Thị trường bất động sản Việt Nam: Khó khăn đã qua
Bong bóng tan vỡ cách đây 4 năm đã qua. Thị trường bất động sản Việt Nam giờ đây được hâm nóng với hai dự án tòa nhà thuộc hàng cao nhất thế giới và nhiều người mua đổ xô đến các dự án. Theo Reuters, tốc độ chuyển mình của thị trường bất động sản nước ta là đáng ngạc nhiên.
Reuters nhận định khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam đã qua – Ảnh: Reuters
Reuters hôm nay 3.8 cho hay số giao dịch nhà đất thành công ở nước ta đã tăng gấp đôi so với một năm trước. Giá trị các dự án tồn giảm từ mức cao nhất vào đầu năm 2013 xuống còn khoảng 6 tỉ USD.
“Bây giờ mỗi tháng tôi có thể bán được từ 3 đến 5 căn, tốt hơn nhiều so với trước đây, khi tôi phải mất cả năm mới bán được chừng ấy căn”, Dung – nhà môi giới bất động sản tự do tại Hà Nội cho biết.
Theo Reuters, Việt Nam đang kỳ vọng những bài học thu được từ sự tan vỡ của bong bóng bất động sản vừa qua sẽ giúp họ tránh được một chu kỳ bất động sản “đi lại vết xe đổ” trước đây.
Khi bong bóng bất động sản tan vỡ, người mua và nhà phát triển bất động sản vỡ nợ, các ngân hàng tê liệt vì nhiều khoản nợ xấu và không thể cung cấp tín dụng cho hàng chục nghìn doanh nghiệp thua lỗ. Các chung cư và tòa nhà văn phòng bị bỏ trống trên nhiều thành phố. Đơn vị quản lý tài sản nhà nước đã phải mua vào 8 tỉ USD nợ xấu, khoản nợ phần nhiều xuất phát từ bất động sản. Chính phủ Việt Nam tái cơ cấu ngành ngân hàng. Năm 2013, nước ta đưa ra gói kích thích 1,4 tỉ USD cho lĩnh vực bất động sản và đặt ra nhiều yêu cầu hơn đối với các nhà phát triển.
Từ ngày 1.7 vừa qua, quy định mới được áp dụng cho phép Việt kiều và người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Mở cửa thị trường bất động sản là động thái mới nhất trong một loạt cải cách được thực hiện ở nước ta.
Video đang HOT
Quy định mới đã bắt đầu có kết quả rõ rệt. Tập đoàn Vingroup vừa tổ chức 2 sự kiện mở bán các dự án nhắm vào khách hàng mục tiêu là người nước ngoài và Việt kiều tại Hà Nội và TP.HCM. Vingroup cho hay tập đoàn nhận được tiền cọc cho 112 căn hộ chỉ trong vòng 2 giờ.
Quy định mới tác động đáng kể lên thị trường bất động sản nước ta – Ảnh: AFP
Hãng phát triển chung cư The Eastern thì cho biết người nước ngoài và các công ty ngoại mua chỗ ở cho người lao động nước ngoài làm việc tại Khu công nghệ cao TP.HCM mua đến 70% đơn vị bất động sản bán ra từ tháng 5 đến tháng 7.
“Có đến 4,2 triệu Việt kiều và khoảng 30.000 người ngoại quốc làm việc lâu dài ở Việt Nam. Đây là tiềm năng cho tương lai tươi sáng”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nói.
Theo hãng bất động sản thương mại toàn cầu CBRE, số căn hộ chào bán ở TP.HCM trong nửa đầu năm nay tăng 174% so với cùng kỳ năm ngoái. Một căn hộ cao cấp hiện có giá khoảng 1.800 USD/m2 tại TP.HCM và 1.600 USD/m2 tại Hà Nội, gần với giá cả trước khi cuộc khủng hoảng nhà đất diễn ra và tăng từ 150 – 200 USD so với giá năm ngoái.
Thị trường khởi sắc, các nhà phát triển bất động sản ở TP.HCM còn có mục tiêu ghi tên hai tòa nhà Việt Nam vào top 10 tòa tháp cao nhất thế giới. Lễ động thổ dự án tòa tháp 461 mét Landmark 81, tọa lạc tại vị trí trung tâm của khu đô thị Vinhomes Central Park đã diễn ra trong tháng 7. Empire City Tower, tòa nhà cao 86 tầng nằm ở trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng vừa được trao giấy chứng nhận đầu tư.
Hãng nghiên cứu Mỹ JLL đánh giá TP.HCM đứng đầu về phát triển trong số 120 thành phố có mặt trong chỉ số Momentum. “Chúng tôi nhìn thấy rất nhiều nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đang cố gắng tìm chỗ đứng vững chắc ở TP.HCM”, Stephen Wyatt – người đứng đầu JLL tại Việt Nam cho hay.
Theo Viện nghiên cứu Nomura, năm 2014, thị trường bất động sản Việt Nam có kích thước 21 tỉ USD, so với Thái Lan là 89 tỉ USD và Singapore là 241 tỉ USD, thị trường nước ta vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.
Thu Thảo
Theo Thanhnien
Giá một hòn đảo trên thế giới rẻ hơn giá nhà ở London, Manhattan
Nhiều hòn đảo trên khắp thế giới đang được rao bán với mức giá dưới 100.000 USD, thấp hơn gần 8 lần mức giá nhà trung bình ở London (Anh) và 10 lần giá nhà trung bình ở quận Manhattan, New York (Mỹ).
Nhiều hòn đảo có giá thấp hơn gần 10 lần một căn nhà ở New York, Mỹ - Ảnh: Vladi Private Islands
CNN cho hay mức giá nhà ở trung bình tại thủ đô nước Anh là 750.000 USD, còn tại quận Manhattan thuộc thành phố New York (Mỹ) là 970.000 USD.
Trong khi đó, nhiều hòn đảo trên thế giới được rao bán với giá chưa đầy 100.000 USD, dành cho những người đang tìm kiếm nơi nghỉ mát hay đơn giản là muốn thay đổi không khí.
Từ nhiệt đới đến hoang dã và lộng gió, có nhiều hòn đảo đủ để đáp ứng mọi nhu cầu và sở thích của khách mua. Trong đó, Mỹ, Scotland, Ireland, Thụy Điển và Canada là những nước có các hòn đảo đang được chào bán với giá phải chăng nhất.
Farhad Vladi, Chủ tịch hãng môi giới Vladi Private Islands, tư vấn khách mua về việc săn lùng hòn đảo ở những khu vực có nguồn cung dồi dào. Có sẵn những hòn đảo với giá 5 triệu USD đang được rao bán, song Vladi cho hay một số tiền ít hơn nhiều vẫn có thể sở hữu được một hòn đảo thú vị, có ích và chất lượng.
Nhà đang thi công tại trung tâm thành phố London, Anh - Ảnh: Reuters
Tuy nhiên, hòn đảo với mức giá dưới 100.000 USD có thể không được thực sự "hoành tráng": một túp lều nhỏ và một phương tiện để bơi vào đất liền. Một vài chủ nhân hòn đảo sau đó nâng cấp ngôi nhà được dựng sẵn hoặc xây một ngôi nhà mới.
Trong khi đó, cơn sốt thị trường bất động sản ở London vừa chứng kiến một thương vụ khó tin: một khu vườn nhỏ ở thủ đô nước Anh vừa vượt qua kỳ vọng khi được bán với giá 1,26 triệu bảng Anh, tương đương 2 triệu USD, trong phiên đấu giá hồi tuần trước.
Trước đó, khu vườn ở sân sau, kích thước 2.000 bộ vuông này được định giá trong khoảng từ 100.000 bảng Anh đến 150.000 bảng Anh. Người mua giấu tên đã đánh bại hơn 30 người khác để sở hữu nó.
Giá cả nhà đất ở London đã tăng 9% trong năm qua. Nhu cầu nhà ở được thúc đẩy bởi mức lãi suất thấp kỷ lục, hoạt động kinh tế mạnh mẽ, tỷ lệ thất nghiệp giảm và dân số tăng trưởng. Hãng tư vấn quản lý và tài chính PwC dự báo đến năm 2025, hơn một nửa dân số trong độ tuổi từ 20 - 39 ở Anh phải đi thuê nhà.
Thu Thảo
Theo Thanhnien
Số 'nhà ma' ở Nhật Bản tăng cao Nhật Bản hiện có 8 triệu căn nhà bị bỏ hoang. Thực trạng dân số giảm sẽ khiến không đầy 20 năm nữa, nhiều nơi ở nước này trở thành "thành phố ma", theo Bloomberg. Một căn nhà bỏ hoang tại phường Kita, thành phố Tokyo (Nhật Bản) - Ảnh: Bloomberg Bloomberg hôm 10.7 đưa tin tình trạng dân số Nhật Bản hạ...