Tranh chấp nảy lửa từ một vụ mua bán trường
Một trường tiểu học ở TP.HCM đang bị bên mua và bên bán tranh chấp. Nhiều học sinh đã phải chuyển trường để đảm bảo không gián đoạn việc học.
Tình hình căng thẳng đang xảy ra tại Trường Tiểu học Lê Lợi, phường Trung Mỹ Tây, quận 12, TP.HCM. Do trường học chưa được hoàn công, chủ trường chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác chứ không bán ngôi trường. Sau đó, bên mua đã chiếm giữ trường. Bên bán bèn kiện ra tòa vì cho rằng bên mua chưa trả xong nợ, họ chỉ bán đất chứ chưa bán trường…
Chỉ làm hợp đồng chuyển nhượng đất
Năm 1999, ông Lê Văn Bé được UBND quận 12 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất diện tích 4.151 m2. Mục đích là xây dựng Trường Tiểu học bán trú dân lập Lê Lợi. Ông Bé xin phép xây dựng, xin phê duyệt dự án trên, sau đó thành lập Công ty TNHH Đại An Sinh do ông làm chủ tịch HĐQT để xin giấy phép thành lập trường. Công ty Đại An Sinh bỏ vốn xây trường nhưng trường chưa hoàn công.
Từ năm 2006 đến nay, Trường Tiểu học Lê Lợi hoạt động bình thường. Năm 2015, do kẹt tiề.n nên ông Bé cùng vợ (là đồng sử dụng) bán mảnh đất trên cho ông Trần Phi Hoàng. Do trường chưa được hoàn công nên các bên thống nhất bằng văn bản sẽ chuyển nhượng trước khu đất với giá 19,5 tỉ đồng. Sau đó, bên mua sẽ lo thủ tục hoàn công ngôi trường rồi hai bên ký lại hợp đồng chuyển nhượng đất lẫn trường với tổng giá trị gần 34 tỉ đồng.
Tháng 10-2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được một văn phòng công chứng (VPCC) chứng nhận. Ông Bé cho hay sau khi nhận hơn 14,3 tỉ đồng, ông giao hết giấy tờ cho bên mua để thực hiện các công việc tiếp theo như thỏa thuận. Sau đó, do khoản tiề.n còn lại không được trả đúng hẹn nên ông khởi kiện bên mua ra tòa. Lúc này ông mới hay khu đất đã được sang tên cho người mua từ tháng 4-2016.
Nhà của ông Lê Văn Bé trong khuôn viên trường bị đậ.p ph.á, bể cửa kính vào khuya 9-8. Ảnh: CT
Bị chiếm giữ trường
Gần đây, bên mua cho rằng đây là tài sản của mình do đã đăng bộ nên cho người chiếm giữ ngôi trường, đậ.p ph.á tài sản trên đất buộc bên bán phải cầu cứu chính quyền địa phương.
Video đang HOT
Theo ông Bé, ngày 12-7, một nhóm người của bên mua cắt khóa, xông vào chiếm giữ ngôi trường. Họ tháo bảng hiệu trường và thay thế bằng bảng hiệu một doanh nghiệp. Ít ngày sau, nhóm người này hàn cổng làm cho ba gia đình họ hàng của ông Bé đang sinh sống trong khuôn viên trường không thể ra vào. Tủ đựng tài liệu, con dấu của trường cũng bị cạy tung, chiếm giữ. Mới nhất, khoảng 23 giờ ngày 9-8, nhóm người này yêu cầu ông Bé và gia đình phải dọn ra khỏi nhà rồi dùng búa đậ.p một số bức tường, tháo cánh cửa trước nhà.
Trưởng Công an phường Trung Mỹ Tây, Thượng tá Trần Văn Hải cho hay hiện có bốn người đang sống tại trường cùng gia đình ông Bé. Công an phường đã báo cáo danh sách cho công an quận và chưa giải quyết cho họ đăng ký tạm trú.
Ông Lương Văn Phương, Đội trưởng Đội Điều tra tổng hợp – Công an quận 12, xác nhận đã nhận được báo cáo của công an phường. Đội đang tiến hành điều tra làm rõ vụ việc để báo cáo chủ tịch UBND quận.
Theo ông Lê Trương Hải Hiếu, Chủ tịch UBND quận 12, trong quá trình chờ tòa án giải quyết, quận đã chỉ đạo các cơ quan chức năng phải đảm bảo an ninh trật tự tại đây. “Riêng hành vi của bên mua như tự động chiếm giữ trường, đậ.p ph.á tài sản là hoàn toàn trái pháp luật. Công an quận 12 đang củng cố hồ sơ để xử lý. Trong lúc này các học sinh đã được chuyển trường để đảm bảo không gián đoạn việc học” – ông Hiếu nói.
Cơ quan đăng bộ cũng bị kiện Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) quận 12, ông Trần Thanh Ngoan, cho hay khi ông Hoàng nộp hồ sơ đăng bộ, UBND phường có báo cáo và Phòng TN&MT yêu cầu phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận do có một phần diện tích đất bị thu hồi theo quyết định của UBND quận. Ông Hoàng khiếu nại đến Sở TN&MT. Sau đó, Sở TN&MT có văn bản chỉ đạo các cơ quan liên quan hướng dẫn ông Hoàng lập hồ sơ đăng ký biến động trên giấy chứng nhận. Phòng Pháp chế Sở TN&MT yêu cầu thời gian giải quyết là 24 giờ đối với những việc thuộc thẩm quyền của Chi nhánh VPĐKĐĐ quận 12. Trên cơ sở đó, Chi nhánh VPĐKĐĐ quận 12 giải quyết đăng bộ cho bên mua mà không điều chỉnh lại giấy chứng nhận như yêu cầu của Phòng TN&MT trước đây. Hiện ông Bé đang khởi kiện Chi nhánh VPĐKĐĐ quận 12 do cho rằng có những sai sót trong thủ tục đăng bộ cho bên mua.
Chỉ bán đất, không bán nhà: Được không? Vấn đề đặt ra, trường hợp trên đất có tài sản nhưng chưa được công nhận sở hữu thì chủ đất có được chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không chuyển nhượng tài sản như vụ việc nói trên không? Người bảo được Công chứng viên (CCV) chứng nhận hợp đồng của ông Bé và ông Hoàng cho hay ông biết rõ trên đất có ngôi trường nhưng việc chứng nhận chỉ bán đất là không có gì sai. “Các bên có quyền mua bán quyền sử dụng đất mà không chuyển nhượng tài sản trên đất” – ông lý giải. Về việc hợp đồng ghi không có tài sản trên đất, ông cho hay đây là mẫu quy định sẵn. Đồng tình, trưởng một phòng công chứng ở TP.HCM cho rằng trong trường hợp này, CCV phải giải thích rõ hậu quả pháp lý cho các bên, chẳng hạn bên mua sẽ không được công nhận quyền sở hữu tài sản trên đất. Nếu các bên đồng ý thì vẫn giải quyết bình thường. Trưởng VPCC Gia Định, CCV Trần Quốc Phòng, cho rằng vẫn có thể giải quyết cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hợp đồng phải nêu rõ hồ sơ kèm theo về tài sản trên đất (như giấy phép xây dựng…). “Việc mô tả này không khẳng định quyền sở hữu. Không ai cấm hợp đồng không được thể hiện những nội dung này, trái lại nó còn cần thiết để đảm bảo tính xác thực và tránh rắc rối sau này về trách nhiệm của CCV nếu các bên có khiếu nại tranh chấp” – ông Phòng bày tỏ. Người nói không Trong khi đó, CCV Phan Văn Cheo (VPCC Sài Gòn) cho rằng nếu chứng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không đề cập đến tài sản trên đất (trong khi thực tế đã có) là chưa phù hợp Luật Công chứng. “Dù chưa hoàn công nhưng trên đất đã có tài sản mà hợp đồng chứng nhận thể hiện không có tài sản trên đất là không xác thực. Trong trường hợp đã có công trình, bên bán phải hoàn tất thủ tục hoàn công mới được chuyển nhượng” – ông phân tích. Chung quan điểm, CCV Ngô Minh Hồng (VPCC Bảy Hiền) cho hay nếu đã có tài sản trên đất thì phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động, tức xin công nhận quyền sở hữu công trình trên đất trước khi chuyển nhượng. “Đó là quy định bắt buộc, không phải là vấn đề quan điểm” – bà nhấn mạnh. Theo bà Hồng, việc hoàn tất đăng ký quyền sở hữu tài sản trên đất còn có ý nghĩa ngăn ngừa rủi ro cho các bên. “Nếu cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khi tài sản trên đất chưa được hoàn công thì bên mua sẽ không được đăng ký sở hữu tài sản trên đất. Do đó, nếu CCV biết rõ có tài sản này thì hướng dẫn các bên thực hiện” – bà lý giải.
NGUYỄN HÀ
Theo_PLO
Nguy cơ mất hơn 400 triệu đồng thuế vì... sai chính tả
Doanh nghiệp chấp nhận lỗ hơn 1 tỉ đồng, tạm ngừng hoạt động để làm lại giấy tờ với hy vọng được miễn thuế.
Tháng 9-2015, Công ty TNHH MTV Vinaforest (gọi tắt là Công ty Vinaforest) ở huyện Bình Chánh, TP.HCM nhập một lô bò thuần chủng gồm 376 con bò cái giống Brahman của Công ty TNHH Gia súc Bắc Úc (Úc) cập cảng Gò Dầu (Đồng Nai).
Tại cảng này, công ty đã hoàn tất hồ sơ liên quan đến đàn bò giống nhập khẩu, giấy tờ chứng minh đây là đàn bò giống thuần chủng được hưởng thuế suất nhập khẩu 0%. Sau khi kiểm tra, Chi cục Hải quan Long Thành (Đồng Nai) cho thông quan lô bò này.
Sai tên giống, sai lỗi chính tả
Tuy nhiên, ông Nguyễn Thanh Lâm, Giám đốc Công ty Vinaforest, cho biết hai tháng sau công ty bất ngờ nhận được thông báo hồ sơ xác nhận bò giống thuần chủng không hợp lệ. Do đó công ty phải chịu mức thuế 5%, tương ứng với số tiề.n phải nộp là hơn 432 triệu đồng, thay vì được miễn thuế.
Lý giải về điều này, Chi cục Hải quan Long Thành cho hay sau khi tiếp nhận tờ khai của Công ty Vinaforest, Chi cục đã gửi mẫu lý lịch giống bò Brahman của Úc do công ty cung cấp cho các cơ quan chức năng kiểm tra xem có đầy đủ thông tin hay không rồi mới áp thuế. Căn cứ vào ý kiến của Cục Chăn nuôi thuộc Bộ NN&PTNT cho thấy nội dung giấy xác nhận lý lịch cá thể bò giống (bản bằng tiếng Anh) của công ty cung cấp còn thiếu một số thông tin như tính biệt, màu sắc, số hiệu đàn bò. Ngoài ra trong mẫu chứng nhận ghi sai tên giống bò Brahman, ngôn ngữ tiếng Anh viết sai lỗi chính tả. Vì vậy, giấy xác nhận lý lịch cá thể giống của công ty không đủ xác định được cá thể bò là bò thuần chủng để nhân giống. Do đó công ty phải chịu mức thuế như trên.
Ông Nguyễn Thanh Lâm, Giám đốc Công ty Vinaforest, giải thích lỗi ghi sai tên giống, sai chính tả có thể do sơ suất ở khâu đán.h máy của phía Hiệp hội Giống bò Brahman Úc, vì trong hợp đồng ghi rõ hàng nhập khẩu là bò giống Brahman nên công ty tin tưởng. Còn giấy chứng nhận lý lịch giống là thẩm quyền của hiệp hội giống bò của nước xuất khẩu cấp và chịu trách nhiệm về chất lượng con giống. "Nếu trong giấy chứng nhận không có đủ những thông tin chi tiết thì không phải lỗi của công ty" - ông Lâm khẳng định.
Để chứng minh, ông Lâm đưa ra một loạt giấy tờ cho thấy lô bò công ty nhập về là bò giống thuần chủng. Thứ nhất: Công ty xin giấy phép nhập khẩu số 6752/2015 do Cục Thú y cấp với mục đích sử dụng làm con giống. Thứ hai, theo hợp đồng ký giữa công ty với Công ty Gia súc Bắc Úc, nội dung là mua bán bò giống. Thứ ba là trong giấy chứng nhận kiểm dịch động vật nhập khẩu số 00063/2015 thì Cơ quan Thú y vùng VI xác nhận đầy đủ là bò làm giống.
"Căn cứ vào những giấy tờ trên thì không có lý do gì gọi là con giống không thuần chủng để áp thuế nhập khẩu 5%" - ông Lâm lập luận.
Giống bò Brahman có thể lực tốt, thích nghi cao với điều kiện nhiệt đới. Trong ảnh: Đàn bò cái giống Brahman do Công ty Vinaforest nhập về đang nhốt tại trại. Ảnh: TL
Thiệt hại hàng tỉ đồng
Đại diện Công ty Vinaforest cho hay công ty có kinh nghiệm trong chăn nuôi, mua bán giống bò trên 10 năm nên không thể có chuyện nhầm lẫn giữa bò giống thuần chủng và bò thịt. "Mặt khác, một số công ty khác mà chúng tôi biết cũng đã nhập khẩu lô bò như công ty thì lại được miễn thuế" - đại diện công ty nói.
Cũng theo Công ty Vinaforest, mỗi con bò cái giống thuần chủng nhập về có giá 1.025 USD/con (tương ứng 22 triệu đồng), cao hơn giá bò thịt (khoảng 18 triệu đồng). Tổng số tiề.n 376 con bò cái giống nhập về của công ty là hơn 8 tỉ đồng.
Sau khi nhận được quyết định phải đóng thuế, công ty buộc phải bán đàn bò vì tốn rất nhiều chi phí trong thời gian làm thủ tục. Đó là chưa kể hơn 40 con bò bị chế.t, sổng chuồng... "Những yếu tố trên cộng với việc lô bò bán ra không được giá, công ty đã lỗ trên 1 tỉ đồng. Do quá khó khăn, công ty phải tạm ngưng hoạt động và có thể sẽ phải đóng cửa" - ông Lâm rầu rĩ.
Đứng trước những khó khăn trên, Công ty Vinaforest đề nghị cơ quan chức năng được hoàn lại số tiề.n thuế đã đóng sau khi cung cấp bổ sung giấy xác nhận lý lịch cá thể bò giống thuần chủng hợp lệ và có ý kiến xác nhận của Bộ NN&PTNT là giống bò thuần chủng. Trong trường hợp nếu cơ quan chức năng không công nhận là bò giống thì tính thuế theo bò thịt. Bởi cơ quan hải quan tính theo giá bò giống thì tổng số tiề.n thuế là 432 triệu đồng. Trong khi theo tính toán của công ty, nếu tính theo giá bò thịt thì tổng số tiề.n thuế giảm xuống thấp hơn, còn khoảng 318 triệu đồng.
Đóng thuế theo giá bò thịt cũng không được
Trước thắc mắc về việc nhiều giấy tờ đều chứng minh lô bò công ty nhập về là bò giống thuần chủng tại sao vẫn đán.h thuế, Chi cục Hải quan Long Thành cho rằng việc phân biệt bò giống và bò thịt để áp thuế đầu tiên phải căn cứ trên giấy chứng nhận lý lịch giống.
Về đề nghị hoàn thuế hoặc giảm thuế của Công ty Vinaforest, Chi cục Hải quan Long Thành yêu cầu công ty tạm đóng trước số thuế, trong thời gian chờ bổ sung đầy đủ giấy tờ chứng nhận lý lịch từ Hiệp hội Giống bò Brahman Úc cung cấp lại với đầy đủ thông tin theo yêu cầu rồi mới xem xét.
Chi cục Hải quan Long Thành cũng cho rằng muốn tính giá bò thịt thì công ty phải cung cấp đủ lại hồ sơ giấy tờ chứng minh mua theo giá bò thịt, từ đó mới có cơ sở xem xét. Song quy định thuế tính theo giá trị thực tế doanh nghiệp nhập vào trên giấy tờ là giá bò giống nên không đủ cơ sở giấy tờ để tính theo giá bò thịt.
Sai một chữ, có thể phá sản Các công ty nhập khẩu cần lưu ý xem kỹ hợp đồng, giấy tờ, giấy chứng nhận... vì có khi chỉ cần sai một chữ thì giấy tờ đó vô giá trị hoặc bị đán.h thuế cao. Đặc biệt khi phát hiện sai thì phải yêu cầu bên xuất khẩu sửa ngay. Nếu chờ đến khi nhận hàng mới phát hiện sai sót thì phía nước xuất khẩu thường làm khó, không chịu sửa. Điều này khiến doanh nghiệp vừa tốn thời gian, chi phí, thậm chí phá sản vì lô hàng nhập về. Đại diện một công ty nhập khẩu bò "Nước xuất khẩu phải chịu trách nhiệm" Trao đổi với PV về những vướng mắc của Công ty Vinaforest, đại diện Cục Chăn nuôi cho hay mẫu chứng nhận lý lịch do nước xuất khẩu chịu trách nhiệm chứ không phải do nước nhập chịu trách nhiệm. (Trong trường hợp công ty trên là do Hiệp hội Giống bò Brahman Úc ban hành và chịu trách nhiệm - PV). Đại diện Cục Chăn nuôi cũng cho hay đã nhận được rất nhiều văn bản thắc mắc của các công ty nhập khẩu bò về vấn đề giấy chứng nhận lý lịch. Những trường hợp mắc lỗi phần lớn do còn thiếu kinh nghiệm, không nắm rõ quy định, không đầy đủ thông tin lý lịch giống..."Đối với những trường hợp này, Cục đều trả lời, giải thích rõ" - đại diện Cục Chăn nuôi khẳng định.
Theo_PLO
Người nước ngoài lấy vợ Việt Nam có được mua nhà ở không? Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam. Hỏi: Tôi là người nước ngoài và có vợ là người Việt Nam, quê vợ tôi rất yên bình và đẹp nên vợ chồng tôi muốn...