Vì sao chưa cấp sổ đỏ chỗ để xe chung cư?

Theo dõi VGT trên

Nhiều khách hàng mua chỗ để xe tầng hầm giá trị bằng cả căn hộ chung cư. Tuy nhiên, quyền sở hữu chỉ được xác định bằng hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng. Có nơi, cơ quan chức năng nhiều lần đề xuất cấp sổ đỏ chỗ để xe chung cư cho người mua nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được.

Vì sao chưa cấp sổ đỏ chỗ để xe chung cư? - Hình 1

Nhiều người dân bỏ tiền tỷ để mua chỗ để xe nhưng không có sổ đỏ để đảm bảo tài sản.

Mất tiền tỷ mua chỗ để ô tô

Chung cư Golden Westlake (151 Thụy Khuê, Hà Nội) là chung cư tiên phong khi bán chỗ để ô tô cho cư dân trong hầm để xe của tòa nhà. Năm 2009, nhiều người không khỏi sốc khi chủ đầu tư công bố mức giá thấp nhất 751 triệu đồng cho 1 chỗ để ô tô trong thời hạn 38 năm và mức giá cao nhất lên đến tiền tỷ. Bà Nguyễn Thị Minh Thanh, Tổ phó Tổ dân phố tòa nhà cho biết: “Nhiều gia đình giá trị ô tô chỉ vài trăm triệu đồng nhưng bỏ cả tỷ đồng mua chỗ để ô tô. Đây cũng là một loại bất động sản có giá trị lớn nhưng nhiều năm nay cư dân mua chỗ để xe không có gì đảm bảo cho tài sản của mình”.

Trong khi đó, xót ruột vì bỏ ra vài trăm triệu cho đến tiền tỷ mua chỗ để xe lâu năm tại dự án Hei Tower (Thanh Xuân, Hà Nội), nhiều cư dân đã làm đơn lên Cty Cổ phần Điện lực Hà Nội (chủ đầu tư dự án) xin cấp sổ đỏ cho chỗ để ô tô. Anh Nguyễn Văn Khánh, cư dân tòa nhà chia sẻ: “Chúng tôi mua chỗ để xe tương đương với giá trị một căn chung cư trong tòa nhà. Không vì lý do gì mà căn hộ được cấp sổ đỏ mà chỗ để xe lại không? Chủ đầu tư phải làm gì đó để bảo vệ quyền lợi cho cư dân”.

Video đang HOT

Cũng mong mỏi cấp sổ đỏ chỗ để xe ô tô như nhiều cư dân tại Hà Nội, không ít cư dân tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TPHCM) bức xúc vì khi chuyển nhượng vị trí để xe ô tô tiền tỷ vẫn phải làm thủ tục giống như chuyển nhượng bất động sản nhưng chính quyền không công nhận. “Sở Tài nguyên & Môi trường cũng xác nhận diện tích chỗ đậu xe vẫn tính trong tổng diện tích sàn xây dựng tòa nhà và được phân bổ diện tích đất như căn hộ nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có gì bất hợp lý. Sở này nhiều lần làm đơn xin lên UBND TPHCM xin cấp sổ đỏ cho chỗ để xe này nhưng nhiều năm nay vẫn bặt vô âm tín”, một cư dân sinh sống trong khu chung cư Phú Mỹ Hưng nói.

sao tắc?

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, hiện chưa có quy định về việc cấp giấy chứng nhận đối với các phần diện tích ngoài căn hộ như: tầng hầm, nơi để xe… trong tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp như nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại. Điều này đã xảy ra nhiều khó khăn, vướng mắc khi chủ đầu tư hoặc người sở hữu có nhu cầu cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích tầng hầm, nơi để xe. Trong khi đó, ở trong tòa nhà, người mua căn hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài.

“Sở Xây dựng TPHCM đã giao cho Sở Tài nguyên & Môi trường thành phố nghiên cứu tiêu chuẩn, điều kiện để cấp sổ đỏ chỗ để xe chung cư và trình UBND thành phố. Tuy nhiên, thiếu căn cứ pháp lý nên việc cấp sổ đỏ vẫn án binh bất động mấy năm”.

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó GĐ Sở Xây dựng TPHCM

Trao đổi với PV, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, trước đây người mua nhà dù bỏ ra tiền tỷ mua chỗ để xe ô tô nhưng không được cấp sổ đỏ vì quy định phần sở hữu chung, riêng không rõ ràng.

Nay Luật Nhà ở vừa được thông qua đã quy định rõ: nếu phần tầng hầm thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì khách hàng phải mua, thuê theo giá của chủ đầu tư. “Đây là một loại hình bất động sản có giá trị khi chủ đầu tư đã thanh toán nghĩa vụ đất đai với nhà nước như phần diện tích căn hộ. Doanh nghiệp và cư dân đều làm đúng luật thì cơ quan chức năng nên sớm hướng dẫn áp dụng”, ông Võ nói.

Cũng theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, việc này liên quan đến các quy định pháp luật về lĩnh vực đất đai, thuộc thẩm quyền của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Bộ Xây dựng đã đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu, ban hành văn bản hướng dẫn nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu cũng như các doanh nghiệp khi thực hiện việc cấp sổ đỏ cho phần diện tích không phải là căn hộ.

Tuy nhiên, một lãnh đạo Cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường) cho rằng, việc này rất khó thực hiện bởi trên thực tế không phải toà chung cư nào cũng bán chỗ để xe cho khách hàng. Đồng thời, cùng trong một tòa chung cư có khách hàng mua chỗ để xe, có khách hàng thuê dài hạn, có khách hàng gửi hàng tháng. Vì vậy, việc cấp sổ đỏ không phổ biến và đồng nhất.

“Hiện, Bộ Tài nguyên & Môi trường mới đang nghiên cứu để quy định hành lang pháp lý. Trong khi đó, việc cấp sổ đỏ cho loại hình chung cư mini dù đã quy định trong Nghị định 71 nhưng nhiều năm nay vẫn tắc do không thống nhất được những tiêu chuẩn về cấp sổ đỏ do Bộ đề ra. Theo tôi, việc này rất phức tạp và khó thực hiện vì Bộ sẽ phải ban hành quy chuẩn về chỗ để xe chung cư như: phòng cháy chữa cháy, an ninh… Mà mỗi chung cư lại có những tiêu chuẩn khác nhau và không thống nhất”, vị này nói.

Theo NTD

Quy định mới: Sở hữu chỗ để xe ô tô như sở hữu căn hộ

Bô Xây dựng vừa có văn bản gửi Bô TN-MT vê viêc thực hiên quy định của pháp luât vê chuyên nhượng quyên sử dụng vị trí đê xe ô tô trong tâng hâm.

Quy định mới: Sở hữu chỗ để xe ô tô như sở hữu căn hộ - Hình 1

Cư dân tại nhiều khu chung cư có nhu cầu được sở hữu vị trí để xe ô tô như sở hữu căn hộ

Trước đó, Bộ Xây dựng đã nhận được văn bản số 452/CV-HNPIC ngày 01/10/2014 của Công ty cổ phần Đầu tư Điện lực Hà Nội đề nghị hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô trong tầng hầm của tòa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp với thời hạn sở hữu ổn định, lâu dài như đối với thời hạn sở hữu căn hộ.

Bởi thực tế, một số cư dân sinh sống tại tòa nhà do công ty này làm chủ đầu tư có nhu cầu và đã có đề nghị được chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô tại tầng hầm của tòa nhà với thời hạn sử dụng lâu dài như đối với căn hộ. Nhưng trên thực tế hiện nay Nhà nước vẫn chưa có quy định cụ thể về việc chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí đỗ xe tại tầng hầm để doanh nghiệp có thể áp dụng thực hiện cho các hộ dân có nhu cầu.

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng cho rằng, theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở hiện hành, trong tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại...) thì Nhà nước thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) cho người mua căn hộ với thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài, chưa có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận và thời hạn sở hữu đối với các phần diện tích khác ngoài căn hộ như: tầng hầm, nơi để xe... nên đã xảy ra nhiều khó khăn, vướng mắc trên thực tế khi chủ đầu tư hoặc người sở hữu có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích này, trong đó nhiều trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất 1 lần đối với cả diện tích đất được giao và tiền thuê đất hàng năm đối với phần diện tích đất thuê.

Bộ Xây dựng nhận thấy, vấn đề này liên quan đến các quy định của pháp luật về đất đai và thuộc thẩm quyền của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu có văn bản hướng dẫn theo thẩm quyền để tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp cũng như người có nhu cầu khi thực hiện việc cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích không phải là căn hộ phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Theo Dân trí

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Có;
Không

Tin liên quan

Tiêu điểm

Động đất ở Phú Thọ, người dân Hà Nội cảm nhận rung lắc
20:15:41 09/11/2024
Ô tô Porsche cháy dữ dội trên cao tốc Hà Nội - Hải Phòng
13:33:37 11/11/2024
Biển Đông xuất hiện bão đôi, các địa phương chuẩn bị ứng phó
13:02:11 10/11/2024
Long An: 3 ô tô va chạm liên hoàn trên cầu Bến Lức, quốc lộ 1 ùn ứ
18:04:26 10/11/2024
Bão số 7 Yinxing còn mạnh cấp cực đại, suy yếu nhanh khi gặp không khí lạnh
22:58:25 09/11/2024
Bạn học liên tục hô "đánh lẹ đi", 2 nữ sinh lao vào đánh bạn nhập viện
21:42:16 09/11/2024
Bão Yinxing chưa qua, bão Toraji giật cấp 12 lại sắp 'nối gót' vào Biển Đông
12:25:35 10/11/2024
Tai nạn liên hoàn trên cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, nhiều ô tô biến dạng
17:40:16 10/11/2024

Tin đang nóng

Kỳ Duyên tung chiêu thật rồi: Diện loạt trang phục khoe triệt để đường cong, thay đổi thái độ gây bất ngờ!
16:48:21 11/11/2024
Minh Triệu an ủi Hoa hậu Kỳ Duyên khi gặp sự cố tại Miss Universe 2024?
15:22:49 11/11/2024
Cô dâu Việt đội vương miện, cầm hoa cưới bằng vàng bị so sánh với tỷ tỷ xứ Trung, đáp trả "tôi không bận tâm"
17:47:49 11/11/2024
1 Anh trai bị pháo bắn thẳng vào mặt, netizen bùng nổ tranh cãi: Lỗi do ai?
15:19:22 11/11/2024
Đúng 10 năm trước, An Tây vướng nghi vấn nhập viện vì chất cấm
17:17:38 11/11/2024
Sao nam Vbiz nhận "gạch đá" vì lên tiếng vụ Chi Dân bị điều tra nghi liên quan ma túy
17:12:47 11/11/2024
Con số may mắn theo 12 con giáp hôm nay 12/11/2024
16:17:05 11/11/2024
An Tây trước khi liên quan ma túy: Kiếm tiền tỷ từ mạng xã hội, sống sang chảnh
15:15:20 11/11/2024

Tin mới nhất

Chủ động ứng phó bão chồng bão

14:21:17 11/11/2024
Dưới tác động của 2 cơn bão này, trên khu vực phía Bắc và giữa của Biển Đông trong những ngày tới sẽ liên tục xuất hiện thời tiết xấu, với gió mạnh, sóng cao và biển động mạnh.

Tắm biển, 2 học sinh Đà Nẵng bị sóng cuốn

14:18:11 11/11/2024
Tuy nhiên, do vùng biển xuất hiện sóng to, gió lớn nên công tác cứu nạn rất khó khăn và đến trưa 11/11 vẫn chưa tìm được người mất tích.

Tin bão mới nhất 11/11: 3 bão Yinxing, Toraji, Man-yi đang hoạt động

11:31:09 11/11/2024
Theo bản tin bão mới nhất của cơ quan khí tượng cho thấy, hiện nay có 3 cơn bão đang hoạt động trên Tây Bắc Thái Bình Dương.

Đi tắm sông cùng bạn, bé trai 12 tuổi đuối nước tử vong

10:44:57 11/11/2024
Sau khi tắm sông khoảng 20 phút, bé trai 12 tuổi bị đuối nước mất tích. Thi thể nạn nhân được phát hiện cách hiện trường 30m

Đã đưa xác máy bay Yak-130 ra khỏi hiện trường

18:00:10 10/11/2024
Đồng thời cắt cử lực lượng bảo vệ nghiêm ngặt hiện trường để thu dọn, tháo dỡ các bộ phận máy bay cũng như mảnh vỡ di chuyển về phục vụ công tác điều tra.

Bão Toraji tăng cấp, giật tới cấp 16 và đang tiến nhanh vào Biển Đông

17:55:28 10/11/2024
Bão Toraji hiện đã tăng thêm 1 cấp - mạnh cấp 11, giật cấp 13 đang di chuyển với tốc độ nhanh, hướng vào Biển Đông

TP Hồ Chí Minh: Cháy nhà trong hẻm khiến một người tử vong

16:15:19 10/11/2024
Theo thông tin ban đầu, những người mắc kẹt được đưa vào bệnh viên sơ cứu đã ổn định sức khỏe. Tuy nhiên, cụ bà trên 80 tuổi do tuổi cao,sức yếu đã không qua khỏi.

3 xe máy va chạm, 2 học sinh tử vong ở Hà Nội

09:49:24 10/11/2024
Theo thông tin ban đầu, thời điểm xảy ra tai nạn, 2 xe máy (chưa rõ biển kiểm soát) đi cùng chiều đã va chạm với 1 xe lưu thông hướng ngược lại, các nạn nhân bị văng ra xa, phương tiện hư hỏng nặng.

Bão số 7 đang suy yếu, giảm 8 cấp khi áp sát Quảng Trị - Quảng Ngãi

06:59:13 10/11/2024
Sau khi mạnh lên cấp 15, bão số 7 (bão Yinxing) đang bắt đầu suy yếu. Dự báo, đến ngày 12.11, bão số 7 sẽ suy yếu thành áp thấp nhiệt đới khi ở trên vùng biển từ Quảng Trị - Quảng Ngãi.

Nhóm học sinh mầm non nghi ăn nhầm thuốc diệt chuột ở Lai Châu đã ra viện

21:16:24 09/11/2024
Bệnh viện đa khoa tỉnh Lai Châu đã tiến hành lấy máu, dịch tiêu hóa của các bệnh nhi gửi về Trung ương xét nghiệm độc chất; đồng thời thực hiện các bước cấp cứu lâm sàng cần thiết, truyền dịch, xử trí theo phác đồ ngộ độc.

Kích nổ an toàn khối đá nguy hiểm trên đèo Cù Hin

21:07:47 09/11/2024
Việc xử lý kịp thời tảng đá nguy hiểm tại đèo Cù Hin góp phần bảo vệ an toàn giao thông và trật tự xã hội cho khu vực, đặc biệt trong bối cảnh tỉnh Khánh Hòa đang bước vào mùa mưa bão.

Bão số 7 đang suy yếu dần thành áp thấp nhiệt đới

21:02:39 09/11/2024
Dự báo các khu vực đêm 9, ngày 10/11: phía Tây Bắc Bộ , đêm có mưa vài nơi, sáng sớm có nơi có sương mù, ngày nắng. Đêm và sáng sớm trời rét. Nhiệt độ thấp nhất từ 17 - 20 độ C, có nơi dưới 17 độ C. Nhiệt độ cao nhất từ 28 - 31 độ C.

Có thể bạn quan tâm

Nguy cơ chất cấm trong thực phẩm giảm cân

Sức khỏe

19:50:11 11/11/2024
Cho dù dùng bất cứ loại thuốc hay thực phẩm chức năng hỗ trợ nào thì cũng cần phải nghiêm túc và kiên trì điều chỉnh lại chế độ ăn uống, luyện tập, cũng như lối sống hàng ngày để có thể kiểm soát cân nặng hiệu quả, bền lâu.

Ông Trump nêu tên hai nhân vật sẽ không được mời vào chính quyền mới

Thế giới

19:45:11 11/11/2024
Tổng thống Mỹ đắc cử Donald Trump vào tối 9/11 giờ địa phương đã tiết lộ sẽ không mời cựu ứng viên tổng thống đảng Cộng hòa Nikki Haley hoặc cựu Ngoại trưởng Mike Pompeo tham gia chính quyền mới.

Bạch Long: 'Bụt nhà không thiêng', con cháu nghệ sĩ ít khi chọn cha mẹ làm thầy

Tv show

19:40:13 11/11/2024
Tham gia chương trình Chuyện tối cùng sao , NSƯT Bạch Long có những trải lòng về chuyện con nhà nòi theo đuổi hoạt động nghệ thuật.

Khán giả bình phim Việt: Hồng trong 'Độc đạo' của Doãn Quốc Đam quá 'dễ thở'

Hậu trường phim

19:24:19 11/11/2024
Nhiều người khen vai diễn của Doãn Quốc Đam trong phim Độc đạo, nhưng theo tôi, đây là vai diễn khá dễ thở so với năng lực diễn xuất của anh.

Bắt 2 người phụ nữ trong vụ chuyển hơn 700 viên kim cương vào Việt Nam

Pháp luật

19:23:51 11/11/2024
Một phụ nữ liên quan trực tiếp đến vụ người nước ngoài chuyển 700 viên kim cương vào Việt Nam, người còn lại thì được nhờ chạy án .

Bạn trai Việt kiều hé lộ thời gian làm đám cưới với Louis Phạm, hotgirl "phông bạt" đáp trả khi bị anti-fan chúc "đường ai nấy đi"

Netizen

19:22:42 11/11/2024
Mới đây, cựu hotgirl TDDC Phạm Như Phương (nickname Louis Phạm) gây chú ý khi đăng tải bộ ảnh nét căng cùng bạn trai Việt kiều đi dự một đám cưới. Phạm Như Phương khoe nhan sắc xinh đẹp bên bạn trai

Kỳ Duyên lại văng khỏi Top 20 Miss Universe trước thềm bán kết

Sao việt

19:20:18 11/11/2024
Việc Kỳ Duyên liên tiếp vắng mặt trong các Top dự đoán của chuyên trang sắc đẹp nổi tiếng là tín hiệu đáng lo với fan sắc đẹp Việt.

Tôm rang mãi cũng chán, đem trộn chua cay kiểu Thái được món cực ngon đãi cả nhà

Ẩm thực

18:32:48 11/11/2024
Thỉnh thoảng thay đổi cách chế biến cũng sẽ làm món tôm thêm ngon, bữa cơm càng phong phú. Hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé!

Một thành viên phá vỡ sự im lặng, ẩn ý đáp trả cáo buộc T-ara đánh Hwayoung?

Sao châu á

17:24:19 11/11/2024
Trên trang cá nhân, nữ idol đăng ảnh mặt trăng khuyết và không kèm chú thích nào. Hình ảnh này làm dấy lên nhiều đồn đoán trên mạng xã hội.

Trơ mặt hát nhép 90%, "nhóm nữ bị ghét nhất Kpop" vẫn cứu cả lễ trao giải EMAs nhờ màn đọ sắc nóng bỏng với Tyla trên thảm đỏ

Sao âu mỹ

16:53:50 11/11/2024
Thảm đỏ MTV EMAs năm nay ảm đạm vì vắng bóng các ngôi sao danh tiếng, nhưng 1 nhóm nhạc nữ Kpop đã hâm nóng không khí tại đây.

Xếp hạng may mắn của 12 con giáp ngày 12/11/2024: 3 con giáp có vận may tốt nhất

Trắc nghiệm

16:13:57 11/11/2024
Xếp hạng may mắn 12 con giáp hôm nay 12/11. Đâu là con giáp may mắn nhất hôm nay? Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.Xếp hạng may mắn nhất: Tuổi Tý, Ngọ và Tuất - 9/10Xếp hạng may mắn ngày 12/11/2024: