Tìm bị hại trong vụ lợi dụng danh nghĩa Công ty Xây lắp An Giang lừa bán đất nền

Theo dõi VGT trên

Công an tỉnh An Giang thông báo những ai là bị hại đã đưa tiền cho Phan Huỳnh Trúc Vi để đặt cọc mua nền hoặc có liên quan đến vụ án thì đến Cơ quan điều tra phối hợp, giải quyết theo quy định.

Để phục vụ công tác điều tra vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, do Phan Huỳnh Trúc Vi (SN 1992, trú tại khóm 7, phường Mỹ Long, thành phố Long Xuyên, An Giang) thực hiện, Công an tỉnh An Giang thông báo những ai là bị hại đã đưa tiền cho Vi để đặt cọc mua nền hoặc có liên quan đến vụ án, thì sớm liên hệ với Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh An Giang (số 06, đường Tôn Đức Thắng, phường Mỹ Bình, TP Long Xuyên, An Giang) hoặc Trung tá Dương Tư Thường – Điều tra viên thụ lý vụ án, số điện thoại: 0919.060.557, để phối hợp điều tra, giải quyết.

Tìm bị hại trong vụ lợi dụng danh nghĩa Công ty Xây lắp An Giang lừa bán đất nền - Hình 1
Đối tượng Phan Huỳnh Trúc Vi.

Như Báo CAND đã thông tin, Vi làm việc tại Phòng Tổ chức – Hành chính của Công ty Cổ phần Xây Lắp An Giang từ năm 2014 đến tháng 10/2020 thì nghỉ việc. Trong thời gian từ năm 2020 đến năm 2021, Công ty cổ phần Xây Lắp An Giang thực hiện nhiều dự án phân lô, bán nền trên địa bàn TP Long Xuyên, Vi đã lợi dụng danh nghĩa là nhân viên của Công ty Cổ phần Xây lắp An Giang, đưa ra những thông tin sai sự thật để nhận tiền cọc của nhiều người đặt mua đất nền tại các dự án của Công ty Cổ phần Xây lắp An Giang, chiếm đoạt số tiền trên 40 tỷ đồng.

Ngày 13/5, Vi bị Cơ quan CSĐT Công an tỉnh An Giang khởi tố, bắt tạm giam để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Đề xuất đặt cọc giao dịch bất động sản phải đăng ký với nhà nước

Theo Bộ TN-MT, pháp luật về đất đai không có quy định về "hứa mua", "hứa bán", trong khi giao dịch dạng này phổ biến trên thị trường bất động sản với các hình thức: đặt cọc, đặt chỗ, hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay vốn.

Video đang HOT

Luật Đất đai không điều tiết quan hệ giao dịch "hứa mua", "hứa bán" về đất đai

Theo thống kê về thực hiện luật Đất đai 2013 của Bộ TN-MT, sau khi ra đời đã góp phần thúc đẩy thị trường quyền sử dụng đất phát triển, tạo điều kiện để người sử dụng đất thực hiện giao dịch thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Từ khi luật này có hiệu lực đến nay, cả nước có gần 3,2 triệu giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích hơn 23.200 ha; gần 82.000 giao dịch cho thuê lại quyền sử dụng đất với diện tích gần 7.200 ha; hơn 442.000 giao dịch thừa kế quyền sử dụng đất với hơn 7.300 ha...

Đề xuất đặt cọc giao dịch bất động sản phải đăng ký với nhà nước - Hình 1

Giao dịch bất động sản dưới dạng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng vay vốn, hợp đồng góp vốn khá phổ biến trên thị trường bất động sản nhưng chưa được quản lý chặt chẽ. Ảnh LÊ QUÂN

Theo đó, các giao dịch chủ yếu là về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bộ TN-MT khẳng định, pháp luật về đất đai không có quy định về "hứa mua, hứa bán", mà quy định chặt chẽ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thậm chí, trong một số trường hợp cụ thể còn quy định điều kiện về bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Dù vậy, trên thực tế, vẫn diễn ra tình trạng người dân thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất dưới dạng "hứa mua", "hứa bán". Trước hết, người sử dụng đất chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất do các nguyên nhân như đất chưa được cấp giấy chứng nhận; nhà đang trong thời gian xây dựng cần giấy tờ hoàn công; bán một phần thửa đất và cần thời gian làm thủ tục tách thửa, quyền sử dụng đất đang thế chấp ngân hàng... Nhưng vì nhiều lý do khác nhau người đang sử dụng đất có nhu cầu chuyển nhượng và người mua cũng sẵn sàng nhận chuyển nhượng.

Từ đó, các bên ký với nhau một hợp đồng dạng thoả thuận "hứa mua", "hứa bán" kèm điều khoản đặt cọc hoặc ký hợp đồng đặt cọc để hứa chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của bộ luật Dân sự năm 2015.

Đề xuất đặt cọc giao dịch bất động sản phải đăng ký với nhà nước - Hình 2

Giao dịch bất động sản dạng "hứa mua", "hứa bán" tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người bán có thể phải gánh chịu. Ảnh LÊ QUÂN

Trường hợp khác là một số doanh nghiệp bất động sản có nhu cầu huy động vốn nhưng dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc bán nhà nên mời gọi người dân hoặc các nhà đầu tư ký các dạng hợp đồng dưới dạng góp vốn, vay tiền, phát hành trái phiếu... nhưng trong hợp đồng có kèm điều khoản về "hứa mua", "hứa bán" và có điều khoản về đặt cọc và phạt cọc theo quy định của bộ luật Dân sự năm 2015.

Theo Bộ TN-MT, các dạng hợp đồng nêu trên đều ở dạng "tiền hợp đồng" chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán bất động sản gắn liền với quyền sử dụng đất nên không áp dụng quy định của luật Đất đai năm 2013 và pháp luật có liên quan về nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Nhiều luật quá hoá... rối

Các bên áp dụng quy định của pháp luật dân sự, pháp luật công chứng để giải quyết, đồng thời cũng không đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai, do đó nhà nước không có cơ sở để quản lý. Các giao dịch này không phát sinh vấn đề khiếu nại, tố cáo mà chủ yếu phát sinh tồn tại liên quan đến các tranh chấp về hợp đồng đặt cọc. Việc đặt cọc để thực hiện giao dịch nêu trên cũng có thể phát sinh giao dịch tiếp theo nếu được các bên thỏa thuận đồng ý nên có thể có việc chuyển nhượng tiếp cho người thứ 3 để trốn thuế qua kẽ hở của luật pháp.

Đề xuất đặt cọc giao dịch bất động sản phải đăng ký với nhà nước - Hình 3

Pháp luật về đất đai chưa đồng bộ nên cần rà soát, bổ sung. Ảnh LÊ QUÂN

Theo Bộ TN-MT, để tình trạng này tồn tại có nhiều nguyên nhân, một trong số đó là đang có nhiều văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: bộ luật Dân sự, luật Đất đai, luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản, luật Công chứng.

Đồng thời, hệ thống pháp luật chưa đồng bộ, thống nhất với quy định của pháp luật về đất đai. Luật Đất đai quy định cụ thể về điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải bảo đảm các điều kiện theo quy định của luật đất đai). Luật không quy định về các hợp đồng đặt cọc (một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện giao dịch dân sự). Nội dung này được quy định bởi pháp luật về dân sự, pháp luật về nhà ở, pháp luật về công chứng.

Bộ TN-MT cho rằng, thời gian tới cần phải sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến "hứa mua, hứa bán" trong luật Kinh doanh bất động sản, bộ luật Dân sự và các luật khác có liên quan để khắc phục các tồn tại nêu trên. Cần cân nhắc việc quản lý các giao dịch về đặt cọc về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo hình thức bắt buộc phải đăng ký để nhà nước quản lý.

Các cơ quan có liên quan: Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Tòa án nhân dân tối cao, UBND các cấp cần rà soát hệ thống quy định pháp luật nhằm đưa ra các giải pháp để quản lý, tuyên truyền vận động người dân nhận thức và thực hiện đúng các quy định của pháp luật, giải quyết các tranh chấp phát sinh giao dịch liên quan đến đặt cọc, "hứa mua", "hứa bán" để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh.

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Không

Tin liên quan

Tiêu điểm

Danh tính nghi phạm sát hại cô gái tại chung cư ở Hà NộiDanh tính nghi phạm sát hại cô gái tại chung cư ở Hà Nội
14:45:59 08/04/2025
Toàn cảnh vụ mẹ sát hại con: Từ tin đồn đến sự thật bị vạch trầnToàn cảnh vụ mẹ sát hại con: Từ tin đồn đến sự thật bị vạch trần
06:26:16 08/04/2025
Tận cùng của sự vô nhân tính!Tận cùng của sự vô nhân tính!
10:14:57 08/04/2025
Vụ sản xuất kẹo rau củ Kera giả: Hé lộ thêm sản phẩm Asia Life đã sản xuấtVụ sản xuất kẹo rau củ Kera giả: Hé lộ thêm sản phẩm Asia Life đã sản xuất
10:26:29 08/04/2025
Đề nghị xử phạt công ty sản xuất kẹo rau Kera cho Quang Linh VlogsĐề nghị xử phạt công ty sản xuất kẹo rau Kera cho Quang Linh Vlogs
20:01:54 08/04/2025
Mẹ đi chợ về thấy con gái 2 tuổi tử vong dưới mươngMẹ đi chợ về thấy con gái 2 tuổi tử vong dưới mương
20:19:40 08/04/2025
Mâu thuẫn đất đai, chàng rể đâm 4 anh em bên vợ thương vongMâu thuẫn đất đai, chàng rể đâm 4 anh em bên vợ thương vong
23:33:18 08/04/2025
Dây chuyền sản xuất kẹo rau củ Kera được quảng cáo ra sao?Dây chuyền sản xuất kẹo rau củ Kera được quảng cáo ra sao?
23:13:49 08/04/2025

Tin đang nóng

MC Thanh Bạch rơi xuống mương nước sâu 3m, nhập viện cấp cứu lúc mờ sángMC Thanh Bạch rơi xuống mương nước sâu 3m, nhập viện cấp cứu lúc mờ sáng
20:24:16 09/04/2025
EU kêu gọi Trung Quốc giúp kiềm chế cuộc chiến thương mại của MỹEU kêu gọi Trung Quốc giúp kiềm chế cuộc chiến thương mại của Mỹ
20:03:33 09/04/2025
Điều đẹp nhất hôm nay khiến hơn 1 triệu người Việt phải dừng lại!Điều đẹp nhất hôm nay khiến hơn 1 triệu người Việt phải dừng lại!
21:01:16 09/04/2025
Nóng: Lộ ảnh Kim Sae Ron hẹn hò trai lạ vào năm 2019, Kim Soo Hyun được "tẩy trắng"?Nóng: Lộ ảnh Kim Sae Ron hẹn hò trai lạ vào năm 2019, Kim Soo Hyun được "tẩy trắng"?
20:21:10 09/04/2025
Thông tin mới về phiên điều trần vụ trộm cắp của ca sĩ Lynda Trang ĐàiThông tin mới về phiên điều trần vụ trộm cắp của ca sĩ Lynda Trang Đài
22:43:26 09/04/2025
Tài sản ông Trump mất nửa tỉ USD từ ngày khởi động áp thuếTài sản ông Trump mất nửa tỉ USD từ ngày khởi động áp thuế
20:07:38 09/04/2025
NSƯT Xuân Hinh hỏi thẳng "không có phong bì à", một Shark đình đám phải vào trả lờiNSƯT Xuân Hinh hỏi thẳng "không có phong bì à", một Shark đình đám phải vào trả lời
23:18:56 09/04/2025
Tang lễ ám ảnh: Quan tài rơi thẳng xuống huyệt, suýt "chôn sống" cả người khiêngTang lễ ám ảnh: Quan tài rơi thẳng xuống huyệt, suýt "chôn sống" cả người khiêng
19:31:13 09/04/2025

Tin mới nhất

Tạm dừng phiên tòa Trương Mỹ Lan để làm rõ số tiền trong vụ án

Tạm dừng phiên tòa Trương Mỹ Lan để làm rõ số tiền trong vụ án

22:06:41 09/04/2025
Tòa cấp phúc thẩm thông báo tạm dừng phiên tòa xét xử bị cáo Trương Mỹ Lan và đồng phạm để HĐXX làm việc lại với Cục Thi hành án dân sự TP.HCM nhằm làm rõ số tiền trong vụ án vì số tiền này quá lớn, sẽ ảnh hưởng đến trách nhiệm của các ...
'Nổ' quen lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước và Bộ Công thương để lừa đảo

'Nổ' quen lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước và Bộ Công thương để lừa đảo

21:38:37 09/04/2025
Nổ quen lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước và Bộ Công thương, Nguyễn Như Lực đã lừa đảo 2 người tại Bình Phước gần 2 tỉ đồng.
Vụ bắt quả tang 'điểm nóng' khai thác cát lậu: Xác định diện tích vi phạm

Vụ bắt quả tang 'điểm nóng' khai thác cát lậu: Xác định diện tích vi phạm

21:36:08 09/04/2025
Bước đầu, cơ quan chức năng xác định khu vực xảy ra khai thác cát trái phép cạnh một trang trại tại xã Quảng Lợi (H.Quảng Điền) là khoảng 1.000 m, với độ sâu 1,2 m.
Giả nữ sinh lừa đảo 'đại gia' 5,7 tỉ đồng, bị phạt 18 năm tù

Giả nữ sinh lừa đảo 'đại gia' 5,7 tỉ đồng, bị phạt 18 năm tù

21:09:16 09/04/2025
Giả làm nữ sinh, lừa đảo đại gia ở Cà Mau số tiền 5,7 tỉ đồng, Lâm Hoàng Ngân hầu tòa về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Bắt nóng nghi phạm trộm cắp tài sản của du khách

Bắt nóng nghi phạm trộm cắp tài sản của du khách

21:01:05 09/04/2025
Ngày 9.4, Công an P.Phước Ninh (Q.Hải Châu, TP.Đà Nẵng) bàn giao cho Công an TP.Đà Nẵng khu vực 1 (Q.Hải Châu) nghi phạm trộm cắp tài sản của du khách nước ngoài tại Công viên APEC (P.Bình Thuận, Q.Hải Châu).
Tiền Giang: Truy tìm 2 thanh thiếu niên chạy xe lạng lách, đánh võng trên QL60

Tiền Giang: Truy tìm 2 thanh thiếu niên chạy xe lạng lách, đánh võng trên QL60

20:58:56 09/04/2025
Phòng CSGT Công an tỉnh Tiền Giang đã vào cuộc điều tra làm rõ đoạn clip đăng trên mạng xã hội về nhóm thanh thiếu niên chạy xe máy lạng lách, đánh võng trên QL60, đoạn thuộc địa bàn TP.Mỹ Tho.
Bộ Công an đề xuất xử lý hình sự người sử dụng trái phép chất ma túy

Bộ Công an đề xuất xử lý hình sự người sử dụng trái phép chất ma túy

20:56:34 09/04/2025
Bộ Công an đề xuất xử lý hình sự đối với hành vi đang hoặc từng cai nghiện mà vẫn sử dụng trái phép chất ma túy, mức phạt cao nhất đến 5 năm tù.
Bắt giữ người đi xe máy chặn đầu ô tô, nhặt gạch đá đập vỡ kính

Bắt giữ người đi xe máy chặn đầu ô tô, nhặt gạch đá đập vỡ kính

11:40:50 09/04/2025
Ngay trong đêm xảy ra vụ việc, công an đã truy xét, bắt giữ người đàn ông chặn đầu ô tô, nhặt gạch đá ven đường để đập vỡ kính.
Đề xuất phạt đến 15 năm tù người bán hàng giả trên sàn thương mại điện tử

Đề xuất phạt đến 15 năm tù người bán hàng giả trên sàn thương mại điện tử

09:52:53 09/04/2025
Trong dự thảo Bộ luật Hình sự sửa đổi, Bộ Công an đề xuất phạt 10-15 năm tù với người sản xuất, buôn bán hàng giả sử dụng các nền tảng thương mại điện tử có từ 12.500 tài khoản theo dõi.
Cách Trung tâm dạy nghề lái xe Sài Gòn đưa hơn 63.000 người "vào tròng"

Cách Trung tâm dạy nghề lái xe Sài Gòn đưa hơn 63.000 người "vào tròng"

09:49:39 09/04/2025
Giám đốc Trung tâm Dạy nghề lái xe Sài Gòn Hồ Đình Thái Hòa bị cáo buộc chủ mưu việc tuyển sinh, đào tạo trái phép cho 63.458 học viên, cấp 39.000 chứng chỉ không đúng quy định.
Nghi phạm đâm chết người đàn ông chạy Vespa ở TPHCM ra đầu thú

Nghi phạm đâm chết người đàn ông chạy Vespa ở TPHCM ra đầu thú

09:35:59 09/04/2025
Được cảnh sát vận động, Thiện đến công an địa phương ở Đồng Nai đầu thú, thừa nhận hành vi đâm chết người đàn ông chạy Vespa ở TPHCM.
Nữ giang hồ khét tiếng Dung "Thà" lĩnh thêm án tù

Nữ giang hồ khét tiếng Dung "Thà" lĩnh thêm án tù

09:33:53 09/04/2025
Nguyễn Ngọc Dung tức Dung Thà lĩnh thêm án 3 năm tù về tội Mua bán trái phép chất ma túy. Cộng với bản án năm 2023, bị cáo sẽ phải thi hành mức án 10 năm 4 tháng tù.

Có thể bạn quan tâm

Nam sinh lớp 8 mất liên lạc nghi bị người lạ dụ dỗ, mẹ lên mạng cầu cứu

Nam sinh lớp 8 mất liên lạc nghi bị người lạ dụ dỗ, mẹ lên mạng cầu cứu

Tin nổi bật

23:30:12 09/04/2025
Nam sinh lớp 8 ở TP Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) rời nhà đi học rồi mất liên lạc, người mẹ lo lắng đã trình báo công an địa phương và đăng thông tin lên mạng xã hội nhờ cộng đồng tìm kiếm giúp.
Phim ngôn tình mới chiếu đã bị chê tan nát, cặp chính diễn dở như "muốn rút ống thở của nhà sản xuất"

Phim ngôn tình mới chiếu đã bị chê tan nát, cặp chính diễn dở như "muốn rút ống thở của nhà sản xuất"

Phim châu á

23:15:57 09/04/2025
Ăn Chạy Yêu do hai diễn viên trẻ Trần Phi Vũ và Trang Đạt Phi đóng chính lên sóng từ ngày 8/4, tuy nhiên không có nhà đầu tư nào đặt quảng cáo.
Bom tấn cổ trang Việt chưa chiếu đã hot rần rần: Đẹp đến từng khung hình, dàn cast nghe tên đã muốn xem

Bom tấn cổ trang Việt chưa chiếu đã hot rần rần: Đẹp đến từng khung hình, dàn cast nghe tên đã muốn xem

Phim việt

23:13:27 09/04/2025
Câu slogan đầy ám ảnh: Kẻ chết không siêu thoát, người sống không lối thoát càng khiến khán giả không khỏi tò mò, đặt ra vô số giả thuyết về câu chuyện ly kỳ của Thám Tử Kiên: Kỳ Án Không Đầu.
Nhan sắc đẹp chấn động của Park Min Young, công chúa tóc mây có thật ngoài đời!

Nhan sắc đẹp chấn động của Park Min Young, công chúa tóc mây có thật ngoài đời!

Hậu trường phim

23:04:27 09/04/2025
Đây là lần đầu tiên trong sự nghiệp của Park Min Young, khán giả được thấy nữ diễn viên tẩy tóc, xuất hiện với một màu tóc nổi bật như vậy.
Xuất hiện nhân vật bí ẩn vung hàng chục tỷ để sở hữu 1 tài sản của Từ Hy Viên?

Xuất hiện nhân vật bí ẩn vung hàng chục tỷ để sở hữu 1 tài sản của Từ Hy Viên?

Sao châu á

22:49:25 09/04/2025
Người này đã vung luôn 80 triệu Đài tệ (khoảng hơn 60 tỷ đồng) để đặt cọc căn biệt thự của Từ Hy Viên trong phiên đấu giá mới đây.
Nhan sắc Hà Kiều Anh 32 năm trước gây chú ý, Mai Phương Thúy sexy nghẹt thở

Nhan sắc Hà Kiều Anh 32 năm trước gây chú ý, Mai Phương Thúy sexy nghẹt thở

Sao việt

22:46:18 09/04/2025
Nhan sắc khác lạ của hoa hậu Hà Kiều Anh trên bìa báo năm 1993 gây chú ý. Mai Phương Thúy diện váy cut out sexy nghẹt thở.
Ter Stegen: 'Nếu muốn, Messi có thể ném bóng vào mặt bạn'

Ter Stegen: 'Nếu muốn, Messi có thể ném bóng vào mặt bạn'

Sao thể thao

22:42:06 09/04/2025
Trong cuộc trò chuyện cởi mở trên podcast Phrasenmher, thủ môn Marc-André ter Stegen đã chia sẻ về mối quan hệ với Lionel Messi trong thời gian cùng khoác áo Barcelona.
3 phút 56 giây rơi nước mắt của thành viên BIGBANG, nỗ lực "níu kéo" T.O.P trở lại

3 phút 56 giây rơi nước mắt của thành viên BIGBANG, nỗ lực "níu kéo" T.O.P trở lại

Nhạc quốc tế

22:37:58 09/04/2025
Ở năm thứ 19, BIGBANG từ 5 dòng kẻ nay đã thành nhóm nhạc cỏ 3 lá , luôn sát cánh bên nhau trong mọi hoạt động.
Ukraine ồ ạt tập kích, hàng không Nga gián đoạn

Ukraine ồ ạt tập kích, hàng không Nga gián đoạn

Thế giới

22:37:52 09/04/2025
Ukraine tập kích quy mô lớn bằng máy bay không người lái (UAV) vào nhiều khu vực khác nhau của Nga khiến hàng không bị gián đoạn vào rạng sáng 9/4.
Bệnh xá đảo Trường Sa cấp cứu ngư dân

Bệnh xá đảo Trường Sa cấp cứu ngư dân

Sức khỏe

21:06:00 09/04/2025
Nhận được chỉ đạo về việc cấp cứu ngư dân bị nạn trên biển, bệnh xá đảo Trường Sa chủ động liên hệ với tàu cá có ngư dân bị nạn và làm tốt công tác chuẩn bị về chuyên môn.