Vì sao chưa cấp sổ đỏ chỗ để xe chung cư?
Nhiều khách hàng mua chỗ để xe tầng hầm giá trị bằng cả căn hộ chung cư. Tuy nhiên, quyền sở hữu chỉ được xác định bằng hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng. Có nơi, cơ quan chức năng nhiều lần đề xuất cấp sổ đỏ chỗ để xe chung cư cho người mua nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được.
Nhiều người dân bỏ tiền tỷ để mua chỗ để xe nhưng không có sổ đỏ để đảm bảo tài sản.
Mất tiền tỷ mua chỗ để ô tô
Chung cư Golden Westlake (151 Thụy Khuê, Hà Nội) là chung cư tiên phong khi bán chỗ để ô tô cho cư dân trong hầm để xe của tòa nhà. Năm 2009, nhiều người không khỏi sốc khi chủ đầu tư công bố mức giá thấp nhất 751 triệu đồng cho 1 chỗ để ô tô trong thời hạn 38 năm và mức giá cao nhất lên đến tiền tỷ. Bà Nguyễn Thị Minh Thanh, Tổ phó Tổ dân phố tòa nhà cho biết: “Nhiều gia đình giá trị ô tô chỉ vài trăm triệu đồng nhưng bỏ cả tỷ đồng mua chỗ để ô tô. Đây cũng là một loại bất động sản có giá trị lớn nhưng nhiều năm nay cư dân mua chỗ để xe không có gì đảm bảo cho tài sản của mình”.
Trong khi đó, xót ruột vì bỏ ra vài trăm triệu cho đến tiền tỷ mua chỗ để xe lâu năm tại dự án Hei Tower (Thanh Xuân, Hà Nội), nhiều cư dân đã làm đơn lên Cty Cổ phần Điện lực Hà Nội (chủ đầu tư dự án) xin cấp sổ đỏ cho chỗ để ô tô. Anh Nguyễn Văn Khánh, cư dân tòa nhà chia sẻ: “Chúng tôi mua chỗ để xe tương đương với giá trị một căn chung cư trong tòa nhà. Không vì lý do gì mà căn hộ được cấp sổ đỏ mà chỗ để xe lại không? Chủ đầu tư phải làm gì đó để bảo vệ quyền lợi cho cư dân”.
Video đang HOT
Cũng mong mỏi cấp sổ đỏ chỗ để xe ô tô như nhiều cư dân tại Hà Nội, không ít cư dân tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7, TPHCM) bức xúc vì khi chuyển nhượng vị trí để xe ô tô tiền tỷ vẫn phải làm thủ tục giống như chuyển nhượng bất động sản nhưng chính quyền không công nhận. “Sở Tài nguyên & Môi trường cũng xác nhận diện tích chỗ đậu xe vẫn tính trong tổng diện tích sàn xây dựng tòa nhà và được phân bổ diện tích đất như căn hộ nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có gì bất hợp lý. Sở này nhiều lần làm đơn xin lên UBND TPHCM xin cấp sổ đỏ cho chỗ để xe này nhưng nhiều năm nay vẫn bặt vô âm tín”, một cư dân sinh sống trong khu chung cư Phú Mỹ Hưng nói.
Vì sao tắc?
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, hiện chưa có quy định về việc cấp giấy chứng nhận đối với các phần diện tích ngoài căn hộ như: tầng hầm, nơi để xe… trong tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp như nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại. Điều này đã xảy ra nhiều khó khăn, vướng mắc khi chủ đầu tư hoặc người sở hữu có nhu cầu cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích tầng hầm, nơi để xe. Trong khi đó, ở trong tòa nhà, người mua căn hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài.
“Sở Xây dựng TPHCM đã giao cho Sở Tài nguyên & Môi trường thành phố nghiên cứu tiêu chuẩn, điều kiện để cấp sổ đỏ chỗ để xe chung cư và trình UBND thành phố. Tuy nhiên, thiếu căn cứ pháp lý nên việc cấp sổ đỏ vẫn án binh bất động mấy năm”.
Ông Nguyễn Văn Danh, Phó GĐ Sở Xây dựng TPHCM
Trao đổi với PV, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, trước đây người mua nhà dù bỏ ra tiền tỷ mua chỗ để xe ô tô nhưng không được cấp sổ đỏ vì quy định phần sở hữu chung, riêng không rõ ràng.
Nay Luật Nhà ở vừa được thông qua đã quy định rõ: nếu phần tầng hầm thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì khách hàng phải mua, thuê theo giá của chủ đầu tư. “Đây là một loại hình bất động sản có giá trị khi chủ đầu tư đã thanh toán nghĩa vụ đất đai với nhà nước như phần diện tích căn hộ. Doanh nghiệp và cư dân đều làm đúng luật thì cơ quan chức năng nên sớm hướng dẫn áp dụng”, ông Võ nói.
Cũng theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, việc này liên quan đến các quy định pháp luật về lĩnh vực đất đai, thuộc thẩm quyền của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Bộ Xây dựng đã đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu, ban hành văn bản hướng dẫn nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu cũng như các doanh nghiệp khi thực hiện việc cấp sổ đỏ cho phần diện tích không phải là căn hộ.
Tuy nhiên, một lãnh đạo Cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường) cho rằng, việc này rất khó thực hiện bởi trên thực tế không phải toà chung cư nào cũng bán chỗ để xe cho khách hàng. Đồng thời, cùng trong một tòa chung cư có khách hàng mua chỗ để xe, có khách hàng thuê dài hạn, có khách hàng gửi hàng tháng. Vì vậy, việc cấp sổ đỏ không phổ biến và đồng nhất.
“Hiện, Bộ Tài nguyên & Môi trường mới đang nghiên cứu để quy định hành lang pháp lý. Trong khi đó, việc cấp sổ đỏ cho loại hình chung cư mini dù đã quy định trong Nghị định 71 nhưng nhiều năm nay vẫn tắc do không thống nhất được những tiêu chuẩn về cấp sổ đỏ do Bộ đề ra. Theo tôi, việc này rất phức tạp và khó thực hiện vì Bộ sẽ phải ban hành quy chuẩn về chỗ để xe chung cư như: phòng cháy chữa cháy, an ninh… Mà mỗi chung cư lại có những tiêu chuẩn khác nhau và không thống nhất”, vị này nói.
Theo NTD
Quy định mới: Sở hữu chỗ để xe ô tô như sở hữu căn hộ
Bô Xây dựng vừa có văn bản gửi Bô TN-MT vê viêc thực hiên quy định của pháp luât vê chuyên nhượng quyên sử dụng vị trí đê xe ô tô trong tâng hâm.
Cư dân tại nhiều khu chung cư có nhu cầu được sở hữu vị trí để xe ô tô như sở hữu căn hộ
Trước đó, Bộ Xây dựng đã nhận được văn bản số 452/CV-HNPIC ngày 01/10/2014 của Công ty cổ phần Đầu tư Điện lực Hà Nội đề nghị hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô trong tầng hầm của tòa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp với thời hạn sở hữu ổn định, lâu dài như đối với thời hạn sở hữu căn hộ.
Bởi thực tế, một số cư dân sinh sống tại tòa nhà do công ty này làm chủ đầu tư có nhu cầu và đã có đề nghị được chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô tại tầng hầm của tòa nhà với thời hạn sử dụng lâu dài như đối với căn hộ. Nhưng trên thực tế hiện nay Nhà nước vẫn chưa có quy định cụ thể về việc chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí đỗ xe tại tầng hầm để doanh nghiệp có thể áp dụng thực hiện cho các hộ dân có nhu cầu.
Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng cho rằng, theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở hiện hành, trong tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại...) thì Nhà nước thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) cho người mua căn hộ với thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài, chưa có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận và thời hạn sở hữu đối với các phần diện tích khác ngoài căn hộ như: tầng hầm, nơi để xe... nên đã xảy ra nhiều khó khăn, vướng mắc trên thực tế khi chủ đầu tư hoặc người sở hữu có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích này, trong đó nhiều trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất 1 lần đối với cả diện tích đất được giao và tiền thuê đất hàng năm đối với phần diện tích đất thuê.
Bộ Xây dựng nhận thấy, vấn đề này liên quan đến các quy định của pháp luật về đất đai và thuộc thẩm quyền của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu có văn bản hướng dẫn theo thẩm quyền để tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp cũng như người có nhu cầu khi thực hiện việc cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích không phải là căn hộ phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.
Theo Dân trí
Ngô biến đổi gen chính thức được chứng nhận an toàn sinh học -Bộ TN-MT vừa chính thức có quyết định cấp Giấy chứng nhận an toàn sinh học cho sự kiện ngô biến đổi gen MON 89034 (kháng sâu). Đây là sự kiện ngô biến đổi gen đầu tiên được bộ này cấp giấy chứng nhận. Bộ TN-MT đã chính thức có Quyết định cấp Giấy chứng nhận An toàn sinh học (ATSH) cho sự...