Những mét vuông nhà đắt đỏ bậc nhất: Giữa Dubai và Tp. Hồ Chí Minh, cầm 1 triệu đô đến đâu mua được diện tích lớn hơn?
Việt Nam có những khu vực giá bất động sản cao bậc nhất thế giới, có thể sánh với các thành phố lớn như Dubai, Hong Kong, New York.
Nếu bạn tình cờ có một triệu đô la (tương đương 22,8 tỷ đồng) trong túi và muốn tìm mua cho mình một căn hộ đắt đỏ bậc nhất, bạn sẽ đi đâu? Trong infographic này, sử dụng dữ liệu từ Knight Frank và trang web batdongsan.com.vn, chúng tôi cho bạn đọc một hình dung dễ hiểu về số diện tích đất bạn có thể mua được với một triệu đô tại những khu vực đắt đỏ nhất thế giới.
Theo dữ liệu từ Knight Frank, Monaco vẫn là nơi có giá đất cao bậc nhất thế giới. Nằm ở eo biển phía Nam nước Pháp, đất nước nhỏ thứ hai thế giới này từ lâu đã nổi tiếng với ngành du lịch nở rộ cùng những sòng bạc đắt đỏ, dành cho giới giàu có. Tại đây, nếu cầm 1 triệu đô đến, bạn chỉ có thể mong có được một căn hộ nhỏ xinh với diện tích 15m2.
Xếp sau đó lần lượt là các trung tâm kinh tế năng động trên toàn thế giới như Hong Kong (nơi 1 triệu đô chỉ mua được 21 mét vuông đất), London (31m2), New York (33m2). Đảo quốc sư tử Singapore cũng đang dần đuổi kịp thành phố New York về mức giá bđs căn hộ cao cấp với giá 1 triệu đô cho 35 mét vuông.
Video đang HOT
Tại châu Âu lục địa, các thành phố Berlin (73m2/triệu đô) và Madrid (106m2/triệu đô) vẫn nhường ngôi vương cho Paris với mức giá 42m2/triệu đô.
Theo xếp hạng của Knight Frank, Dubai được vào hạng các thị trường mới nổi với mức giá rẻ hơn các trung tâm kinh tế phát triển lâu đời. Với một triệu đô, bạn có thể mua được 137m2 diện tích bđs căn hộ cao cấp tại Dubai, lớn gấp ba lần so với con số tại Singapore.
Đáng chú ý hơn cả, theo khảo sát của chúng tôi trên 10 căn hộ cao cấp đắt giá nhất lần lượt tại TP.HCM và Hà Nội, mức giá đất trung bình cũng có thể giúp hai thành phố Việt Nam góp mặt trong danh sách.
Đầu tiên là Tp. Hồ Chí Minh. Với vị trí đắc địa nối liền nhiều trung tâm kinh tế, Sài Gòn đang trở thành điểm nóng của BĐS trong nhiều năm nay với các dự án được chào giá cao kỷ lục như OneCentral Saigon, từng được chào giá 530 triệu/m2 và Grand Mariana Saigon 423 triệu/m2. Bên cạnh đó, Sài Gòn cũng sở hữu nhiều dự án căn hộ cao cấp đắt đỏ như Alpha Hill (10.000 USD), The Vertex (10000usd/m2), The Marg (170 triệu đồng/m2), Grand Manhattan (150 triệu đồng/m2) , The River (7000usd/m2), De La Sol (70 triệu đồng/m2), Sunshine Horizon (65 triệu đồng/m2), Kingcrown infinity (77 triệu đồng/m2). Tính trung bình, giá bđs nhà ở cao cấp tại Sài Gòn lên đến 9202USD/m2, và với 1 triệu đô, bạn có thể mua được khoảng 108,67m2. Mức giá này thậm chí còn nhỉnh hơn so với Dubai. Với 1 triệu đô, bạn có thể mua được một bđs cao cấp ở Dubai rộng hơn 29m2 so với ở Sài Gòn.
Hà Nội cũng là đại diện Việt Nam thứ hai được góp mặt trong danh sách này với những mảnh đất “đắt xắt ra miếng” tại quận Hoàn Kiếm. Trong thời gian qua, thủ đô đã đón nhận nhiều dự án căn hộ hàng hiệu trong nỗ lực “Bắc tiến” tham vọng của các chủ đầu tư Masterise Home. Nổi bật nhất có thể kể đến dự án The Grand HaNoi – Masterise D. San Raffles nằm tại điểm giao Hàng Bài – Hai Bà Trưng, Hà Nội, được chào bán với mức giá lên đến $30.000/m2. Bên cạnh đó, các dự án lớn cũng phải kể đến là Hoàng Thành Tower: 90 – 130 triệu/m2; Vincom Park Place 3.600 USD/m2; Keangnam: 43,149 triệu/m2; Palais de Louis 120 triệu/m2; Hanoi Aqua Central: 90 triệu/m2; Vinhomes Metropolis 100 triệu/m2; Sun Grand City 120 triệu/m2; Pacific Palace 65 triệu/m2 và T-Palace: 233 triệu/m2. Tính trung bình, bđs căn hộ cao cấp ở Hà Nội có giá lên 7305USD/m2, đây là mức giá ngang ngửa với Dubai. Với 1 triệu đô trong tay, bạn có thể mua được 136.8m2 đất ở phân khúc này tại Hà Nội.
Chuyên gia chỉ loạt yếu tố gây áp lực tăng giá bán bất động sản sắp tới
Theo chuyên gia, giá bất động sản tương lai đang đối mặt với áp lực phải tăng giá bởi 4 yếu tố chính.
Giá bất động sản tương lai đang đối mặt với áp lực phải tăng giá bởi một số yếu tố.
Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua thời gian vô cùng khó khăn trước tác động của đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, thực tế nhiều phân khúc bất động sản mãi không chịu giảm giá mà vẫn có xu hướng tăng.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho biết kể từ năm 2014 đến nay, giá bất động sản tăng rất bền vững. Hằng năm, bình quân tăng trên 10%, nhiều dự án tốt có thể tăng trên 20%/năm dẫn đến phát triển mạnh các nhóm đầu tư bất động sản để bán lại ở thị trường thứ cấp, sinh lợi.
Năm 2019 và đặc biệt là năm 2020 giá bất động sản có hiện tượng tăng mạnh và nhanh, nhất là phân khúc căn hộ cao cấp. Lợi dụng tình hình thị trường thiếu nguồn cung, giá căn hộ tại TPHCM bị đẩy tăng gần 100% thời điểm năm 2018. Nhưng hiện tại mức giá này có rất ít giao dịch, thanh khoản trên thị trường kém.
Trước tình thế này, các nhà đầu tư ồ ạt tung hàng ra bán, chấp nhận giảm, lỗ sâu để thu hồi vốn, dẫn đến nguồn cung ở thị trường thứ cấp có lượng hàng khá dồi dào nhưng tiêu thụ chậm.
Ông Đính nhận định, giá bất động sản tăng theo phân tích ở trên là do bị đẩy giá. Tuy nhiên giá bất động sản tương lai (vì những bất động sản đang bán trên thị trường chưa bị ảnh hưởng bởi các vấn đề này) cũng đang đối mặt với áp lực phải tăng giá bởi một số yếu tố.
Thứ nhất, giá đất trên thị trường sau cơn sốt nhiều nơi vẫn còn ở mức cao nên đền bù giải phóng mặt bằng sẽ cao.
Thứ hai, khung giá đất ở rất nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng lên 15%.
Thứ ba , vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều đã tăng khoảng 50% (nhóm chi phí này chiếm tỷ trọng trên 50% giá thành đầu vào bất động sản).
Thứ tư, thủ tục phê duyệt dự án kéo rất dài, do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí và chi phí cơ hội là rất cao.
Nhìn nhận về hiện tượng tăng giá tiếp diễn trong nhiều quý, chuyên gia Savills mới đây cũng lý giải do nguồn cung ít, cơ sở hạ tầng được cải thiện, đồng thời giá thép tăng gần đây đã dẫn đến sự gia tăng trực tiếp về giá căn hộ.
Trước đó, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp cũng dự báo giá thép tăng kỷ lục cũng sẽ đẩy giá nhà lên mức cao mới. Trong khi đó giá căn hộ chung cư ở một số thành phố lớn được đ.ánh giá là đã ở mức đắt đỏ, xa tầm tay người lao động.
Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam, quý II là quý thứ 10 liên tiếp giá bán sơ cấp tăng.
Cụ thể, giá chào bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2 (tương đương 37,4 triệu đồng) tăng 7% theo quý và 11% theo năm, trong đó các dự án hạng B tăng mạnh nhất đạt mức 13% theo năm.
Lạm phát đẩy giá nhà tăng cao, có nên mua nhà, đầu tư bất động sản lúc này? Lạm phát gia tăng sẽ đẩy giá nhà, giá bất động sản tăng thêm, vậy có nên mua nhà, đầu tư bất động sản thời điểm này? Chỉ số lạm phát đang đứng trước áp lực gia tăng trong khi giá nhà vẫn luôn được dự báo tăng, chưa có dấu hiệu suy giảm. Chị Thu Hà (Đống Đa, Hà Nội) có nhu...
