Quy hoạch thành phố Thủ Đức tăng sức hút cho The 9 Stellars
Theo quy hoạch phát triển thành phố Thủ Đức đến năm 2040, khu vực phường Long Bình sẽ trở thành đầu mối giao thông đa kết nối hiện đại kết hợp hệ thống thương mại – dịch vụ cấp khu vực.
Điều này mang lại sức hút lớn cho các dự án bất động sản trên địa bàn mà The 9 Stellars là một ví dụ.
Định hình đô thị thương mại trung tâm khu Đông
Phường Long Bình là một trong những cửa ngõ quan trọng và sầm uất bậc nhất ở cực Đông của thành phố Thủ Đức. Đây là khu vực kết nối trực tiếp ba đô thị trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ gồm TP.HCM, thành phố Biên Hòa và thành phố Dĩ An.
Khi thành lập thành phố Thủ Đức với đích nhắm là đô thị sáng tạo, Long Bình giữ một vai trò đặc biệt quan trọng, như một trung tâm đa chức năng về giao thông, thương mại – dịch vụ logistics… giữ vai trò liên kết vùng. Khi hình thành, đô thị Long Bình sẽ cung ứng dịch vụ đi lại và vận chuyển hàng hóa quan trọng cho doanh nghiệp, người dân trên địa bàn.
Đặc biệt, trung tâm đô thị Long Bình mang tính chất của một trung tâm mua sắm và dịch vụ cấp khu vực với lợi thế rất lớn khi kết hợp với depot metro Bến Thành – Suối Tiên (có thể kéo dài đến thành phố Biên Hòa và thành phố mới Bình Dương) và Bến xe Miền Đông mới. Nổi bật là khu thương mại đa năng cấp khu vực quy mô 97ha phục vụ nhu cầu mua sắm cho hành khách đi metro lẫn đường bộ.
Theo đề án phát triển giao thông TP.HCM 2021 – 2030, nhiều công trình tại khu Đông sẽ tiếp tục được đầu tư như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, nút giao An Phú, đường Vành đai 2, Vành đai 3, cầu Cát Lái, cao tốc Thủ Đức – Mộc Bài (Tây Ninh), đường sắt Thủ Thiêm – sân bay quốc tế Long Thành… Hai tỉnh Đồng Nai và Bình Dương cũng đang xúc tiến nhiều dự án kết nối với thành phố Thủ Đức. Có thể kể đến như cầu Long Thành 2, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành… Đây là động lực rất lớn để phát triển kinh tế, biến thành phố Thủ Đức thành đô thị thương mại – dịch vụ và logistics hiện đại của phía Nam.
Đáng chú ý, hiện nay Bến xe Miền Đông mới đã đi vào hoạt động tạo thêm cú hích động lực phát triển của thành phố Thủ Đức. Đây là bến xe lớn nhất nước với quy mô 16ha, công suất phục vụ 7 triệu lượt khách/năm, tổng vốn đầu tư lên đến 4.000 tỉ đồng.
Video đang HOT
Dự kiến, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên với công suất vận chuyển 1 triệu khách/ngày cũng sẽ chính thức hoạt động vào năm 2024. Tương lai, truyến metro này còn là trung tâm trung chuyển hàng hóa, hành khách kết nối với hệ thống đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – sân bay quốc tế Long Thành công suất 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa/năm.
Như vậy, khu vực depot Long Bình sẽ trở thành một điểm đến hàng đầu Đông Nam Á với lưu lượng hành khách, hàng hóa cực lớn. Đây là nền tảng để hình thành các đô thị thương mại nhộn nhịp phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí của hàng chục triệu du khách từ khắp nơi đổ về. Mô hình phát triển này đã rất thành công tại các thành phố lớn của châu Á như Tokyo, Thượng Hải, Seoul hay Bangkok…
Những lợi thế đặc biệt của The 9 Stellars
Theo quy luật, ở đâu giao thông và thương mại – dịch vụ phát triển thì sẽ thu hút nhiều cư dân đến sinh sống, qua tạo sức bật cho thị trường bất động sản. Từ quy hoạch phát triển của thành phố Thủ Đức, có thể hình dung rõ nét về tương lai phát triển của Long Bình, nhất là khu vực depot metro.
Đón đầu xu hướng, gần đây nhiều doanh nghiệp bất động sản đã nhanh nhạy săn tìm quỹ đất triển khai dự án tại khu vực Long Bình. Một trong số đó là SonKim Land là nhà phát triển với khu đô thị phức hợp The 9 Stellars quy mô 16,5ha nằm ngay mặt tiề.n đường Hoàng Hữu Nam đang thu hút nhiều khách hàng quan tâm.
The 9 Stellars – Khu đô thị thông minh là đầu mối giao thông, trung tâm phức hợp thương mại trọng điểm của Thành phố Thủ Đức.
Lợi thế cực lớn của The 9 Stellars là kết nối trực tiếp Bến xe Miền Đông mới lẫn depot metro Long Bình, đồng thời liền kề khu thương mại đa chức năng 97ha nên vừa thuận tiện giao thông vừa sở hữu hệ thống tiện ích liên kết hoàn chỉnh. Chưa kể The 9 Stellars còn nằm gần bên hồ sinh thái tự nhiên 4,5ha và 700ha mảng xanh của sân golf Thủ Đức, công viên văn hóa – lịch sử Thủ Đức. Điều này mang đến không gian sống trong lành, tràn ngập thiên nhiên cho cư dân sinh sống trong khu đô thị. Hiếm có dự án nào trong khu vực cùng lúc sở hữu những lợi thế độc đáo này.
Nội khu The 9 Stellars cũng tích hợp hệ thống tiện ích đẳng cấp như trung tâm thương mại quy tụ đa dạng các nhãn hàng thời thượng, hồ bơi tràn bờ, trung tâm chăm sóc sức khỏe, phòng gym, spa, nhà hàng, café, khu BBQ, hồ cảnh quan, công viên, vườn trên không, quảng trường, khu vui chơi cho tr.ẻ e.m, phòng sinh hoạt cộng đồng… An ninh cũng được đảm bảo nghiêm ngặt giúp cư dân The 9 Stellars trút bỏ mọi âu lo, tận hưởng cuộc sống cùng gia đình.
Đặc biệt, The 9 Stellars là dự án tiên phong ứng dụng hệ sinh thái đô thị thông minh của Qualcomm, vận hành và quản lý dựa trên công nghệ AI, IoT kết nối 5G tiên tiến nhất. Trong đó bao gồm các tiện ích hiện đại như hệ thống đậu xe thông minh; xe bus tự hành nội khu; kiosk và hệ thống chiếu sáng thông minh; hệ thống an ninh thông minh; hệ thông cảm biến, quan trắc, cảnh báo tình trạng không khí, nước; hệ thống thu gom rác thông minh và hiệu quả… Nhờ đó, The 9 Stellars trở thành một đô thị đáng sống, mang đến cho cư dân những trải nghiệm phong cách sống chuẩn mực quốc tế theo mô hình “thành phố trong thành phố”. Giá trị bất động sản tại đây cũng gia tăng bền vững theo thời gian.
Đâu là phân khúc bất động sản sẽ được nhà đầu tư ngoại săn lùng?
Chuyên gia Savills cho rằng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản chăm sóc sức khỏe, bất động sản nhà ở, văn phòng và đặc biệt bất động sản công nghiệp là những phân khúc mà các nhà đầu tư ngoại có thể tìm kiếm cơ hội để gia nhập vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, dòng vốn FDI vào Việt Nam ghi nhận đà tăng trưởng liên tục trong 6 tháng đầu năm 2022. Điều này cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang đặt niềm tin rất lớn vào môi trường đầu tư Việt Nam. Đặc biệt, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 trong việc thu hút FDI với tổng vốn đầu tư trên 3,15 tỷ USD, chiếm 22,5% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Với kết quả này, ông Đỗ Duy Thành, Quản lý Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội đán.h giá bất động sản vẫn luôn là ngành kinh tế mũi nhọn với sức tăng trưởng ổn định và bền vững tại Việt Nam. Không chỉ bất động sản công nghiệp mà cả các phân khúc nhà ở, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe...cũng đang là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư ngoại. Sở hữu những tiềm năng để phục hồi và bứt phá song vị chuyên gia của Savills vẫn nhìn nhận ngành bất động sản đang đứng trước những không ít thách thức cần phải vượt qua.
"Miếng bánh" bất động sản Việt hấp dẫn doanh nghiệp ngoại
Nhìn lại bức tranh đầu tư từ sau cuộc khủng hoảng tài chính kết thúc năm 2013, lượng vốn FDI mới đã tăng lên rõ rệt và đều đặn qua từng năm, trong đó vốn FDI rót vào ngành bất động sản chiếm tỷ trọng lớn. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê năm 2018, hoạt động kinh doanh bất động sản của cả nước đóng góp gần 5% GDP, tăng trưởng 4,33%, cao nhất trong khoảng 15 năm trở lại đây.
Với những thành tích đó, ông Đỗ Duy Thành nhận định thị trường bất động sản tất yếu sẽ trở thành "miếng bánh hấp dẫn" cho các doanh nghiệp nước ngoài. Trong đó, 2/3 doanh nghiệp FDI tham gia vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam là doanh nghiệp có quy mô lớn, với hình thức ngày càng đa dạng và chất lượng hơn, đặc biệt bất động sản công nghiệp ngày càng thu hút vốn.
"Dòng tiề.n FDI vào Việt Nam trong thời gian tới sẽ còn lớn hơn nữa. Điều này là bởi các doanh nghiệp nước ngoài vẫn đặt niềm tin vào thị trường Việt Nam. Việt Nam là một trong những đất nước phòng chống dịch tốt nhất với tỷ lệ bao phủ vắc-xin cao. Đây là một trong những ưu điểm rất lớn, mang lại lợi thế cạnh tranh so với các quốc gia khác. Bên cạnh đó, Việt Nam cũng ký kết 2 hiệp định thương mại tự do thế hệ mới, bao gồm Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) và Hiệp định Thương mại tự do giữa Việt Nam và Liên minh châu Âu (EVFTA). Nổi lên như một thị trường lớn mạnh với lượng lao động trẻ, năng động, chất lượng nguồn nhân lực ngày càng nâng cao, Việt Nam hoàn toàn có thể cạnh tranh khả năng thu hút FDI với các nước khác trong khu vực", ông Thành nói thêm.
Ông Đỗ Duy Thành, Quản lý Bộ phận Tu vấn Đầu tư Savills Hà Nội.
Phân khúc nào "hút" nhà đầu tư?
Đại diện Savills cho biết, việc số lượng khách hàng tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày càng tăng, đi kèm với quá trình đô thị hóa nhanh tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam. Cùng với đó, mặc dù bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch nhưng bất động sản nghỉ dưỡng cũng là phân khúc mà các nhà đầu tư thông minh có thể tìm kiếm cơ hội để gia nhập vào thị trường, đặc biệt là ở Phú Quốc, Nha Trang, Phan Thiết...
"Ngoài ra, sự xuất hiện của phân khúc bất động sản chăm sóc sức khỏe, loại hình còn rất mới mẻ tại Việt Nam cũng sẽ là một cơ hội lớn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn và khả năng nắm bắt cơ hội. Hơn nữa, các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang dành sự quan tâm đặc biệt tới bất động sản nhà ở và văn phòng. Xu hướng này đến từ nhu cầu của khách hàng ngày một cao trong khi giá thành vẫn hợp lý khi so sánh các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM với các thị trường lân cận như Singapore, Thượng Hải, Thâm Quyến... Đặc biệt, không thể không kể đến sự bứt phá của bất động sản công nghiệp, hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng của ngành bất động sản trong thời gian sắp tới.
Bên cạnh những cơ hội, ông Thành chỉ ra dòng vốn FDI vào thị trường bất động sản cũng gặp phải rất nhiều khó khăn và thách thức. Cụ thể, số vốn FDI đăng ký vào thị trường qua từng năm thực chất không được giải ngân như thực tế đã cam kết, do nhiều yếu tố liên quan đến hệ thống pháp lý xung quanh quá trình phát triển dự án. Điều này dẫn đến việc chậm tiến độ triển khai. Một ví dụ khác như số loại hình bất động sản mới đã và đang được rất nhiều nhà đầu quan tâm như condotel, officetel nhưng các quy định pháp lý cho những loại hình này lại chưa được ban hành đầy đủ và kịp thời.
Theo đại diện Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, để giải quyết các vướng mắc trên, khi gia nhập thị trường, nhiều nhà đầu tư nước ngoài thường sẽ muốn hợp tác theo hình thức liên doanh với các chủ đầu tư Việt Nam để được hỗ trợ trong quá trình xử lý các thủ tục pháp lý phục vụ phát triển dự án. Tuy nhiên, không phải lúc nào 2 doanh nghiệp cũng có tiếng nói chung.
"Một vấn đề vĩ mô hơn là hiện nay, các dự án với chất lượng tốt đang dần trở nên khan hiếm và ít được công khai rộng rãi. Chính vì vậy, để nắm rõ tình hình thị trường cũng như tiếp cận các dự án tiềm năng, các nhà đầu tư có thể tìm đến các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp với kiến thức sâu rộng trong ngành bất động sản. Để thu hút được nhiều nhà đầu tư nước ngoài hơn, chất lượng của dự án cũng như uy tín chủ đầu tư địa phương phải được đảm bảo. Do vậy, việc đảm bảo quy trình và tiến độ pháp lý trong quá trình phát triển dự án nên là những ưu tiên hàng đầu", ông Đỗ Duy Thành khuyến nghị.
Về phía cơ quan quản lý, chuyên gia này cho rằng các quy định về pháp lý cho các loại hình bất động sản mới nên được rà soát, chính sách đầu tư nước ngoài cũng cần được điều chỉnh kịp thời sao cho phù hợp và theo kịp với những biến động của kinh tế toàn cầu. Ngoài ra, chất lượng giao thông và cơ sở hạ tầng cũng cần được tập trung hoàn thiện và nâng cao.
"Bên cạnh quá trình hoàn thiện và củng cố những điều kiện trong nước, việc chọn lọc các nhà đầu tư nước ngoài cũng cần được triển khai kỹ càng và đảm bảo. Điều này có thể thực hiện được thông qua công tác thẩm định nhà đầu tư nước ngoài về khả năng tài chính, tổng vốn đầu tư, các dự án đã thực hiện, uy tín doanh nghiệp trên thị trường và tiêu chí đầu tư của họ", ông Thành nhấn mạnh.
Bất động sản Việt Nam vẫn tạo lực hút mạnh mẽ đối với vốn FDI Từ đầu năm đến nay, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản vẫn tăng trưởng lạc quan. Cụ thể, theo số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), vốn FDI vào bất động sản Việt Nam tiếp tục duy trì vị trí thứ 2 với tổng vốn đầu tư trên 3,15 tỷ USD,...