Vợ chồng 9X tiết lộ 2 lần mua nhà tiền tỷ không vay ngân hàng một xu
Chỉ trong tay vài trăm triệu đồng ban đầu, tích cóp, vay mượn mua căn hộ nhỏ hơn 54m2 rồi đến căn hộ 100m2, vợ chồng trẻ 9X đều không phải ngân hàng một đồng nào nên đỡ được áp lực trả lãi.
Chủ chia sẻ về nỗ lực mua nhà
Có một căn nhà để an cư luôn là mơ ước cháy bỏng của các cặp vợ chồng trẻ làm việc tại các thành phố lớn. Mỗi người có một cách xoay sở, bí quyết khác nhau, nhưng tất thảy đều phải có sự quyết tâm, đặt mục tiêu thực hiện cũng như kế hoạch chi tiêu thật tiết kiệm từ những khoản thu nhập hàng tháng…
Để rồi như vợ chồng cô gái trẻ Mai Phương (sinh năm 1992) quê ở Nghệ An, khi cả hai đều làm viên chức ở cơ quan nhà nước vẫn có thể mua được những căn nhà mơ ước cho tổ ấm của mình.
Từ căn nhà đầu tiên hơn 54m2….
Có trong tay 500 triệu đồng tiền tiền tiết kiệm, sau hơn một năm về chung một nhà, vợ chồng Mai Phương (sinh năm 1992) đã mua được căn nhà mơ ước đầu tiên.
Chia sẻ với Infonet, Phương kể, năm 2015, Phương và chồng về chung một nhà. Ở thời điểm đó, thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng chỉ khoảng 15-16 triệu đồng. Dù vậy, ước mơ có một căn nhà luôn được cả hai ấp ủ.
“Hơn một năm lấy nhau, sau khi sinh con trai đầu lòng, hai vợ chồng quyết định dồn hết số tiền tiết kiệm để mua một căn hộ chung cư ở hơi xa trung tâm với diện tích nhỏ nhằm thoát cảnh đi thuê nhà chật chội, bức bách.
Giữa năm 2016, căn hộ chung cư diện tích hơn 54m2, có giá 1,1 tỷ đồng ở khu vực Hà Đông (Hà Nội) đã được vợ chồng mình mua khi trong tay có số tiền tiết kiệm khoảng 500 triệu đồng”, Phương cho hay.
Căn hộ đầu tiên vợ chồng chị Phương mua có giá 1,1 tỷ đồng, diện tích 54m2 thời điểm năm 2016
Video đang HOT
Cùng với số tiền tiết kiệm, vợ chồng Phương được bố mẹ hai bên hỗ trợ 200 triệu đồng; số còn thiếu khoảng 400 triệu đồng, hai vợ chồng đi vay mượn bạn bè khắp nơi, mỗi người giúp cho vay một ít, may mắn là không phải vay ngân hàng một đồng nào, nên không bị phát sinh thêm khoản tiền lãi vay.
Ngày dọn về căn nhà mơ ước đầu tiên ấy, thời gian đầu hai vợ chồng thao thức không ngủ được. Dù nhà ở xa trung tâm, xa nơi làm việc nhưng cả hai đều cảm thấy hạnh phúc vô cùng khi được gia đình, bạn bè hỗ trợ để hiện thực hóa giấc mơ an cư tại thành phố.
Sau 4 năm sinh sống ở căn hộ chung cư 54m2, với kế hoạch chi tiêu tiết kiệm nhất, Phương cho biết, hàng tháng sẽ cất toàn bộ số tiền thu nhập của chồng bao gồm tiền lương và làm thêm là 25 triệu đồng/tháng để tiết kiệm trả nợ và tích lũy thêm.
Còn lương của vợ hơn 10 triệu đồng, cộng với tiền thu từ bán hàng online, sẽ giành để chi tiêu cho gia đình hàng ngày. Như vậy, mỗi năm, nhà cô ‘cất két’ được 300 triệu đồng. Số tiền này hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, hoặc gửi đầu tư chung với người thân mua đất lướt sóng.
Sau 4 năm vừa trả được nợ khi vay mua căn nhà thứ nhất, vừa tiết kiệm được 600 triệu đồng cho kế hoạch đổi nhà rộng hơn.
Khi ấy, từ căn hộ 54m2, xa trung tâm, vợ chồng Phương lại ước mơ tới căn nhà rộng rãi hơn khi có kế hoạch sinh con thứ hai…
… đến “chốt” căn hộ 3 tỷ đồng, không vay ngân hàng một xu
Sau khi sinh bé thứ hai được vài tháng, vợ chồng Phương muốn mua căn hộ chung cư khác vừa rộng hơn, vừa gần nơi làm việc của Phương hơn để thuận tiện đi lại.
Sau 4 năm mua căn nhà đầu tiên, vợ chồng cô gái trẻ 9X không chỉ trả nợ hết số tiền vay của bạn bè khoảng 400 triệu đồng, mà còn tích cóp thêm được tiền để mua căn hộ rộng hơn, gần trung tâm hơn….
Năm 2020, thông qua một số môi giới bất động sản, Phương đã tìm và ưng ý căn hộ chung cư 100m2 ở đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân. Căn hộ có giá 3 tỷ đồng đã được vợ chồng ‘xuống tiền’ cũng theo kế hoạch không vay ngân hàng đồng nào.
“Khi tìm được căn hộ mong muốn, vợ chồng Phương đăng bán căn hộ chung cư đang ở được 1,2 tỷ đồng, cùng với số tiền tiết kiệm được 600 triệu đồng, bố mẹ hai bên hỗ trợ cho khoảng 500 triệu đồng, số còn lại khoảng 700 triệu đồng, hai vợ chồng lại tìm đến bạn bè, người thân để vay mượn”, Phương cho hay.
Căn nhà mới mua chưa có nội thất nên vừa ở, vừa sửa sang, mua sắm thêm. May mắn thay, khi gia đình cùng góp vốn để đầu tư mảnh đất ở quê, vợ chồng Phương cũng tham gia nên đã được một khoản tiền lãi dành để giải quyết khâu nội thất cho căn hộ.
Chia sẻ về bí quyết tiết kiệm để mua được nhà và trả nợ, Phương kể, ngoài số tiền 35 triệu đồng từ tiền lương của hai vợ chồng hàng tháng, Phương còn bán online thêm, chồng Phương cũng không nề hà trong việc làm thêm để có thêm tiền. Quan trọng hơn là phải thắt chặt chi tiêu, tiền kiếm được phần lớn là gửi tiết kiệm ngân hàng để mua nhà.
Phương chia ra, thu nhập của chồng được nhiều hơn sẽ dành tiết kiệm, còn thu nhập của vợ sẽ dành chi tiêu học hành cho con và sinh hoạt hàng ngày.
Căn hộ chung cư rộng 100m2 này được vợ chồng cô gái trẻ Mai Phương mua năm 2020 và chỉ vay anh em họ hàng thân thiết, bạn bè
Khi mua được nhà rồi, chính sách thắt chặt chi tiêu gia đình Phương vẫn không thay đổi khi phải giành dụm để còn trả nợ bạn bè, người thân đã cho vay.
“Do không phải vay ngân hàng nên không áp lực trả tiền theo tháng, thế nhưng khi còn nợ là còn phấn đấu; đến nay, sau gần 2 năm về căn nhà mới, vợ chồng mình đã trả được hơn nửa số tiền vay của bạn bè. Phấn đấu hết năm nay và sang năm sau sẽ trả hết nợ để còn có khoản tích lũy lo cho con cái học hành khi chúng ngày một lớn hơn.
Vậy là sau 7 năm vợ chồng mình về chung nhà, từ ước mơ mua được căn hộ nhỏ đến đổi sang căn hộ lớn hơn vợ chồng mình đều thực hiện được khi được bố mẹ hai bên quan tâm hỗ trợ và thực sự may mắn khi được bạn bè cho vay mượn. Kết quả thực hiện được đã vượt mục tiêu nên mình cảm thấy khá mãn nguyện”, Phương vui vẻ chia sẻ thêm.
Chung cư chỉ được cấp 'sổ hồng' 50-70 năm: Nhiều nước đã làm, ta vẫn là 'cú sốc'?
Với tâm lý lâu nay của người dân mua nhà là sở hữu lâu dài, làm của để dành cho con cháu thì đề xuất cấp 'sổ hồng' cho chung cư có thời hạn 50 hay 70 năm được đánh giá sẽ là 'cú sốc' cho thị trường chung cư.
Đề cương Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng trình thẩm định, lấy ý kiến có đưa ra phương án chung cư sở hữu có thời hạn theo thời hạn sử dụng của công trình. Theo đó, giấy chứng nhận cấp cho khách hàng mua căn hộ chung cư sẽ có thời hạn 50, 70 năm thay vì được sở hữu, sử dụng lâu dài như hiện nay.
Đề xuất này được nhiều người dân quan tâm, nhất là những người quan tâm đến phân khúc chung cư.
Lo ngại giá trị căn hộ sẽ bị giảm, trong khi giá bán chung cư không giảm nhiều nếu áp dụng 'sổ hồng' chung cư chỉ có thời hạn 50-70 năm... (Ảnh: Minh Thư)
"Sở hữu chung cư có thời hạn thì không khác gì thuê nhà ở dài hạn, ở hết đời mình đến đời con cháu là không có chỗ ở. Nếu áp dụng sở hữu có thời hạn thì lúc hết thời hạn cần có chính sách cho người dân để không bị bơ vơ, không có chỗ ở", anh Thảo nói.Anh Trần Văn Thảo ở Hoàng Mai (Hà Nội) cho hay, vợ chồng tích cóp bao nhiêu năm, lại còn vay thêm ngân hàng mới mua được căn chung cư giá rẻ, nếu quy định sở hữu có thời hạn thì khi hết niên hạn người mua sẽ phải trả nhà, lúc đó ở đâu, không được bất cứ quyền lợi gì thì làm sao phù hợp với chính sách an cư, an sinh của Nhà nước?
Còn chị Nguyễn Thu Phương ở Thanh Xuân (Hà Nội) cho hay, sống ở trên các chung cư cao tầng hiện đã trở thành xu thế của nhiều người dân ở đô thị lớn, cũng phải còng lưng mới mua được căn hộ vài chục mét để ở. Liệu giá nhà có giảm nếu chung cư được cấp quyền sử dụng có thời hạn? Như thế càng đẩy giá nhà mặt đất tăng cao hơn vì loại nhà đó được sử dụng vĩnh viễn, lâu dài.
Đưa ra quan điểm của mình trước đề xuất trên, chia sẻ với PV Infonet, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam cho hay: Về ngắn hạn là rất khó thực hiện khi phải sửa nhiều quy định, trong đó sẽ phải thay đổi cả Luật Đất đai.
"Cấu thành xây dựng một tòa chung cư bao gồm tiền sử dụng đất, tiền xây dựng và các chi phí khác; tiền sử dụng đất với đất thương mại dịch vụ và đất ở chênh lệch nhau không quá nhiều nên chủ đầu tư sẽ giảm giá nhà không đáng kể, thậm chí là không có. Nếu áp dụng chung cư sở hữu có thời hạn chỉ ảnh hưởng đến sở hữu của người dân, nhất là khi thế chấp căn hộ để vay tiền mua nhà. Giá trị của căn hộ sở hữu lâu dài sẽ khác với căn hộ sở hữu có thời hạn, điều này sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà, giảm giá trị căn hộ chung cư", ông Toán nói.
Theo ông Toản, condotel hay officetel đã áp dụng thời hạn rồi, nếu bây giờ cấp sổ có thời hạn với nhà ở thuộc sở hữu thì rất khó thực hiện và không khả thi. Bởi sẽ xảy ra xung đột giữa đất thương mại dịch vụ và đất ở giống nhau, trong khi thu tiền sử dụng đất khác nhau.
Nếu thực hiện được việc cấp 'sổ hồng' cho căn hộ chung cư có thời hạn 50 năm hay 70 năm, ban đầu sẽ là 'cú sốc' với thị trường chung cư.
Tuy nhiên, ông Toản cho rằng, về lâu dài có lẽ sẽ cũng cần tính đến khi hiện có nhiều nước như Anh, Mỹ, Hồng Kông, Singapore... đều xác định căn hộ sở hữu 99 năm hay 70 năm.
"Tuổi thọ công trình cũng có thời hạn, việc cấp sổ hồng căn hộ chung cư có thời hạn cũng là đúng đắn khi hết niên hạn sử dụng công trình thì cần phá đi xây dựng lại. Thực tế hiện nay nhiều tập thể cũ muốn đập đi xây dựng lại rất khó khăn khi phải đàm phán với từng hộ dân để giải phóng mặt bằng.
Đất đai có thể sở hữu lâu dài nhưng với các công trình sở hữu chung như chung cư phải có thời hạn sử dụng. Chúng ta mới nghĩ đến thời chúng ta thôi mà chưa nghĩ đến thời con cháu chúng ta lại sống trong khu ổ chuột, công trình xuống cấp, không ai chịu di dời, khi di dời không ai xây dựng lại, ngân sách không có... điều này ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống và quy hoạch lâu dài", ông Toản nêu thêm quan điểm.
Là chủ đầu tư xây dựng nhiều dự án chung cư, ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát, nếu áp dụng sở hữu có thời hạn với căn hộ chung cư sẽ ảnh hưởng đến thị trường chung cư khi giá của những căn hộ có thời hạn sở hữu có thể không chênh lệch nhiều so với giá căn hộ sở hữu vĩnh viễn bởi thuế đất giữa hai loại đất không chênh lệch nhau quá nhiều. Điều này sẽ khiến doanh nghiệp khó bán hàng hơn.
"Nếu áp dụng việc sở hữu chung cư có thời hạn thời gian đầu sẽ gây khó khăn cho các đơn vị tham gia thị trường; sẽ ảnh hưởng từ tâm lý của người mua nhà, ảnh hưởng đến giá thành của thị trường khi phải thay đổi cả thói quen tiêu dùng cũng như tâm lý về sản phẩm của người mua. Vì thế, nên cân nhắc kỹ ở các khu vực, vị trí hay loại hình để áp dụng cho phù hợp, không nên áp dụng đánh đồng tất cả", ông Giang nêu quan điểm.
Hiện tượng lạ của thị trường bất động sản Thị trường căn hộ khan hiếm nguồn cung trầm trọng, do đó đã xuất hiện hiện tượng lạ tại phân khúc căn hộ gây nhiễu loạn giá cả. Giá nhà sơ cấp ở một số dự án cao hơn nhiều so với giá bán thứ cấp, đi ngược quy luật thị trường. Ảnh minh họa. Hiện tượng lạ của bất động sản Trong...