Nhu cầu các phân khúc nhà ở xã hội, nhà giá rẻ còn lớn
Trả lời câu hỏi của đại biểu Quốc hội về thị trường bất động sản (BĐS), Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết: Thị trường BĐS trong thời gian qua đã có sự phát triển mạnh cả về quy mô và trình độ, năng lực của các chủ thể tham gia thị trường… đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội của đất nước.
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị trả lời chất vấn các đại biểu Quốc hội.
BĐS du lịch có biểu hiện dư thừa
Tuy nhiên, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cũng thẳng thắn chỉ ra những tồn tại, hạn chế của thị trường BĐS, đó là hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản vẫn còn một số bất cập cần sửa đổi như: Chưa thống nhất về hình thức lựa chọn (đấu giá, đấu thầu, chỉ định) chủ đầu tư dự án có sử dụng đất; các quy định liên quan đến việc xác định giá đất khi thực hiện thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng; quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài; quy định về thời hạn, chế độ sử dụng đất đối với các loại BĐS mới, BĐS hỗn hợp, đa chức năng…
Cơ cấu sản phẩm BĐS chưa phù hợp, phổ biến là BĐS ở các phân khúc nhà ở trung, cao cấp, BĐS du lịch có biểu hiện dư thừa, có nhiều phân khúc đã vượt dự báo đến năm 2025. Trong khi đó, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình, đối với nhà ở xã hội mới đạt 7,79 triệu m2/12,5 triệu m2 theo yêu cầu.
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết: Cơ cấu nguồn lực cho thị trường BĐS còn bất hợp lý, chủ yếu từ nguồn vốn tín dụng ngân hàng, vốn huy động qua phát hành trái phiếu và tiền ứng trước của khách hàng, vốn chủ đầu tư chỉ chiếm khoảng 15 – 30% tổng mức đầu tư của dự án. Chưa có các nguồn vốn trung, dài hạn ổn định cho thị trường.
Video đang HOT
Chỉ ra hiện tượng giao dịch BĐS chưa được minh bạch, đại biểu Hoàng Văn Cường (Đoàn ĐBQH TP Hà Nội) đã chất vấn Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị về hiện tượng “hai giá”, kê khai thấp hơn giá giao dịch thực nhằm trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản còn khá phổ biến. Bộ trưởng Bộ Xây dựng thừa nhận có hiện tượng “hai giá” trong kê khai BĐS.
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết: So với thu nhập của người dân hiện nay, giá BĐS, đặc biệt nhà ở, đất ở liên tục tăng cao. Thời gian tới, Bộ Xây dựng dự báo thị trường BĐS tiếp tục khó khăn, nguồn cung tiếp tục bị hạn chế. Cơ cấu hiện có cải thiện nhưng còn hạn chế. Các phân khúc như: Nhà ở xã hội, nhà giá rẻ nhu cầu còn lớn.
Chỉ ra những hạn chế, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết: Giá BĐS, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập của người dân. Điều này khiến cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị, công nhân khu công nghiệp càng khó khăn trong việc tiếp cận và tạo lập chỗ ở. Các sàn giao dịch BĐS hoạt động thiếu ổn định; hoạt động môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt.
Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về thị trường BĐS, nhà ở chưa đầy đủ, thiếu thống nhất, chưa công khai làm ảnh hưởng tới tính minh bạch của thị trường. Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS còn chưa chặt chẽ, còn tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Trong Quý III/2022, doanh nghiệp BĐS khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng và trong huy động vốn qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Đâu là giải pháp lâu dài
Để khắc phục những hạn chế trên, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng đối với các Bộ, ngành, cơ quan Trung ương khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực BĐS bảo đảm đồng bộ, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện để thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, xây dựng hệ thống thông tin thị trường BĐS gắn với thông tin đất đai, hoàn thiện cơ sở pháp lý và tăng cường thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch BĐS. Khẩn trương xây dựng, trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại kỳ họp thứ 6 năm 2023.
Nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp, lưu ý tới nhà ở cho các chuyên gia, nhà khoa học tại các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển nhà ở cho các đối tượng này.
Thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh BĐS, hoạt động sàn giao dịch BĐS, hoạt động môi giới bất động sản; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở, kinh doanh BĐS để kiến nghị với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi, đình chỉ, tạm dừng hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng các dự án kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật.
Kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS trên thị trường chứng khoán, tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá…
Đối với các địa phương, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, địa phương cần khẩn trương tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Thực hiện công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án BĐS đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại địa phương, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.
Khẩn trương xây dựng Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn từ nay đến năm 2025 và 2030, Kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hàng năm theo quy định của Luật Nhà ở trong đó xác định rõ có danh mục các dự án nhà ở để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở trên địa bàn.
Rà soát lập danh mục các dự án nhà ở, BĐS trên địa bàn; đánh giá cụ thể lý do, nguyên nhân đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai. Trên cơ sở đó, tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường.
Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, khẩn trương hoàn thành kiểm định đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ còn lại trên địa bàn để xác định các nhà chung cư phải phá dỡ; sớm lập, phê duyệt Kế hoạch, danh mục dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Nghị định số 69/2021/NĐ-CP…
Tổng Thư ký LHQ kêu gọi cung cấp nhà ở giá phải chăng cho tất cả mọi người
Nhân Ngày Môi trường sống Thế giới (3/10), Tổng Thư ký Liên hợp quốc (LHQ) Antonio Guterres đã phát đi thông điệp kêu gọi nỗ lực cung cấp nhà ở có giá cả phải chăng cho tất cả mọi người.
Tổng Thư ký LHQ Antonio Guterres phát biểu với báo giới tại New York, Mỹ, ngày 3/10/2022. Ảnh: THX/TTXVN
Thông điệp nêu rõ: "Chúng ta cần hành động khẩn cấp hơn và đầu tư nhiều hơn để cung cấp nhà ở có giá cả phải chăng cho tất cả mọi người, bên cạnh việc tạo điều kiện tiếp cận điện, nước sạch, vệ sinh, giao thông và các dịch vụ cơ bản khác. Một loạt vấn đề từ khủng hoảng khí hậu và xung đột đến đại dịch COVID-19 đang tác động đến những nhóm dân cư dễ bị tổn thương nhất, trong khi tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và nằm ngoài kế hoạch đang khiến cho nhiều trong số những vấn đề này trở nên trầm trọng hơn. Hơn 1 tỷ người sống trong các khu định cư quá đông đúc đang thiếu nhà ở và con số đó đang tăng lên hàng ngày".
Cũng theo ông Guterres, không để ai bị bỏ lại phía sau là cam kết chính trong Chương trình Nghị sự 2030 về Phát triển Bền vững. Điều này có nghĩa là thúc đẩy các thành phố hành động vì phụ nữ và trẻ em cũng như thu hẹp khoảng cách giàu nghèo; khoảng cách trong và giữa các khu vực thành thị và nông thôn; trong và giữa các khu vực phát triển và đang phát triển. Người đứng đầu LHQ nhấn mạnh: "Các thành phố toàn diện, an toàn, có khả năng phục hồi nhanh chóng và bền vững và các khu định cư của con người là rất quan trọng, trong khi hành động của các nước là yếu tố then chốt".
Từ năm 1986 đến nay, Ngày Môi trường sống thế giới được ấn định vào ngày thứ Hai đầu tiên của tháng 10 hằng năm và được LHQ công nhận. Chủ đề của Ngày Môi trường sống thế giới năm nay là "Quan tâm tới sự chênh lệch. Không để ai và nơi nào bị bỏ lại phía sau", tập trung vào sự gia tăng bất bình đẳng về điều kiện sống trên toàn thế giới.
Thị trường bất động sản đang chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng trưởng mới? Với những nhà đầu tư đầy lạc quan, có quá nhiều tín hiệu dự báo thị trường địa ốc sẽ chững lại trong ngắn hạn và chuẩn bị sức bật tăng trưởng mới. Giá bất động sản neo cao, thanh khoản thấp là lo ngại được đặt ra cho kịch bản trầm lắng của thị trường địa ốc. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên...










Tiêu điểm
Tin đang nóng
Tin mới nhất

Bé gái ở TPHCM tới trụ sở công an cầu cứu vì bị mẹ bạo hành

Va chạm với xe bồn trộn bê tông, 2 người phụ nữ tử vong

Hưng Yên cấm biển từ 12h hôm nay 24/9

Va chạm với ô tô tải, nam sinh lớp 6 ở Hà Nội tử vong

Công an vào cuộc vụ xây nhà "nhầm" đất người khác ở Hải Phòng

Va chạm với xe tải, nguyên phó hiệu trưởng trường học ở Lào Cai tử vong

Loạt chuyến bay bị hoãn, hủy vì siêu bão Ragasa

"Siêu phường" ở Thanh Hóa có 1.747 biên chế

Dự báo chi tiết tác động của bão số 9 đến Việt Nam

Đá nặng hàng tấn rơi xuống đường ở Quảng Ngãi

Tìm thấy cụ ông 78 tuổi mất tích trong rừng ở Lâm Đồng

Du khách lăn nhiều vòng xuống vực 25m ở Lào Cai và phút giải cứu căng thẳng
Có thể bạn quan tâm

Phiên làm việc của vợ chồng Ưng Hoàng Phúc tại Công an TP.HCM kéo dài 11 tiếng
Sao việt
15:59:15 24/09/2025
Trung Quốc từ bỏ cơ chế ưu đãi đặc biệt tại WTO
Thế giới
15:55:07 24/09/2025
Gió ngang khoảng trời xanh - Tập 21: Tổng tài tinh tế khiến Ngân 'đổ đứ đừ'
Phim việt
15:46:46 24/09/2025
Ảnh hậu quốc tế bị tố "ăn cháo đá bát", tham lam đến độ đưa ân nhân ra tòa
Sao châu á
15:40:31 24/09/2025
Cá chẽm hấp kiểu Hoa món ngon nhà hàng dễ làm tại nhà đãi khách
Ẩm thực
15:23:22 24/09/2025
Tôi áp dụng 4 nguyên tắc mua quần áo này và bất ngờ tiết kiệm được 50% chi tiêu, tủ đồ gọn hẳn mà mặc gì cũng hợp
Sáng tạo
15:11:47 24/09/2025
Quan hệ tình dục với bé gái 12 tuổi, nam thanh niên bị bắt
Pháp luật
14:55:31 24/09/2025
Có nên bổ sung collagen thường xuyên, liên tục?
Làm đẹp
14:47:24 24/09/2025
Cột mốc 7 năm có còn là nỗi ám ảnh của Kpop?
Nhạc quốc tế
14:00:09 24/09/2025
Cặp đôi "Khó dỗ dành" tiếp tục gây chú ý
Hậu trường phim
13:53:52 24/09/2025