‘Nỗi đau’ bất động sản tiếp tục ập đến châu Âu
Bị ảnh hưởng do chi phí vay tăng và định giá giảm đã xóa sạch 148 tỉ USD giá trị cổ đông, chủ bất động sản châu Âu lại chuẩn bị cho làn sóng “đau đớn” mới.
Một khu văn phòng ở thủ London, Anh – Ảnh: BLOOMBERG
Các công ty bất động sản châu Âu đang đối diện khoảng 165 tỉ USD trái phiếu đáo hạn đến năm 2026, trong khi các ngân hàng đang giảm mức độ cho vay và chi phí tín dụng đang ở mức cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính.
Điều đó khiến một số công ty có nguy cơ xuống cấp hạng mức tín nhiệm đến mức thấp nhất trong giao dịch chứng khoán, khiến họ thậm chí phải vay mượn nhiều hơn.
Theo một cuộc khảo sát của Bank of America Corp., nợ nần chồng chất khiến nhiều chủ nhà phải chuyển sang bán tài sản, cắt giảm cổ tức để cố gắng điều chỉnh quy mô công ty trong một tương lai mờ mịt.
Công ty bất động sản Thụy Điển Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB đã giảm trị giá tài sản hơn 90% so với mức cao nhất trước đó.
Video đang HOT
Khoản nợ 8 tỉ USD của công ty, được sử dụng để xây dựng danh mục đầu tư gồm hơn 2.000 bất động sản, đã trở thành một “cối xay nợ” với lãi cao phải trả.
Một số nhà quản lý tiền cũng đang mất kiên nhẫn, bán trái phiếu của các công ty bất động sản đã phát hành, bao gồm cả Công ty bất động sản Aroundtown SA và Heimstaden Bostad AB của Thụy Điển.
Đó là góc khuất của thị trường chứng khoán “nhấp nháy cờ đỏ” chưa từng thấy kể từ cuộc khủng hoảng tài chính 2008. Hệ số giá trên sổ sách kỳ hạn cho thấy những cổ phiếu bất động sản này đang giao dịch ở mức rẻ nhất kể từ năm 2008.
Mức bán tháo từ đỉnh đến đáy kể từ tháng 8-2021 đến gần 50%, mất tương đương 148 tỉ USD.
Tình trạng hỗn loạn lan rộng đã khiến Công ty bất động sản British Land Plc mất vị trí trong bảng chỉ số FTSE 100 (100 công ty có vốn hóa cao nhất được giao dịch trên Sở Giao dịch chứng khoán London) sau hơn 2 thập kỷ.
Trong khi đó, thị trường bất động sản châu Âu gần như đóng băng, với việc người mua yêu cầu lợi suất cao hơn để bù đắp cho rủi ro lãi suất tăng và người thuê rời đi.
Theo nhà môi giới Savills Plc, giá các tòa nhà văn phòng cao cấp ở Paris (Pháp), Berlin (Đức) và Amsterdam (Hà Lan) đã giảm hơn 30% trong 12 tháng.
Chính phủ Slovakia nguy cơ sụp đổ
Chính phủ thiểu số của Slovakia có nguy cơ sụp đổ khi một nghị sĩ độc lập tuyên bố ý định bỏ phiếu chống trong cuộc bỏ phiếu tín nhiệm. Một số đảng đã thúc đẩy cuộc bầu cử sớm vào năm tới nếu nội các thất bại.
Thủ tướng Eduard Heger của đảng OaNO cầm quyền và chính phủ của ông phải đối mặt với cuộc bỏ phiếu bất tín nhiệm, có khả năng dẫn đến một cuộc bầu cử sớm tại Slovakia. Ảnh: spectator.sme.sk
Chính phủ thiểu số Slovakia phải đối mặt với một cuộc bỏ phiếu bất tín nhiệm ngày 13/12, trong bối cảnh tương lai của họ "nằm trong tay của một số nghị sĩ", với nhiều người cho rằng cuộc bỏ phiếu hoàn toàn là để quyết định về "sự tồn tại" của chính phủ vốn đã gặp khó khăn từ lâu.
Cuộc bỏ phiếu do phe đối lập khởi xướng và hậu thuẫn được cho là có 75 phiếu ủng hộ, bao gồm cả sự ủng hộ của một số nghị sĩ không liên kết, điều đó có nghĩa là chỉ cần sự ủng hộ của một nghị sĩ nữa trong Quốc hội 150 ghế là có thể "hạ bệ" chính phủ.
"Chúng ta đang tiếp tục rơi vào hỗn loạn và bất ổn kể từ năm 2021. Điều này thể hiện ở mức độ mất lòng tin và bất mãn cao của người dân. Tôi không nghĩ rằng sự hỗn loạn và bất ổn có thể trở nên tồi tệ hơn nhiều sau khi chính phủ sụp đổ", cựu Thủ tướng Slovakia Iveta Radiová nhận xét.
Chính phủ của Thủ tướng Eduard Heger (OaNO) đã mất đa số vào cuối mùa hè vừa qua sau khi thành viên nhỏ hơn trong liên minh là Tự do và Đoàn kết (SaS) không thành công trong việc yêu cầu Bộ trưởng Tài chính và là người tiền nhiệm của ông Heger, Igor Matovi từ chức. Khi ông Matovi quyết định không từ chức, SaS quyết định rời khỏi chính phủ, chuyển thành phe đối lập.
Kể từ đó, Chính phủ Slovakia đã cố gắng tồn tại và thông qua các đề xuất lập pháp của họ với sự hỗ trợ của ba nghị sĩ là thành viên của Hội đồng Quốc gia độc lập do Tomá Taraba lãnh đạo.
Tuy nhiên, sự ủng hộ của các thành viên trên là nhằm đổi lấy sự ủng hộ của chính phủ cho các đề xuất của họ. Lần này, ba nghị sĩ yêu cầu chính phủ bỏ phiếu cho việc sửa đổi luật hình sự, theo đó sẽ giảm hình phạt đối với tội phạm tài chính để đổi lấy sự ủng hộ của họ đối với ngân sách năm tới.
Chính phủ Slovakia đã từ chối vì nó mâu thuẫn với cam kết trước bầu cử của họ là "xóa sổ tham nhũng" và ba nghị sĩ cho biết họ "có thể" bỏ phiếu chống lại chính phủ trong cuộc bỏ phiếu bất tín nhiệm.
Cuộc bỏ phiếu bất tín nhiệm đã được SaS đưa ra, nói rằng Chính phủ Slovakia đã thất bại trong việc phục vụ người dân và ngừng đấu tranh chống tham nhũng, vốn là một trong những lý do cuối cùng khiến nhiều người vẫn ủng hộ chính phủ, cùng với chính sách đối ngoại thân phương Tây của họ.
Nhiều người đều đồng ý với đảng Tự do và Đoàn kết, nói rằng chính phủ đã thất bại trong việc chống tham nhũng, bằng chứng là thành viên trong liên minh của họ - đảng Chúng ta là Gia đình, có một số người đã bị buộc tội tham nhũng. Một trong số trên, thành viên Hội đồng Quốc gia Martin Borgua tuyên bố ông sẽ bỏ phiếu chống lại chính phủ.
Trong khi đó, Thủ tướng Heger cho rằng không nên tạo thêm hỗn loạn trong bối cảnh nhiều cuộc khủng hoảng mà Slovakia đang phải đối mặt, cảnh báo về sự trở lại của cựu Thủ tướng Robert Fico của đảng Smer, đồng thời kêu gọi bảo vệ nền dân chủ, nhưng từ chối thừa nhận bất kỳ sai lầm nào của chính phủ dẫn đến tình trạng khó khăn hiện tại.
Các nhà phân tích cho rằng một sự thay đổi trong Chính phủ Slovakia có thể ảnh hưởng đến sự ủng hộ của thành viên EU này đối với nước láng giềng Ukraine, đặc biệt nếu nó mang lại quyền lực cho phe đối lập cánh tả vốn chỉ trích liên minh trung hữu của Thủ tướng Eduard Heger cung cấp thiết bị quân sự cho Kiev.
Bầu cử Israel: Ông Netanyahu cầm chắc nhiệm kỳ thứ 6, nhưng rắc rối có thể ở phía trước Liên minh mới với đảng cực hữu có thể gây đau đầu cho ông Netanyahu trên trường quốc tế. Ông Netanyahu nắm quyền Thủ tướng nhiệm kỳ đầu tiên từ 1996-1999, sau đó giữ 4 nhiệm kỳ liên tiếp từ 2009 đến 2021. Trong ảnh, ông và phu nhân Sara bỏ phiếu trong cuộc bầu cử ngày 1/11/2022. Ảnh: Timeofisrael Trong cuộc bầu...