Summit Building có khả năng vượt khó để cán đích?
Biến động thị trường, giá cả vật liệu xây dựng tăng khiến các nhà thầu và chủ đầu tư bất động sản đứng trước nỗi lo chậm tiến độ thi công.
Trong đó, dự án Summit Building tại 216 Trần Duy Hưng vốn được khách hàng đặc biệt quan tâm đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của thị trường.
Tiến độ thi công dự án Summit Building
Chủ đầu tư Veracity nói gì?
Thời gian qua, thông tin dự án Summit Building tại 216 Trần Duy Hưng chậm tiến độ khiến khách hàng quan tâm, bởi dự án vốn được giới đầu tư đán.h giá cao khi được xây dựng trên vị trí thuận lợi bậc nhất cửa ngõ phía Tây thủ đô. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS), chủ đầu tư có thể mở bán BĐS hình thành trong tương lai khi chỉ cần được nghiệm thu phần móng.
Việc mua dự án hình thành trong tương lai giúp khách hàng mua được nhà với mức giá thấp hơn so với căn hộ đã hoàn thiện. Tuy nhiên, thông thường khách hàng sẽ phải chờ nhiều tháng trời, thậm chí cả năm để được nhận nhà, chưa kể có thể gặp phải những rủi ro vỡ tiến độ không hẹn ngày về đích.
Mặc dù là một tên tuổ.i mới nổi trên thị trường bất động sản, song đứa con cưng Summit Building của Veracity được giới đầu tư ví von như “nắng hạn gặp mưa rào” trong bối cảnh nguồn cung bất động sản nội đô ngày càng thiếu hụt. Đặc biệt, dự án được đán.h giá cao khi mà Chủ đầu tư chỉ mở bán khi đã hoàn thành việc cất nóc xây dựng.
Phối cảnh dự án Summit Building
Được trao nhiều kỳ vọng trong phân khúc bất động sản hạng sang, song Summit Building lại được triển khai xây dựng vào thời điểm khó khăn chung của cả nước. Bà Nguyễn Thị Ngọc Thuý, đại diện chủ đầu tư chia sẻ: “Hình thành dự án trong quá trình khó khăn cả về bối cảnh xã hội và thị trường. Trong suốt 3 năm từ 2019 – 2021, những đợt dịch bệnh Covid – 19 căng thẳng, công nhân tại dự án đều phải thực hiện theo chỉ thị, dừng toàn bộ hoạt động thi công. Sau khi tình hình dịch bệnh đã ổn hơn, Veracity rất nỗ lực xây dựng để đảm bảo tiến độ nhưng đồng thời vẫn phải tuân theo các quy định an toàn về độ giãn thời gian của công trình”.
Video đang HOT
Ngoài ra, trong bối cảnh chung của thị trường xuất nhập khẩu, một số vật liệu xây dựng và thiết bị cao cấp cũng bị ảnh hưởng. Căn hộ Summit Building được thiết kế theo chuẩn căn hộ cao cấp, với hàng loạt những thiết bị từ nước ngoài kính tràn viền Low-E; công nghệ 4.0; hệ thống lọc không khí; hệ thống cánh tay Robot…
“Tiến độ thi công chỉ bị ảnh hưởng bởi một số lý do khách quan của thị trường, về phía chủ đầu tư, Veracity vẫn đang bám sát kế hoạch đề ra của công trình”, bà Nguyễn Thị Ngọc Thuý chia sẻ thêm.
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, người mua ngày càng có ít lựa chọn hơn khi từ những tháng cuối năm 2020 đến nay, giá nhiên liệu và vật liệu xây dựng liên tục tăng, nhiều chủ đầu tư chưa dám triển khai dự án mới hoặc tạm đắp chiếu chờ tình hình. Điều này gây ra hạn chế lớn cho nguồn cung và đẩy giá căn hộ tăng cao.
Tuy nhiên, với lợi thế đã cất nóc và đang hoàn thiện để sớm bàn giao nhà cho cư dân trong tháng 9/2023, dự án Summit Building ít bị tác động bởi yếu tố tăng giá vật liệu xây dựng và xứng đáng là lựa chọn an cư bền vững cho giới tinh hoa tại trung tâm Hà Nội. Sở hữu vị trí đặc địa cuối cùng trên trục đường Trần Duy Hưng với quỹ căn ít ỏi, tuy nhiên Summit Building vẫn giữ mức ổn định 55 – 60 triệu/m2 và được đán.h giá là sản phẩm sở hữu mức giá ưu đãi bậc nhất trên thị trường.
Summit Building – An tâm lựa chọn sự an cư
Không phải mua nhà thông qua mô hình, phối cảnh hay lát cắt mặt bằng như trước, lựa chọn Summit Building, khách hàng có thể tận mục sở thị căn hộ vật lý trước khi quyết định đặt mua. Hơn thế nữa, chủ đầu tư còn tạo điều kiện cho khách hàng chiêm ngưỡng căn hộ mẫu để khách hàng có cái nhìn cụ thể hơn về thiết kế, bố cục và nguyên vật liệu.
Sở hữu vị trí được đán.h giá là tâm điểm giao thoa của ba quận Ba Đình – Cầu Giấy – Thanh Xuân, dự án Summit Building thừa hưởng mạng lưới liên kết vùng hoàn hảo, dễ dàng tiếp cận hệ thống tuyến đường giao thông huyết mạch bao gồm: Đại lộ Thăng Long, Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Trãi, đường vành đai 3…
Được kiến tạo theo phong cách sống sang, hữu hạn và tinh tế, mỗi căn hộ tại Summit Building đều được chăm chút tỉ mỉ đến từng chi tiết, kết hợp yếu tố “xanh” và công nghệ hiện đại, nhằm nâng cao trải nghiệm sống thông minh.
Mỗi căn hộ đều được tối ưu không góc chế.t, hệ vách kính trần với kính Low-E có khả năng cách nhiệt rất tốt, giúp mang đến không gian thoáng đãng, tầm nhìn Panorama tuyệt mỹ toàn thành phố, cùng những trải nghiệm sống như ở khách sạn 5 sao.
Nhà cho thuê lên ngôi
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, người dân có xu hướng đi thuê thay vì mua nhà, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội.
Ghi nhận thực tế từ chuyên trang Batdongsan cho thấy khoảng 10 dự án đang mở bán tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đều có tỷ lệ hấp thụ hầu hết không vượt quá 50% nguồn hàng. Nhu cầu tìm mua trên nền tảng này trong 7 tháng đầu năm cũng ghi nhận sụt giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, trong lúc này, lượng quan tâm đến phân khúc cho thuê nhà mặt phố, chung cư và biệt thự lại tăng đáng kể, lần lượt 61%, 35% và 16%.
Khách thuê tăng trở lại
Dù đã lập gia đình với một đứa con nhỏ, Hải An (27 tuổ.i, nhân viên văn phòng ở TP.HCM) vẫn chưa có ý định mua nhà. Anh chọn thuê một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ giá 10 triệu đồng/tháng ở TP Thủ Đức, số thu nhập còn lại của cặp vợ chồng để chi tiêu cho gia đình và tập trung nuôi con nhỏ.
Một bộ phận người dân đang có xu hướng đi thuê thay vì mua nhà. Ảnh: Quỳnh Danh.
" Với giá nhà tăng cao như hiện nay, nếu muốn sở hữu một căn nhà, dù chỉ là chung cư, chúng tôi cũng phải dạt ra ngoài vùng ven, hoặc lựa chọn một căn không ưng ý gần nơi làm việc. Chưa kể khi đó, tiề.n học, tiề.n ăn cho con cũng phải chắt bóp nhiều", Hải An tâm sự.
Đó là lý do số tiề.n 1,5 tỷ đồng tiết kiệm được hai vợ chồng đầu tư vào đất nền, vàng và gửi ngân hàng.
Với nhiều người trẻ, mua nhà không còn đồng nghĩa với "ổn định" hay "thành công" như trước. Thay vào đó, họ nhận thấy khoản nợ từ việc mua nhà là một gánh nặng không đáng có. Hơn nữa, các động thái kiểm soát chặt chẽ thị trường bất động sản thời gian gần đây cũng khiến họ khó tiếp cận vốn vay hơn.
" Trong 5 năm qua, giá nhà ở tăng nhanh gấp 5-6 lần mức tăng lương. Do đó, việc sở hữu nhà ngày càng rời xa tầm tay người có nhu cầu, làm tăng lượng người thuê nhà", ông Lê Quốc Kiên - một chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản nhìn nhận.
Thực tế, báo cáo mới nhất của Chợ Tốt Nhà cho thấy lượt liên lạc thực tế trung bình trên mỗi tin rao thuê đã tăng gấp đôi sau giai đoạn Tết Nguyên đán và duy trì đến hiện tại.
Riêng với phân khúc căn hộ dịch vụ, Savills cũng cho biết công suất cho thuê đã đạt 74% - mức cao nhất kể từ khi đại dịch xuất hiện.
Bên cạnh xu hướng thuê nhà thay vì mua nhà của một bộ phận người trẻ, sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc cho thuê ở các thành phố lớn những tháng gần đây còn được thúc đẩy bởi sự trở lại của nhiều nhóm khách khác nhau, theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM.
Bà cho biết từ khi Việt Nam mở cửa biên giới trở lại hồi tháng 3, các chuyên gia nước ngoài, đặc biệt từ Nhật Bản và Đài Loan làm việc trong ngành xây dựng và sản xuất đã quay trở lại, cùng với đó là sinh viên quốc tế, cũng như sinh viên và người lao động từ các tỉnh thành khác.
Kênh đầu tư hiệu quả
Trong bối cảnh các phân khúc bất động sản khác như đất nền, chung cư khó có chuyển biến tích cực do việc kiểm soát tín dụng ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay và tạo áp lực cho người mua nhà, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan - cho rằng cho thuê nhà mặt phố và chung cư đang và sẽ tiếp tục có mức độ quan tâm cũng như thanh khoản tốt.
Trong khi đó, bà Võ Thị Khánh Trang cho biết khảo sát của Savills trong quý II ghi nhận lợi nhuận từ việc cho thuê đang thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm ở ngân hàng.
Mức lợi nhuận cho thuê nằm trong khoảng 3,2-6,5%/năm tùy khu vực. Trong đó, khu lõi trung tâm, khu đô thị mới tại quận 2 và quận 7 có mức lợi nhuận cho thuê thấp do giá trị căn hộ ở mức cao. Các khu vực như Nhà Bè, Bình Tân và quận Thủ Đức cũ có mức lợi nhuận cho thuê cao hơn từ 5,7-6,5%/năm.
Dù vậy, vị chuyên gia này khuyến nghị các nhà đầu tư cân nhắc về tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận trên giá trị tài sản để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Ông Đinh Minh Tuấn ước tính giá nhà phố tăng 8-15%/năm, chung cư 4-8%/năm. Do đó, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp, đây sẽ kênh đầu tư lý tưởng, ít nhất cho giai đoạn từ nay đến cuối năm khi thị trường bất động sản nhìn chung còn ảm đạm.
Tại các quận trung tâm TP.HCM, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 10-15 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ 14-17 triệu đồng/tháng và căn từ 3 phòng ngủ trở lên có giá thuê trên 25 triệu đồng/tháng. Ở vùng ven, mức giá thấp hơn với mức trung bình 5-10 triệu đồng/tháng.
Nhu cầu mua nhà gặp thách thức, đà tăng giá bất động sản hạ nhiệt nửa cuối 2022? Theo VNDirect, nhu cầu bất động sản có thể gặp nhiều thách thức hơn trong nửa cuối 2022 do lạm phát chi phí đẩy, lãi suất gia tăng và tín dụng hạn chế. Lượng tiêu thụ phục hồi mạnh ở cả TP.HCM và Hà Nội Theo báo cáo ngành bất động sản nhà ở mới đây của Chứng khoán VNDirect, nhóm phân tích...