‘Nóng’ phân khúc đất nền tại quận 9, TP.HCM
Số lượng đất nền bán ra ở khu vực quận 9, TP.HCM tăng đột biến so với các quận khác. Quận 9 là nơi có nguồn cung phân khúc đất nền lớn nhất cũng như có lượng giao dịch mạnh nhất trong năm.
Quận 9 là nơi có nguồn cung phân khúc đất nền lớn nhất cũng như có lượng giao dịch mạnh nhất trong năm (Nguồn: Internet)
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM mới công bố của Savills Việt Nam cho thấy, tổng lượng giao dịch phân khúc đất nền trong quý 4/2015 tại thành phố đã tăng 46% so với quý trước. Phân khúc này cũng tăng 64% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới
Theo Savills, điểm đặc biệt của phân khúc đất nền ở TP.HCM nằm ở quận 9, khi số lượng đất nền bán ra ở khu vực này tăng đột biến so với các quận khác. Quận 9 là nơi có nguồn cung đất nền lớn nhất cũng như có lượng giao dịch mạnh nhất trong năm.
Theo khảo sát của PV, chỉ tính riêng dự án Khu dân cư Nam Khang, nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, Quận 9 đã có 500 nền đất (mỗi nền có diện tích 54 – 80m2). Mặc dù dự án này chỉ mới mở trong vòng 1 tháng, thế nhưng đã có khoảng 200 nền được tiêu thụ với giá dao động từ 12,5 triệu đồng/m2 đến 17 triệu đồng/m2.
Không riêng gì Nam Khang, dự án đất nền của Công ty địa ốc Khang Điền ở quận 9 từ lâu đã được khách hàng mua hết. Cũng trong khu vực Quận 9, dự án khu dân cư Gia Hòa do công ty TNHH xây dựng – kinh doanh nhà Gia Hòa đầu tư với 840 nền cũng thu hút sự quan tâm của nhiều người mua. Hiện tại, dự án này đã bán được hơn 50% và có khoảng 200 hộ gia đình đến sinh sống.
Video đang HOT
Theo đ.ánh giá của Savills, cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị phát triển tốt ở khu vực phía Đông đã giúp những dự án trong khu vực này trở nên phổ biến với người mua được cho là nguyên nhân khiến đất nền tại quận 9 trở nên hấp dẫn.
Sự hoàn thiện nút giao thông vành đai 2 và đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây cùng các tuyến đường kết nối với trung tâm thành phố được xem là “đòn bẩy” khiến các dự án đất nền nơi đây trở thành điểm nóng của các nhà đầu tư.
Theo quy hoạch của TP.HCM, đến năm 2025, quận 9 sẽ là trung tâm đô thị tri thức và công nghệ cao với rất nhiều dự án, công trình sẽ hình thành trong tương lai. Các tuyến đường giao thông quan trọng khu vực phía Đông Bắc TP.HCM đi qua địa bàn quận 9 như Vành Đai Đông, đường cao tốc TP.PHCM – Vũng Tàu, Cầu Sài Gòn 2, Hầm vượt sông Sài Gòn và cầu Thủ Thiêm 2 hoàn thành và đưa vào sử dụng sẽ càng khiến thị trường đất nền tại đây càng sôi động hơn.
Trong một diễn biến khác, theo báo cáo tổng kết về thị trường bất động sản TP.HCM năm 2015, Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, năm qua, thị trường đã xuất hiện loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản của các cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ phân lô bán nền có diện tích nhỏ khoảng 40-50 m2 trong các khu vực quy hoạch dân cư. Loại hình này được cấp phép xây dựng nhà ở và được cấp sổ đỏ để bán cho người tiêu dùng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, thường xảy ra ở các khu vực có đông người nhập cư (chưa tính các trường hợp xây dựng nhà không phép trên đất nông nghiệp).
Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, cách làm này đã đáp ứng được nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ vườn (không thấp hơn diện tích đất ở tối thiểu theo quy định) đối với các hộ gia đình đông người. Tuy nhiên, hiện tượng này có thể góp phần tác động làm gia tăng tình trạng mở rộng đô thị theo kiểu “vết dầu loang”, không phù hợp định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch và theo dự án.
Do đó, thành phố, quận, huyện cần định hướng lại và có các biện pháp điều chỉnh phù hợp và kịp thời.
Theo Một thế giới
Bất động sản TP.HCM: Căn hộ hạng sang nhường chỗ cho biệt thự liền kề
Giới đầu tư bất động sản tại TP.HCM đang chuyển sự chú ý từ phân khúc căn hộ sang phân khúc biệt thự liền kề bởi dễ bán và mức sinh lời cao hơn.
Thị trường bất động sản TP.HCM ngày cuối năm 2015 sôi động với hàng loạt chiến dịch mở bán dự án biệt thự, liền kề của các chủ đầu tư lớn như: Vinhomes Central Park (Vingroup), Thảo Điền Pearl (SSG), Thủ Đức Garden Homes (Liên danh K.Endo và Việt Quốc), Villa Riviera (Keppel Land)...
Hầu hết các chủ đầu tư đều chấp nhận cho khách hàng chuyển vào ở ngay sau khi thanh toán từ 50 đến 70% giá trị hợp đồng. Ghi nhận tại các phiên mở bán dịp cuối năm, phần lớn người mua là giới đầu tư tranh thủ lúc thị trường sôi động để mua vào bất động sản cao cấp với hy vọng dễ bán và mức sinh lời cao hơn trong năm 2016.
Thị trường bất động sản TP.HCM ngày cuối năm 2015 sôi động với hàng loạt chiến dịch mở bán dự án biệt thự, liền kề của các chủ đầu tư lớn
Trước đó, đầu tháng 10, Công ty cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) đã mở bán đợt 5 Dự án Khu đô thị Phố Đông Village tại quận 2, với 44 biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự phố vườn và nhà phố, có giá bán từ 4,5 tỷ đồng/căn. Đầu tháng 11, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền cũng mở bán Dự án Khu biệt thự sinh thái cao cấp Lucasta tại quận 9, với 140 căn biệt thự đơn lập và song lập.
Sang đầu tháng 11, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long thông báo bán hết 58 biệt thự tại Dự án Dragon Parc nằm trong quần thể Khu đô thị Dragon City (huyện Nhà Bè), với giá bán trên 7 tỷ đồng. Ngoài ra, mới đây, Công ty Nam Long cũng mở bán loạt biệt thự tại đường Nguyễn Văn Linh, quận 7.
Không chỉ tại TP.HCM, những dự án tại các tỉnh lân cận cũng rầm rộ tung ra thị trường các sản phẩm biệt thự mới. Đơn cử, ngày 24/10, VinaCapital và Tập đoàn Đầu tư - Phát triển Xây dựng (DIC Group) mở bán đợt 2 Khu biệt thự Đại Phước Lotus nằm trong Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước Lotus tại Đồng Nai. Đầu tháng 12 này, chủ đầu tư Sapphire Việt Nam đã giới thiệu và mở bán giai đoạn II, Dự án Sanctuary Hồ Tràm với 44 căn biệt thự nghỉ dưỡng biển tại Vũng Tàu.
Theo một nghiên cứu mới công bố từ Công ty Tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, việc các doanh nghiệp đua nhau bung hàng vào cuối năm nay là hợp lý vì họ đã có một thời gian dài chuẩn bị trước đó, khi thị trường bất động sản trầm lắng. Tính đến quý III/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự, liền kề tại TP.HCM là khoảng 1.680 căn, tăng 47% theo quý và 142% theo năm. Trong quý IV, ước tính sẽ có 15 dự án với 2.250 nền/căn gia nhập thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đông, nhân viên tư vấn tại Sàn giao dịch Dự án Phố Đông Village cho biết, khách mua biệt thự dịp này chủ yếu với mục đích đầu tư, chiếm 50-70%, số người mua để ở rất ít. Bà Lê Holdsworth, Giám đốc Kinh doanh Khu biệt thự Đại Phước Lotus cũng cho biết, một nửa các biệt thự bán được ở giai đoạn I của dự án này (khoảng 100 căn) là do khách hàng mua với mục đích đầu tư.
Tại Sàn giao dịch Dự án Khu đô thị Phố Đông Village, chị Phạm Hòa Thúy (Hà Nội) cho hay, chị vào tìm hiểu mua dự án này không phải để ở, mà để bán lại. Với anh Trần Công Hùng (quận 2, TP.HCM), mục đích tìm hiểu dự án là mua rồi cho thuê. Theo anh Hùng, hiện giới đầu tư không còn theo xu hướng chọn căn hộ hay đất nền để đầu tư vì khó bán, mức lời lại không cao, mà quay sang chọn biệt thự với cơ hội sinh lời cao hơn.
Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đều nên thận trọng trước kênh đầu tư này. Ông Châu đã nhắc lại bài học của thời kỳ thị trường đạt đỉnh điểm năm 2007. Khi đó, nhiều dự án biệt thự được bung hàng, người người đua nhau mua đầu tư, song từ đó đến nay, nhiều người đã phải hối hận vì sản phẩm mình bỏ t.iền mua đang phơi nắng, phơi mưa và không thể bán được.
Theo Báo Đầu Tư
Thị trường đất nền: Khi nhà đầu tư cẩn trọng 'túi t.iền' Phân khúc đất nền từ lâu luôn được các nhà đầu tư (NĐT) cá nhân quan tâm vì tính chất sở hữu lâu dài và dễ mua bán nhưng hiện nay, để thu hút NĐT, sản phẩm phải có sự "bảo chứng" bởi nhiều điều kiện khác. Đã có không ít đất nền ở Đồng Nai, Bình Dương,... từng đạt thanh khoản nhanh...