TP.HCM đẩy nhanh đầu tư công, khu vực đường Bến Nghé được hưởng lợi
Đường Bến Nghé được nâng cấp mở rộng kết hợp với dự án cầu Thủ Thiêm 4 sẽ mang lại tiềm năng hiếm có cho khu vực ven sông, nhất là trong bối cảnh quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm.
Mở rộng đường Bến Nghé trong năm nay
Năm 2022, nguồn vốn dành cho đầu tư công của TP.HCM là 45.000 tỷ đồng. Nguồn vốn này tập trung đầu tư vào các dự án như xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường. Trong bối cảnh TP HCM đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công và đốc thúc nhiều dự án quan trọng, đường Bến Nghé cũng được triển khai nâng cấp mở rộng gấp đôi trong năm nay.
Hiện tại, đây là cung đường huyết mạch bậc nhất khu vực Tân Thuận Đông khi nối khu chế xuất Tân Thuận với đường Huỳnh Tấn Phát, quận 4 và di chuyển đến trung tâm quận 1. Kết hợp với đề án di dời cảng Tân Thuận và cảng Nguyễn Tất Thành cùng dự án cầu Thủ Thiêm 4, đường Bến Nghé sẽ trở thành tuyến giao thông hiện đại và quan trọng cho sự hình thành bộ mặt đô thị mới của khu vực. Theo đó, tình trạng kẹt xe trên các cung đường như Nguyễn Tất Thành, Huỳnh Tấn Phát… sẽ được giải quyết triệt để. Ngoài ra, việc nâng cấp mặt đường và di dời càng sẽ làm tăng tính mỹ quan đô thị, góp phần đảm bảo an toàn cho các phương tiện lưu thông.
Theo quy hoạch, khu vực đường Bến Nghé cũng là nơi quy tụ hàng loạt công viên quy mô lớn và hiện đại, hình thành nhiều dự án tiện ích đón trọn làn gió mát từ sông Sài Gòn uốn lượn. Chưa kể, theo quy hoạch, nhiều tuyến đường kết nối trực tiếp với đường Bến Nghé cũng sớm được hình thành như đường song song đường Bến Nghé, đường nối phía Bắc cảng Tân Thuận, đường song song với đường Lưu Trọng Lư… Điều này hứa hẹn hình thành một điểm cực sôi động mới ven sông Sài Gòn, thu hút dòng vốn đầu tư lớn cho thị trường bất động sản tại đây.
Một số tuyến đường kết nối trực tiếp với đường Bến Nghé sẽ được hình thành theo quy hoạch.
“Khi cầu Bến Nghé hình thành, các chuyến xe container không còn di chuyển vào khu vực cảng Tân Thuận, tuyến đường Bến Nghé sẽ được mở rộng lên gấp đôi và chỉnh trang, phát triển công viên ven sông lớn nhất khu Nam tại đây, biến cung đường này trở thành một trong những cung đường ven sông đẹp nhất của TP HCM”, Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia địa ốc của Trường đại học Ngân hàng TP HCM, khẳng định.
Hình thành khu vực phát triển mới ven sông Sài Gòn
Video đang HOT
Sông Sài Gòn chảy qua TP HCM dài 80km, từ 300 năm trước đã hình thành nhiều thành lũy, chợ thị, khu dân cư… Trải qua nhiều thời kỳ, ven sông trở thành nơi hội tụ nhiều dự án mang tính định hình mỹ quan cho thành phố như khu đô thị mới Thủ Thiêm, cảng Hiệp Phước, các khu đô thị Vạn Phúc, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi, các khu đô thị tại quận 7…
Là khu vực ôm trọn khúc sông yên bình, trong lành, cùng tầm nhìn hướng về mảng xanh Thủ Thiêm tuyệt đẹp, khu vực ven sông quận 7 có nhiều lợi thế trở thành điểm cực phát triển mới của TP.HCM. Khu vực này sẽ càng thêm giá trị khi sở hữu lợi thế về hạ tầng và các công trình giao thông mới. Trong giai đoạn 2022-2023, dự án cầu Bến Nghé (cầu Thủ Thiêm 4) được khởi công sẽ đánh thức tiềm năng của khu vực ven sông quận 7, hợp với trung tâm tài chính mới TP Thủ Đức để trở thành hành lang kinh tế – đô thị đáng sống. Cùng với việc mở rộng đường Bến Nghé và hình thành nhiều dự án song hành, tiềm năng khu vực này sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Đồng bộ lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng – giao thông, bất động sản ven sông quận 7 tăng giá là điều tất yếu. Riêng cung đường Bến Nghé đắc địa chắc chắn sở hữu tiềm năng cực lớn, đặc biệt là trong bối cảnh quỹ đất sạch để phát triển các dự án ven sông tại đây gần như cạn kiệt.
Thực tế, cả cung đường chỉ còn khu đất hơn 10.000 m2 thuộc sở hữu của Tập đoàn Gotec Land, đã được Sở Xây dựng TP HCM phê duyệt phát triển 2 tháp căn hộ cao cấp ven sông, với tổng quy mô 500 căn. Dự án hiếm hoi của khu vực này vừa được ra mắt đã thu hút sự quan tâm lớn của thị trường. Được biết, Gotec Land đã đầu tư hơn 100 tỷ đồng cho tổ hợp khoáng nóng và các tiện ích chăm sóc sức khỏe chuẩn Nhật cho cư dân tương lai của Shizen Home.
Shizen Home sở hữu lợi thế mạnh mẽ về hạ tầng, giao thông và vị trí đắc địa.
Với nhiều kế hoạch nâng cấp hạ tầng, đầu tư tiện ích và các dự án bất động sản hiện đại, được đầu tư bài bản, khu vực ven sông Sài Gòn sẽ tiếp tục đóng góp vào sự phát triển đô thị của TP.HCM. Trong đó, đường Bến Nghé ven sông sẽ sớm ghi danh vào nhóm các khu vực mang tính điển hình cho sức sống sôi động của TP HCM. Vùng đất hiếm của quận 7 này đang là khu vực đầu tư đáng giá, hứa hẹn lợi nhuận cao trong bối cảnh nguồn cung bất động sản khan hiếm, giá nhà đất liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Phân khúc nào đang hút giới đầu cơ tại thị trường bất động sản TPHCM?
Theo chuyên gia, thị trường biệt thự, nhà phố có dấu hiệu đầu cơ với khoảng 65% người mua để đầu tư, nhiều hơn nhu cầu mua ở thực.
Sau một thời gian dài nguồn cung biệt thự, nhà phố bị thiếu hụt do tình hình phức tạp của đại dịch COVID-19. Ba tháng đầu năm 2022, nguồn cung sơ cấp, sức tiêu thụ trên thị trường TP. HCM và vùng ven đã quay trở lại.
Theo DKRA Vietnam, trong tháng 4/2022, nguồn cung biệt thự/liền kề đến từ 14 dự án (5 dự án mới và 9 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo), tương đương 1.728 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 58%, tương đương 1.001 căn, tăng 8% so với tháng 4/2021.
DKRA Vietnam cho biết, nguồn cung mới tăng mạnh, hơn gấp 7 lần so với tháng trước và gần 3 lần so với 3 tháng đầu năm 2022. TP. HCM và Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung khi chiếm 64% tổng nguồn cung toàn thị trường. Riêng Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh 3 tháng liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới. Lượng tiêu thụ có sự khởi sắc với số căn bán ra gấp 2.6 lần so với tổng lượng tiêu thụ 3 tháng đầu năm và tập trung chủ yếu tại những dự án quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh.
Mức giá bán sơ cấp ghi nhận tăng trung bình 3 - 10% so với tháng trước, tuy nhiên nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm hỗ trợ khách hàng. Giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Giao dịch thứ cấp kém sôi động, tập trung chủ yếu tại những dự án đã bàn giao nhà, pháp lý hoàn thiện và có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi.
Ảnh minh họa.
Về nhà phố, biệt thự tại TP. HCM, đơn vị này cho biết, nguồn cung và lượng tiêu thụ có sự phục hồi tích cực so với tháng trước, tập trung phần lớn tại khu Đông khi chiếm xấp xỉ 69% tổng nguồn cung và 68% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp tăng 5 - 10% so với tháng trước.
Tuy nhiên, các chủ đầu tư kèm theo nhiều chính sách nghiêng về hỗ trợ tài chính cho khách hàng nhằm góp phần kích cầu thị trường. Việc nguồn cung tại TP. HCM khan hiếm và mặt bằng giá ngày càng tăng là nguyên nhân khiến một lượng lớn khách hàng đã chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh - nơi có nguồn cung đa dạng và mức giá bán còn tương đối thấp. Dự kiến trong tháng tới, nguồn cung phân khúc nhà phố/biệt thự tại TP. HCM sẽ tiếp tục tăng và tập trung chủ yếu tại khu Đông.
Còn theo Savills đánh giá, sự tăng trưởng trở lại đến từ kế hoạch tiêm chủng vaccine hiệu quả, từ đó thúc đẩy nguồn cung mới, khôi phục kế hoạch bán hàng của các chủ đầu tư. Cụ thể, tại TP. HCM, nguồn cung sơ cấp đạt gần 490 căn, tăng 23% so với quý trước và 3% so với cùng kỳ năm trước đó.
Theo Savills tính toán, trong năm 2022, nguồn cung biệt thự/nhà phố đạt khoảng 1.130 căn/nền, trong đó 56% đến từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise Homes,... Đơn vị này cũng nhận định, trong bối cảnh nguồn cung tại TP. HCM khan hiếm, các chủ đầu tư và người mua mở rộng đầu tư ra các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương,...
Theo ông Matthew Powell, Phó Giám đốc Savills Việt Nam, tại TP. HCM, kế hoạch chuyển đổi 5 huyện ngoại thành gồm Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ thành các "quận nội thành" vào năm 2030 cũng là một trong những yếu tố tạo nên triển vọng của thị trường này.
Với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các quận 2, 9 (TP. Thủ Đức) và Bình Chánh được dự đoán sẽ tiếp tục là tâm điểm phát triển bất động sản liền thổ. Bình Chánh dự kiến có nguồn cung tương lai nhiều nhất chiếm 27% thị phần, tiếp theo là quận 2 với 18% và quận 9 với 16%.
Ngoài ra, các tỉnh lân cận TP. HCM như Đồng Nai, Bình Dương cũng hứa hẹn sẽ tăng trưởng tốt ở phân khúc này. Cả hai địa phương này đều thu hút các chủ đầu tư lớn như Novaland, Vingroup, Nam Long, CFLD và Capitaland.
"Nguồn cung hạn chế tại TP. HCM đã và đang thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư tại các tỉnh thành khác, đặc biệt là Đồng Nai, với tốc độ tăng trưởng vượt bậc thời gian qua. Nguồn cung gia tăng tại các thị trường thay thế sẽ cung cấp cho người mua nhiều lựa chọn hơn. Do đó năm 2022 sẽ là một năm thú vị để theo dõi sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư", Phó Giám đốc Savills Việt Nam nhận định.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, một số khu đô thị tọa lạc ở các tỉnh vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai... được hình thành dọc các trục giao thông lớn kết nối với TP. HCM, tỷ lệ bán hàng đạt 70-100%.
Ông Kiệt cho rằng, Đồng Nai, Bình Dương hay Long An đang là những thị trường quyết định nguồn cung lớn trong những năm qua. Trong đó, sản phẩm nhà phố, biệt thự sẽ được ưa chuộng, nhất là các dự án có chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng.
Theo ông Kiệt, các thị trường ven TP. HCM có sức hấp dẫn với các nhà đầu tư cá nhân trong những năm gần đây. Bên cạnh hạ tầng kết nối tốt thì giá còn ở ngưỡng mềm là nguyên nhân thu hút dòng tiền của nhà đầu tư. Nhiều khu đô thị tọa lạc ở các tỉnh vùng ven được hình thành dọc các trục giao thông lớn kết nối với TP. HCM, theo vị chuyên gia này, tỷ lệ bán hàng đạt 70-100%. Trong đó, đa số người mua thời điểm đầu là nhà đầu tư, chủ yếu là nhà đầu tư đến từ TP. HCM.
Ảnh minh họa.
Nói về thị trường bất động sản Long An, ông Kiệt đánh giá, nếu so với Đồng Nai, Bình Dương thì mặt bằng giá bất động sản tại Long An còn ở ngưỡng mềm hơn. Đây cũng là thị trường nhận được sự quan tâm đáng kể của các nhà đầu tư cá nhân, nhắm đến các dự án khu đô thị bài bản tiện ích, đầu tư trong trung-dài hạn. Theo đó, các đợt chào thị trường của các dự án bất động sản tại đây diễn ra khá sôi động và tỉ lệ hấp thụ tốt.
Ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cũng cho rằng, nguồn cung nhà liền thổ tại TP. HCM tiếp tục ở mức thấp nên nhu cầu nhà ở đang dần hướng về các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương.
"Nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào, các dự án bất động sản liền thổ ở Đồng Nai đạt tỷ lệ hấp thụ 85% và Bình Dương đạt 67%. Tuy nhiên, thị trường có dấu hiệu đầu cơ với khoảng 65% người mua để đầu tư, nhiều hơn nhu cầu mua ở thực", vị lãnh đạo Savills Việt nam nhận định.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho hay, việc nguồn cung tại TP. HCM khan hiếm và mặt bằng giá ngày càng tăng là nguyên nhân khiến một lượng lớn khách hàng đã chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh - nơi có nguồn cung đa dạng.
Dòng biệt thự đa năng Shop Villa Golf đã xuất hiện tại NovaWorld Phan Thiet Shop Villa Golf là dòng biệt thự cao cấp đa công năng vừa được ra mắt tại thành phố biển NovaWorld Phan Thiet. Đây là dòng sản phẩm shop villa duy nhất tại NovaWorld Phan Thiet vừa là nơi nghỉ dưỡng, vừa kết hợp kinh doanh mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho khách hàng. Thiết kế tối ưu, phát huy...