Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Có hơn 1000 dự án đang cần được tháo gỡ
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện các địa phương có hơn 1000 dự án cần phải tháo gỡ.
Nếu tháo gỡ được các dự án này, nguồn cung bất động sản được bổ sung rất đáng kể.
Sáng 15/12, tại diễn đàn “Phát triển bền vững thị trường bất động sản”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định, thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua tăng trưởng rất nhanh, đóng góp nhiều cho phát triển kinh tế xã hội. Bất động sản là lĩnh vực liên quan và tác động đến nhiều ngành nghề. Chính vì thế, bất động sản được người dân, doanh nghiệp, các tổ chức rất quan tâm.
Tuy nhiên, theo Thứ trưởng, bên cạnh đóng góp của lĩnh vực bất động sản, thị trường đã có dấu hiệu không ổn định, xuất hiện nguy cơ dẫn đến bong bóng.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng chỉ ra các thông số bất cập của thị trường. Đầu tiên, nguồn cung bất động sản gặp khó khăn. Nhiều dự án thực hiện đầu tư đang vướng về mặt thủ tục pháp lý, phải dừng hoặc hoãn tiến độ. Số lượng dự án bất động sản thời gian qua giảm mạnh. Tính đến hết quý III chỉ có 104 dự án đang triển khai, chỉ bằng 51% dự án cùng kỳ so với năm 2021. Dự án thương mại chỉ bằng 54% so với năm 2021.
Thứ hai, cơ cấu sản phẩm bất động sản mất cân đối, chưa phù hợp với nhu cầu với thị trường. Nguồn cung nhà ở thương mại cao cấp nhiều trong khi đó dự án giá bình dân, trung bình, phù hợp đại đa số người dân lại ít, đặc biệt dự án nhà ở cho công nhân.
Thứ ba, lượng giao dịch bất động sản thời gian qua suy giảm mạnh. Tính thanh khoản của thị trường giảm nhất khi đi vào quý IV.
Thứ tư, mặc dù lượng giao dịch giảm, giá nhà vẫn ở mức cao, chủ yếu phân khúc nhà ở thương mại, cao cấp, dẫn tới giá không phù hợp với đại đa số người dân. Người dân khó tiếp cận với nhà ở do giá cao.
Video đang HOT
Thứ năm, nhiều dự án gặp khó khăn phải dừng thi công. Tình trạng này xảy ra nhiều và đang tiếp tục gia tăng.
Thứ sáu, doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn về tiếp cận vốn ngân hàng, phát hành trái phiếu… Điều này khiến doanh nghiệp không có vốn, phải dừng triển khai dự án. Lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá vật tự nguyên vật liệu cũng tăng, tác động hoạt động các doanh nghiệp hoạt động trong đầu tư bất động sản. Một số doanh nghiệp trước tình trạng khó khăn phải thu hẹp quy mô, tinh giảm bộ máy, dừng đầu tư xây dựng nhất là nhóm các nhà thầu thi công.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp trong bất động sản còn gặp khó khăn do tâm lý của người mua bị ảnh hưởng từ một số dự án không đảm bảo pháp lý dẫn đến mất niềm tin, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.
Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, Thủ tướng Chính phủ đang rất quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản với tinh thần Chính phủ đồng hành cùng doanh nghiệp.
Trong thời gian qua, Chính phủ chỉ đạo quyết liệt thành lập Tổ công tác đại diện các bộ ngành với mục đích đôn đốc, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Theo Thứ trưởng, trong quá trình làm việc với địa phương, doanh nghiệp, một số nhóm vấn đề vướng mắc của bất động sản được Tổ công tác nhận thấy về báo cáo lên Chính phủ. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh chỉ rõ, thứ nhất là vướng mắc về quy định pháp lý như sự chồng chéo mẫu thuẫn giữa các luật hay việc thực thi pháp luật chưa nghiêm. Một số vướng mắc khác như đền bù dự án, định giá đất, hay vấn đề quy hoạch sử dụng đất, điều chỉnh dự án, chấp thuận chủ trương đầu tư, quy định về đấu thầu dự án hay liên quan đến vấn đề về quỹ đất dành cho nhà ở… Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, những vướng mắc này đã tác động lớn đến nguồn cung bất động sản.
Về vấn đề giải quyết điểm nghẽn, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, tổ công tác đã làm việc với các địa phương, các doanh nghiệp để đôn đốc tháo gỡ khó khăn, nhất là rà soát lại các dự án đang triển khai, đủ pháp lý nhưng có khó khăn. Đối với dự án còn vướng pháp lý, phải rà soát lại báo cáo, làm rõ nội dung vướng mắc, trên cơ sở đó có tháo gỡ nhất là dự án nhà ở thương mai.
Theo Thứ trưởng, hiện các địa phương có hơn 1000 dự án cần phải tháo gỡ. Nếu tháo gỡ được thì nguồn cung được bổ sung rất đáng kể. Cùng với việc cải tạo chung cư cũ tại thành phố lớn, nguồn cung đất động sản trong thời gian tới sẽ được giải quyết. Một số vấn đề như tài chính, tín dụng cũng đã Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo để tháo gỡ.
Với hàng loạt các biện pháp tháo gỡ, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian tới.
TS. Cấn Văn Lực: Hồ sơ vay vốn đang xếp hàng chờ sẵn, dòng tiền sẽ không "chảy" vào đầu cơ
Theo TS. Cấn Văn Lực, chúng ta không phải lo dòng tiền từ nới room tín dụng đi vào đầu cơ, bởi không có thời gian để làm việc đó.
Bây giờ, tất cả hồ sơ vay vốn đang xếp hàng chờ giải ngân.
Ngày 5/12 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có quyết định điều chỉnh tăng trưởng tín dụng năm 2022 thêm 1,5 - 2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng. Theo tính toán sẽ có thêm khoảng 240.000 tỷ đồng vốn được đưa thêm vào nền kinh tế.
Đánh giá về động thái mới nhất của phía NHNN, trong một talkshow mới đây, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cho hay: "Trước hết năm nay có ba thách thức lớn đối với thị trường bất động sản: Thị trường đang điều chỉnh rất mạnh sau hơn hai năm tăng giá tương đối nóng, câu chuyện pháp lý vẫn chưa được giải quyết quyết liệt và cuối cùng là vấn đề về nguồn vốn ".
Theo chuyên gia, dòng vốn tín dụng đầu năm tăng rất nhanh nhưng đến khoảng quý III, NHNN tạm ngưng, phanh lại vì lo ngại lạm phát, cũng như các vấn đề về thanh khoản hệ thống ngân hàng. Đồng thời, việc này cũng tạo tín hiệu để thúc đẩy những kênh dẫn vốn khác tích cực hơn như đầu tư công, vốn đầu tư nước ngoài.
Đến thời điểm hiện nay, ông Lực cho rằng có 3 lý do khiến phía NHNN cấp thêm 1,5-2% tín dụng của năm nay. Thứ nhất, tình hình bên ngoài tương đối ổn nhất là về lạm phát, lãi suất, tỷ giá... trên toàn cầu hiện nay đã giảm nhiệt rất nhiều. Lạm phát của một số nước, nhất là Mỹ đã qua đỉnh từ tháng 8 còn châu Âu thì qua đỉnh vào tháng 10. Chính vì vậy tốc độ tăng lãi suất của các nước trên thế giới đã bắt đầu giảm, và vì như thế áp lực tỷ giá đối với VNĐ cũng giảm nhiệt mạnh trong tháng 11 vừa qua.
Thứ hai, thanh khoản của hệ thống ngân hàng đã được cải thiện. Theo NHNN, tín dụng đã tăng 12,2%, huy động vốn tăng khoảng 5,5%, đã đỡ hơn so với những tháng trước. Người dân đã bắt đầu trở lại gửi tiền ngân hàng nhiều hơn.
Thứ ba, nhu cầu vốn của doanh nghiệp vào cuối năm rất lớn. Năm nay bao gồm vốn để đáp ứng các vấn đề thanh khoản, vốn để phát triển kinh doanh sản xuất và vốn cho các khoản nợ sắp đáo hạn. Chuyên gia cho biết, năm nay dòng vốn cũng bị đọng nhiều hơn.
" Bài toán vốn năm nay rất lớn. Do đó, thời điểm này cấp thêm rất phù hợp và phần nào cũng đáp ứng nhu cầu vốn của doanh nghiệp thời điểm cuối năm và đầu năm sau" , chuyên gia cho hay.
Ông Lực cũng cho biết, qua theo dõi nhận thấy dòng vốn lần này sẽ đi vào sản xuất kinh doanh, trong đó có bất động sản tương đối nhanh do nhiều hồ sơ tín dụng của các công trình, dự án dở dang, hồ sơ tín dụng của những người mua nhà, các hợp đồng thanh toán xuất nhập khẩu, nhu cầu thanh toán đến hạn khá lớn đang chờ sẵn để giải ngân.
"Chúng ta không phải lo dòng tiền đi vào đầu cơ, bởi không có thời gian để làm việc đó. Bây giờ, tất cả hồ sơ đang chờ giải ngân và những khoản nợ chờ thanh toán đang cấp bách ", TS. Lực chia sẻ.
Chuyên gia giả sử sơ bộ, lượng vốn bình quân khoảng 20% dành cho thị trường bất động sản thì trong đó có 67% cho vay mua nhà và còn 33% cho vay đầu tư bất động sản như số liệu báo cáo. Nếu theo số liệu như vậy thì sẽ có 40.000 tỷ trong khoảng 200.000 tỷ đồng được cấp ra cho nền kinh tế vào lúc này có thể giải ngân cho thị trường bất động sản .
Ông cũng nhắc lại năm 2013, Nhà nước có gói cứu trợ bất động sản chỉ 30.000 tỷ nhưng thị trường đã bắt đầu bứt phá, tạo ra niềm tin cho thị trường và người dân, doanh nghiệp đầu tư trở lại, sẵn sàng xuống tiền, trong đó có tiền của mình và dòng tiền đi vay.
"Rõ ràng đây là một lượng tiền lớn giúp tác động tích cực lên thị trường bất động sản" , ông Lực cho hay.
Đưa ra dự báo về thị trường thời gian tới, ông cho rằng, trong những quý đầu của năm 2023, ngân hàng trung ương của các quốc gia sẽ vẫn tiếp tục tăng lãi suất. Dự đoán tình trạng này sẽ kéo dài ít nhất đến hết quý I, do đó áp lực của lãi suất, tỷ giá lên thị trường bất động sản nói riêng và kinh tế nói chung sẽ còn kéo dài đến hết khoảng thời gian này. Do đó, các thị trường như chứng khoán và bất động sản luôn "đi trước" nên khả năng cao bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi từ quý III/2023.
Các doanh nghiệp địa ốc đang phải "chịu đau" để tồn tại
Ông Trần Khánh Quang: Nhà đầu tư cá nhân có thể cầm cự thêm đến tháng 3/2023 trước đợt "bán tháo" mới Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản bây giờ là của người mua. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không nên nghĩ tới việc sử dụng vốn vay và phải chú ý pháp lý của dự án vì bây giờ không phải thời điểm mua để lướt sóng. Đầu năm 2022, thị trường bất động sản từ Bắc đến Nam đều...