Vì sao chưa cấp sổ đỏ chỗ để xe chung cư?

Theo dõi VGT trên

Nhiều khách hàng mua chỗ để xe tầng hầm giá trị bằng cả căn hộ chung cư. Tuy nhiên, quyền sở hữu chỉ được xác định bằng hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng. Có nơi, cơ quan chức năng nhiều lần đề xuất cấp sổ đỏ chỗ để xe chung cư cho người mua nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được.

Vì sao chưa cấp sổ đỏ chỗ để xe chung cư? - Hình 1

Nhiều người dân bỏ tiền tỷ để mua chỗ để xe nhưng không có sổ đỏ để đảm bảo tài sản.

Mất tiền tỷ mua chỗ để ô tô

Chung cư Golden Westlake (151 Thụy Khuê, Hà Nội) là chung cư tiên phong khi bán chỗ để ô tô cho cư dân trong hầm để xe của tòa nhà. Năm 2009, nhiều người không khỏi sốc khi chủ đầu tư công bố mức giá thấp nhất 751 triệu đồng cho 1 chỗ để ô tô trong thời hạn 38 năm và mức giá cao nhất lên đến tiền tỷ. Bà Nguyễn Thị Minh Thanh, Tổ phó Tổ dân phố tòa nhà cho biết: “Nhiều gia đình giá trị ô tô chỉ vài trăm triệu đồng nhưng bỏ cả tỷ đồng mua chỗ để ô tô. Đây cũng là một loại bất động sản có giá trị lớn nhưng nhiều năm nay cư dân mua chỗ để xe không có gì đảm bảo cho tài sản của mình”.

Trong khi đó, xót ruột vì bỏ ra vài trăm triệu cho đến tiền tỷ mua chỗ để xe lâu năm tại dự án Hei Tower (Thanh Xuân, Hà Nội), nhiều cư dân đã làm đơn lên Cty Cổ phần Điện lực Hà Nội (chủ đầu tư dự án) xin cấp sổ đỏ cho chỗ để ô tô. Anh Nguyễn Văn Khánh, cư dân tòa nhà chia sẻ: “Chúng tôi mua chỗ để xe tương đương với giá trị một căn chung cư trong tòa nhà. Không vì lý do gì mà căn hộ được cấp sổ đỏ mà chỗ để xe lại không? Chủ đầu tư phải làm gì đó để bảo vệ quyền lợi cho cư dân”.

Video đang HOT

Cũng mong mỏi cấp sổ đỏ chỗ để xe ô tô như nhiều cư dân tại Hà Nội, không ít cư dân tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TPHCM) bức xúc vì khi chuyển nhượng vị trí để xe ô tô tiền tỷ vẫn phải làm thủ tục giống như chuyển nhượng bất động sản nhưng chính quyền không công nhận. “Sở Tài nguyên & Môi trường cũng xác nhận diện tích chỗ đậu xe vẫn tính trong tổng diện tích sàn xây dựng tòa nhà và được phân bổ diện tích đất như căn hộ nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có gì bất hợp lý. Sở này nhiều lần làm đơn xin lên UBND TPHCM xin cấp sổ đỏ cho chỗ để xe này nhưng nhiều năm nay vẫn bặt vô âm tín”, một cư dân sinh sống trong khu chung cư Phú Mỹ Hưng nói.

sao tắc?

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, hiện chưa có quy định về việc cấp giấy chứng nhận đối với các phần diện tích ngoài căn hộ như: tầng hầm, nơi để xe… trong tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp như nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại. Điều này đã xảy ra nhiều khó khăn, vướng mắc khi chủ đầu tư hoặc người sở hữu có nhu cầu cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích tầng hầm, nơi để xe. Trong khi đó, ở trong tòa nhà, người mua căn hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài.

“Sở Xây dựng TPHCM đã giao cho Sở Tài nguyên & Môi trường thành phố nghiên cứu tiêu chuẩn, điều kiện để cấp sổ đỏ chỗ để xe chung cư và trình UBND thành phố. Tuy nhiên, thiếu căn cứ pháp lý nên việc cấp sổ đỏ vẫn án binh bất động mấy năm”.

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó GĐ Sở Xây dựng TPHCM

Trao đổi với PV, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, trước đây người mua nhà dù bỏ ra tiền tỷ mua chỗ để xe ô tô nhưng không được cấp sổ đỏ vì quy định phần sở hữu chung, riêng không rõ ràng.

Nay Luật Nhà ở vừa được thông qua đã quy định rõ: nếu phần tầng hầm thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì khách hàng phải mua, thuê theo giá của chủ đầu tư. “Đây là một loại hình bất động sản có giá trị khi chủ đầu tư đã thanh toán nghĩa vụ đất đai với nhà nước như phần diện tích căn hộ. Doanh nghiệp và cư dân đều làm đúng luật thì cơ quan chức năng nên sớm hướng dẫn áp dụng”, ông Võ nói.

Cũng theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, việc này liên quan đến các quy định pháp luật về lĩnh vực đất đai, thuộc thẩm quyền của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Bộ Xây dựng đã đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu, ban hành văn bản hướng dẫn nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu cũng như các doanh nghiệp khi thực hiện việc cấp sổ đỏ cho phần diện tích không phải là căn hộ.

Tuy nhiên, một lãnh đạo Cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường) cho rằng, việc này rất khó thực hiện bởi trên thực tế không phải toà chung cư nào cũng bán chỗ để xe cho khách hàng. Đồng thời, cùng trong một tòa chung cư có khách hàng mua chỗ để xe, có khách hàng thuê dài hạn, có khách hàng gửi hàng tháng. Vì vậy, việc cấp sổ đỏ không phổ biến và đồng nhất.

“Hiện, Bộ Tài nguyên & Môi trường mới đang nghiên cứu để quy định hành lang pháp lý. Trong khi đó, việc cấp sổ đỏ cho loại hình chung cư mini dù đã quy định trong Nghị định 71 nhưng nhiều năm nay vẫn tắc do không thống nhất được những tiêu chuẩn về cấp sổ đỏ do Bộ đề ra. Theo tôi, việc này rất phức tạp và khó thực hiện vì Bộ sẽ phải ban hành quy chuẩn về chỗ để xe chung cư như: phòng cháy chữa cháy, an ninh… Mà mỗi chung cư lại có những tiêu chuẩn khác nhau và không thống nhất”, vị này nói.

Theo NTD

Quy định mới: Sở hữu chỗ để xe ô tô như sở hữu căn hộ

Bô Xây dựng vừa có văn bản gửi Bô TN-MT vê viêc thực hiên quy định của pháp luât vê chuyên nhượng quyên sử dụng vị trí đê xe ô tô trong tâng hâm.

Quy định mới: Sở hữu chỗ để xe ô tô như sở hữu căn hộ - Hình 1

Cư dân tại nhiều khu chung cư có nhu cầu được sở hữu vị trí để xe ô tô như sở hữu căn hộ

Trước đó, Bộ Xây dựng đã nhận được văn bản số 452/CV-HNPIC ngày 01/10/2014 của Công ty cổ phần Đầu tư Điện lực Hà Nội đề nghị hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô trong tầng hầm của tòa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp với thời hạn sở hữu ổn định, lâu dài như đối với thời hạn sở hữu căn hộ.

Bởi thực tế, một số cư dân sinh sống tại tòa nhà do công ty này làm chủ đầu tư có nhu cầu và đã có đề nghị được chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô tại tầng hầm của tòa nhà với thời hạn sử dụng lâu dài như đối với căn hộ. Nhưng trên thực tế hiện nay Nhà nước vẫn chưa có quy định cụ thể về việc chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí đỗ xe tại tầng hầm để doanh nghiệp có thể áp dụng thực hiện cho các hộ dân có nhu cầu.

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng cho rằng, theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở hiện hành, trong tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại...) thì Nhà nước thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) cho người mua căn hộ với thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài, chưa có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận và thời hạn sở hữu đối với các phần diện tích khác ngoài căn hộ như: tầng hầm, nơi để xe... nên đã xảy ra nhiều khó khăn, vướng mắc trên thực tế khi chủ đầu tư hoặc người sở hữu có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích này, trong đó nhiều trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất 1 lần đối với cả diện tích đất được giao và tiền thuê đất hàng năm đối với phần diện tích đất thuê.

Bộ Xây dựng nhận thấy, vấn đề này liên quan đến các quy định của pháp luật về đất đai và thuộc thẩm quyền của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu có văn bản hướng dẫn theo thẩm quyền để tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp cũng như người có nhu cầu khi thực hiện việc cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích không phải là căn hộ phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Theo Dân trí

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Có;
Không

Tin liên quan

Tiêu điểm

Kết luận sự cố khiến máy bay về Nội Bài bung mặt nạ oxy khẩn cấp
06:12:33 05/11/2024
Bão Yinxing dự báo vào Biển Đông
09:15:02 05/11/2024
Tìm thấy thi thể du khách bị sóng biển cuốn mất tích tại Phú Quý
11:46:59 04/11/2024
Thanh tra trách nhiệm 2 nguyên Chủ tịch huyện Nhơn Trạch và Trảng Bom
06:07:27 05/11/2024
Phát hiện tàu có chữ nước ngoài trôi dạt gần đảo Lý Sơn
07:04:42 04/11/2024
Phát hiện thi thể dạt vào bờ kè ở đảo Phú Quý, nghi nam du khách mất tích
08:13:51 04/11/2024
Mưa lớn gây ngập cục bộ ở thành phố Đông Hà
11:27:29 04/11/2024
Cứu 2 người thoát nạn khỏi đám cháy lúc rạng sáng ở quận Cầu Giấy
11:51:48 04/11/2024

Tin đang nóng

Cặp đôi đình đám showbiz chính thức "toang" sau 1 năm phim giả tình thật
20:25:28 05/11/2024
Hóng: Người đẹp Vbiz đã có bạn trai, rầm rộ tin hẹn hò đồng giới chỉ là cú lừa?
22:33:01 05/11/2024
Một đại gia là nghệ sĩ sổ đỏ từng cầm cả xấp: "Tôi mất mấy trăm tỷ rồi"
19:39:12 05/11/2024
Siêu thảm đỏ hot nhất Cbiz: Triệu Lộ Tư mặc sến lép vế trước dàn mỹ nhân, Bạch Lộc đụng độ "tình địch" Ngu Thư Hân
20:35:30 05/11/2024
20 trẻ mầm non nhập viện nghi ăn nhầm thuốc chuột: Cô Hiệu phó tiết lộ lý do
21:57:23 05/11/2024
Con gái MC Quyền Linh trả lời nghi vấn thẩm mỹ ở tuổi 16, hút 2 triệu lượt xem
21:00:58 05/11/2024
Đen Vâu lộ diện sau thời gian dài ở ẩn giữa tin đồn lên chức "bố bỉm"
21:47:13 05/11/2024
NSND Kim Xuân bật khóc: "Điều tôi nuối tiếc nhất là không sinh được nữa"
20:22:14 05/11/2024

Tin mới nhất

20 trẻ mầm non nhập viện nghi ngộ độc thuốc diệt chuột

19:08:16 05/11/2024
Theo Bệnh viện Đa khoa tỉnh Lai Châu, 20 học sinh mầm non vào nhập viện đều trong tình trạng tỉnh, một số cháu có triệu chứng đau bụng, buồn nôn, quấy khóc đã được các bác sĩ xử trí ngay.

Vụ xe ben lùa nhiều phương tiện ở Bình Dương: Tài xế khai hệ thống phanh không hoạt động

10:09:33 05/11/2024
Khi xe đi đến đoạn ngã tư giao nhau với đường Tố Hữu (phường Uyên Hưng,TP Tân Uyên) thì bất ngờ tông vào 4 ô tô và 1 xe máy đang dừng chờ đèn đỏ phía trước.

CSGT bí mật ghi hình học sinh đi xe máy rồi vào tận trường để xử lý vi phạm

14:29:52 04/11/2024
Đội CSGT đường bộ số 6 (Phòng CSGT Công an TP Hà Nội) bố trí tổ công tác bí mật ghi hình học sinh đi xe máy rồi phối hợp cùng nhà trường xử lý vi phạm.

Xe khách giường nằm mất lái tông vào tường rào nhà dân

14:20:20 04/11/2024
Xe khách mất lái, lao vào nhà dân rồi tông gãy trụ viễn thông VNPT, cột đèn chiếu sáng ở huyện Chư Pưh, Gia Lai.

Tìm thấy thi thể 2 học sinh trên sông Nậm Mộ

20:49:06 03/11/2024
Sau hơn 2 ngày nỗ lực tìm kiếm, lực lượng chức năng đã tìm thấy thi thể của 2 học sinh lớp 3 (ở huyện Tương Dương, tỉnh Nghệ An) bị đuối nước.

Cháy chung cư ở TPHCM, hơn 60 người được cảnh sát tinh nhuệ giải cứu

12:27:24 03/11/2024
Tổ Cảnh sát đặc biệt tinh nhuệ tiếp cận các vị trí có người mắc kẹt, sử dụng các thiết bị hiện đại như máy hút khói, dò tìm nạn nhân. Chỉ sau thời gian ngắn, hơn 60 người được cảnh sát tinh nhuệ giải cứu và hướng dẫn thoát khỏi sự cố an...

Giải cứu 2 vợ chồng kẹt cứng trong cabin xe tải sau tai nạn

12:21:05 03/11/2024
Ngày 3/11, Trạm CSGT Tây Bắc (Phòng CSGT, Công an TPHCM) vẫn đang phối hợp với Công an huyện Củ Chi điều tra làm rõ nguyên nhân vụ tai nạn trên quốc lộ 22, xã Tân Thông Hội làm 2 người bị thương nặng.

Quảng Bình: Bé trai 2 tuổi đuối nước, tử vong dưới đồng ruộng

06:43:49 03/11/2024
Đang đi chơi, bé trai 2 tuổi tại H.Lệ Thủy (Quảng Bình) không may bị ngã xuống đồng ruộng ngập nước, bị đuối nước, tử vong.

Nha Trang: Phát hiện thi thể trong tư thế treo cổ đang phân hủy mạnh

21:01:01 02/11/2024
Ngày 2.11, UBND xã Phước Đồng (TP.Nha Trang) cho biết, các đơn vị nghiệp vụ đang tiến hành khám nghiệm hiện trường vụ phát hiện thi thể trong tư thế treo cổ, đang bị phân hủy mạnh.

4 người thoát nạn khi ô tô bất ngờ bốc cháy trên cầu Rạch Miễu

20:33:01 02/11/2024
Vừa đi hết cầu Rạch Miễu, hướng xuống cù lao Thới Sơn (TP.Mỹ Tho, Tiền Giang), ô tô 7 chỗ bất ngờ phát hỏa rồi bùng cháy dữ dội, may mắn nữ tài xế và 3 người khác đã kịp thời thoát khỏi xe.

50 ngày dùng phác đồ "chưa có tiền lệ" hồi sinh em bé Làng Nủ

18:57:17 02/11/2024
Ngày đầu nhập viện, phổi của bé như một khoang chứa đầy cát và sỏi. Giám đốc Bệnh viện Bạch Mai khẳng định chưa từng có ca nào tổn thương nặng nề như vậy.

Có thể bạn quan tâm

Trước thông tin bị đột quỵ, danh hài Xuân Hinh lên tiếng về tình hình sức khỏe

Sao việt

23:35:03 05/11/2024
Mới đây, trên trang cá nhân, danh hài Xuân Hinh đã đăng tải một clip để chia sẻ về tình trạng sức khỏe hiện tại của mình.

Tình thế đảo ngược với Enzo Fernandez ở Chelsea

Sao thể thao

23:33:20 05/11/2024
Inter Milan và Barcelona sẵn sàng thực hiện một động thái chuyển nhượng bất ngờ dành cho Enzo Fernandez khi cầu thủ này đối diện với tương lai bất định tại Chelsea.

Bóng hồng trong 'Độc đạo' tiết lộ cảnh bị cưỡng hiếp và 'ăn tát' nhiều nhất

Tv show

23:26:34 05/11/2024
Trong phim Độc đạo, diễn viên Thanh Huế vào vai Tuyết, một trong những bóng hồng gây chú ý trong phim. Và cũng là vai diễn mà nương tử bị đánh nhiều nhất.

Thực đơn tiệc sinh nhật trong tù của Sean 'Diddy' Combs gây sốc

Sao âu mỹ

23:22:24 05/11/2024
Ông trùm âm nhạc tai tiếng Diddy tròn 55 tuổi vào ngày 4.11 trong Trung tâm giam giữ Metropolitan ở Brooklyn, New York (Mỹ).

Quán quân The Masked Singer thừa nhận ngoại tình với người cũ dù đã có 2 con

Sao châu á

23:18:37 05/11/2024
Nữ ca sĩ thừa nhận cáo buộc ngoại tình và cho biết cô đang suy ngẫm sâu sắc về những sai lầm của mình. với tư cách là 1 người vợ và người mẹ.

Tiết lộ thú vị từ nhân vật khiến khán giả bất ngờ nhất 'Độc đạo'

Hậu trường phim

23:10:53 05/11/2024
Mạnh Cường - diễn viên thủ vai Dũng kính lần đầu chia sẻ về những bí mật phía sau nhân vật khiến khán giả bất ngờ nhất phim Độc đạo .

Hồ Quỳnh Hương ám ảnh câu nói của NSND Hà Thủy

Nhạc việt

22:56:38 05/11/2024
Nhân tháng chào mừng Ngày Nhà giáo Việt Nam, ca sĩ Hồ Quỳnh Hương chia sẻ chân thành về cô giáo kính yêu - Đại tá, NSND Hà Thủy.

Hai tài tử sexy nhất thế giới cùng xuất hiện trong bom tấn hành động 6.200 tỷ

Phim âu mỹ

22:43:59 05/11/2024
Chris Evans và The Rock - hai tài tử từng được tạp chí People bình chọn là người đàn ông quyến rũ nhất hành tinh cùng góp mặt trong bom tấn 250 triệu USD Red One: Mật mã đỏ .

Bộ sưu tập các mẫu nhà vườn đẹp được nhiều người tìm kiếm

Sáng tạo

22:24:31 05/11/2024
Trở về với thiên nhiên, sở hữu một nhà vườn đẹp, trong lành, sẽ mang đến cho chúng ta nhiều năng lượng tích cực.

Bức ảnh khiến nữ ca sĩ đỉnh nhất thế hệ Gen Z rơi vào rắc rối

Nhạc quốc tế

22:13:23 05/11/2024
Nắm chắc trong tay 9 giải Grammy, sở hữu tượng vàng Oscar cùng vô số kỷ lục âm nhạc, Billie Eilish là nghệ sĩ sinh trong thập niên 2000s out trình nhất hiện tại.

Chùm ảnh: Những nụ cười rạng rỡ của thầy và trò tại trường Tiểu học Xuân Vân

Netizen

21:52:29 05/11/2024
Vào một ngày thu cuối tháng 10, ở tỉnh Tuyên Quang bắt đầu se lạnh, những chiếc xe của Tiệm Tạp Hóa Ngược Xuôi mang những Vật Phẩm Hạnh Phúc gửi tặng các em học sinh trường Tiểu học Xuân Vân - nơi bị ảnh hưởng bởi lũ.