Toàn cảnh Khu đô thị gần 190ha đắt đỏ bậc nhất Thủ đô
Dự án Khu đô thị mới Tây Hồ Tây (tên thương mại là Starlake Tây Hồ Tây) có tổng diện tích 186,3 ha là khu đô thị lớn bậc nhất phía Bắc Hà Nội.
Đây được xem là khi đô thị có giá chung cư, biệt thự, liền kề đắt đỏ bậc nhất Hà Nội khi chạm mốc chung cư gần 100 triệu đồng/m2, biệt thự gần 560 triệu đồng/m2.
Dự án Khu đô thị Tây hồ Tây (Starlake) được quy hoạch trên diện tích khu đất 186,3 ha thuộc địa giới hành chính các phường Xuân La (quận Tây Hồ), phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy), xã Xuân Đỉnh và phường Cổ Nhuế 1 (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội). Vào thời điểm mở bán, mức giá được đưa ra cho căn hộ chung cư tại đây là từ 52 – 75 triệu đồng/m2, shophouse là khoảng 120 triệu đồng/m2, biệt thự liền kề từ 120 – 125 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Hiện nay, theo khảo sát trên thị trường, những căn bán mới đã không còn nhiều, chỉ còn mua bán chuyển nhượng nên mức giá khá cao. Theo môi giới tên Hà Hùng, giá chung cư khoảng trên dưới 100 triệu đồng/m2. Biệt thự, shophouse khu H6, H7, H10, H11 giá từ 200 – 390m2. Riêng biệt thự và shophouse khu K3, K5, K7 tại mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài sẽ có giá từ 300 – 560 triệu đồng/m2. Đặc biệt, nhà tại khu K3 luôn trong tình trạng được nhiều người săn lùng bởi sở hữu vị trí gần như đẹp nhất toàn khu.
Dự án này được chính thức khởi công từ năm 2014 do Công ty TNHH Phát triển T.H.T làm chủ đầu tư với tổng số vốn hơn 1,3 tỷ USD. Khu đô thị nằm trong trung tâm hành chính mới của Thủ đô, được chính phủ lựa chọn để đặt trụ sở các bộ ban ngành, khu Ngoại giao đoàn và các công trình văn hóa quốc gia.
Khu đô thị này còn là nơi Samsung đặt trung tâm Nghiên cứu và Phát triển lớn nhất của công ty tại Đông Nam Á. Trung tâm có 16 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng diện tích mặt sàn gần 80.000 m2 được khởi công xây dựng từ tháng 3/2020, tổng vốn đầu tư 220 triệu USD.
Video đang HOT
Dự án khu đô thị Tây hồ Tây được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 được xây dựng trên tổng diện tích 114,8 ha, gồm các hạng mục nhà liền kề, biệt thự và chung cư cao cấp, sân tennis, bể bơi, phòng tập, hồ điều hòa trung tâm… Trong đó, 364 căn liền kề, biệt thự, shophouse và 3 tòa chung cư cao cấp với 603 căn hộ. Giai đoạn 2 có tổng diện tích xây dựng là 71 ha, dự kiến bán ra thêm khoảng 300 căn shophouse & biệt thự. Cùng với đó là 9 ha khu thương mại, văn phòng và trường học.
Có thể thấy tiến độ xây dựng phần đất ở tại khu đô thị Starlake khá tốt và đúng kế hoạch. Tuy nhiên, đối với khu đất được giao để xây dựng các hạng mục như khu trung tâm hành chính, khu văn phòng hay các trung tâm thương mại lại chưa có dấu hiệu xây dựng. Sau khi giải phóng mặt bằng, khu đất này vẫn “án binh bất động”. Trong khi đó, phần đất xây dựng những công trình này lại chiếm phần lớn diện tích của toàn khu đô thị.
Hiện giai đoạn 2 của dự án chỉ có phần trường học quốc tế The Dewey Schools và trụ sở của chủ đầu tư Tập đoàn Daewoo E & C cùng khu shophouse trên mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài được xây dựng.
Khu shophouse trên mặt đường Nguyễn Văn Huyên gần như đã xây dựng xong, chỉ còn một số căn phía trong vẫn đang hoàn thiện. Tuy nhiên, vẫn chưa có cư dân về ở.
Bên cạnh hạ tầng, khu đô thị Tây hồ Tây cũng sở hữu nhiều tiện ích hiện đại, ngoại khu đa dạng như: Khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, giải trí, ẩm thực, thể thao quy tụ các thương hiệu nổi tiếng theo phong cách đô thị Hàn Quốc.
Từ Starlake có thể dễ dàng tiếp cận đường vành đai 2 (cầu Nhật Tân), đường vành đai 2,5 (phía Tây Hà Nội), đường vành đai 3 (cầu Thăng Long), và đường sắt đô thị số 2 và 4 trong tương lai. Trong ảnh là đường Võ Chí Công, kết nối với cầu Nhật Tân hướng đi sân bay Nội Bài.
Khu đô thị Starlake có 3 mặt tiếp giáp hệ thống công viên xanh như: Công viên Hòa Bình, công viên Hữu Nghị và công viên nước Hồ Tây.
Phối cảnh dự án khu đô thị Tây hồ Tây.
Bản đồ quy hoạch dự án khu đô thị Tây hồ Tây.
Kiểm soát tín dụng đổ vào nhà đất như thế nào?
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về kiểm soát nguồn vốn vào bất động sản (BĐS), đến tháng 4/2022, nguồn vốn tín dụng BĐS tăng khoảng 2,4% so với cuối năm 2021.
Tổng dư nợ tín dụng BĐS khoảng 2,23 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 20% tổng dư nợ toàn nền kinh tế; trong đó, cho vay nhà ở ước tính chiếm 65%, còn lại là tín dụng kinh doanh BĐS.
Bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư
Ông Bùi Xuân Dũng, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), sự phát triển của thị trường BĐS đang góp phần thu hút các nguồn lực, tạo ra các tài sản có định hướng cho nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân. Thị trường BĐS liên quan mật thiết và có ảnh hưởng qua lại đến các thị trường vốn như: Tín dụng, chứng khoán, trái phiếu, thu hồi vốn đầu tư nước ngoài... góp phần ổn định thị trường.
Kiểm soát dòng vốn vào BĐS nhưng không siết chặt.
Do đó, việc kiểm soát nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS là giải pháp vô cùng quan trọng giúp thị trường phát triển lành mạnh, bền vững. Tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn cũng là giải pháp thúc đẩy, tăng cường nguồn cung cho thị trường và giảm giá BĐS hiện nay.
Còn theo PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, xu hướng hình sự hóa một số hoạt động BĐS của các cơ quan quản lý Nhà nước có thể khiến nhà đầu tư lớn mất cơ hội, động lực và rút khỏi thị trường. Các quy định liên quan đến lĩnh vực này phải thật sự rõ ràng, nhất là khả năng đầu cơ và việc xử lý vi phạm trong từng phân khúc cụ thể để có định hướng quản lý.
Ở góc độ quản lý, ông Nguyễn Đức Kiên, Tổ trưởng Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng nêu quan điểm, siết vốn đầu tư vào BĐS là cần thiết, song cần có giải pháp bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư, tránh nguy cơ đổ vỡ cả hệ thống.
Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiề.n tệ quốc gia, đặt vấn đề: Điều gì sẽ xảy ra nếu nghẽn dòng vốn đối với doanh nghiệp BĐS? Đó là dự án bị dở dang, thanh khoản thị trường giảm, nợ xấu tăng, đà phục hồi kinh tế giảm, từ đó doanh nghiệp lo lắng, lưỡng lự đầu tư dự án... Một số ngân hàng, tổ chức tín dụng gần đây tạm dừng giải ngân cho vay BĐS do 2 vấn đề: Tổ chức tín dụng đã hết hạn mức tăng trưởng tín dụng trong quý I/2022, nên phải "phanh" lại và một số dự án, chủ đầu tư đang gặp vấn đề phức tạp về pháp lý, nên bị dừng cho vay.
Kiểm soát tin dụng theo lộ trình
Trước những ảnh hưởng lớn của việc siết chặt tín dụng đối với thị trường BĐS, các chuyên gia kinh tế mặc dù đồng tình với lộ trình kiểm soát chặt vốn tín dụng ngân hàng của Ngân hàng Nhà nước với thị trường BĐS đến năm 2023, nhưng đề xuất lộ trình hạn chế đối với việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Cũng theo ông Cấn Văn Lực, tín dụng vào BĐS của Việt Nam vẫn ở mức hợp lý, Chính phủ có thể kiểm soát dòng vốn vào thị trường, nhưng không nên siết chặt làm ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định và bền vững của BĐS và toàn nền kinh tế. Lộ trình kiểm soát cần hợp lý với các dòng vốn vào thị trường và các phân khúc BĐS, nhất là ưu tiên vào 3 phân khúc chính: Ưu tiên dòng vốn tín dụng cho các dự án đang bắt đầu triển khai để thị trường BĐS sớm có nguồn cung, giải quyết tình trạng mất cân đối cung cầu; ưu tiên dòng vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiề.n, đáp ứng nhu cầu thị trường; đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, tạo điều kiện cho thị trường BĐS và nền kinh tế phát triển.
Trao đổi vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho hay, nên tiếp tục duy trì việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp, song cần có những quy định mới để kiểm soát, bảo đảm tính minh bạch, lành mạnh, trong sạch của thị trường. Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng kiến nghị thay vì siết tín dụng vào BĐS, nên có chính sách kiểm soát tốt với những dự án "có vấn đề", ví dụ dự án đầu cơ, tích trữ, mua gom đất, thổi giá... Còn những dự án tốt nên được thúc đẩy, khuyến khích để vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp làm ăn, vừa giúp thị trường có thêm nguồn cung tốt.
Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cũng đang tham mưu Bộ Xây dựng nghiên cứu dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực đầu tư BĐS, nhất là đối với các dự án đang triển khai để nhanh cung cấp sản phẩm ra thị trường và các dự án nhà ở giá vừa phải, dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Hà Nội: Nhà đất ngõ vẫn có giá hàng trăm triệu đồng mỗi m2 giữa lúc thị trường trầm lắng Trong khi phân khúc đất nền đang xuất hiện tình trạng bán tháo, cắt lỗ nhưng vẫn không có người mua thì dòng sản phẩm nhà xây sẵn trong ngõ vẫn đang có mức giá neo cao. Giá nhà trong ngõ neo cao Thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn, thanh khoản ở các phân khúc sụt giảm...