngày. Sau khi bà Yến thực hiện nghĩa vụ thuế, ông Sơn thay đổi yêu cầu không thực hiện hợp đồng tặng, cho qua tên bà Bình, đồng thời hủy hợp đồng với bà Yến. Bà Bình không thống nhất hủy hợp đồng theo yêu cầu ông Sơn và tiếp tục thực hiện hợp đồng ngày 8/2/2015 với bà Yến.

Hội đồng xét xử TAND quận Gò Vấp nhận định rằng, hợp đồng mua bán – chuyển nhượng nói trên là giao dịch dân sự về nghĩa vụ đặt cọc nhằm đảm bảo việc giao kết hợp đồng. Việc ông Sơn yêu cầu hủy hợp đồng và bà Yến phải hoàn trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có cơ sở chấp nhận. Trong quá trình bà Yến thực hiện nghĩa vụ thuế, ông Sơn không bổ sung, thay đổi phụ lục hợp đồng, hoặc thông báo về quyền sử dụng đất. Ông Sơn cũng không thể hiện ý chí thực hiện đóng lệ phí trước bạ nhà đất mà để mặc bên mua được hoàn tất thủ tục miễn thu tiền sử dụng đất ngày 9/4/2015 và đóng lệ phí trước bạ tại Kho bạc Nhà nước. Ngày 18/4/2015, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Gò Vấp xóa nợ trên “sổ đỏ” này. Ngày 28/5/2015, ông Sơn thông báo với bà Yến về việc đất của ông thuộc khoản 2 Điều 50 Luật Đất đai năm 2013, không phải nộp thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ nhà đất là không có cơ sở.

Tiếp đó, HĐXX sơ thẩm căn cứ Điều 358 BLDS 2005, thấy yêu cầu của ông Sơn buộc bà Yến phải mất toàn bộ tiền đặt cọc 1,25 tỷ đồng là không có cơ sở chấp nhận. Ông Sơn hủy hợp đồng ngày 8/2/2015, không thống nhất cùng bà Bình. Bà Bình không có yêu cầu phản tố, tranh chấp tài sản chung với ông Sơn nên HĐXX thấy hợp đồng này tiếp tục được thực hiện theo Điều 223 của BLDS 2005. Do đó, HĐXX đã bác yêu cầu hủy hợp đồng mua bán của nguyên đơn. Buộc ông Sơn có nghĩa vụ thực hiện tiếp tục hợp đồng tại văn phòng công chứng trong thời hạn 3 tháng, kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật. Quá thời hạn trên mà không thực hiện nghĩa vụ, ông Sơn phải trả cho bà Yến số tiền phạt cọc 8.176.535.200 đồng.

Sau khi án sơ thẩm được tuyên, ông Bùi Khắc Sơn đã kháng cáo đến cấp phúc thẩm. Với quan điểm tương tự, ngày 8/5/2018, VKSND quận Gò Vấp cũng đã có Quyết định số 03/QĐ-KNPT-DS kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm đối với bản án sơ thẩm giải quyết vụ án dân sự nói trên.

Báo Công lý sẽ theo dõi diễn biến của vụ việc và thông tin đến bạn đọc.

Đống Đa, Hà Nội: Dấu hiệu sai phạm trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtQuận Tây Hồ: Người dân bị “làm khó” khi xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ?Khánh Hòa: Ngân hàng cho vay khi hợp đồng bảo lãnh chưa được đăng kýXử lý việc đặt cọc mua bán nhà bị vô hiệu

Gia Hưng

Theo congly

Hàng nghìn DN ngừng hoạt động, ngành thuế "ôm" 104 tỷ đồng nợ xấu

Tính đến ngày 25/7, số nợ khó thu của các doanh nghiệp đã ngừng hoạt động tại Cục Thuế Hà Tĩnh là hơn 104 tỷ đồng. Đây là những doanh nghiệp đã mất năng lực hành vi dân sự, bỏ địa chỉ kinh doanh, chờ giải thể, mất khả năng thanh toán.

Kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng và vận tải từ năm 2011, nhưng do nhiều nguyên nhân, đến nay, Công ty TNHH Bảo An Hà Tĩnh đã dừng hoạt động. Nhiều tháng nay, công ty đã không đến Cục Thuế Hà Tĩnh thanh lý hóa đơn chứng từ. Hiện tại, số nợ thuế của công ty tại Cục Thuế Hà Tĩnh vẫn còn hơn 678 triệu đồng.

Một doanh nghiệp khi ngừng hoạt động sẽ có thông báo của Cục Thuế Hà Tĩnh nhưng đa số doanh nghiệp này còn nợ thuế nên việc thông báo không thể thực hiện

Tương tự, Xí nghiệp xây dựng 20/11 (TP Hà Tĩnh) hiện cũng đã dừng hoạt động nhưng còn để lại số nợ hơn 533 triệu đồng tại Cục Thuế Hà Tĩnh. Và đương nhiên, khoản nợ này sẽ được đưa vào nhóm nợ thuế khó thu của đơn vị.

Theo thống kê của Cục Thuế Hà Tĩnh, tính đến nay, toàn tỉnh có 9.340 doanh nghiệp, hợp tác xã được cấp giấy phép kinh doanh, cấp mã số thuế. Tuy nhiên, có đến 3.903 doanh nghiệp, hợp tác xã đã ngừng, nghỉ hoạt động sản xuất kinh doanh (chiếm 41,8%). Số nợ khó thu của các doanh nghiệp đã ngừng, nghỉ hoạt động sản xuất kinh doanh chiếm hơn 104 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Cảnh Bảy - Trưởng phòng tuyên truyền hỗ trợ người nộp thuế, Cục Thuế Hà Tĩnh cho biết: "Doanh nghiệp đã phá sản, dừng kinh doanh thì sẽ chây ỳ, cố tình chiếm dụng tiền thuế. Cũng có nhiều doanh nghiệp đã rút khỏi địa điểm đăng ký kinh doanh mà đơn vị quản lý thu thuế không biết nên rất khó khăn trong việc thu nợ".

Cục Thuế Hà Tĩnh hiện còn hơn 104 tỷ đồng nợ khó thu của doanh nghiệp đã dừng hoạt động

Thực tế hiện nay, cơ chế chính sách trong thành lập doanh nghiệp, cấp mã số thuế vẫn còn nhiều hạn chế là nguyên nhân gây nợ đọng thuế. Theo đó, Luật Doanh nghiệp và Luật Quản lý thuế không quy định việc chủ thể nợ thuế không được lập doanh nghiệp mới nên nhiều chủ doanh nghiệp đã thành lập doanh nghiệp khác, chuyển địa điểm kinh doanh để trốn thuế.

Bên cạnh đó, việc thực hiện cưỡng chế nợ thuế bằng biện pháp trích tài khoản ngân hàng gặp nhiều khó khăn do doanh nghiệp nợ thuế chuyển sang giao dịch tiền mặt và cơ quan thuế chủ yếu chỉ nắm được số tài khoản không có dư hoặc số dư nhỏ không đủ thực hiện cưỡng chế.

Ngoài ra, chế tài xử lý các doanh nghiệp nợ thuế cũng chưa nghiêm bởi luật quy định hành vi được coi là trốn thuế khi trốn từ trên 100 triệu đồng trở lên, nhưng nợ thuế ở mức nào, thời hạn bao lâu thì chưa quy định vào tội trốn thuế để truy tố.

Doanh nghiệp kê khai thuế tại Cục Thuế Hà Tĩnh

Để thu hồi khoản nợ khó trên, ngành thuế Hà Tĩnh đã triển khai nhiều giải pháp. Theo đó, giải pháp hiệu quả nhất lâu nay ngành vẫn áp dụng là truy tận gốc trụ sở của doanh nghiệp để đòi nợ. Bên cạnh đó, ngành cũng phối hợp với cơ quan công an trong xử lý các doanh nghiệp có dấu hiệu phạm tội, bỏ trốn khi còn nợ thuế; thường xuyên phối hợp với các ngân hàng thương mại để xác minh thông tin về tài khoản của doanh nghiệp, phối hợp cưỡng chế nợ thuế. Trong 6 tháng đầu năm, toàn ngành đã ban hành 3.318 lượt quyết định cưỡng chế đối với 931 doanh nghiệp, qua đó đã thu nộp NSNN được số tiền trên 53 tỷ đồng.

Theo baohatinh

Sốt đất bất thường, UBND tỉnh Bình Thuận yêu cầu ngăn chặn đầu cơ, phòng ngừa bong bóng UBND tỉnh Bình Thuận vừa chỉ đạo các sở ngành theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và có biện pháp kịp thời để ổn định thị trường, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật, không để xảy ra tình...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Khởi tố TikToker Nam 'Birthday'02:13

3 người đánh shipper ở Đà Nẵng tử vong bị khởi tố tội 'cố ý gây thương tích'03:01

Thông tin mới nhất vụ cô gái bị bắt cóc đòi chuộc 150 triệu đồng02:01

Đường dây lừa đảo 13.000 người: Biệt danh ACE của 3 quản lý cấp cao02:36

Lái xe tải đi ngược chiều bị người dân quay clip, tài xế bị phạt 19 triệu đồng01:13

Vụ Trương Mỹ Lan: Cục Thi hành án dân sự thông tin về tổ chức thi hành án10:31

'Trấn lột' 2 tỉ đồng của người bán đào, quất01:32

Campuchia giải cứu một công dân Mỹ bị bắt cóc ở Thái Lan09:24

Rộ tin Ấn Độ sắp bán gói tên lửa BrahMos 450 triệu USD cho Indonesia01:30

Bộ Công an đề nghị mở rộng điều tra đường dây lừa đảo hơn 13.000 người03:26

Tiêu điểm

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Án mạng sau cuộc nhậu đầu năm mới

17:06:00 03/02/2025

Ngày 3/2, Công an tỉnh Bình Phước phối hợp với Công an TP Đồng Xoài tổ chức xác minh làm rõ vụ án mạng do mâu thuẫn khi nhậu khiến một người bị đâm tử vong.

Vì sao người hối lộ cựu vụ phó Bộ Công Thương 9,2 tỷ đồng thoát tội?

10:11:22 03/02/2025

Ông Nguyễn Lộc An bị cáo buộc nhận 9,2 tỷ đồng của Trần Thị Loan Phương và 5 tỷ đồng từ Nguyễn Tuấn Quỳnh, nhưng chỉ có Quỳnh bị truy tố tội Đưa hối lộ.

Bộ Công an đề nghị mở rộng điều tra đường dây lừa đảo hơn 13.000 người

09:48:38 03/02/2025

Thứ trưởng Phạm Thế Tùng đánh giá kết quả triệt phá đường dây lừa đảo, chiếm đoạt gần 1.000 tỷ đồng của hơn 13.000 người trên cả nước là một chiến công xuất sắc.

Vấn nạn doanh nghiệp 'ma': Thách thức đối với kinh tế và pháp luật

07:13:25 03/02/2025

Theo chuyên gia, việc thành lập các doanh nghiệp ma nhằm trốn thuế và bán hóa đơn khống đang trở thành vấn đề nhức nhối và gây nhiều tổn thất nghiêm trọng.

Âm mưu triệu USD của trùm giang hồ Bình 'Kiểm'

20:38:32 02/02/2025

Khi đang thực hiện âm mưu bắt cóc ca sĩ, người mẫu nổi tiếng rồi khống chế cưỡng ép quan hệ tình dục và quay video bán cho các trang web khiêu dâm để thu về triệu USD thì trùm giang hồ Bình Kiểm và đàn em bị bắt.

Sau 6 tiếng, Công an bắt 2 đối tượng cướp giật tài sản ngày mùng 2 Tết

19:16:52 02/02/2025

Ngày 2/2, Công an huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc cho biết, đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, thực hiện lệnh bắt tạm giam đối với Đào Văn Thắng

Giữ người trong trường hợp khẩn cấp 2 đối tượng hành hung tài xế ở Nam Định

19:10:50 02/02/2025

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định đã ra lệnh giữ người trong trường hợp khẩn cấp đối với 2 đối tượng có hành vi hành hung tài xế tại bến phà Cồn Nhất.

Truy tố một cựu vụ phó ở Bộ Công Thương

19:08:02 02/02/2025

Ông Nguyễn Lộc An, cựu Vụ phó Vụ Thị trường trong nước, Bộ Công Thương, bị cáo buộc chủ động gợi ý nhận 14,2 tỷ đồng từ lãnh đạo 2 doanh nghiệp xăng dầu.

Nhóm thanh niên thuê nhà nghỉ phê ma túy tối mùng 3 Tết

13:49:47 02/02/2025

Nhóm 3 thanh niên ở Tiền Giang mua ma túy mang về nhà nghỉ để tụ tập bạn bè sử dụng thì cơ quan Công an ập vào kiểm tra, phát hiện 10 đối tượng dương tính với chất ma túy.

Khởi tố nhóm 'quái xế' mang hung khí náo loạn đường phố Đà Nẵng đêm giao thừa

13:41:41 02/02/2025

Nhóm 12 thanh thiếu niên ở Đà Nẵng mang theo hung khí, chạy xe lạng lách, đuổi chém người đi đường trong đêm giao thừa vừa bị khởi tố.

Cảnh sát giao thông bắt quả tang đối tượng tàng trữ ma túy

10:33:11 02/02/2025

Theo kết quả điều tra ban đầu, chiều cùng ngày, tại khu vực ngã tư Lương Phú (xã Thân Cửu Nghĩa, huyện Châu Thành), Tổ công tác thuộc Phòng CSGT đã truy bắt quả tang đối tượng tàng trữ trái phép chất ma túy.