Tìm bị hại trong vụ lợi dụng danh nghĩa Công ty Xây lắp An Giang lừa bán đất nền
Công an tỉnh An Giang thông báo những ai là bị hại đã đưa tiền cho Phan Huỳnh Trúc Vi để đặt cọc mua nền hoặc có liên quan đến vụ án thì đến Cơ quan điều tra phối hợp, giải quyết theo quy định.
Để phục vụ công tác điều tra vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, do Phan Huỳnh Trúc Vi (SN 1992, trú tại khóm 7, phường Mỹ Long, thành phố Long Xuyên, An Giang) thực hiện, Công an tỉnh An Giang thông báo những ai là bị hại đã đưa tiền cho Vi để đặt cọc mua nền hoặc có liên quan đến vụ án, thì sớm liên hệ với Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh An Giang (số 06, đường Tôn Đức Thắng, phường Mỹ Bình, TP Long Xuyên, An Giang) hoặc Trung tá Dương Tư Thường – Điều tra viên thụ lý vụ án, số điện thoại: 0919.060.557, để phối hợp điều tra, giải quyết.
Như Báo CAND đã thông tin, Vi làm việc tại Phòng Tổ chức – Hành chính của Công ty Cổ phần Xây Lắp An Giang từ năm 2014 đến tháng 10/2020 thì nghỉ việc. Trong thời gian từ năm 2020 đến năm 2021, Công ty cổ phần Xây Lắp An Giang thực hiện nhiều dự án phân lô, bán nền trên địa bàn TP Long Xuyên, Vi đã lợi dụng danh nghĩa là nhân viên của Công ty Cổ phần Xây lắp An Giang, đưa ra những thông tin sai sự thật để nhận tiền cọc của nhiều người đặt mua đất nền tại các dự án của Công ty Cổ phần Xây lắp An Giang, chiếm đoạt số tiền trên 40 tỷ đồng.
Ngày 13/5, Vi bị Cơ quan CSĐT Công an tỉnh An Giang khởi tố, bắt tạm giam để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Đề xuất đặt cọc giao dịch bất động sản phải đăng ký với nhà nước
Theo Bộ TN-MT, pháp luật về đất đai không có quy định về "hứa mua", "hứa bán", trong khi giao dịch dạng này phổ biến trên thị trường bất động sản với các hình thức: đặt cọc, đặt chỗ, hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay vốn.
Video đang HOT
Luật Đất đai không điều tiết quan hệ giao dịch "hứa mua", "hứa bán" về đất đai
Theo thống kê về thực hiện luật Đất đai 2013 của Bộ TN-MT, sau khi ra đời đã góp phần thúc đẩy thị trường quyền sử dụng đất phát triển, tạo điều kiện để người sử dụng đất thực hiện giao dịch thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Từ khi luật này có hiệu lực đến nay, cả nước có gần 3,2 triệu giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích hơn 23.200 ha; gần 82.000 giao dịch cho thuê lại quyền sử dụng đất với diện tích gần 7.200 ha; hơn 442.000 giao dịch thừa kế quyền sử dụng đất với hơn 7.300 ha...
Giao dịch bất động sản dưới dạng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng vay vốn, hợp đồng góp vốn khá phổ biến trên thị trường bất động sản nhưng chưa được quản lý chặt chẽ. Ảnh LÊ QUÂN
Theo đó, các giao dịch chủ yếu là về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bộ TN-MT khẳng định, pháp luật về đất đai không có quy định về "hứa mua, hứa bán", mà quy định chặt chẽ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thậm chí, trong một số trường hợp cụ thể còn quy định điều kiện về bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Dù vậy, trên thực tế, vẫn diễn ra tình trạng người dân thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất dưới dạng "hứa mua", "hứa bán". Trước hết, người sử dụng đất chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất do các nguyên nhân như đất chưa được cấp giấy chứng nhận; nhà đang trong thời gian xây dựng cần giấy tờ hoàn công; bán một phần thửa đất và cần thời gian làm thủ tục tách thửa, quyền sử dụng đất đang thế chấp ngân hàng... Nhưng vì nhiều lý do khác nhau người đang sử dụng đất có nhu cầu chuyển nhượng và người mua cũng sẵn sàng nhận chuyển nhượng.
Từ đó, các bên ký với nhau một hợp đồng dạng thoả thuận "hứa mua", "hứa bán" kèm điều khoản đặt cọc hoặc ký hợp đồng đặt cọc để hứa chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của bộ luật Dân sự năm 2015.
Giao dịch bất động sản dạng "hứa mua", "hứa bán" tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người bán có thể phải gánh chịu. Ảnh LÊ QUÂN
Trường hợp khác là một số doanh nghiệp bất động sản có nhu cầu huy động vốn nhưng dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc bán nhà nên mời gọi người dân hoặc các nhà đầu tư ký các dạng hợp đồng dưới dạng góp vốn, vay tiền, phát hành trái phiếu... nhưng trong hợp đồng có kèm điều khoản về "hứa mua", "hứa bán" và có điều khoản về đặt cọc và phạt cọc theo quy định của bộ luật Dân sự năm 2015.
Theo Bộ TN-MT, các dạng hợp đồng nêu trên đều ở dạng "tiền hợp đồng" chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán bất động sản gắn liền với quyền sử dụng đất nên không áp dụng quy định của luật Đất đai năm 2013 và pháp luật có liên quan về nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Nhiều luật quá hoá... rối
Các bên áp dụng quy định của pháp luật dân sự, pháp luật công chứng để giải quyết, đồng thời cũng không đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai, do đó nhà nước không có cơ sở để quản lý. Các giao dịch này không phát sinh vấn đề khiếu nại, tố cáo mà chủ yếu phát sinh tồn tại liên quan đến các tranh chấp về hợp đồng đặt cọc. Việc đặt cọc để thực hiện giao dịch nêu trên cũng có thể phát sinh giao dịch tiếp theo nếu được các bên thỏa thuận đồng ý nên có thể có việc chuyển nhượng tiếp cho người thứ 3 để trốn thuế qua kẽ hở của luật pháp.
Pháp luật về đất đai chưa đồng bộ nên cần rà soát, bổ sung. Ảnh LÊ QUÂN
Theo Bộ TN-MT, để tình trạng này tồn tại có nhiều nguyên nhân, một trong số đó là đang có nhiều văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: bộ luật Dân sự, luật Đất đai, luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản, luật Công chứng.
Đồng thời, hệ thống pháp luật chưa đồng bộ, thống nhất với quy định của pháp luật về đất đai. Luật Đất đai quy định cụ thể về điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải bảo đảm các điều kiện theo quy định của luật đất đai). Luật không quy định về các hợp đồng đặt cọc (một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện giao dịch dân sự). Nội dung này được quy định bởi pháp luật về dân sự, pháp luật về nhà ở, pháp luật về công chứng.
Bộ TN-MT cho rằng, thời gian tới cần phải sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến "hứa mua, hứa bán" trong luật Kinh doanh bất động sản, bộ luật Dân sự và các luật khác có liên quan để khắc phục các tồn tại nêu trên. Cần cân nhắc việc quản lý các giao dịch về đặt cọc về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo hình thức bắt buộc phải đăng ký để nhà nước quản lý.
Các cơ quan có liên quan: Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Tòa án nhân dân tối cao, UBND các cấp cần rà soát hệ thống quy định pháp luật nhằm đưa ra các giải pháp để quản lý, tuyên truyền vận động người dân nhận thức và thực hiện đúng các quy định của pháp luật, giải quyết các tranh chấp phát sinh giao dịch liên quan đến đặt cọc, "hứa mua", "hứa bán" để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh.
Xe Vespa tiền tỉ về Việt Nam, khách hàng 'kêu cứu' vì đại lý hủy cọc Đặt cọc gần nửa tỉ đồng để mua một chiếc xe máy có giá hơn 700 trăm triệu đồng. Đến khi chuẩn bị nhận xe thì đại lý hủy cọc. Khách hàng bức xúc gởi đơn "cầu cứu" tới Báo Thanh Niên. Theo đơn ngày 3.6.2021, chị Phùng Thị Nga ở Bảo Lộc (Lâm Đồng) nhờ bạn là chị Hoàng Thị Minh Phương...











Tiêu điểm
Tin đang nóng
Tin mới nhất

Bắt giữ đối tượng thực hiện 7 vụ cướp và hiếp dâm

Bắt khẩn cấp tài xế xe bán tải dùng gậy bóng chày đánh người

15 cựu quan chức tỉnh Vĩnh Phúc bị truy tố vì dính líu tới Hậu 'pháo'

Truy xét hành tung hai nhóm thanh niên ném đá hỗn chiến trong đêm

Lên mạng đặt mua sổ đỏ giả đem thế chấp để lừa đảo

Công an xã khống chế đối tượng dùng dao uy hiếp người đi đường

Khởi tố, bắt tạm giam tài xế xe đầu kéo tông 2 người tử vong

Bắt quả tang 9 đối tượng khai thác trái phép cát trên sông Hậu

Phát hiện thi thể đối tượng sát hại người phụ nữ ở Vĩnh Phúc

Người phụ nữ dùng 'chiêu độc' để chiếm đoạt tiền tỷ của hàng trăm bị hại

Chiêu trò trục lợi qua công ty "ma"

Loạt cán bộ "dính chàm" vụ biến đất công thành tư ở Vũng Tàu
Có thể bạn quan tâm

10 phim Hàn hay xuất sắc nhưng ít người biết đến, phải tìm xem ngay dịp nghỉ lễ: Số 1 nhìn đã đau lòng!
Phim châu á
06:05:10 02/05/2025
Tân lang - tân nương đẹp nhất Trung Quốc: Nhà gái là mỹ nhân cổ trang trời sinh, nhà trai có ánh mắt tình ơi là tình
Hậu trường phim
06:03:31 02/05/2025
Nữ diễn viên sở hữu 107.000 tỷ, 96 bất động sản khắp cả nước, bị cấm đóng phim vì tội lỗi động trời
Sao châu á
06:03:04 02/05/2025
Xuất hiện dấu hiệu mới cho thấy nền kinh tế Mỹ đang chao đảo
Thế giới
06:02:18 02/05/2025
Top những món ngon cho ngày nghỉ lễ
Ẩm thực
06:01:33 02/05/2025
Ranh giới mong manh giữa vay nợ và giúp đỡ, tôi nhận được bài học xương máu về 'tiền mất tình tan' với gia đình nhà chồng
Góc tâm tình
05:20:27 02/05/2025
Hé lộ về nghĩa địa cổ với nhiều ngôi mộ táng theo tư thế bó gối
Lạ vui
00:00:01 02/05/2025
Vụ 3 người tử vong trong khách sạn: Nạn nhân đến Nha Trang bằng xe máy
Tin nổi bật
23:42:52 01/05/2025
Cặp song sinh chào đời ngày 30/4, được đặt tên Thống Nhất và Hòa Bình
Netizen
23:40:27 01/05/2025
Tùng Dương hát "Một vòng Việt Nam" cùng 10.000 khán giả dưới quốc kỳ khổng lồ
Nhạc việt
23:14:50 01/05/2025