Trung tâm hành chính huyện Lộc Ninh – Điểm sáng thu hút đầu tư Diamond City
Trong bối cảnh dịch Covid-19 gây ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống kinh tế – xã hội tại nhiều địa phương vẫn có những điểm sáng thành công, thu hút đầu tư trong giai đoạn mới.
Sự xuất hiện của dự án đô thị quy mô lớn Diamond City đang được xem là câu chuyện điển hình cho cú bứt tốc của huyện Lộc Ninh (Bình Phước) trên bản đồ đầu tư bất động sản.
Lộc Ninh tăng tốc phát triển kinh tế – xã hội
Trong số các điểm sáng kinh tế tại tỉnh Bình Phước, huyện Lộc Ninh với mức tăng trưởng kinh tế được duy trì ở mức cao, quy mô kinh tế được nâng lên, kéo theo đó là cơ cấu chuyển dịch tích cực. Theo thống kê của UBND huyện, năm 2021 Lộc Ninh đã đạt và vượt chỉ tiêu 26/27 chỉ tiêu kinh tế. Thu ngân sách nhà nước của huyện đạt gần 527 tỷ đồng, thu ngân sách địa phương đạt trên 1.224 tỷ đồng, tất cả đều vượt dự toán được giao. Cơ cấu kinh tế tiếp tục chuyển dịch đúng hướng, tỷ trọng ngành nông, lâm nghiệp, thủy sản chiếm 61%; công nghiệp, xây dựng chiếm 20,5%; thương mại, dịch vụ 18,5%.
Khi đời sống của người dân Lộc Ninh ngày càng được cải thiện, nhu cầu sống cũng từng bước được nâng cao, kéo theo đó là sự xuất hiện của những dự án đô thị mới. Bởi vậy không có gì bất ngờ khi thời gian qua thông tin về dự án Trung tâm hành chính huyện Lộc Ninh – Diamond City đã thu hút được sự chú ý của người dân địa phương cũng như nhiều nhà đầu tư.
Điểm hẹn an cư, đầu tư hấp dẫn tại Lộc Ninh
Kiến tạo nên những trải nghiệm sống mới cho người dân Lộc Ninh thông qua quá trình xây dựng các hạng mục quy mô lớn là mục tiêu đang được chủ đầu tư Thành Phương đặt ra khi triển khai Diamond City. Từ hạng mục quảng trường Adamas, trung tâm thương mại Diamond Center, hay cổng chào với thiết kế độc đáo… hứa hẹn sẽ trở thành điểm check-in lý tưởng, mở ra trải nghiệm dịch vụ, tiện ích hàng đầu khu vực.
Quảng trường Adamas được quy hoạch trở thành điểm hội tụ nghệ thuật, nước và ánh sáng quy mô lớn bậc nhất vùng. Với sức chứa lên tới hàng nghìn người, khi đến với điểm hẹn này, cư dân sẽ có cơ hội được chiêm ngưỡng những màn trình diễn nghệ thuật tại Khu quảng trường nước và ánh sáng, hòa mình vào những giai điệu sôi động tại Khu quảng trường nghệ thuật.
Phối cảnh quảng trường Adamas.
Video đang HOT
Cùng với những hạng mục xây dựng lớn, cư dân Diamond City còn được tận hưởng cuộc sống hiện đại thông qua hệ thống tiện ích, tiện nghi tương đương với các khu đô thị tại những thành phố lớn. Những khu luyện tập thể thao dành cho các bộ môn bơi lội – tennis – gym – yoga, khu vui chơi trẻ em, khu chợ đêm, trường tiểu học nội khu… Thông qua chuỗi tiện ích đồng bộ được thiết kế phù hợp với mọi thành viên trong gia đình, người dân địa phương sẽ nhanh chóng được đáp ứng đầu đủ nhu cầu giải trí, mua sắm, ẩm thực theo phong cách đô thị ngay trong nội khu dự án mà không cần đi đâu xa để kiếm tìm.
Tổ hợp luyện tập thể dục, thể thao đầy tiện nghi.
Theo chia sẻ của đại diện chủ đầu tư, Diamond City ghi dấu ấn trên thị trường là dự án tiên phong tại Lộc Ninh sở hữu hệ thống tiện ích nội khu khép kín và trung tâm hành chính ngay trong khu đô thị. Ngoài ra, với việc thi công hệ thống điện, nước, dây cáp đi âm đồng bộ toàn khu dưới lòng đất sẽ giúp dự án vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa đáp ứng đầy đủ yêu cầu về PCCC.
Được biết Diamond City hiện là quần thể đô thị được triển khai thi công tại huyện Lộc Ninh với quy mô 33,9 ha. Dự án được chủ đầu tư Thành Phương quy hoạch, cung cấp ra thị trường 1.224 sản phẩm bao gồm lô nền nhà phố thương mại, biệt thự. Dự án được chia thành 5 phân khu: Diamond Sports, The Emeralds, Diamond Central, The Ruby, Diamond Villas được kết nối với nhau bởi hệ thống giao thông nội khu đồng bộ cùng hệ thống đường trải nhựa và lộ giới rộng từ 12m – 20m.
Là dự án đô thị tọa lạc tại trung tâm thị trấn Lộc Ninh, Diamond City sở hữu hai mặt tiền sầm uất là tuyến đường Phan Chu Trinh (lộ giới 60m) và đường Nguyễn Tất Thành (lộ giới 27m). Từ dự án này cư dân dễ dàng kết nối tới hệ thống tiện ích ngoại khu như: trường học, bệnh viện, siêu thị, bưu điện… trong thời gian di chuyển chưa tới 10 phút. Đặc biệt, ngay tại vị trí trung tâm dự án được quy hoạch hạng mục Trung tâm hành chính huyện sẽ mang đến sự thuận tiện cho người dân địa phương khi làm các thủ tục hành chính.
Toàn cảnh dự án Diamond City Lộc Ninh.
Trong bối cảnh nhu cầu nâng tầm cuộc sống của người dân Lộc Ninh ngày càng tăng, sự xuất hiện của dự án Diamond City đã kịp thời đáp ứng nhu cầu nhà đất cho các nhà đầu tư. Đó là chưa kể, với những chính sách bán hàng ưu đãi từ chủ đầu tư, khách hàng càng có thêm cơ hội sở hữu đất nền dự án khi chỉ cần “rót vốn” từ 250 triệu đồng, thanh toán chậm trong 18 tháng, được vay đến 70% giá trị hợp đồng, ân hạn gốc và mức 0% lãi suất trong 12 tháng, thời hạn vay lên đến 20 năm. Ngoài ra, khách hàng được tham gia chương trình bốc thăm may mắn với giải thưởng gồm xe Hyundai Santafe 2022, vàng SJC và nhiều phần thưởng giá trị khác.
Mỗi giai đoạn sốt giá bất động sản tăng gấp 10 lần
Chuyên gia cho biết, nước ngoài không có chu kỳ lặp lại sốt giá, nhưng tại Việt Nam, năm 1990 - 1992 đất tăng gấp 10 lần, năm 2000 - 2002 tăng gấp 10 lần, cứ thế tăng lên và giờ đã tăng rất nhiều lần.
Siết tín dụng, nguồn cung càng giảm
Tại hội thảo: "Khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản Việt Nam" do Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Reatimes và VIRES tổ chức, GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho biết, thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng cung cầu mất cân đối. Trong đó nguồn cầu này chủ yếu đến từ kinh doanh kiếm lợi nhuận. Thực tế là do thiếu thu nhập nên mọi người lao vào kinh doanh bất động sản, hình thức này vừa mang tính chất ảo, vừa mang tính thật. Chính vì thế, nếu tiếp tục siết tín dụng vào bất động sản thì nguồn cung sẽ càng giảm và thiếu so với nguồn cầu đang tăng.
Theo GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường.
"Trước tình hình này, tôi cho rằng chúng ta nên bàn về câu chuyện dòng vốn cho thị trường bất động sản trong bối cảnh thị trường đang chứng kiến các cơn sốt đất ngày càng mạnh hơn và nhiều dự án bất động sản đang hình thành trong tương lai, cho nên câu chuyện này sẽ càng phức tạp hơn trong bối cảnh hiện nay", ông Võ nói.
Vị chuyên gia lấy một số ví dụ trên thế giới: Năm 1980 Nhật Bản rơi vào sốt giá, cơn sốt trên thị trường bất động sản đã khiến thị trường chứng khoán Nhật Bản hình thành bong bóng; Năm 1997 tại Thái Lan, thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng đã gây nên khủng hoảng tài chính toàn ASEAN; Năm 2008, khủng hoảng Mỹ do áp dụng cơ chế thế chấp gây khủng hoảng toàn cầu, ngân hàng Mỹ đã phải bỏ ra rất nhiều tiền để cứu thị trường. Hay gần nhất đã thấy sự tàn phá của lạm phát 2009 - 2010 tại Việt Nam đã làm thị trường rơi vào khủng hoảng trầm trọng.
"Chúng ta cần suy xét cẩn thận nguồn thu từ đất, để tránh sốt đất không lặp đi lặp lại sốt giá. Nước ngoài không có chu kỳ lặp lại sốt giá, nhưng tại Việt Nam, năm 1990 - 1992 đất tăng gấp 10 lần, năm 2000 - 2002 tăng gấp 10 lần, cứ thế tăng lên và giờ đã tăng rất nhiều lần", ông Võ nêu.
Trong các nguồn vốn vào thị trường bất động sản, chúng ta có chủ trương huy động dòng tiền từ dân, đây là chủ trương tốt, nhưng quan trọng việc huy động dòng tiền như thế nào. Còn vốn tín dụng đang khuyến khích cho các nhà đầu tư vay làm hạ tầng, bây giờ mới bắt đầu mở ra thị trường chứng khoán, trái phiếu, cổ phiếu,... Do đó, chúng ta có thể sáng kiến ra nhiều phương thức huy động vốn, nhưng phải kiểm soát việc huy động này một cách cẩn thận.
Kiểm soát tín dụng bằng cách nào?
Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết, việc kiểm soát tín dụng vào bất động sản là một trong những biện pháp để giảm lượng tiền trong lĩnh vực này, từ đó đưa thị trường bất động sản về đúng giá trị thực, tránh tình trạng bong bóng bất động sản, tránh nguy cơ gây khủng hoảng trong lĩnh vực bất động sản và lĩnh vực tài chính - tiền tệ.
Động thái này còn góp phần thanh lọc được các nhà đầu tư và các doanh nghiệp có năng lực tài chính yếu kém hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và kinh doanh tràn lan. Tuy nhiên, cần có các biện pháp để thị trường bất động sản có thể hồi phục và phát triển, đáp ứng nhu cầu hồi phục và tăng trưởng của các ngành kinh tế quốc dân và đảm bảo an sinh xã hội.
Thứ nhất, cần xem xét mức độ tín dụng bất động sản một cách linh hoạt, phù hợp với từng ngân hàng thương mại và từng dự án, không nên quy định một tỷ lệ 8% chung cho tất cả các ngân hàng thương mại. Bởi các ngân hàng thương mại sẽ là người xem xét hiệu quả, khả năng hoàn vốn và thu lợi nhuận của các khoản cho vay, khả năng chịu đựng rủi ro của bản thân ngân hàng thương mại.
Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh.
Thứ hai, cần đẩy mạnh việc cho vay tín dụng với các dự án căn hộ chung cư bình dân, căn hộ chung cư trung cấp, chính sách tín dụng ưu đãi với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân để đáp ứng nhu cầu đô thị hóa, nhu cầu thu hút lực lượng lao động cho các khu công nghiệp, các khu kinh tế trọng điểm, là đầu tàu phát triển của các vùng và của cả nền kinh tế.
Thứ ba, cần đẩy mạnh cho vay đối với các doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, có khả năng tập trung nguồn lực để đầu tư có trọng tâm, trọng điểm, sớm có sản phẩm bất động sản đưa ra thị trường trong một thời gian phù hợp. Đặc biệt, cần quan tâm cung cấp vốn tín dụng cho các dự án đang trong quá trình thực thi và chuẩn bị đưa sản phẩm bất động sản cung cấp cho thị trường. Đây là điều cần thiết và quan trọng vì nếu nguồn cung hàng hóa bất động sản không đáp ứng được sự tăng lên của nhu cầu sẽ đẩy giá bất động sản tăng lên và tạo ra rất nhiều hệ lụy. Như vậy vẫn rất cần cung cấp nguồn vốn vay cho thị trường bất động sản, nhưng cần có sự chọn lọc phù hợp.
Thứ tư, cần cung cấp vốn vay cho những người có nhu cầu mua nhà thực để ở, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu. Điều này không hề trái với mong muốn thanh lọc thị trường bất động sản, làm cho thị trường bất động sản giảm bớt nhà đầu cơ, giảm bớt người kinh doanh chộp giật, mà chỉ còn người có nhu cầu thực, cần vốn tín dụng thực.
Đối với trái phiếu, Nghị định 153 đã được đưa ra và sửa 5 lần, nhưng đến bây giờ vẫn chưa hợp lý, đang khiến các doanh nghiệp bất động sản gần như không có cơ hội phát hành trái phiếu. Siết mục đích là tốt nhưng cần phải siết như thế nào để hợp lý là điều quan trọng?
"Ngoài ra, một số chuyên gia đang đề xuất bắt buộc phải xếp hạng tín nhiệm. Tôi cho rằng điều này là không cần thiết. Vì trái phiếu OTC ở trên quốc tế như Singapore cũng không hề cần đến xếp hạng tín nhiệm, không hề cần cả báo cáo tài chính. Ở Việt Nam thì chúng ta chưa có nhiều kinh nghiệm thì xếp hạng tín nhiệm cũng được nhưng nên cân nhắc giữa việc bắt buộc hay khuyến khích. Khi đã khuyến khích thì cần có cơ chế khuyến khích, có những cơ chế, ưu đãi", ông Thịnh nói.
Cuối cùng là quy định về tài sản đảm bảo. Việc quy định này thực sự không cần thiết đối với phát hành trái phiếu. Vì đây là hợp đồng dân sự giữa bên vay và bên đi vay. Ở lần sửa đổi thứ 5 của Nghị định 153 là yêu cầu phát hành trái phiếu phải có bảo lãnh thanh toán. Nếu phải có bảo lãnh thanh toán tức là phải có người đứng ra bảo lãnh thanh toán, như vậy thì còn gì là trái phiếu, việc phát hành trái phiếu sẽ rất khó và gần như không thể.
"Tôi cho rằng cần phải có những thay đổi nhưng những thay đổi này phải phù hợp với từng nguồn vốn, phân khúc để đảm bảo được những nguồn vốn vẫn chảy vào thị trường bất động sản", ông Thịnh nói.
Đầu tư nhà đất ở tỉnh lẻ, không muốn bị 'chôn' vốn đừng bỏ qua kinh nghiệm này Theo kinh nghiệm của người trong nghề, nhà đầu tư mới tìm hiểu đất ở vùng nào chưa 'sốt', tỉnh nào chưa phát triển để nghiên cứu đầu tư. Giá đất thổ cư cứ dưới 10 triệu đồng/m2 là có thể mua Vừa rút chân khỏi thị trường chứng khoán, anh Bùi Ngọc Dũng (Hà Nội) được nhóm bạn rủ đầu tư đất...