Thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Hiện nay, nhiều người dân muốn mua nhà ở nhưng không đủ lực về tài chính. Một giải pháp tốt cho nhu cầu này là việc các ngân hàng cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã công bố Thông tư liên tịch hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
Ngày 25/4/2014, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và môi trường đã ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 (Nghị định 71) của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
Theo đó, Thông tư này hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (bao gồm thủ tục thế chấp, công chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký thế chấp) của tổ chức, cá nhân để vay vốn tại tổ chức tín dụng mua nhà ở trong dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị (sau đây gọi tắt là dự án đầu tư xây dựng nhà ở) của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định tại Khoản 2 Điều 61 của Nghị định số 71 của Chính phủ.
Thông tư không điều chỉnh đối với việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng trên khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình để vay vốn tại các tổ chức tín dụng; và việc thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại các tổ chức tín dụng.
Nguyên tắc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Thông tư quy định rõ các nguyên tắc thực hiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, bao gồm:
1.Tổ chức tín dụng nhận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân để cho vay vốn mua nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện theo quy định tại Thông tư này, quy định của pháp luật khác có liên quan.
2.Việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi nhà ở đó đã có đủ các điều kiện thế chấp quy định tại Điều 6 của Thông tư này.
3.Giá trị nhà ở hình thành trong tương lai dùng để thế chấp do hai bên thỏa thuận trên cơ sở giá trị nhà ở được xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở.
Video đang HOT
4.Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định tại Thông tư này.
5.Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
6. Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì không được tiếp tục thế chấp nhà ở đó tại tổ chức tín dụng theo quy định tại Thông tư này. Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo quy định tại Thông tư này thì không được tiếp tục thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đó.
Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp để vay vốn theo quy định tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội
7.Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân.
8.Trước khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, bên thế chấp và bên nhận thế chấp có thể thỏa thuận sửa đổi nội dung hợp đồng thế chấp đã ký hoặc ký hợp đồng thế chấp mới.
9.Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp thực hiện việc đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo hình thức đăng ký ghi nhận trên cơ sở thông tin được kê khai trên đơn yêu cầu đăng ký. Người yêu cầu đăng ký kê khai hồ sơ đăng ký và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác của thông tin được kê khai và các loại tài liệu, giấy tờ trong hồ sơ đăng ký.
Về nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp để vay vốn theo quy định tại Thông tư này bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, cụ thể là căn hộ chung cư được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở; hoặc nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề) được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
3 điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được chấp nhận thế chấp
Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp tại tổ chức tín dụng phải có đủ các điều kiện sau đây:
1. Đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán và có hợp đồng mua bán ký kết với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
2.Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
3.Thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà dự án này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Ngân hàng Nhà nước cho biết, Thông tư trên có 04 Chương và 34 Điều quy định cụ thể về: Hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; Quyền và nghĩa vụ của: Bên thế chấp, bên nhận thế chấp, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, Sàn giao dịch bất động sản đối với nhà ở thương mại thế chấp; Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; Đăng ký và cung cấp thông tin về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; Trách nhiệm của: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trong việc thi hành Thông tư này.
Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16/6/2014 và thay thế Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-BTNMT-NHNN ngày 21/5/2007 của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp nhà ở.
Đinh Bách
Theo_VnMedia
Vụ máy bay Malaysia mất tích: Chỉ có Việt Nam mới được quyền công bố thông tin?
Theo quy định của Tổ chức Hàng không Dân dụng Quốc tế (ICAO), chính phủ của vùng lãnh thổ nơi máy bay rơi có thẩm quyền đối với các mảnh vỡ và lãnh đạo cuộc điều tra.
Hướng di chuyển của chiếc máy bay thuộc hãng hàng không Malaysia Airlines - Ảnh: AFP
Trong trường hợp này, nếu máy bay được xác định rơi trong vùng biển Việt Nam, thẩm quyền điều tra là của Việt Nam.
Nhưng nếu chiếc máy bay rơi trên vùng biển quốc tế, chính phủ Malaysia sẽ có quyền chỉ huy điều tra và Mỹ sẽ có thể can thiệp vì đây là máy bay do Mỹ sản xuất, theo Reuters.
Quốc gia chỉ huy điều tra có thể yêu cầu Mỹ hoặc một nước khác có năng lực điều tra trợ giúp. Nhưng việc công bố thông tin và các mảnh vỡ được tìm thấy vẫn sẽ thuộc quyền của quốc gia chỉ huy.
Tờ Los Angeles Times (Mỹ) hôm 8.3 cho biết FBI hiện đã triển khai nhân viên và chuyên gia đến Malaysia để hỗ trợ việc điều tra.
Ngoài ra, cũng trong ngày 8.3, Ban An toàn Giao thông Quốc gia Mỹ (NTSB) cũng đã gửi một nhóm chuyên viên kỹ thuật đến châu Á để giúp điều tra vụ việc.
"Một khi địa điểm của chiếc máy bay được xác định, thì sẽ căn cứ theo quy định Tổ chức Hàng không Dân sự Quốc tế để quyết định xem nước nào chủ trì cuộc điều tra", theo thông báo của NTSB.
Theo TNO
Hà Nội: Thêm 7000m2 đất xây chung cư thu nhập thấp Ngày 30/8, UBND thành phố Hà Nội quyết định dành hơn 7.000m2 đất tại khu chức năng đô thị Tây Mỗ, xã Đại Mỗ và Tây Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội để đầu tư xây dựng Nhà ở chung cư cho người thu nhập thấp. Hà Nội sẽ dành thêm 7000m2 đất tại huyện Từ Liêm để xây chung cư thu nhập...