Sẽ giao đất, cho thuê đất đối với diện tích nhỏ hẹp trên địa bàn TPHCM
Vướng mắc trong việc giao đất, cho thuê đất đối với các phần đất nhỏ hẹp cho các chủ sử dụng đất liền kề trên địa bàn thí điểm TPHCM sẽ được tháo gỡ trong thời gian tới đây.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Thị Phương Hoa vừa chủ trì cuộc họp Ban soạn thảo, Tổ biên tập xây dựng dự thảo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về cơ chế thí điểm giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TPHCM.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Thị Phương Hoa.
Theo báo cáo của bà Hoàng Thị Vân Anh – Vụ trưởng Vụ Chính sách và Pháp chế (Tổng cục Quản lý đất đai), thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tích cực phối hợp với bộ ngành, địa phương nghiên cứu, xây dựng và hoàn thiện dự thảo, lấy ý kiến công khai và làm việc với UBND TPHCM.
Hiện nay, trên địa bàn TPHCM có nhiều trường hợp khu đất có diện tích và hình thể đất nhỏ hẹp, không đủ chuẩn quy hoạch đô thị xây dựng, có nguồn gốc do Nhà nước quản lý, thuộc lối đi chung hoặc khoảng hở giữa 2 nhà, hiện không còn sử dụng mà chỉ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ sử dụng đất liền kề có nhu cầu sử dụng để hợp khối – trên cơ sở thỏa thuận hoặc không có tranh chấp, khiếu nại của các hộ có quyền lợi liên quan.
Việc giải quyết trường hợp giao đất có thu tiề.n sử dụng đất đối với phần đất nhỏ hẹp cho chủ sử dụng đất liền kề với mục đích hợp thửa làm đất ở là phù hợp với quy định về việc giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân được quy định tại Luật Đất đai năm 2013.
Tuy nhiên, trường hợp giao đất có thu tiề.n sử dụng đất đối với phần diện tích nhỏ hẹp cho chủ sử dụng đất liền kề với mục đích hợp thửa làm đất ở không thuộc trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 118 Luật Đất đai. Đồng thời thẩm quyền xem xét, quyết định cho phép giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong “các trường hợp khác” là của Thủ tướng Chính phủ.
Như vậy, việc ban hành quyết định này là cần thiết, sẽ góp phần giải quyết vướng mắc trong việc giao đất, cho thuê đất đối với các phần đất nhỏ hẹp cho các chủ sử dụng đất liền kề đối với địa bàn thí điểm TPHCM, từ đó có chính sách đối với các tỉnh trên địa bàn cả nước.
Đảm bảo môi trường đô thị, tăng thu ngân sách
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, trong quá trình phát triển đô thị, kể cả chỉnh trang hoặc xây dựng mới trên địa bàn xuất hiện nhiều khu đất, thửa đất do Nhà nước quản lý có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa hoặc có diện tích lớn hơn diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa nhưng hình thể khu đất, thửa đất không phù hợp để xây dựng nhà ở, công trình độc lập.
Video đang HOT
Trên cơ sở tổng hợp báo cáo của 6/24 quận, huyện mới đây cho thấy, tại Quận 6 có 113 khu đất, Quận 8 có 84 khu đất, Quận 11 có 3 khu đất, Quận 12 có 32 khu đất, Quận Bình Tân có 24 khu và huyện Nhà Bè có 4 khu đất; diện tích bình quân một khu đất là 12,8m2.
Hiện nay có nhiều người sử dụng đất liền kề đề nghị được giao cho thuê không qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích này nhằm phục vì nhu cầu sinh hoạt, sản xuất hoặc kinh doanh. Phần lớn các khu đất không thể tổ chức đấu giá do không thể xây dựng công trình độc lập dẫn tới để trống ảnh hưởng mỹ quan, thất thu ngân sách, khó quản lý…
Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho rằng việc ban hành Quyết định này là rất cần thiết hiện nay để quản lý sử dụng các khu, thửa đất này hiệu quả, đảm bảo cảnh quan môi trường đô thị, góp phần tăng thu ngân sách…
Kết luận cuộc họp, Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa nhấn mạnh, việc ban hành quyết định trên sẽ góp phần giải quyết vướng mắc trong việc giao đất, cho thuê đất đối với các phần đất nhỏ hẹp cho các chủ sử dụng đất liền kề đối với địa bàn thí điểm TPHCM, từ đó có chính sách đối với các tỉnh trên địa bàn cả nước cũng đang vướng mắc tương tự.
Bà Hoa yêu cầu hoàn thiện dự thảo, trong đó thống nhất thu hẹp phạm vi chỉ áp dụng đối với trường hợp đất ở. Đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM báo cáo sớm để Bộ Tài nguyên và Môi trường tổng hợp trình Bộ Tư pháp thẩm định và đảm bảo trình Chính phủ dự thảo đúng thời gian quy định.
Thế Kha
Theo Dantri
"Cần điều tra dấu hiệu tham nhũng trong vụ bán 32ha đất công giá bèo"
"Câu chuyện nổi cộm là bán với giá quá rẻ. Chính vì thế, cơ quan nhà nước có quyền dừng việc chuyển nhượng này lại để điều tra tham nhũng" - GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - nêu quan điêm vê việc Công ty Tân Thuận từ đề xuất "hợp tác đầu tư" chuyển sang bán 32ha đất công tại TPHCM cho Công ty Quốc Cường Gia Lai với giá "bèo" 1,29 triệu đồng/m2.
GS. Đặng Hùng Võ- nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trao đổi với PV Dân trí, GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - khẳng định, việc chuyển nhượng 32ha đất đã đền bù tại Khu dân cư Phước Kiển (huyện Nhà Bè, TPHCM) với giá 1,29 triệu đồng/m2 thấp hơn giá thị trường rất nhiều lần, có dấu hiệu tiêu cực, tham nhũng.
"Câu chuyện nổi cộm là bán với giá quá rẻ. Chính vì thế, cơ quan nhà nước có quyền dừng việc chuyển nhượng này lại để điều tra tham nhũng"- ông Võ nói và cho biết sở dĩ ông đề nghị như vậy vì thực tế đã xảy rất nhiều "phi vụ" trên giấy tờ mua bán giá rẻ mạt nhưng số tiề.n "đưa dưới gầm bàn" lớn hơn rất nhiều.
Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (100% vốn thuộc Văn phòng Thành uỷ TP.HCM) có thể sử dụng khu đất để hợp tác đầu tư, kinh doanh, góp vốn nhưng cần tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý đất đai.
"Pháp luật không bắt buộc một doanh nghiệp có đất phải bán miếng đất đó thông qua đấu giá, nhưng nếu miếng đất đó là tài sản nhà nước thì phải bán qua đấu giá"- ông Võ nêu quan điểm.
Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan thẳng thắn: "Tôi e ở đây có sự nhập nhằng cần được làm rõ. Nếu không có nhu cầu sử dụng nữa thì phải trả lại, chứ họ không có quyền bán miếng đất đó đi".
Theo dõi diễn biến sự việc, bà Phạm Chi Lan nêu quan điểm, dù Tân Thuận là công ty thuộc cơ quan Đảng quản lý thì cũng phải tuân thủ pháp luật, công khai minh bạch mọi vấn đề cho xã hội được biết.
"Tại sao lại bán với giá rẻ như thế? Dư luận đang chờ sự giải trình rõ ràng từ Thành uỷ TPHCM và theo tôi trong chuyện này cần có ý kiến từ cơ quan quản lý đất đai là Bộ Tài nguyên-Môi trường, bởi đây không còn là chuyện giữa bên bán và bên mua nữa rồi"- bà Lan nêu vấn đề.
Khu vực 32ha mà Công ty TNHH MTV đầu tư và xây dựng Tân Thuận bán cho Công ty Quốc Cường Gia Lai với giá "bèo" (Ảnh: Nguyễn Quang).
Như Dân trí phản ánh trước đó, cuối tháng 4/2017, ông Trần Công Thiện- Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận có tờ trình gửi Hội đồng thành viên Công ty này về việc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai đề nghị được hợp tác đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Phước Kiển.
Văn bản cho hay, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai đang hợp tác với Công ty Tân Thuận tại Khu 4, dự án khu dân cư ven sông Tân Phong. Trong quá trình hợp tác, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai đã triển khai các công việc rất nhanh, quan hệ tốt với các cơ quan quản lý nhà nước và đã tháo gỡ rất nhiều các vướng mắc của dự án.
"Nay Công ty Quốc Cường Gia Lai đề nghị được hợp tác để đầu tư dự án này cũng rất thuận lợi cho Công ty Tân Thuận vì đã hiểu biết nhất định về đối tác, không mất thời gian tìm hiểu lại. Ngày 24/4/2017, hai công ty đã ký biên bản làm việc về các điều khoản cơ bản khi hợp tác đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Phước Kiển"- văn bản do ông Trần Công Thiện ký nêu rõ.
Hai bên đã chọn hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh, thống nhất cùng đứng tên pháp nhân để lập thủ tục đầu tư dự án theo quy định. Trong đó cũng nêu rõ tỷ lệ góp vốn và phân chia lãi lỗ: Công ty Tân Thuận 30%, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai 70%.
Sau đó, Công ty Tân Thuận tiếp tục có văn bản xin ý kiến Thành ủy TPHCM với các nội dung tương tự văn bản trên về việc hợp tác xây dựng dự án Khu dân cư Phước Kiển.
Chưa rõ Văn phòng Thành ủy TPHCM có chấp thuận hay không, nhưng ít lâu sau đó, Công ty Tân Thuận đã nhanh chóng ký hợp đồng số 203/HĐKT/2017 chuyển nhượng luôn cho Công ty Quốc Cường Gia Lai với giá ở mức 1.290.000 đồng/m2, thay vì chỉ hợp tác đầu tư xây dựng dự án như đề xuất.
Mặt khác, Quyết định số 1087-QĐ/TU ngày 31/3/2009 của Thành uỷ TPHCM về ban hành Quy chế quản lý, sử dụng tài sản tại các Công ty TNHH MTV thuộc sở hữu của Đảng bộ thành phố nêu rõ, Ban Thường vụ Thành uỷ xem xét, quyết định về chuyển dịch sở hữu tài sản là nhà, quyền sử dụng đất.
Đến khi dư luận lùm xùm, Thành uỷ TPHCM mới phát hiện việc ký kết hợp đồng không đúng theo Quyết định số 1087-QĐ/TU và đã yêu cầu Công ty Tân Thuận đàm phán với đối tác để hủy hợp đồng.
Bí thư Thành ủy TPHCM Nguyễn Thiện Nhân đã chỉ đạo Ủy ban Kiểm tra Thành ủy khẩn trương tổ chức kiểm tra các dấu hiệu vi phạm pháp luật và quy định của Thành ủy về quản lý các doanh nghiệp thuộc sở hữu của Thành ủy. Đồng thời làm rõ nội dung, tính chất, mức độ, hậu quả các vi phạm và trách nhiệm của các cá nhân, tập thể có liên quan đến việc bán đất, báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy trước ngày 8/5.
Trong một diễn biến khác, theo tìm hiểu của chúng tôi, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang giao cơ quan chuyên môn nghiên cứu hồ sơ để có ý kiến với TPHCM xung quanh việc thu hồi đất đối với dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển-Nhà Bè.
Trước đó, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Trần Vĩnh Tuyến giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và UBND huyện Nhà Bè có văn bản xin ý kiến của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc thu hồi đất đối với dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển - Nhà Bè của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai.
Trong thời gian chờ chủ trương về pháp lý cho việc thu hồi đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM nghiên cứu việc giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với 36 trường hợp chưa được cấp giấy theo chủ trương thực hiện dự án và đúng quy định Nhà nước. UBND huyện Nhà Bè khẩn trương hoàn thành việc kiểm tra, rà soát, thống kê, phân loại pháp lý sử dụng đất của các hộ đang sinh sống trong phạm vi dự án, để làm cơ sở xem xét giải quyết, xử lý vi phạm theo đúng quy định.
Thế Kha
Theo Dantri
Quản lý thuế hiệu quả đối với Uber, Grab Đến thời điểm hiện tại, nhiều quan điểm cho rằng cách quản lý thuế đối với các dịch vụ vận tải công nghệ như Uber, Grab chưa thực sự hợp lý. Ông Lưu Đức Huy (ảnh)- Vụ trưởng Vụ Chính sách, Tổng cục Thuế đã có cuộc trao đổi với báo chí về việc quản lý thuế Uber, Grab. Ông Lưu Đức Huy...