Sao hạng A khiến bất động sản bị đội giá

Những địa điểm quay phim nổi tiếng hoặc nơi ở của diễn viên, ca sĩ thường bị đội giá lên cao. Nhưng thực tế là giá bất động sản bán ra không cao.

Theo SCMP, khi giới thể thao bất ngờ trước cái chết của huyền thoại cricket Shane Warne, truyền thông Australia quan tâm đến kế hoạch xây dựng chỗ ở sang trọng của ông ở quê nhà Melbourne. Bất động sản của ngôi sao người Australia đầy đủ tiện nghi với phòng tập thể dục, nhà hát, thư viện, sân chơi bowling, nhà để xe, hầm rượu, phòng thu âm và quán bar ngoài trời…

Căn biệt thự nằm ở Portsea thuộc bán đảo Mornington. Đây là một trong những vùng ngoại ô ven biển đáng mơ ước nhất của Australia. CoreLogic báo cáo rằng giá nhà ở Portsea đã tăng 33,6% lên mức trung bình 2,5 triệu USD so với mức trung bình toàn quốc là 545.000 USD.

Theo Liz Jensen, giám đốc công ty bất động sản Kay & Burton Real Estate, khu vực này thu hút nhiều đối tượng khách hàng tiềm năng giàu có khác nhau, từ doanh nhân thành công đến ngôi sao nổi tiếng.

Những khu đất gần nơi sinh sống của các ngôi sao hạng A đều có mức giá “trên trời”. Ảnh: SCMP.

Khi ngôi sao tác động đến giá nhà đất

Một thực tế là danh tiếng của diễn viên, ca sĩ khiến nhà đất bị đội giá lên trời.

“Lẽ thường tình là chúng ta rất để ý đến những cá nhân thành công. Chúng ta cũng rất quan tâm đến tài sản và những gì họ đang hưởng thụ. Khi sự quan tâm diễn ra quá mức, việc giá nhà đất bị đẩy lên cao là bình thường”, Jensen nói.

Chuyên gia bất động sản tin rằng người dân địa phương tự hào với việc sống gần nhà người nổi tiếng như Shane Warne. “Không dễ gì tiếp xúc ngôi sao Hollywood như Warne hay có thể xếp hàng ở cạnh anh ấy để mua rau và trái cây”, Jensen nói thêm.

Thông thường, bất động sản có liên quan đến các ngôi sao thường bị đội giá quá mức, trong khi giá trị bán ra không cao như kỳ vọng.

Gần đây, Jonathan Spencer, chuyên gia bất động sản ở California đang xử lý việc bán khu nhà lộng lẫy ven biển The Lodge. Đây từng là nơi ghi hình bộ phim Bản năng gốc có mặt Sharon Stone và Michael Douglas, loạt phim Big Little Lies mà Nicole Kidman đóng chính.

“Trong nhiều năm, giới tinh hoa của Hollywood công nhận đây là khu bất động sản ven biển tinh túy. Rất khó để sở hữu khu phức hợp rộng 1.100 m2 với đầy đủ tiện nghi. Cộng hưởng hai yếu tố trên khiến nhà đất nơi đây bị đội giá, đó được gọi là mức phí bảo hiểm”, Spencer nói.

Trong vòng 5 năm qua, nhiều người đầu tư vào khu cao nguyên Carmel và khu vực Big Sur. Một số người chi 20-30 triệu USD để xây nhà sau khi mua đất với giá từ 10-20 triệu USD.

Trong khu vực lân cận có bất động sản 157 Spindrift Road giá trị 30-50 triệu USD. Nhiều người thấy choáng khi nghe mức giá mỗi m2 ở đây lên đến 2.450 USD. Với những lần cải tạo, biệt thự hiện tại trông như mới và gần như hoàn hảo.

Khu nhà gần nơi sinh sống của Jennifer Aniston, Beyoncé và Jay-Z được bán với giá 141 triệu USD. Ảnh: The Agency.

Một căn nhà khác nằm ở khu toàn ngôi sao sinh sống là Bel Air, Los Angeles có giá lên đến 139 triệu USD. Bất động sản rộng lớn gồm hộp đêm, phòng rượu vodka và quán bar kiểu Las Vegas vừa được rao bán trên thị trường.

Trong một khu phố toàn sao như Jennifer Aniston, Beyoncé và Jay-Z sinh sống, bất động sản The One rộng 9.700 m2 – một trong những căn nhà hiện đại rộng nhất nước Mỹ – được rao bán với giá không tưởng là 295 triệu USD. Tuy nhiên, căn nhà chỉ được bán ra với giá 141 triệu USD vào tháng 3.

Theo The Agency, bất động sản này gồm 12 phòng ngủ và 16 phòng tắm, căn hộ áp mái riêng. Phòng tắm chính có 24 phiến đá cẩm thạch vàng Calacatta, bồn tắm rộng 10 m2 và tủ quần áo không cửa ngăn. Tất cả tập trung xung quanh bồn ngâm sang trọng được cắt từ viên đá cẩm thạch nguyên khối.

Các tiện nghi xa hoa khác bao gồm màn hình LED ngoài trời dài 7 m, rạp hát tại nhà, phòng rượu bằng thủy tinh, phòng hút xì gà, trung tâm thể dục với tường leo núi và hàng loạt tiện nghi khác.

“Sức mạnh giới hạn” của các ngôi sao

Tuy nhiên, đôi khi bất động sản chỉ đắt vào thời điểm được các ngôi sao để mắt. Sau này, khi bán lại, danh tiếng của họ không đủ để rao bán những căn nhà với giá “trên trời”.

Winfield Hall, dinh thự nơi quay MV nổi tiếng Blank Space (2014) của Taylor Swift gần đây được bán ra với giá 8,25 triệu USD. Con số này thấp hơn một nửa so với giá chào bán trước đó.

Winfield Hall được xây dựng vào năm 1917, rộng 6,5 ha trên Long Island Sound (nằm giữa New York và Connecticut). Bất động sản gồm dinh thự chính rộng 2.900 m2 và một nhà xe rộng 1.500 m2. Thời điểm mới hoàn thành, nó được mệnh danh là dinh thự tư nhân lớn nhất xứ cờ hoa.

Chuyên gia bất động sản Margaret Trautmann cho biết Winfield Hall là một trong những lâu đài cuối cùng được bảo tồn tốt từ thời kỳ Mạ vàng (khoảng 1870-1900). Lâu đài là minh chứng cho sự giàu có, xa hoa của của giới quý tộc.

Lâu đài có nội thất dát vàng – nơi từng quay MV Blank Space của Taylor Swift – được bán với giá 8,25 triệu USD. Ảnh: Compass.

“Từ trần nhà dát vàng đồ sộ với đèn chùm đến những bức tường được trang trí phức tạp không kém, sàn lát tuyệt đẹp làm nên sự hào nhoáng của dinh thự”, Trautmann nói.

Khoảng 2002-2004, Winfield Hall được rao bán trên thị trường với giá 20 triệu USD. Lúc đó, có người trả giá dinh thự 19 triệu USD nhưng chủ sở hữu từ chối. Lý giải về mức giá bán thấp kỷ lục như hiện tại, Trautmann nói nhu cầu về những lâu đài trong thời hiện đại đã giảm. Danh tiếng của các ngôi sao cũng không còn sức hút như trước.

“Tôi nhận vài lời đề nghị thậm chí thấp hơn mức giá 8,25 triệu USD. Cuối cùng, chúng tôi tìm được người mua hoàn hảo có ý định cải tạo dinh thự và đưa nó trở lại hào quang vốn có”, cô nói thêm.

Chuyên gia bất động sản cũng chỉ ra bí quyết mua nhà cho những người có nhu cầu. Căn hộ áp mái ở thành phố New York từng thuộc sở hữu của các ngôi sao hạng A như Cher và Britney Spears có giá khoảng 7 triệu USD.

Căn nhà được xây dựng theo phong cách Phục hưng vào năm 1908, sau đó chuyển đổi thành căn hộ vào những năm 1980. Tòa nhà Silk Building gồm 12 tầng, chiếm trọn dãy nhà trong khu phố NoHo của Manhattan, New York. Căn hộ áp mái rộng 350 m2 với bốn phòng ngủ, lò sưởi bằng gỗ, quầy bar và hiên nhà ngoài trời là lựa chọn lý tưởng cho người muốn trải nghiệm cảm giác sống tại nơi ở của các ngôi sao.

Với mức giá 16 triệu USD, người mua có thể sở hữu khu đất rộng lớn ở Sun Valley, Idaho, Mỹ. Đây là một trong những địa điểm dùng làm bối cảnh chính trong bộ phim Bus Stop (1956) của Marilyn Monroe. Cơ ngơi rộng 5 ha gồm một căn nhà chính, một nhà khách, một gian nhà chuyên tổ chức sự tiệc cùng nhà xe có hệ thống sưởi.