Phí chung cư: “Chém đẹp” đến bao giờ?

Theo dõi VGT trên

Cứ tranh cãi như hiện nay, người dân vẫn còn phải chịu cảnh “chém đẹp” phí chung cư dài dài.

Giá trần: Kẻ muốn giữ, người muốn bỏ

Hiện tại, Hà Nội đang áp dụng thực hiện mức trần giá dịch vụ nhà chung cư. Trong đó, mức trần cao nhất là 4.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, tình trạng vượt trần để thu phí vẫn diễn ra phổ biến. Nhất là những chung cư cao cấp, mức vượt trần lên đến hơn 4 lần cho phép. Ví dụ như chung cư Keangnam (Phạm Hùng, Hà Nội) có mức phí 16.500 đồng/m2, Ciputra Nam Thăng Long 8.000 đồng/m2.

Trong cuộc hội thảo về giá dịch vụ chung vừa được tổ chức bởi Sở Xây dựng Hà Nội ngày 21/1, các doanh nghiệp đồng loạt mong muốn bỏ giá trần. Lý do các doanh nghiệp này đưa ra bởi, giá trần 4.000 đồng/m2 là quá thấp so với chi phí quản lý họ bỏ ra. Nhiều tranh cãi đã nảy sinh bắt nguồn từ việc chủ đầu tư thu phí quản lý vượt trần so với quy định.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, các dịch vụ trên thực tế đa dạng với chất lượng, tần suất khác nhau. Do vậy có hiện tượng chủ đầu tư áp dụng mức giá trần dịch vụ để thu của các hộ dân mặc dù chất lượng dịch vụ không tương xứng. Việc xây dựng mức giá trần để áp dụng dẫn đến nhiều bên cố tình hiểu đây là mức cao nhất được thu mà không tính đến yếu tố chất lượng dịch vụ.

Phí chung cư: Chém đẹp đến bao giờ? - Hình 1

Cư dân Sky City Towers phản đối phí trông xe

Video đang HOT

Tuy thất bại trong áp giá trần chung cư nhưng theo khảo sát của PV, nhiều cư dân vẫn ủng hộ giá trần. Bà Thanh Hương, chung cư The Manor (Từ Liêm, Hà Nội) lo ngại nếu bỏ giá trần, người dân sẽ “tha hồ” bị chặt chém. Hiện nay có mức giá trần nên dù sao chủ đầu tư cũng “ngại” tăng giá quá đà. Hơn nữa, có giá trần, người dân còn có chỗ để “bám” vào khi tranh chấp.

Theo bà Nhung Hạnh – Ban quản trị Chung cư The Manor, Tổ trưởng Tổ dân phố The Manor, giá trần đã quy định cụ thể các dịch vụ áp dụng đối với từng loại chung cư. Đó chính là dịch vụ tối thiểu mà chủ đầu tư phải cung cấp. Chủ đầu tư cứ việc cung cấp dịch vụ cơ bản và thu phí trần do nhà nước quy định. Nếu muốn thu cao hơn thì phải chào giá cho các dịch vụ vượt trội. Nếu cư dân có nhu cầu thì mua dịch vụ phụ trội.

Chuyển sang giá khung?

Theo Sở Xây dựng, thành phố Hà Nội vẫn áp dụng mức giá trần dịch vụ chung cư như hiện nay cho đến hết ngày 31/3/2013. Trong bối cảnh giá trần sắp hết hạn, Sở Xây dựng Hà Nội vẫn đang bế tắc trong việc tìm ra phương án tính giá mới.

Tại hội thảo “Quản lý giá dịch vụ nhà chung cư tại TP Hà Nội”, Sở Xây dựng đề xuất 3 phương án xây dựng và ban hành giá dịch vụ nhà chung cư. Trong đó, Sở này nghiêng về phương án công bố khung giá dịch vụ chung cư kèm thông tin tham khảo.

Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, Sở sẽ công bố định mức của phần việc quản lý và đơn giá kèm theo định mức đó để chủ đầu tư và người dân tự thỏa thuận. Ví dụ, trong định mức 1 ngày quét nhà 1 lần là 2.000 đồng, nhưng muốn nhà sạch hơn, phải quét 3 lần thì giá tiền sẽ gấp 3 lần.

Tương tự, các dịch vụ khác như lau kính, gửi xe… cũng sẽ có đơn giá của Thành phố kèm theo. Nếu ban quản trị thấy rằng, do thu nhập người dân trong tòa nhà không cao, thì họ tìm ra những đầu việc “cần và đủ” để thống nhất. Hết bao nhiêu tiền, người dân đóng góp vào. Khi có tranh chấp, nhà nước đưa ra đơn giá và dự toán của các phần việc vận hành tòa nhà. Nếu chủ đầu tư thu vượt đơn giá, sẽ bị phạt theo pháp luật.

Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho hay: “Chúng tôi mong muốn thực hiện theo cách này, “nó” sẽ giúp những tranh cãi triền miên bấy lâu nay giảm bớt. Tuy nhiên, chúng tôi chưa được Bộ Xây dựng đồng tình”.

Tại cuộc hội thảo về giá dịch vụ chung vừa được tổ chức bởi Sở Xây dựng Hà Nội, đại diện Bộ Xây dựng vẫn giữ quan điểm giữ mức giá trần như hiện nay.

Trao đổi với PV, Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, TS. Phạm Sỹ Liêm cho rằng, nhà nước và chủ đầu tư không nên can thiệp vào việc quản lý chung cư. Bởi theo nguyên lý, tài sản của ai thì người đó quản lý. Cũng giống như chiếc ô tô tiền tỷ, người dân phải tự quản lý, không thể mời ai vào quản lý hộ.

Kinh nghiệm từ nước ngoài của ông Liêm cho thấy, trừ trường hợp chung cư là của chính phủ cho thuê nên chính phủ quản lý hoặc đứng ra thuê công ty quản lý. Còn lại, đa phần các chung cư thương mại là do các hộ dân tự quản lý. Không có chuyện chủ đầu tư hay nhà nước quản lý như ở ta.

Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Sở Xây dựng Hà Nội không thể “buông” quản lý chung cư. Nhưng nếu giao toàn quyền cho ban quản trị chung cư, vậy số tiền 2% phí bảo trì người mua căn hộ từ chủ đầu tư phải đóng, sẽ giao cho ai cầm? Đây là số tiền lớn, có khi lên đến hàng triệu USD, không thể giao cho một cá nhân. Trong khi đó, ban quản trị lại không có tư cách pháp nhân. Do vậy, nhà nước vẫn phải “ra tay” quản lý.

Ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành (TP. HCM) cho biết, hiện tại TP. Hồ Chí Minh không quy định giá dịch vụ nhà chung cư. Nhưng cá nhân ông Đực mong muốn có được một khung giá dịch vụ. Khung giá ày không có tính chất bắt buộc, chỉ có tính chất định hướng. Giá cuối cùng do ban quản trị tòa nhà quyết định. Nếu không có giá định hướng, người dân và doanh nghiệp không biết lấy mốc giá nào để xác định.

Bà Trịnh Thúy Mai, ban quản trị tòa nhà Keangnam lo lắng, nếu nhà nước không thống nhất tìm ra được giải pháp hữu hiệu, người dân vẫn còn phải chịu cảnh “chém đẹp” dài dài.

Theo 24h

Từ 1-2: Lấy ý kiến nhân dân về sửa đổi Luật Đất đai

Đó là thông tin được đưa ra trong buổi thảo luận, bàn bạc về sửa đổi Luật Đất đai chiều 15-1, tại phiên họp thứ 14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH). Theo đó, dự kiến trong 2 tháng, từ ngày 1-2 đến 31-3-2013, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được tổ chức lấy ý kiến nhân dân cả nước.

Từ 1-2: Lấy ý kiến nhân dân về sửa đổi Luật Đất đai - Hình 1

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần đầu tiên được trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa 13. Sau khi tổng hợp, tiếp thu ý kiến đóng góp của các đại biểu Quốc hội, tại phiên họp thứ 13 của UBTVQH, dự thảo Luật này cũng đã được đưa ra xin ý kiến để chỉnh sửa, hoàn thiện. Tuy vậy, vẫn còn khá nhiều ý kiến khác nhau liên quan đến các nội dung của dự thảo Luật này. Về việc áp dụng bảng giá đất, có 2 loại ý kiến được đưa ra trong dự thảo Luật. Thứ nhất: UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất, không công bố bảng giá đất hàng năm mà chỉ điều chỉnh cục bộ khi giá đất có sự biến động tăng, giảm 20%. Thứ hai: Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và được công bố vào ngày 1-1 của năm đầu kỳ. Tại phiên họp chiều 15-1, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội Phan Trung Lý cho rằng, khi "đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu" thì Nhà nước phải chủ động trong quản lý thị trường này. Ông cũng bày tỏ băn khoăn nếu thực hiện như 2 phương án đề cập nêu trên, sẽ xảy ra hiện tượng Nhà nước chạy theo thị trường đất, cứ 60 ngày lại phải điều chỉnh một lần sẽ rất vất vả. Còn ở phương án 2, giá đất 5 năm mới điều chỉnh một lần thì lại quá lâu.

Vấn đề đang tồn tại nhiều tranh cãi nhất, cũng là mấu chốt nảy sinh các khiếu nại, khiếu kiện trong dân liên quan đến đất đai, chính là việc bồi thường khi thu hồi đất và xác định giá đất, giá đền bù đất bị thu hồi. Ông Nguyễn Hạnh Phúc, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội nêu ý kiến, khi thu hồi đất của dân, bồi thường chỗ ở mới cho dân thì cần tính làm sao tiền đền bù và tài sản trên đất tối thiểu phải đảm bảo để người dân có đất và có nhà ở. Ông Phùng Quốc Hiển, Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính ngân sách của Quốc hội đánh giá, trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, hiện nguyên tắc xác định giá đất vẫn mâu thuẫn với nhau. Chẳng hạn tại Khoản 1 điều 27 quy định giá đất đền bù được tính tại thời điểm thu hồi đất, tuy nhiên ở khoản 3 điều này lại quy định khác. Trên thực tế, giá đất được chia thành 3 loại: đất chưa được quy hoạch, chưa được đầu tư có mức giá khác; khi có quy hoạch thì giá đất đó sẽ khác đi và khi đã đầu tư thì giá lại càng khác. Đấy là chưa kể giá đất còn biến động tùy theo từng thời điểm.

Cũng liên quan đến nội dung này, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng yêu cầu, việc xác định giá đất đền bù cần phải xem xét kỹ. Thực tế có nhiều dự án năm nay công bố giá đất, nhưng năm sau mới đền bù giải tỏa, khi đó dân yêu cầu đền bù theo giá thị trường, nếu không được giải quyết sẽ nảy sinh khiếu nại, khiếu kiện... Chủ tịch Quốc hội giao Chính phủ tiếp tục sửa đổi, hoàn thiện thêm Dự thảo Luật Đất đai, sớm nhất thì đến sang năm mới có thể thông qua được.

Sáng cùng ngày, UBTVQH đã cho ý kiến về các vấn đề lớn còn có ý kiến khác nhau của dự án Luật Phòng, tránh giảm nhẹ thiên tai; dự án Luật Khoa học và công nghệ (sửa đổi). Với Luật Khoa học và công nghệ sửa đổi, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng đánh giá, Luật sửa đổi lần này tập trung mạnh nhất vào cơ chế tài chính, cách chi tiêu tài chính, làm sao để khi luật ra đời phải góp phần thúc đẩy phát triển khoa học, công nghệ. Vì vậy, ban soạn thảo cần suy nghĩ và nghiên cứu để thể hiện điều này trong luật. Với Luật Phòng, tránh giảm nhẹ thiên tai, hầu hết các ý kiến tại phiên thảo luận cho rằng phải quy định rõ ràng, minh bạch nguồn Quỹ phòng tránh thiên tai và Quỹ đóng góp tự nguyện của tổ chức, cá nhân được quy định trong dự thảo Luật. Đặc biệt, cần quy định cụ thể về việc thành lập, cơ chế đóng góp, quản lý và sử dụng Quỹ.

Theo ANTD

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Có;
Không

Tin liên quan

Tiêu điểm

Kết luận sự cố khiến máy bay về Nội Bài bung mặt nạ oxy khẩn cấp
06:12:33 05/11/2024
Cháy chung cư ở TPHCM, hơn 60 người được cảnh sát tinh nhuệ giải cứu
12:27:24 03/11/2024
Tìm thấy thi thể du khách bị sóng biển cuốn mất tích tại Phú Quý
11:46:59 04/11/2024
Giải cứu 2 vợ chồng kẹt cứng trong cabin xe tải sau tai nạn
12:21:05 03/11/2024
Tìm thấy thi thể 2 học sinh trên sông Nậm Mộ
20:49:06 03/11/2024
Phát hiện tàu có chữ nước ngoài trôi dạt gần đảo Lý Sơn
07:04:42 04/11/2024
Phát hiện thi thể dạt vào bờ kè ở đảo Phú Quý, nghi nam du khách mất tích
08:13:51 04/11/2024
Mưa lớn gây ngập cục bộ ở thành phố Đông Hà
11:27:29 04/11/2024

Tin đang nóng

Xót xa hình ảnh cuối cùng của nghệ sĩ Lê Phương vừa qua đời do va chạm xe tải
06:58:39 05/11/2024
Mẹ tôi làm con dâu suýt sẩy thai, sinh con xong vợ tôi dứt khoát ly hôn
07:28:14 05/11/2024
"Kỳ Duyên ém mọi cái đến lúc quan trọng mới bung, sẽ khiến mọi người sửng sốt!"
07:13:17 05/11/2024
"Giáo sư tiên tri" dự đoán người đắc cử tổng thống Mỹ
06:17:23 05/11/2024
Bức ảnh tiên tri số phận bi đát của Triệu Vy, Lâm Tâm Như và Phạm Băng Băng mấy chục năm trước khiến netizen "lạnh sống lưng"
07:52:09 05/11/2024
Mẹ đơn thân suy sụp vì chồng tương lai bất ngờ đưa ra điều kiện muốn cưới phải góp 2 tỷ
07:09:40 05/11/2024
Nhìn cách nuôi con của vợ chồng Lee Byung Hun: Người yêu chiều, người nghiêm khắc... nhưng luôn cùng nhau làm điều này cho con
06:47:22 05/11/2024
Nghệ sĩ Lê Phương gặp tai nạn trên đường đi hát đám tang, qua đời ở tuổi 36
06:34:29 05/11/2024

Tin mới nhất

Bà Hằng 'khịa' sư Minh Tuệ, bị netizen chế nhạc 'vỗ mặt', tác giả 'dính đạn'?

09:18:37 05/11/2024
Vì bức xúc trước những phát ngôn của bà Nguyễn Phương Hằng, một số người đã chế lại lời bài hát nhằm lên án nữ CEO. Mới đây, chủ nhân của những ca khúc đó đã phải gửi đơn kêu cứu.

Bão Yinxing dự báo vào Biển Đông

09:15:02 05/11/2024
Cục quản lý Thiên văn, Địa vật lý và Khí quyển Philippines (Pagasa) cho biết hiện bão Yinxing đang cách miền Trung nước này khoảng 735km về phía đông, sức gió mạnh nhất vùng gần tâm bão Yinxing 110km/h (cấp 11), giật 135km/h (cấp 13).

Thanh tra trách nhiệm 2 nguyên Chủ tịch huyện Nhơn Trạch và Trảng Bom

06:07:27 05/11/2024
Đồng Nai sẽ thanh tra trách nhiệm 2 nguyên Chủ tịch huyện Nhơn Trạch và Trảng Bom liên quan việc chấp hành pháp luật đối với công tác quản lý, sử dụng đất công.

CSGT bí mật ghi hình học sinh đi xe máy rồi vào tận trường để xử lý vi phạm

14:29:52 04/11/2024
Đội CSGT đường bộ số 6 (Phòng CSGT Công an TP Hà Nội) bố trí tổ công tác bí mật ghi hình học sinh đi xe máy rồi phối hợp cùng nhà trường xử lý vi phạm.

Xe khách giường nằm mất lái tông vào tường rào nhà dân

14:20:20 04/11/2024
Xe khách mất lái, lao vào nhà dân rồi tông gãy trụ viễn thông VNPT, cột đèn chiếu sáng ở huyện Chư Pưh, Gia Lai.

Cứu 2 người thoát nạn khỏi đám cháy lúc rạng sáng ở quận Cầu Giấy

11:51:48 04/11/2024
Ngôi nhà có tổng diện tích xây dựng một sàn khoảng 110 m2, quy mô 5 tầng nổi với kết cấu bê tông cốt thép. Khu vực cháy rộng khoảng 10 m2 là nơi để đồ tại tầng một.

Quảng Bình: Bé trai 2 tuổi đuối nước, tử vong dưới đồng ruộng

06:43:49 03/11/2024
Đang đi chơi, bé trai 2 tuổi tại H.Lệ Thủy (Quảng Bình) không may bị ngã xuống đồng ruộng ngập nước, bị đuối nước, tử vong.

Nha Trang: Phát hiện thi thể trong tư thế treo cổ đang phân hủy mạnh

21:01:01 02/11/2024
Ngày 2.11, UBND xã Phước Đồng (TP.Nha Trang) cho biết, các đơn vị nghiệp vụ đang tiến hành khám nghiệm hiện trường vụ phát hiện thi thể trong tư thế treo cổ, đang bị phân hủy mạnh.

4 người thoát nạn khi ô tô bất ngờ bốc cháy trên cầu Rạch Miễu

20:33:01 02/11/2024
Vừa đi hết cầu Rạch Miễu, hướng xuống cù lao Thới Sơn (TP.Mỹ Tho, Tiền Giang), ô tô 7 chỗ bất ngờ phát hỏa rồi bùng cháy dữ dội, may mắn nữ tài xế và 3 người khác đã kịp thời thoát khỏi xe.

50 ngày dùng phác đồ "chưa có tiền lệ" hồi sinh em bé Làng Nủ

18:57:17 02/11/2024
Ngày đầu nhập viện, phổi của bé như một khoang chứa đầy cát và sỏi. Giám đốc Bệnh viện Bạch Mai khẳng định chưa từng có ca nào tổn thương nặng nề như vậy.

Loại ma túy nguy hiểm nhất, thường ẩn mình trong thuốc lá điện tử

18:15:21 02/11/2024
Thống kê của Bộ Công an, hiện nay, cả nước có gần 240.000 người nghiện ma túy có hồ sơ quản lý, trong đó phần lớn là thanh niên, chiếm khoảng 60% người nghiện lần đầu từ 15 đến 25 tuổi.

Vụ xây nhầm nhà trên đất người khác: Kiên quyết xử lý nếu cán bộ sai phạm

14:54:37 02/11/2024
Ngày 2/11, trao đổi với phóng viên Dân trí, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hải Dương cho biết, đơn vị đã có văn bản gửi UBND TP Chí Linh (Hải Dương) về vụ việc xây nhầm nhà 3 tầng lên đất người khác.

Có thể bạn quan tâm

Lấy nhau 4 năm nhưng chưa có con, một lần cùng vợ uống bia, tôi chết lặng khi biết lý do thật sự

Góc tâm tình

09:27:41 05/11/2024
Sau khi vợ say, tôi đỡ cô ấy về phòng. Tôi tìm khăn ướt lau mặt cho vợ. Bất ngờ, vợ tôi nhào tới ôm lấy tôi khóc nức nở. Tôi và Ly lấy nhau đã 4 năm nhưng vẫn chưa có con.

Độc đạo - Tập 29: Tuyết đau đớn khi biết giới tính thật của Dũng "kính"

Phim việt

09:18:30 05/11/2024
Hồng đã khiến Tuyết phải trải qua cảm giác thua mà không cần đấu, có đấu cũng không thể thắng khi gửi clip công khai giới tính của Dũng kính cho Tuyết.

EU chuẩn bị cho cuộc chiến thương mại cả với Mỹ và Trung Quốc

Thế giới

09:10:44 05/11/2024
Đến ngày 4/11, Bộ Thương mại Trung Quốc cho biết đã đệ đơn kiện lên Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), phản đối các biện pháp chống trợ cấp của Liên minh châu Âu (EU) đối với xe điện do nước này sản xuất.

Phim Hàn quá hay xứng đáng nổi tiếng hơn: Nội dung độc đáo nhất hiện tại, nữ chính diễn xuất "mười điểm không nhưng"

Phim châu á

09:03:38 05/11/2024
Thời điểm hiện tại, màn ảnh Hàn đang có một bộ phim hay và xứng đáng nổi tiếng hơn là Người bán hàng cần mẫn (tựa Anh: A vitruous business ).

Loạt ảnh chưa từng công bố của Phạm Băng Băng

Hậu trường phim

08:59:36 05/11/2024
Phạm Băng Băng khiến người xem phải đứng hình trước nhan sắc kinh diễm, hoa cười nguyệt thẹn trong tạo hình cổ trang màu hồng cực kỳ nổi bật.

Sao Việt 5/11: Tấn Minh kỷ niệm 20 năm kết hôn, Khánh Vân chụp ảnh cưới gợi cảm

Sao việt

08:55:09 05/11/2024
Vợ chồng NSND Tấn Minh - Thu Huyền kỷ niệm 20 năm kết hôn bên hai con trai, Hoa hậu Khánh Vân phá cách trong bộ ảnh cưới quyến rũ.

Chia sẻ lịch trình Mù Cang Chải 3N2Đ dưới 2 triệu, bạn trẻ khen đây là "điểm đến có vẻ đẹp siêu thực đáng kinh ngạc của thế giới"

Du lịch

08:20:53 05/11/2024
Lịch trình Mù Cang Chải 3N2Đ dưới 2 triệu của bạn trẻ này vô cùng chi tiết nên thông tin khá nhiều, ai lần đầu đi săn lúa chín nơi đây mà kiên trì đọc hết hẳn sẽ thu nạp được nhiều điều bổ ích.

Bị cáo Trương Huệ Vân xin tòa trả lại tài sản riêng của chồng

Pháp luật

08:18:19 05/11/2024
Cháu gái bị cáo Trương Mỹ Lan là Trương Huệ Vân xin được nhận lại tài sản đang bị kê biên, trong đó có tài sản riêng của hai vợ chồng, chứ không phải của bị cáo Lan.

Ý Lan hát trong đêm nhạc tôn vinh 6 nhạc sĩ nổi tiếng

Nhạc việt

08:13:42 05/11/2024
Ca sĩ Ý Lan sẽ góp mặt trong đêm nhạc Giai nhân 2 của ca sĩ Ngọc Châm nhằm tôn vinh 6 nhạc sĩ nổi tiếng của nền âm nhạc Việt Nam.

Ca bệnh rất hiếm: Thai phụ phình buồng trứng cực lớn sau tiêm 5 mũi thuốc

Sức khỏe

08:09:53 05/11/2024
Các bác sĩ Bệnh viện Từ Dũ cho biết, đây là ca bệnh rất đặc biệt, nên đơn vị sẽ báo cáo để ghi nhận vào y văn thế giới.