Quận 7 xây cầu, mở đường khai phá tiềm năng bất động sản
Loạt các dự án hạ tầng lớn khu vực Nam TPHCM với tổng số vốn đầu tư 26,000 tỷ đồng dự kiến sẽ tạo ra những thay đổi lớn cho bộ mặt khu vực.
Trung tâm tài chính quốc tế ven sông dần thành hình
Ngày nay, quận 7 được xem là trung tâm tài chính – thương mại thứ hai tại TPHCM bên cạnh quận 1. Với vị trí chiến lược, là cửa ngõ giao thông quan trọng, có khu chế xuất lớn và cảng hàng hóa hoạt động hiệu quả, quận 7 hiện đang phát triển mạnh mẽ sau hơn 25 năm thành lập kể từ năm 1997.
Chính sự phát triển nhanh chóng này khiến mật độ dân số của khu Nam tăng cao so với trước. Giao thông ở khu vực quá tải, đặc biệt các tuyến đường kết nối khu Nam với trung tâm thành phố như Nguyễn Tất Thành, Huỳnh Tấn Phát ngày càng tắc nghẽn trầm trọng.
Nhằm hiện thực hóa tầm nhìn đưa TPHCM trở thành đô thị thông minh, bộ mặt đô thị Nam Sài Gòn nói chung và quận 7 nói riêng sẽ có nhiều thay đổi trọng yếu nhằm giải tỏa các điểm nghẽn giao thông.
Trong đó, cầu Bến Nghé (cầu Thủ Thiêm 4) – dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư đến 5.300 tỷ đồng sẽ được khởi công trong giai đoạn 2022-2023. Cầu Bến Nghé sẽ là mối nối giữa khu đô thị Thủ Thiêm và khu đô thị Nam Sài Gòn. Khi cầu hợp long, khu đô thị quận 7 và trung tâm Thủ Thiêm chỉ còn cách nhau 5 phút để qua một cây cầu.
Cũng trong giai đoạn 2022-2025, cầu Cần Giờ sẽ được đầu tư với nguồn kinh phí khoảng 10.000 tỷ đồng, thay thế phà Bình Khánh, tăng tính kết nối giữa khu lõi trung tâm khu Nam TP HCM với các điểm du lịch, mở thêm một cung đường mới cho nhóm xe trọng tải nặng tiếp cận khu vực cảng biển.
Ngoài ra, giao thông quận 7 sẽ còn đón thêm cú huých hạ tầng ngay khi hoạt động nâng cấp nhiều tuyến đường trục để giải quyết các điểm nghẽn giao thông đang được triển khai.
Gần nhất, trong quý II/2022, dự án nâng cấp và mở rộng đường Nguyễn Văn Linh từ 6 lên 10 làn xe sẽ hoàn thành. Tiếp theo đó, ngay tại cửa ngõ quận 7, hầm chui tại giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ sẽ được đưa vào vận hành nhánh hầm đầu tiên vào cuối năm nay.
Video đang HOT
Nhịp cầu mở đà tăng giá
Đánh giá về chiến lược “nối cầu, mở đường” này, theo ông Nguyễn Minh Hòa – Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP HCM, hàng loạt hoạt động hạ tầng được đẩy mạnh minh chứng cho việc quận 7 cũng như khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bước sang chu kỳ phát triển thứ hai.
Theo đó, chu kỳ thứ nhất bắt đầu năm 1992 khi vùng đất Nam Sài Gòn được chọn làm khu đô thị kiểu mẫu hàng đầu Việt Nam. Chu kỳ phát triển thứ hai khi thành phố chuyển trục phát triển hướng ra biển Đông, quận 7 và khu Nam Sài Gòn được dự báo sẽ trở thành khu đô thị mang màu sắc của trung tâm tài chính quốc tế ven sông, tương tự như hình mẫu thành công trên thế giới Manhattan (Mỹ), Zurich (Thụy Sĩ), Yeoui-dong (Hàn Quốc),…
“Nơi nào được quy hoạch xây dựng hạ tầng đô thị và hạ tầng kinh tế, đồng nghĩa với bất động sản cũng hưởng lợi theo”, ông Hòa nhấn mạnh.
Theo công cụ định giá bất động sản của Propzy, tính từ năm 2018-2019, thời điểm các dự án hạ tầng chính thức được khởi công, giá mỗi m2 đất tại đường Huỳnh Tấn Phát đã tăng từ 55 triệu đồng/m2 lên mốc 80 triệu đồng/m2, tức mức tăng mỗi năm đến 20%.
Đà tăng giá cũng diễn ra tương tự ở phân khúc căn hộ cao cấp. Ví dụ, dự án Shizen Home – tổ hợp căn hộ khoáng nóng công nghệ của chủ đầu tư Gotec Land có vị trí cách chân cầu Bến Nghé chỉ khoảng 500m cũng đón đà tăng trưởng kép cả ở tỷ lệ tiêu thụ lẫn giá chào bán.
Shizen Home là dự án ven sông trong năm 2022 sở hữu lợi thế từ hạ tầng quận 7
Theo đại diện chủ đầu tư, dù chỉ mới đưa sản phẩm ra thị trường thông qua các sàn phân phối, chưa tổ chức sự kiện mở bán tập trung nhưng dự án đã có hơn 300 lượt khách hàng đăng ký tư vấn ở giai đoạn đầu. Do toàn dự án chỉ cung ứng 500 căn, một số căn có tầm nhìn đẹp hướng sông thì tỷ lệ chọi ở mỗi căn đều từ 1:3 đến 1:5, tức một căn hộ nhưng có đến 5 người muốn sở hữu.
Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc trường Đại học Ngân hàng TP HCM cho biết: “Sau khi cầu Bến Nghé hợp long, đường Bến Nghé được chỉnh trang, khu vực dự án đang tọa lạc sẽ hình thành một trong những cung đường ven sông xanh mát, hiện đại nhất tại TPHCM. Điều này đã tạo nên sức hút cho dự án, nhất là khi thị trường vốn đã khan hiếm nguồn cung trong 2 năm trở lại đây.”
Sự hoàn thiện của hàng loạt các dự án hạ tầng tại khu vực Bến Nghé trong 2-3 năm tới sẽ giúp gia tăng tính kết nối vùng, kích cầu giao thương, giúp nơi đây trở thành một khu dân cư đáng sống của cư dân thành phố.
Giá xăng dầu hôm nay 11-4: Giá dầu quay đầu giảm xuống mức 102 USD/thùng
Thay vì sắc xanh của phiên giao dịch cuối của tuần trước, giá dầu bắt đầu tuần mới trong sắc đỏ. Dầu Brent và WTI giảm giá gần 80 cent.
Giá xăng dầu thế giới
Theo oilprice, lúc 6 giờ 15 phút ngày 11-4 (giờ Việt Nam), giá dầu thô WTI của Mỹ giao tháng 5 được giao dịch ở mức 97,49 USD/thùng, giảm 0,77 USD, tương đương 0,78%.
Cùng thời điểm, giá dầu thô Brent giao tháng 6 được giao dịch ở mức 102 USD/thùng, giảm 0,77%, tương đương 0,79 USD.
Dầu bắt đầu tuần giao dịch trong sắc đỏ. Ảnh minh họa: Oilprice
Giá dầu trong tuần trước tiếp tục biến động, tuy nhiên, mức tăng-giảm không cao. Dù lo ngại về thiếu hụt nguồn cung nếu liên minh châu Âu áp đặt các lệnh trừng phạt mới lên dầu của Nga, giá dầu cũng chỉ leo dốc hơn 3%.
Trong các phiên giao dịch, giá dầu chỉ trượt nhẹ hoặc tăng tốc từ từ. Giá dầu tuần trước đã giảm bởi nhiều yếu tố. Thứ nhất là thỏa thuận ngừng bắn kéo dài 2 tháng ở Yemen cho phép nhập khẩu nhiên liệu vào các khu vực do nhóm Houthi của Yemen nắm giữ làm gia tăng hy vọng nguồn cung sẽ ổn định ở Ả Rập Xê-út.
Thứ hai là sự sụt giảm nguồn cầu từ nước tiêu thụ dầu hàng đầu thế giới Trung Quốc. Covid-19 lây lan mạnh buộc nước này phải mở rộng các biện pháp phong tỏa tại thành phố Thượng Hải - trung tâm tài chính hàng đầu của nước này. Phong tỏa tại thành phố hơn 26 triệu dân này cũng đồng nghĩa với nhu cầu tiêu thụ năng lượng, đặc biệt là dầu, giảm.
Thứ ba và cũng là yếu tố chính "đẩy" giá dầu lao dốc đó là quyết định giải phóng 120 triệu thùng dầu từ kho dự trữ dầu chiến lược của các thành viên của Cơ quan Năng lượng quốc tế (IEA). Trong số 120 triệu thùng, 60 triệu thùng do Mỹ đóng góp (thuộc gói cam kết 180 triệu thùng của tuần trước), 15 triệu thùng từ Nhật Bản, 7,23 triệu thùng từ Hàn Quốc, và phần còn lại là từ một số quốc gia khác.
240 triệu thùng dầu này sẽ được Mỹ và các thành viên khác của IEA giải phóng trong vòng 6 tháng. Theo đó, mỗi ngày thế giới sẽ được tiếp thêm khoảng 2 triệu thùng dầu từ các kho dự trữ chiến lược của IEA.
Liệu giá dầu Brent có trở về mốc 100 USD/thùng trong tuần? Ảnh minh họa: Reuters
Giá dầu đã giảm, nỗ lực của Mỹ và các nước tiêu thụ dầu lớn trên thế giới khi quyết định giải phóng dầu đã được đền đáp. Giá dầu đã dần trở về mốc 100 USD/thùng. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều nghi ngại về nguồn cung cố định bởi dầu từ kho dự trữ sẽ không thể thay đổi các nguyên tắc cơ bản trên thị trường dầu. Thêm vào đó, việc giải phóng dầu có thể sẽ làm trì hoãn việc tăng sản lượng hơn nữa từ các nhà sản xuất.
Theo JPMorgan, tăng đầu tư của các nhà sản xuất dầu và tái cung cấp nguồn dự trữ chiến lược của IEA sẽ là giải pháp lâu dài để giữ ổn định giá dầu, tránh sự tăng cao tới hơn 139 USD/thùng của dầu trong tháng trước.
Giá xăng dầu trong nước
Giá bán lẻ xăng dầu trong nước ngày 11-4 cụ thể như sau: Xăng E5 RON 92 không quá 27.309 đồng/lít; xăng RON 95 không quá 28.153 đồng/lít; dầu diesel không quá 25.080 đồng/lít; dầu hỏa không quá 23.764 đồng/lít và dầu mazut không quá 20.929 đồng/kg.
10 ngày qua, giá xăng dầu thế giới đã giảm. Tại kỳ điều hành giá tới của liên Bộ Tài chính - Công thương, dự báo giá xăng dầu sẽ được điều chỉnh giảm khoảng 600-800 đồng/lít.
Nếu đúng như dự báo, giá xăng sẽ lập hattrick giảm sau 7 lần tăng liên tiếp.
Trung tâm TP. Thủ Đức sẽ đẹp, hiện đại và khang trang hơn nhờ lợi thế 'đi sau' Thời gian tới, Trường Thọ sẽ trở thành trung tâm hành chính, trung tâm tài chính - thương mại (Central Business District - CBD) thu hút nhiều nhà đầu tư lớn, hứa hẹn biến khu vực này phát triển trở thành hạt nhân tăng trưởng của thủ phủ phía Nam. Với lợi thế vị trí đặc biệt là trung tâm của TP Thủ...