Phương án mới cho nhà đầu tư tại vùng Tây Bắc Sài Gòn
Bất động sản hiện tại vẫn đang được đánh giá là kênh đầu tư an toàn trước nhiều biến động.
Tuy nhiên, để tìm kiếm sản phẩm phù hợp nhu cầu, cần phải có những tiêu chí đánh giá cụ thể.
Cơ hội và thách thức
Trải qua khoảng thời gian thử thách lớn trong hai năm qua, bất động sản vẫn được công nhận là kênh đầu tư “sáng giá”. Nếu thời gian vừa qua, thị trường khu Đông Thành phố, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm trở nên nóng sốt nhờ đòn bẩy cực lớn từ sự kiện khánh thành cầu Thủ Thiêm 2, tạo nên bước sóng mới thì xét chung trong toàn thị trường bất động sản TP.HCM, khu vực phía Tây Bắc hiện đang là vùng trũng về giá (Theo Vnexpress).
Bên cạnh đó, xu hướng tạo nên dự án đầu tư cho sức khỏe – dự án xanh đang nhận được sự quan tâm rất lớn. Mặt khác, bất động sản Việt Nam cũng đang có những dấu hiệu cần chú ý.
Đầu tiên chính là sự trầm lắng về giao dịch. Kinh tế ảnh hưởng từ dịch suốt hai năm, lạm phát tăng cao trong 2022, siết chặt tín dụng trong ngành,… nhiều áp lực đã tạo nên tình thế phải chững lại của bất động sản.
Việc hình thành thói quen phụ thuộc vốn tín dụng của người tham gia thị trường bất động sản đã diễn ra trong một thời gian dài, vì thế, khi không có trợ lực, lượng giao dịch cũng giảm sút đáng kể. Đây được xem là điểm bất ổn cần được quan tâm nhất vì nó thể hiện tinh thần chung của cả một lĩnh vực tiềm năng.
Thứ hai chính là sự thiếu hụt sản phẩm đúng nhu cầu. Hiện nay, cung – cầu bất động sản đang lệch pha vì nguồn cung nhà ở cao cấp đóng vai trò dẫn dắt thị trường, dẫn đến thiết lập mặt bằng giá mới, đồng thời rất khó để tìm ra sản phẩm vừa túi tiền, phù hợp nhu cầu số đông.
Thứ ba là điểm tắc nghẽn pháp lý. Đây không phải là vấn đề mới của bất động sản, thế nhưng, đặt trong bối cảnh nhiều thử thách như hiện tại, việc pháp lý bị quản lý sát sao là một trong những vấn đề cần được chú tâm.
Video đang HOT
Có thể nói, tình hình thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng đang có những thách thức nhất định. Tuy vậy, từ thách thức mới có thể tìm ra cơ hội lớn.
Phương án mới cho nhà đầu tư
Để cân bằng giữa cơ hội và thách thức kể trên, cần có một phương án đảm bảo các tiêu chí: pháp lý – tài chính – chất lượng sản phẩm – tiềm năng lâu dài.
Picity High Park – dự án với pháp lý hoàn thiện tại Số 9A đường Thạnh Xuân 13 (TX13), phường Thạnh Xuân, quận 12, hiện đang sở hữu tầm giá đi kèm chính sách dành cho khách hàng đảm bảo mang đến giá trị lợi nhuận khi khách hàng sở hữu căn hộ thương mại.
Tọa lạc tại khu vực tập trung hệ thống giao thông huyết mạch của vùng Tây Bắc Sài Gòn, Picity High Park thừa hưởng lợi thế về khả năng kết nối linh động. Một lợi thế rất lớn mà Picity sở hữu chính là cầu sắt bắc qua rạch Bến Cát trên sông Vàm Thuật do chính chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng. Đây sẽ là tuyến giao thông mới mở rộng liên kết vùng, giúp cư dân hạn chế sử dụng QL1A, tăng độ an toàn khi di chuyển. Hiện công trình này đã được phê duyệt triển khai.
Lợi thế về giao thông là một bản lề quan trọng cho việc phát triển căn hộ thương mại tại Picity High Park. Vị trí thuận tiện đi lại, cộng hưởng cùng lượng dân cư xung quanh dự án và khoảng 60.000 cư dân nội khu khi lấp đầy tạo nên cơ hội kinh doanh rất lớn. Hơn nữa, Picity High Park còn chiếm lợi thế vì quy mô tổ chức bài bản, không gian thích hợp phát triển nhiều loại hình dịch vụ.
Để giải quyết nỗi băn khoăn phổ biến về vấn đề tài chính, chủ đầu tư đã đưa ra chính sách mang đến lợi ích to lớn cho khách hàng, gồm có: quyết định cam kết thuê lại căn hộ thương mại với mức 5% giá trị sản phẩm trong 3 năm; tặng 3 năm phí quản lý và ân hạn nợ gốc – hỗ trợ lãi suất ngân hàng lên đến 24 tháng; cơ hội nhận sổ tiết kiệm với giá trị từ 400 triệu, thời hạn trong vòng 12 tháng. Như vậy, khách hàng sẽ được hưởng lợi nhuận ít nhất 15% khi đầu tư căn hộ thương mại tại Picity High Park.
Picity High Park – dự án với pháp lý hoàn thiện tại Số 9A đường Thạnh Xuân 13 (TX13), phường Thạnh Xuân, quận 12.
Bên cạnh lợi thế cực lớn về tài chính, Picity High Park còn tự tin về chất lượng và giá trị vô hình nhờ vào những định hướng bền vững của chủ đầu tư. Điều này được chứng minh qua tỷ lệ giữa mật độ xây dựng (23%) và diện tích cảnh quan – tiện ích (77%) trong tổng khu gần 9ha, với những tiện ích nổi bật như: không gian xanh chuẩn 4 sao, hồ bơi chuẩn Olympic, đại lộ mua sắm rộng 25m với vỉa hè rộng rãi,…
Diện tích cảnh quan – tiện ích chiếm đến 77% toàn dự án.
Picity High Park hiện đang được đánh giá là một trong những dự án tâm điểm của khu vực Tây Bắc Sài Gòn, sở hữu lượng căn hộ thương mại lý tưởng cho nhà đầu tư có nhu cầu tìm kiếm điểm đậu an toàn. Với đặc trưng chung của khu vực, kết hợp với lợi thế tự thân, Picity chắc hẳn là một trong những phương án mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng nên tham khảo qua, hoặc có thể lấy Picity High Park làm cơ sở để cân nhắc lựa chọn của mình.
Ngỡ ngàng với mức lãi khi bán chung cư cũ
Nguồn cung nhà ở khan hiếm, khiến giá liên tục tăng phi mã. Thậm chí, những người sở hữu căn hộ cũ cũng ngỡ ngàng lãi lớn, bởi trước kia đa phần chung cư bán lại chủ nhà đều phải chịu lỗ.
Trong nhiều năm trở lại đây, nguồn cung nhà ở dần trở nên khan hiếm và lao dốc theo từng năm. Nguồn cung thiếu trầm trọng kéo theo giá căn hộ liên tục tăng cao không chỉ ở phân khúc sơ cấp, ngay cả chung cư cũ cũng tăng giá mạnh, nhiều người còn ngỡ ngàng vì lãi lớn.
Sau 1 tháng bán lại căn hộ chung cư cũ, chị Phương (Cầu Giấy, Hà Nội) vẫn chưa hết ngỡ ngàng vì lãi đến vài trăm triệu so với cách đây 5 năm mua. Theo chị Phương, năm 2017, gia đình chị mua căn hộ chung cư có diện tích 75m2 tại Cầu Giấy với mức giá khoảng 29 triệu đồng/m2, tương đương 2,2 tỷ đồng. Sau đó, gia đình chị chi thêm khoảng 100 triệu đồng để làm nội thất, tổng 2,3 tỷ đồng.
"Lúc đó chỉ nghĩ mua để ở, cũng không nghĩ gì tới lời lãi cả. Mấy năm nay làm ăn cũng ổn nên vợ chồng tôi đã mua nhà thổ cư để ở và có nhiều không gian sử dụng hơn. Vì bỏ không thì phí nên gia đình tôi mới rao bán nhưng bất ngờ là lãi lớn", chị Phương vui vẻ nói.
Người phụ nữ này cho biết, tháng 7 vừa qua, chị đã sang nhượng căn hộ cho người khác với giá gần 2,6 tỷ đồng, lãi 300 triệu đồng so với lúc mua (đã trừ chi phí làm nội thất).
"Nhiều người cứ nói nhà chung cư chỉ giải quyết được nhu cầu chỗ ở, nhưng bây giờ mới thấy mức lãi cũng không hề nhỏ. Trong khi căn hộ này tôi đã sử dụng được 5 năm rồi. Trước đó, một số người bạn tôi bán chung cư để mua nhà đất đa phần đều phải chịu lỗ", chị Phương nói.
Anh Nguyễn Trường (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng chia sẻ, mới đây, gia đình anh cũng lãi sau khi bán căn hộ chung cư của mình. Căn hộ được anh Trường mua năm 2017 với giá khoảng 1,8 tỷ đồng, có diện tích 78m2, tương đương khoảng 23 triệu đồng/m2 và được sử dụng tới gần đây thì đã sang nhượng cho người khác.
"Lúc bán tôi cũng không nghĩ sẽ có lãi, căn hộ này trước kia tôi cũng mua lại từ người khác họ sử dụng được khoảng 1 năm thì bán. Tôi gọi môi giới đến nhờ họ định giá tôi cũng giật mình vì vượt kỳ vọng của gia đình", anh Trường nói.
Chỉ khoảng hơn 1 tuần rao bán, căn hộ của anh Trường đã sang tay ngay được cho người khác với giá 2,2 tỷ đồng, tương đương hơn 28 triệu đồng/m2. "Chung cư ở được 5 năm bán lại vẫn có lãi tôi cũng không nghĩ tới. Người mua họ chốt rất nhanh, chỉ đến xem 1 lần sau đó gọi điện hẹn ngày cọc rồi sang tên luôn", người này kể.
Thực tế, trước tình trạng nguồn cung bất động sản ngày càng eo hẹp, trong khi đó nhu cầu về nhà ở ngày càng lên cao khiến giá tăng mạnh và thanh khoản dễ dàng. Cụ thể, từ năm 2019 đến nay, trong bối cảnh chung về nguồn cung dự án mới khan hiếm không có nhiều dự án căn hộ mới được mở bán. Nếu năm 2017 Hà Nội có tới 115 dự án mới được mở bán, thì đến năm 2018 chỉ có 69 dự án. Còn năm 2019 là 58 dự án, ở thời điểm hiện tại số dự án mở bán căn hộ mới chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Theo anh Thanh Tùng, chủ phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, trước thực trạng đó, hiện nay, nhiều căn hộ chung cư tại Hà Nội dù đã có tuổi đời từ 5 - 7 năm vẫn tăng giá khoảng 30 - 40%, thậm chí, giá nhà vẫn đang có xu hướng tăng tiếp tục.
"Hầu hết các chung cư cũ hiện nay được giao dịch khá nhanh, chỉ cần người xem ưng, giá hợp lý có thể họ sẽ xuống tiền mua ngay. Nguyên nhân là dự án ở trung tâm gần như đã hết, nếu có thì giá cũng cao ngất ngưởng, đến giá chung cư xa trung tâm cũng vượt 40 triệu đồng/m2 rồi. Nên nhiều người mua chung cư cũ vẫn được cho là giải pháp hợp lý hơn. Bên cạnh đó, chung cư cũ đã có sổ, người mua cũng an tâm hơn về mặt pháp lý", anh Tùng nói.
Người môi giới chia sẻ thêm, thực tế, những người bán chung cư ở giai đoạn 2020 đa phần đều chịu lỗ. Tuy nhiên, bước sang cuối năm 2021 bắt đầu giá chung cư cũ tăng đột biến do nguồn cung đã cạn, giá căn hộ vùng ven lên cao nên chung cư cũ thành giải pháp tốt nhất tính đến thời điểm hiện tại
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, về giá chung cư, dự báo trong năm 2022, kịch bản khả quan hạ giá chung cư là điều khó xảy ra nhất là khi nguồn cung đang khan hiếm. Tình trạng lạm phát, tăng chi phí nguyên vật liệu sẽ khiến cho giá chung cư tăng cao.
Thấy gì sau câu chuyện các "đại gia" BĐS đồng loạt tuyên bố làm nhà ở xã hội? Novaland, Vingroup, Him Lam, Becamex.... Cùng đầu tư vào nhà ở xã hội, đang tạo nên bức tranh đa màu sắc cho phân khúc BĐS này. Trong đó, một số doanh nghiệp đã theo đuổi dòng sản phẩm giá mềm nhiều năm trước và ghi dấu bằng loạt dự án "sáng đèn" tại thị trường phía Nam. Góc nhìn từ chuyện "đại gia"...