Từng “sốt đất điên cuồng”, khu vực này được dự báo sẽ tạo “sóng” thời gian tới?
Nhiều nhà đầu tư nhận định, sau thông tin Vân Đồn cho phép phân lô tách thửa trở lại cùng với đó khi tuyến đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái hoàn thành, đi vào hoạt động và nhiều dự án đầu tư hạ tầng của nhà đầu tư chiến lược hoàn thành, mở bán thì thị trường bất động sản nơi này sẽ có “làn sóng” mới.
Hơn 4 năm trước, Vân Đồn từng là điểm nóng của thị trường bất động sản khi thông tin nơi đây có định hướng thành đặc khu kinh tế. Giá đất khu vực này tăng chóng mặt theo giờ, theo ngày vào thời điểm đó. Thế nhưng khi luật đặc khu hoãn thông qua, đất Vân Đồn mất thanh khoản, giá giảm khoảng 20% tính từ đỉnh cơn sốt. Có không ít nhà đầu tư không kịp thoát hàng đã bị kẹp lại ở thị trường này.
Trong cơn sốt, những mảnh đất có vị trí đẹp ở Hạ Long, Đông Xá, thị trấn Cái Rồng bị đẩy giá lên tới 40-50 triệu đồng/m2. Nay cùng vị trí, khu vực đó, mức giá được ghi nhận cao nhất chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2.
Một chủ sàn giao dịch trên địa bàn Vân Đồn cho hay, chính “cú đấm” đó đã khiến thị trường bất động sản Vân Đồn gần như nằm bất động hơn 4 năm qua. Trong khi đó, các địa phương lân cận như Móng Cái, Hải Hà, Đầm Hà, Tiên Yên, Cẩm Phả, Hạ Long, Uông Bí, Đông Triều, Quảng Yên đều tăng giá gấp đôi, gấp ba, thậm chí có nơi còn tăng gấp 5-6 lần. So với các khu vực bên cạnh, hiện, Vân Đồn trở thành “vùng trũng” về giá.
Lực đẩy cho thị trường bất động sản Vân Đồn
Giới chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản Vân Đồn có nhiều dư địa để bật tăng trong thời gian tới.
Bởi, thị trường này có nhiều yếu tố tạo xung lực phát triển mạnh. Cụ thể, hạ tầng giao thông đa dạng và đồng bộ, Vân Đồn là khu kinh tế ven biển hiếm hoi trên cả nước có sân bay quốc tế. Tuyến cao tốc dọc tỉnh Quảng Ninh dài gần 200km nối từ Hải Phòng tới Móng Cái chọn Vân Đồn là trung tâm kết nối.
Cao tốc Vân Đồn – Móng Cái dự kiến thông xe vào dịp 30/4 tới.
Video đang HOT
Đáng chú ý, sau khi cao tốc Vân Đồn – Móng Cái thông tuyến kỹ thuật đầu năm 2022 và dự kiến hoàn thiện dịp 30/4 tới, khoảng cách từ Vân Đồn tới thị trường Trung Quốc – nền kinh tế lớn thứ hai thế giới sẽ tiếp tục được rút ngắn.
Bên cạnh đó, trục chính trung tâm Khu đô thị Cái Rồng giai đoạn 1 đã thông xe, giai đoạn 2 dài 20 km kết nối toàn bộ dự án trọng điểm tại Vân Đồn đang được đẩy mạnh triển khai. Tỉnh lộ 334 – trục đường huyết mạch kết nối chuỗi tiện ích du lịch, giải trí quan trọng tại Vân Đồn, liên kết trực tiếp với sân bay Vân Đồn cũng đang được mở rộng lên 44 m.
Ngoài ra, Vân Đồn sở hữu đường bao biển dài bao quanh nhiều cảng du thuyền, cảng tàu khách đồng bộ, hiện đại…, trực tiếp đi qua các dự án trọng điểm như Sonasea Vân Đồn Harbor City. Trong tương lai, tuyến đường này sẽ nối liền với đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả.
Dự báo thị trường bất động sản Vân Đồn “hút” nhà đầu tư trong thời gian tới.
Theo các chuyên gia bất động sản, sự xuất hiện của những hạng mục hạ tầng quan trọng có ý nghĩa lớn trong việc kết nối Vân Đồn với các trung tâm kinh tế lớn, giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới các cực tăng trưởng trong và ngoài nước, tạo đà để phát triển du lịch và thương mại quốc tế.
Bên cạnh đó, thị trường này có sự đổ bộ của các “ông lớn” với hàng loạt các dự án trọng điểm để thúc đẩy phát triển Khu kinh tế Vân Đồn bao gồm: dự án tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng – giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tương tác hoạt động du lịch, khu vực Ao Tiên, xã Hạ Long, Khu kinh tế Vân Đồn; dự án khu đô thị Hải Đăng Vân Đồn; khu phức hợp đô thị nghỉ dưỡng giải trí cao cấp Vân Đồn tại xã Vạn Yên; khu đô thị thương mại dịch vụ Đông Nam Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn (khu B); khu đô thị thương mại dịch vụ Đông Bắc sân bay, khu kinh tế Vân Đồn (khu C).
Dự án khu phức hợp đô thị nghỉ dưỡng giải trí cao cấp Vân Đồn tại xã Vạn Yên quy mô 390,61 ha; Dự án khu đô thị thị thương mại dịch vụ Đông Nam Sân bay, khu kinh tế Vân Đồn (khu B), xã Đoàn Kết với quy mô 127 ha; Khu đô thị thương mại dịch vụ Đông Bắc sân bay, khu kinh tế Vân Đồn (khu C) 293,9 ha; Khu đô thị tại phân khu 1, phân khu 2 thuộc khu đô thị Cái rồng 192 ha.
Ngoài ra, còn có các dự án quy mô nhỏ như khu nhà ở thương mại Sunhome – casino tại xã Vạn Yên 1,984 ha; Dự án hạ tầng khu tái định cư, khu hành chính xã Vạn Yên 21,6 ha; Dự án chỉnh trang khu dân cư hiện trạng, mở rộng khu đô thị tại thị trấn Cái Rồng 7,7ha.
Bên cạnh đó, ngày 17/3, Vân Đồn đón tin vui được tách thửa đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện.
Chị Đặng Tuyến – nhà đầu tư bất động sản cho hay: “Nhìn vào tiềm năng, những dự án đã và đang cũng như sắp triển khai ở Vân Đồn thì dự báo thị trường này sắp có đợt “sóng” to. Giờ là lúc nên đầu tư vào khu vực này. Tuy nhiên, các nhà đầu tư phải đầu tư vào những nơi có pháp lý rõ ràng, tuyệt đối không đầu tư vào những nơi đất dự án góp vốn, chưa sổ. Đặc biệt, các nhà đầu tư không nên dùng đòn bẩy tài chính mà nên sử dụng tiền nhàn rỗi đầu tư trong bối cảnh hiện nay”.
'Sốt' đất tại các tỉnh phía Nam - Bài 2: Những chiêu trò dẫn dụ khách
Sau một thời gian tạm lắng, tình trạng "treo đầu dê bán thịt chó", lừa khách hàng đi các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh để mua bán đất dự án, đất tự phân lô, thu tiền trái phép lại tái diễn.
Thực tế, đã có không ít người nhẹ dạ hoặc lần đầu đi mua đất bị sập bẫy các đối tượng này.
Rao nơi này, bán nơi kia
Mới đây, chị Vũ Hồng Thủy, ngụ quận Gò Vấp (TP Hồ Chí Minh) đã chấp nhận mất 100 triệu đồng tiền cọc vì không mua một lô đất nền ở huyện Trảng Bom, Đồng Nai. Chị Hồng Thủy cho biết, sau nhiều năm tích cóp, chị có được một khoản tiền kha khá và định tìm mua đất để xây nhà tại thành phố Thủ Đức. Khi lên các trang mạng xã hội, trang môi giới bất động sản, chị thấy có một trang web rao bán đất ở thành phố Thủ Đức chỉ tầm 2,5 tỷ đồng/50 m2. Chị Thủy đã gọi điện thoại cho người rao bán đất, sau khi hỏi chuyện thì người này hẹn chị đi xem đất vào ngày cuối tuần.
Người dân có nhu cầu mua đất ở TP Hồ Chí Minh nhưng lại được dẫn đi xem các dự án khá xa xôi, hẻo lánh ở ngoại ô thành phố hoặc các tỉnh lân cận TP Hồ Chí Minh.
Đến ngày hẹn, chị Hồng Thủy đến điểm hẹn từ rất sớm. Điểm hẹn là một quán cà phê nằm gần ngã tư Hàng Xanh (quận Bình Thạnh). Sau khi gặp người đã liên hệ qua điện thoại là một người môi giới, chị Thủy được kéo lên một xe ô tô 16 chỗ để đi xem đất. Trên xe, các môi giới giới thiệu có 4 nhân viên môi giới, còn lại là người đi xem đất tại thành phố Thủ Đức.
"Khi xe lăn bánh, rèm xe cũng được các môi giới kéo lại với lý do tránh nắng nhưng thực chất là để khách mua không biết mình đang đi đâu. Khi đến nơi, tôi mới biết mình bị lừa chở xuống huyện Trảng Bom, Đồng Nai chứ không phải đến xem đất ở thành phố Thủ Đức. Sau khi thấy các nhân viên môi giới và khách hàng liên tục kí kết hợp đồng đặt cọc, tôi cũng xuôi lòng và xuống cọc mua một lô đất", chị Hồng Thủy nói.
Theo chị Hồng Thủy, vì thấy xung quanh mình có nhiều hợp đồng đặt cọc được ký cũng cảm thấy an tâm nên đã chuyển cọc 100 triệu đồng để đặt hàng lô đất 100 m2 với giá 1,4 tỷ đồng. "Tuy nhiên, khi về nhà, tôi mới biết mình đã bị lừa. Tôi tìm hiểu đây là lô đất chưa được tách sổ để chuyển sang thổ cư và trên bản đồ chỉ hiển thị đó là đất vườn. Tôi có ý muốn rút lại tiền cọc nhưng không thể vì trong hợp đồng đặt cọc tôi kí tên có phần "nếu khách hàng không mua đất sẽ bị mất tiền cọc". Để cắt lỗ và cũng sợ khi mình theo dự án này có khi sẽ mất nhiều hơn nên tôi đành bấm bụng bỏ 100 triệu đồng đặt cọc thay vì tiếp tục mua dự án ở nơi "khỉ ho cò gáy" này", chị Hồng Thủy chia sẻ trong tiếc nuối.
"Mọi người nên cảnh giác với chiêu "treo đầu dê bán thịt chó" kiểu này vì bị tâm lý đám đông. Sau này tôi mới biết là trên xe tôi đi, chỉ có vài người là khánh hàng, còn lại là môi giới của các sàn khác và sự mua bán - đặt cọc tại điểm bán kia là giả, lừa đảo", chị Hồng Thuỷ cho biết thêm.
Thông tin về các chiêu trò "treo đầu dê bán thịt chó" của môi giới bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, vừa qua, Hiệp hội cũng đã đưa ra nhiều cảnh báo về các chiêu thức và thủ đoạn bán đất nền ở các tỉnh, thành lân cận TP Hồ Chí Minh nhưng lại rao bán là ở TP Hồ Chí Minh. Điều này thường rơi vào một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản kém uy tín, sản phẩm không chính trực và không thực hiện đúng "Quy chế đạo đức kinh doanh bất động sản" mà Hiệp hội đã ban hành.
"Đây là vấn đề nhức nhối của thị trường bất động sản hiện nay khi một số công ty bất động sản có nhân viên môi giới như trên tìm mọi cách, mọi thủ đoạn để tiếp cận khách hàng. Trong đó, phổ biến nhất là thủ đoạn lừa dối, đăng thông tin bán đất giá rẻ ở các quận, huyện TP Hồ Chí Minh hoặc bán đất nền giá rẻ do ngân hàng thanh lý. Ngoài ra, một số công ty bất động sản đang kinh doanh theo mô hình đa cấp, mô hình này cung cấp thông tin không đúng sự thật, làm ăn chụp giật. Vì vậy, nếu khách hàng không tìm hiểu kỹ, vội vàng tin tưởng vào những nhân viên môi giới, doanh nghiệp này và đặt bút ký vào hợp đồng thì thiệt hại luôn thuộc về người mua", ông Lê Hoàng Châu cảnh báo.
Cẩn thận với tâm lý đám đông
Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, vừa qua, có rất nhiều công ty bất động sản bán dự án theo tâm lý đám đông. Tuy nhiên, dù dùng hình thức nào thì người thiệt hại nhiều nhất vẫn chính là khách hàng. Thông thường, khi tham gia các buổi mời bán đất nền dạng này, khách hàng có tâm lý dễ cuốn vào hiệu ứng đám đông, cứ tưởng là "sốt đất" nhưng thực tế không phải. Nhiều khách hàng khi tham gia, cứ thấy người xung quanh chốt cọc liên tục lại tưởng đất khan hiếm, tranh giành nhau để mua, nhưng khi về nhà mới biết mình mua phỉa đất nền với giá cao, thậm chí chỉ là miếng "bánh" do các công ty môi giới "vẽ" ra để lừa chiếm đoạt tài sản của người dân.
Khi mua các dự án nhà ở, đất nền cần tìm hiểu chủ đầu tư, tính pháp lý để không bị mất tiền.
Thực tế, chiêu trò tạo hiệu ứng tâm lý để dẫn dụ người mua xuống tiền cọc chủ yếu diễn ra ở các dự án "ma" ở các tỉnh phía Nam và diễn ra rất nhiều trong thời gian qua. Nhiều trường hợp người dân được môi giới giới thiệu mua đất nền ở thành phố Thủ Đức, Quận 12, 8, 7, huyện Bình Chánh... với giá khá rẻ, nhưng khi đi xem thì lại bị các "cò" đất đưa tới các mảnh đất ở các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu... Khi đến nơi, dù biết là bị lừa, nhưng sau khi hàng chục môi giới "nổ" về tiện ích tương lai như hỗ trợ ngân hàng, gần trung tâm hành chính, siêu thị, bệnh viện, trường học... lúc này, các chủ đầu tư nghe cũng thấy rất tiềm năng nên dễ dàng rơi vào bẫy. Ngoài các chiêu trò trên, chiêu trò hét giá, thổi giá, tạo ra sự khan hiếm của đất nền cũng được môi giới bất lương áp dụng rất thuần thục. Cụ thể, các công ty bất động sản thường cho 2-3 môi giới kèm một khách, hoặc tạo thêm các khách hàng "chim mồi" (chính nhân viên môi giới nhưng lại giả làm khách hàng), sau đó liên tục hối khách hàng thật mua nhanh.
Theo các chuyên gia bất động sản, hiện nay, việc sử dụng chiêu trò trong bất động sản là rất phản cảm, làm mất đi giá trị của những người môi giới bất động sản chuyên nghiệp, chân chính. Tuy nhiên, chính người dân, nhà đầu tư mới là những người quyết định được các chiêu trò này có đất sống hay không. Bởi nếu người dân tỉnh táo, tuyệt đối không tham gia vào các buổi mua bán đất nền kiểu thuê xe đi theo đám đông thì rất khó bị lừa.
Vì vậy, dưới góc độ pháp luật, luật sư Lê Danh Thái, Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết, người dân khi tham gia vào các giao dịch bất động sản cần đặc biệt lưu ý tới các vấn đề pháp lý. "Nếu thông qua môi giới, có thể yêu cầu họ cung cấp chứng chỉ hành nghề môi giới. Cần yêu cầu cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình quan tâm. Điều này nhằm hạn chế nguy cơ gặp phải những môi giới bất động sản không có tâm hoặc gặp phải những bất động sản được đưa giao dịch nhưng không đủ điều kiện theo quy định. Ngoài ra, tất cả hành vi vi phạm của chủ đầu tư, đơn vị môi giới đều có chế tài xử lý như xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi đưa vào kinh doanh các sản phẩm bất động sản khi chưa đủ điều kiện; không công khai hoặc cung cấp không đầy đủ thông tin dự án và sản phẩm bất động sản...", luật sư Lê Danh Thái cho biết.
Theo luật sư Lê Danh Thái, ngoài các biện pháp trên, còn có các biện pháp xử phạt bổ sung như: đình chỉ kinh doanh bất động sản trong thời hạn nhất định; thậm chí có trường hợp các cá nhân cố tình lừa dối khách hàng, thông tin sai sự thật để khách hàng mua sản phẩm không đúng cam kết, kèm theo dấu hiệu chiếm đoạt số tiền của khách hàng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự, tùy mức độ vi phạm có thể bị phạt tù đến chung thân theo Điều 174 Bộ Luật Hình sự 2015 (sửa đổi năm 2017) về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Trong trường hợp có đủ cơ sở, có thể bị truy tố về tội quảng cáo gian dối thì bị phạt tiền; nếu gian dối về hàng hóa, dịch vụ, bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này cao nhất đến 100 triệu đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 5 năm...
Lạm phát đẩy giá nhà tăng cao, có nên mua nhà, đầu tư bất động sản lúc này? Lạm phát gia tăng sẽ đẩy giá nhà, giá bất động sản tăng thêm, vậy có nên mua nhà, đầu tư bất động sản thời điểm này? Chỉ số lạm phát đang đứng trước áp lực gia tăng trong khi giá nhà vẫn luôn được dự báo tăng, chưa có dấu hiệu suy giảm. Chị Thu Hà (Đống Đa, Hà Nội) có nhu...